二手房屋销售代理合同（2024年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋销售代理合同（2024年版）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（代理方）1.3房屋1.4二手房屋1.5销售代理2.合同范围及代理权限2.1代理范围2.2代理权限2.3代理期限3.代理费用及支付方式3.1代理费用3.2支付方式3.3费用支付时间4.房屋销售价格及调整4.1房屋销售价格4.2价格调整5.销售渠道及推广5.1销售渠道5.2推广方式6.房屋交付及过户6.1房屋交付6.2过户手续7.售后服务及纠纷解决7.1售后服务7.2纠纷解决方式8.合同的解除与终止8.1解除条件8.2终止条件9.违约责任及赔偿9.1违约行为9.2赔偿责任10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2适用法律12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件12.2合同变更12.3合同解除13.其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款14.合同的签署与备案14.1签署地点14.2签署时间14.3备案手续第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的合法所有者，拥有房屋完全产权的个人或单位。1.2乙方（代理方）：指与甲方签订合同的，具有二手房屋销售代理资格的公司或个人。1.3房屋：指位于_______（地址）的_______（栋数/座数/单元数）房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题。1.4二手房屋：指已经有过一次或多次交易的房屋。1.5销售代理：指乙方接受甲方委托，代理甲方进行二手房屋销售的相关事宜。2.合同范围及代理权限2.1代理范围：乙方代理甲方的房屋进行销售，代理范围包括但不限于寻找潜在买家、带看房屋、谈判、签订房屋买卖合同等。2.2代理权限：乙方在代理范围内拥有完全的代理权限，甲方应全力配合乙方的销售工作。2.3代理期限：本合同自签署之日起生效，代理期限为_______个月，自代理期限结束之日起，本合同自动终止。3.代理费用及支付方式3.1代理费用：乙方代理销售成功后，甲方应支付给乙方代理费用，代理费用为房屋销售价格的_______%。3.2支付方式：代理费用采用银行转账方式支付，甲方在房屋交易完成后_______个工作日内，将代理费用支付给乙方。3.3费用支付时间：甲方应在房屋交易完成后_______个工作日内支付代理费用，否则乙方有权依法追究甲方的法律责任。4.房屋销售价格及调整4.1房屋销售价格：乙方应根据市场行情和房屋实际情况，与甲方共同确定房屋的销售价格。4.2价格调整：在代理期限内，如市场行情发生变化，乙方有权提出价格调整建议，并与甲方协商确定新的销售价格。5.销售渠道及推广5.1销售渠道：乙方应充分利用自身的销售渠道和资源，进行房屋的销售推广。5.2推广方式：乙方可以通过网络平台、报纸广告、户外广告、门店展示等多种方式进行房屋的推广。6.房屋交付及过户6.1房屋交付：甲方应在房屋交易完成后，将房屋及钥匙交付给买家。6.2过户手续：甲方应协助乙方和买家完成房屋过户手续，过户费用由买家承担。7.售后服务及纠纷解决7.1售后服务：乙方应对买家提供必要的售后服务，如房屋质量问题、物业纠纷等。7.2纠纷解决方式：如在合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.合同的解除与终止8.1解除条件：在代理期限内，如甲方提前解除合同，应支付给乙方相当于代理费用_______%的违约金。8.2终止条件：本合同代理期限届满，或甲乙双方协商一致解除合同。9.违约责任及赔偿9.1违约行为：甲方如未按约定时间支付代理费用，应支付给乙方相当于代理费用_______%的违约金。9.2赔偿责任：如甲方未履行合同约定的义务，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。10.保密条款10.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等。10.2泄露后果：如任何一方泄露保密内容，泄露方应承担相应的法律责任。11.争议解决方式11.1争议解决途径：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.