2024商业地产代理出租协议电子版下载版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业地产代理出租协议电子版版B版本合同目录一览1.代理出租商业地产概述1.1商业地产描述1.2出租代理的范围与限制2.代理人与出租人的权利与义务2.1代理人的权利2.2代理人的义务2.3出租人的权利2.4出租人的义务3.代理期限与费用3.1代理期限3.2代理费用3.3费用支付方式与时间4.代理出租的流程与要求4.1出租房源信息的收集与发布4.2tenant的筛选与资质审核4.3租赁合同的签订4.4租金收取与管理5.合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序5.2合同终止的条件与程序5.3合同终止后的处理事项6.违约责任与争议解决6.1违约行为及后果6.2争议解决的方式与程序7.保密条款7.1保密信息的定义与范围7.2保密责任的履行与期限8.法律适用与争议解决8.1法律适用8.2争议解决的方式与程序9.其他条款9.1合同的生效与解除9.2合同的附件10.合同的签署与份数10.1签署人的身份与授权10.2合同的份数与备案11.租金调整机制11.1租金调整的条件与程序11.2租金调整的周期与幅度12.物业管理与维修12.1物业管理的责任与义务12.2维修事项的处理程序13.合同的续签与延长13.1合同续签的条件与程序13.2合同延长的条件与程序14.附加条款14.1特殊情况的处理14.2合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条代理出租商业地产概述1.1商业地产描述本合同所指的商业地产位于____市____区____街道____号，具体面积为____平方米。商业地产现状为____（用途），具备合法的产权证明及相关的土地使用权证。1.2出租代理的范围与限制代理人代理出租的商业地产范围包括：____（具体描述）。出租人授权代理人代理出租的商业地产，代理人需在授权范围内进行出租活动。未经出租人同意，代理人不得超出授权范围进行任何形式的出租活动。第二条代理人与出租人的权利与义务2.1代理人的权利（1）对外宣传、推广商业地产，寻找潜在承租人；（2）与潜在承租人进行洽谈、协商，签订租赁合同；（3）根据租赁合同的约定，收取租金和管理费用；（4）负责商业地产的日常管理工作。2.2代理人的义务（1）如实向潜在承租人介绍商业地产的实际情况，不得故意隐瞒或歪曲事实；（2）按照出租人的要求，负责商业地产的维护和维修工作；（3）妥善保管出租人的商业地产相关证件和资料；（4）及时向出租人报告商业地产的出租情况及相关事项。2.3出租人的权利（1）选择代理人人选，并授权代理人代理出租；（2）监督代理人的出租活动，提出合理化建议；（3）按照租赁合同约定，收取租金；（4）在合同终止后，收回商业地产的使用权。2.4出租人的义务（1）保证商业地产的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）配合代理人的出租活动，提供必要的协助；（3）承担商业地产的物业费、税费等相关费用；（4）在合同有效期内，不得干涉代理人的正常出租活动。第三条代理期限与费用3.1代理期限本合同代理期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2代理费用代理人的代理费用为商业地产租金的____%，按月支付。3.3费用支付方式与时间代理费用每月底支付至上一个月的代理费用，支付方式为____（银行转账、现金等）。第四条代理出租的流程与要求4.1出租房源信息的收集与发布代理人负责收集商业地产的房源信息，并通过____（网络平台、报纸广告等）进行发布。4.2tenant的筛选与资质审核代理人应对潜在承租人的资质进行审核，确保承租人具备租赁商业地产的资格和能力。4.3租赁合同的签订代理人负责与承租人签订租赁合同，租赁合同应符合我国法律法规的规定，保障双方的合法权益。4.4租金收取与管理代理人负责商业地产的租金收取和管理，确保租金的及时、足额收取。第五条合同的变更与终止5.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：（1）代理期限届满，双方未续签；（2）一方提前解除合同，提前解除合同的通知期限为____个月；（3）商业地产因故灭失，合同无法继续履行；（4）双方约定的其他终止条件。5.3合同终止后的处理事项合同终止后，代理人应将商业地产交还给出租人，并结清所有费用。