合同的生效、变更与解除12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更：如合同内容需要变更，应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同解除：如双方协商解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。13.其他条款13.1双方约定的其他事项：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）乙方应确保销售过程中的信息真实、准确，不得夸大或误导买家。13.2附加条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款予以明确。14.合同的签署与备案14.1签署地点：中华人民共和国_______省/市/自治区。14.2签署时间：_______年_______月_______日。14.3备案手续：甲乙双方应按照法律规定，将本合同送交相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个人或单位。第三方包括但不限于中介方、买家、卖家、贷款机构、过户机构等。2.第三方介入的附加说明条款2.1中介方介入：如甲乙双方选择中介方进行房屋销售，中介方应按照甲乙双方的约定，提供相应的服务。中介方的服务包括但不限于房源信息发布、带看、谈判、签署合同等。2.2买家介入：买家应按照合同约定的价格购买房屋，并履行合同约定的义务。如买家未能履行义务，甲方有权解除合同，并要求买家支付违约金。2.3卖家介入：甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。2.4贷款机构介入：如买家需要通过贷款方式购买房屋，甲乙双方应协助买家与贷款机构办理相关手续。贷款机构应按照约定时间放款，并履行合同约定的义务。2.5过户机构介入：如买卖双方需要办理房屋过户手续，甲乙双方应协助买卖双方与过户机构办理相关手续。过户机构应按照约定时间完成过户手续，并履行合同约定的义务。3.第三方责任限额及额外条款3.1第三方责任限额：如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三方的赔偿责任不应超过其应当承担的合同义务范围。3.2额外条款：3.2.1中介方责任：中介方应承担因提供虚假信息、误导买方等导致甲乙双方损失的责任。3.2.2买家责任：买家应承担因未能履行合同约定的义务导致甲乙双方损失的责任。3.2.3卖家责任：卖家应承担因未能履行合同约定的义务导致甲乙双方损失的责任。3.2.4贷款机构责任：贷款机构应承担因未能按约定时间放款、放款金额不足等导致甲乙双方损失的责任。3.2.5过户机构责任：过户机构应承担因未能按约定时间完成过户手续导致甲乙双方损失的责任。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系：第三方应按照合同约定履行义务，如第三方未能履行义务，甲乙双方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.2第三方之间的关系：如合同中涉及多个第三方，各第三方之间应相互配合，共同履行合同约定的义务。如第三方之间发生纠纷，甲乙双方有权要求第三方协调解决。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同变更：如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的赔偿责任。6.第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决途径：如因第三方介入导致合同纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.第三方介入后的合同备案7.1第三方介入后的合同备案手续：甲乙双方应按照法律规定，将涉及第三方介入的合同送交相关部门备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：甲方应提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的权属情况。2.附件二：房屋产权清晰证明说明：甲方应提供房屋产权清晰证明，证明房屋无任何抵押、债务等法律问题。3.附件三：房屋现状照片说明：甲方应提供房屋现状的照片，以真实反映房屋的实际情况。4.附件四：销售代理授权书说明：甲方应提供授权书，授权乙方作为其房屋的销售代理。5.附件五：中介服务合同说明：如甲方选择中介方进行房屋销售，甲方应与中介方签订中介服务合同。6.附件六：买家资质证明说明：买家应提供资质证明，以证明其具有购买房屋的能力。7.附件七：贷款申请表说明：如买家需要通过贷款方式购买房屋，买家应填写贷款申请表。8.附件八：过户申请表说明：买卖双方应填写过户申请表，以办理房屋过户手续。9.附件九：售后服务协议说明：乙方应提供售后服务协议，明确乙方对买家的售后服务内容。10.附件十：争议解决协议说明：甲乙双方应签订争议解决协议，明确双方在发生争议时的解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：甲方未按照合同约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房屋销售价格的1%。2.乙方违约行为及责任认定示例：乙方未按照合同约定时间完成销售，乙方应支付给甲方违约金，违约金为代理费用的20%。3.买家违约行为及责任认定示例：买家未按照合同约定时间支付购房款，买家应支付给甲方违约金，违约金为购房款的1%。4.卖家违约行为及责任认定示例：卖家未按照合同约定时间办理过户手续，卖家应支付给买家违约金，违约金为过户费用的20%。5.中介方违约行为及责任认定示例：中介方提供虚假信息，导致甲方损失的，中介方应承担甲方损失的赔偿责任。6.贷款机构违约行为及责任认定示例：贷款机构未按照约定时间放款，导致甲方损失的，贷款机构应承担甲方损失的赔偿责任。7.过户机构违约行为及责任认定示例：过户机构未按照约定时间完成过户手续，导致甲方损失的，过户机构应承担甲方损失的赔偿责任。全文完。二手房屋销售代理合同（2024年版）2本合同目录一览第一条代理范围1.1房屋销售1.2房屋租赁1.3其他相关服务第二条代理期限2.1起始日期2.2结束日期2.3提前终止条件第三条代理费用3.1代理销售费用3.2代理租赁费用3.3其他服务费用第四条费用支付方式4.1支付日期4.2支付金额4.3支付方式第五条房屋信息5.1房屋基本信息5.2房屋现状5.3房屋权属证明第六条销售价格与付款方式6.1销售价格6.2付款方式6.3付款日期第七条房屋维护与保养7.1维护责任7.2保养责任7.3维修资金第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效日期第九条合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后责任处理第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约金计算方式第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决第十二条法律适用12.1适用法律12.2法律解释第十三条合同效力13.1合同生效条件13.2合同生效日期13.3合同终止条件第十四条其他约定14.1保密条款14.2知识产权保护14.3其他补充约定第一部分：合同如下：第一条代理范围1.1房屋销售乙方作为甲方指定的房屋销售代理，负责将甲方名下的二手房屋进行市场推广、寻找潜在买家、组织看房活动，并协助甲方与买家进行谈判，以达成房屋销售的目的。1.2房屋租赁乙方同样作为甲方指定的房屋租赁代理，负责将甲方名下的二手房屋进行市场推广、寻找潜在租客、组织看房活动，并协助甲方与租客进行谈判，以达成房屋租赁的目的。1.3其他相关服务乙方还应提供与房屋销售、租赁相关的其他服务，包括但不限于市场调研、房屋评估、合同草拟、办理交易手续等。第二条代理期限2.1起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2结束日期代理期限至____年__月__日结束，除非双方另有约定。2.3提前终止条件除非一方严重违反合同约定，另一方可以提前终止本合同，并应提前____天通知对方。第三条代理费用3.1代理销售费用乙方向甲方支付的代理销售费用为房屋销售总金额的____%，该费用应在房屋成功销售后____天内支付给乙方。3.2代理租赁费用乙方向甲方支付的代理租赁费用为租金的____%，该费用应在房屋成功租赁后____天内支付给乙方。3.3其他服务费用如乙方提供本合同1.3所述的其他相关服务，甲方应支付给乙方费用为____元/项，具体费用及支付方式由双方另行商定。第四条费用支付方式4.1支付日期甲方应在每个支付周期结束后的____天内，将应支付给乙方的费用支付完毕。4.2支付金额甲方应支付给乙方的费用总额为代理销售费用、代理租赁费用和其他服务费用的总和。4.3支付方式甲方可以选择以现金、转账等方式支付给乙方。第五条房屋信息5.1房屋基本信息房屋位于____省/市/区____街道/路/号，房屋产权证号/不动产权证号为____，房屋建筑总面积为____平方米。