第六条违约责任与争议解决6.1违约行为及后果双方违反合同规定的行为均视为违约，应承担相应的违约责任。6.2争议解决的方式与程序双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条保密条款7.1保密信息的定义与范围保密信息是指在合同履行过程中，双方获取的对方商业秘密、技术秘密、经营策略等不为公众所知的信息。7.2保密责任的履行与期限双方在合同履行过程中，应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。第九条法律适用与争议解决8.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的方式与程序双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他条款9.1合同的生效与解除本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2合同的附件本合同附件包括：商业地产权属证明、授权书、租赁合同模板等。第十一条租金调整机制10.1租金调整的条件与程序租金调整条件如下：（1）根据市场行情变化，出租人可提出租金调整申请；（2）代理人应根据市场情况，提出租金调整方案，并与出租人协商一致；（3）租金调整方案经双方确认后，纳入租赁合同予以执行。10.2租金调整的周期与幅度租金调整周期为____年，调整幅度不超过____%。第十二条物业管理与维修11.1物业管理的责任与义务代理人负责商业地产的日常物业管理，确保商业地产的安全、卫生、秩序等工作。11.2维修事项的处理程序（1）承租人发现商业地产及设施设备存在缺陷，应及时通知代理人；（2）代理人应在接到通知后____小时内予以答复，并尽快安排维修；（3）维修费用按照租赁合同的约定承担。第十三条合同的续签与延长12.1合同续签的条件与程序合同续签需双方协商一致，并签订书面续签协议。12.2合同延长的条件与程序合同延长条件如下：（1）双方同意延长合同期限；（2）延长合同期限的申请应在合同终止前____个月提出；（3）延长合同期限的协议应签订书面文件。第十四条附加条款13.1特殊情况的处理本合同履行过程中出现特殊情况，双方应本着公平、合理的原则协商处理。13.2合同的修改与补充合同的修改与补充需双方协商一致，并以书面形式签订。修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业地产权属证明：提供商业地产的产权证、土地使用权证等权属证明文件，以证明出租人对商业地产的所有权或使用权。2.授权书：出租人向代理人出具的授权书，授权代理人代理出租商业地产，并明确代理人的权利和义务。3.租赁合同模板：标准租赁合同模板，用于与承租人签订租赁合同，明确租赁双方的权利和义务。4.物业管理协议：明确物业公司的管理职责、服务内容、服务标准等事项的协议。5.维修保养合同：明确维修保养公司的维修职责、保养周期、费用等事项的合同。6.租金调整方案：根据市场行情变化，出租人提出的租金调整方案，经双方协商一致后纳入租赁合同。7.特殊事项处理协议：针对合同履行过程中出现特殊情况，双方协商一致的处理协议。说明二：违约行为及责任认定：1.代理人未按约定时间找到承租人，导致出租人无法按时收取租金的，应向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的____%。示例：代理人未能在合同约定的时间内找到承租人，导致出租人无法按时收取租金，代理人应向出租人支付一个月租金的10%作为违约金。2.承租人未按约定时间支付租金的，应向出租人支付滞纳金，滞纳金为逾期租金的____%。示例：承租人未能在合同约定的时间内支付租金，应向出租人支付逾期租金的5%作为滞纳金。3.出租人未按约定时间提供商业地产或设施设备的，应向代理人支付违约金，违约金为一个月租金的____%。示例：出租人未能在合同约定的时间内提供商业地产或设施设备，应向代理人支付一个月租金的10%作为违约金。4.双方未按约定履行合同义务的，应向对方支付违约金，违约金为合同总额的____%。示例：双方未能按约定履行合同义务，应向对方支付合同总额的5%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业经营的土地及其上的建筑物，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.代理：指代理人根据出租人的授权，代表出租人进行商业地产的出租活动。3.出租人：指拥有商业地