5.2房屋现状房屋现状为____（如：毛坯、装修、出租等），房屋设施设备情况如下：1)空调：____台，品牌为____；2)电视：____台，品牌为____；3)洗衣机：____台，品牌为____；4)热水器：____台，品牌为____；5)家具：____套，品牌为____；6)其余设施设备：____。5.3房屋权属证明1)房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件；2)房屋契税发票原件及复印件；3)房屋物业费、水电费等相关费用缴纳凭证；4)其他可能影响房屋交易的相关证明文件。第六条销售价格与付款方式6.1销售价格房屋的销售价格为人民币____元（大写：____元整），该价格包括房屋本身价值及附属设施设备的价值。6.2付款方式1)定金：人民币____元，于签署房屋买卖合同后____天内支付；2)首付款：人民币____元，于签署房屋买卖合同后____天内支付；3)尾款：人民币____元，在办理房屋过户手续完成后____天内支付。6.3付款日期买方应按照本合同6.2条款约定的付款方式及时间支付购房款项。第八条合同变更8.1变更条件任何一方提出变更本合同条款的要求，应书面提交给对方，并说明变更的内容和理由。8.2变更程序变更本合同应经双方协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.3变更生效日期变更协议自双方签字盖章之日起生效，本合同的相应条款按变更协议的约定执行。第九条合同解除9.1解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者履行无意义，对方可以提出解除合同。9.2解除程序解除本合同应书面通知对方，并说明解除的理由和依据。9.3解除后责任处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于结算费用、归还物品、赔偿损失等。第十条违约责任10.1违约行为任何一方违反本合同的约定，均视为违约。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.3违约金计算方式违约金为本合同涉及的交易金额的____%，具体计算方式按双方约定执行。第十一条争议解决11.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释本合同中的条款如有不清楚或模糊的地方，应按照法律法规的规定和合同的本意进行解释。第十三条合同效力13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自____年__月__日起生效。13.3合同终止条件1)代理期限届满；2)双方协商一致解除；3)一方违约导致合同解除；4)法律规定的情形。第十四条其他约定14.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2知识产权保护双方应尊重对方的知识产权，未经对方同意，不得使用对方的商标、专利、著作权等。14.3其他补充约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念界定第三方是指在本合同执行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行或与合同履行有关联的其他个人、法人或其他组织。第三方可以是中介机构、评估机构、金融服务机构、物业管理机构等，也可以是买方、租客等。第二章第三方介入的附加条款第十三条第三方介入13.1中介方介入中介方作为独立的第三方，负责协助甲乙双方完成房屋的销售或租赁工作，包括但不限于发布广告、寻找潜在买家或租客、组织看房、协助谈判等。13.2评估机构介入13.3金融服务机构介入金融服务机构作为独立的第三方，负责为买方提供贷款服务，协助买方完成购房款项的支付。13.4物业管理机构介入物业管理机构作为独立的第三方，负责对房屋在租赁期间进行物业管理，包括但不限于维护保养、维修整改等。13.5其他第三方介入如合同履行过程中有其他第三方参与，甲乙双方应明确第三方的职责和权利，并签订书面补充协议。第三章第三方责任限额第十四条第三方责任限额14.1中介方责任限额中介方在本合同项下的责任限额为人民币____元，超过该限额的部分由中介方自行承担。14.2评估机构责任限额评估机构在本合同项下的责任限额为人民币____元，超过该限额的部分由评估机构自行承担。14.3金融服务机构责任限额金融服务机构在本合同项下的责任限额为人民币____元，超过该限额的部分由金融服务机构自行承担。14.4物业管理机构责任限额物业管理机构在本合同项下的责任限额为人民币____元，超过该限额的部分由物业管理机构自行承担。14.5其他第三方责任限额其他第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在书面补充协议中明确。第十五条第三方权利义务15.1中介方权利义务中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，勤勉尽责，为甲乙双方提供专业、高效的服务。15.2评估机构权利义务评估机构应遵守相关法律法规，独立、客观、公正地进行房屋价值评估，并提供真实、准确的评估报告。15.3金融服务机构权利义务金融服务机构应遵守相关法律法规，诚信经营，为买方提供便捷、优质的贷款服务。15.4物业管理机构权利义务物业管理机构应遵守相关法律法规，认真履行物业管理工作，保障房屋及设施设备的安全和正常使用。15.5其他第三方权利义务其他第三方应遵守相关法律法规，按照甲乙双方的约定履行相应的职责和义务。第四章第三方与其他各方的关系第十六条第三方与其他各方关系16.1中介方与其他各方关系中介方应协助甲乙双方履行合同义务，但不对买方或租客的支付能力负责。16.2评估机构与其他各方关系评估机构仅为甲乙双方提供房屋价值评估服务，不对合同履行结果负责。16.3金融服务机构与其他各方关系金融服务机构仅为买方提供贷款服务，不对房屋的买卖或租赁结果负责。16.4物业管理机构与其他各方关系物业管理机构负责物业管理工作，不对房屋的买卖或租赁结果负责。16.5其他第三方与其他各方关系其他第三方根据其职责和义务，协助甲乙双方履行合同义务，但对合同履行结果不承担责任。第五章第三方违约处理第十七条第三方违约处理17.1中介方违约处理中介方如有违约行为，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金。17.2评估机构违约处理评估机构如有违约行为，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金。17.3金融服务机构违约处理金融服务机构如有违约行为，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金。17.4物业管理机构违约处理物业管理机构如有违约行为，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金。17.5其他第三方违约处理其他第三方如有违约行为，应承担相应的违约责任，向甲乙双方支付违约金。第六章第三方权益保护第十八条第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更或解除第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证书复印件附件二：房屋契税发票复印件附件三：房屋物业费、水电费等相关费用缴纳凭证附件四：房屋评估报告附件五：房屋买卖合同或房屋租赁合同附件六：贷款合同及相关文件附件七：物业管理合同附件八：其他相关服务协议附件一：房屋所有权证/不动产权证书复印件详细要求：应清晰、完整地反映房屋的所有权或使用权状况，包括房屋的基本信息、权属人信息、产权期限等。附件二：房屋契税发票复印件详细要求：应包含契税金额、缴纳日期、缴纳人信息等，以证明房屋交易过程中契税的缴纳情况。附件三：房屋物业费、水电费等相关费用缴纳凭证详细要求：应包括物业费、水电费等费用的缴纳金额、缴纳日期、缴纳人信息等，以证明房屋在日常使用中的相关费用缴纳情况。附件四：房屋评估报告附件五：房屋买卖合同或房屋租赁合同详细要求：应包括合同双方的基本信息、房屋基本信息、租赁或买卖价格、付款方式及时间、违约责任等条款。附件六：贷款合同及相关文件详细要求：应包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等条款，以及与贷款相关的其他文件。附件七：物业管理合同详细要求：应包括物业公司的基本信息、物业服务内容、服务费用、服务期限等条款。附件八：其他相关服务协议详细要求：应包括提供服务的主体、服务内容、服务费用、服务期限等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按合同约定履行义务；2.中介方未按合同约定提供服务；3.评估机构提供的评估报告不准确；4.金融服务机构未按约定提供贷款服务；5.物业管理机构未按约定提供物业管理服务；6.其他第三方未按约定提供相关服务。违约责任认定标准：1.甲乙双方未按合同约定履行义务的，应承担未能履行部分的责任，并支付违约金；2.中介方未按合同约定提供服务的，应承担相应责任，并支付违约金；3.评估机构提供的评估报告不准确的，应承担重新评估的费用，并支付违约金；4.金融服务机构未按约定提供贷款服务的，应承担未能提供贷款部分的责任，并支付违约金；5.物业管理机构未按约定提供物业管理服务的，应承担相应责任，并支付违约金；6.其他第三方未按约定提供相关服务的，应承担相应责任，并支付违约金。示例说明：1.如甲乙双方未能在合同约定期限内完成房屋买卖或租赁，应根据合同约定支付违约金；2.如中介方未能在合同约定期限内找到买家或租客，应根据合同约定支付违约金；3.如评估机构提供的评估报告与实际情况严重不符，导致甲乙双方遭受损失，评估机构应承担重新评估的费用，并支付违约金；4.如金融服务机构未能按约定时间提供贷款，导致买方无法支付购房款项，金融服务机构应承担未能提供贷款部分的责任，并支付违约金；5.如物业管理机构未能及时维修房屋，导致甲方遭受损失，物业管理机构应承担相应责任，并支付违约金；6.如其他第三方未能按约定提供相关服务，导致甲乙双方遭受损失，其他第三方应承担相应责任，并支付违约金。全文完。二手房屋销售代理合同（2024年版）5本合同目录一览1.代理范围1.1代理销售范围1.2代理购买范围2.代理期限2.1代理销售期限2.2代理购买期限3.代理费用3.1代理销售费用3.2代理购买费用4.代理责任4.1代理销售责任4.2代理购买责任5.房屋信息5.1房屋基本情况5.2房屋产权情况5.3房屋交易条件6.销售价格6.1销售价格确定6.2价格调整机制7.购买支付方式7.1定金支付7.2首付款支付7.3尾款支付8.交易流程8.1代理销售流程8.2代理购买流程9.售后服务9.1售后服务内容9.2售后服务承诺10.合同解除10.1代理销售解除10.2代理购买解除11.违约责任11.1代理销售违约11.2代理购买违约12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决时效13.合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同终止条件14.其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的补充条款第一部分：合同如下：1.代理范围1.1代理销售范围代理人应在合同约定的期限内，代理甲方将其名下的二手房屋进行销售，并按照本合同的约定获取代理销售费用。代理人在此过程中应遵守国家的相关法律法规，并确保房屋销售过程的合法性。1.2代理购买范围代理人应在合同约定的期限内，代理甲方寻找合适的二手房屋购买对象，并协助甲方完成购买交易，并按照本合同的约定获取代理购买费用。代理人在此过程中应遵守国家的相关法律法规，并确保房屋购买过程的合法性。2.代理期限2.1代理销售期限代理销售期限为自合同签订之日起至房屋销售成交之日止。如房屋在代理销售期限内未能成交，合同自动终止。2.2代理购买期限代理购买期限为自合同签订之日起至房屋购买成交之日止。如房屋在代理购买期限内未能成交，合同自动终止。3.代理费用3.1代理销售费用代理销售费用为本合同约定房屋销售价格的5%。代理人应在房屋销售成交后五个工作日内向甲方支付。3.2代理购买费用代理购买费用为本合同约定房屋购买价格的5%。代理人应在房屋购买成交后五个工作日内向甲方支付。4.代理责任4.1代理销售责任代理人应全面了解并掌握房屋的基本情况、产权情况和交易条件，并如实地向购买方披露。代理人应尽最大的努力促进房屋的销售，但不对房屋销售的结果承担责任。4.2代理购买责任代理人应全面了解并掌握房屋的基本情况、产权情况和交易条件，并如实地向甲方披露。代理人应尽最大的努力寻找合适的购买对象，并协助甲方完成购买交易，但不对房屋购买的结果承担责任。5.房屋信息5.1房屋基本情况房屋基本情况包括但不限于房屋的面积、结构、装修情况、配套设施等。甲方应向代理人提供真实、准确的房屋基本情况。5.2房屋产权情况房屋产权情况包括但不限于房屋的所有权、使用权、抵押情况等。甲方应向代理人提供真实、准确的房屋产权情况。5.3房屋交易条件房屋交易条件包括但不限于房屋的售价、付款方式、过户手续等。甲方应向代理人明确房屋交易条件，并确保其合法性。6.销售价格6.1销售价格确定销售价格由甲方和代理人根据房屋的实际情况和市场行情共同确定。甲方应保证销售价格的合法性。6.2价格调整机制如房屋在代理销售期限内未能成交，甲方和代理人可共同协商调整销售价格。每次调整的价格不应低于原销售价格的90%。8.交易流程8.1代理销售流程1)甲方提供房屋信息，代理人进行市场调研，制定销售策略；2)代理人负责进行房屋的推广和宣传，寻找潜在买家；3)买家对房屋产生兴趣后，代理人安排双方进行看房；4)双方就房屋买卖事宜进行洽谈，达成一致后签订《房屋买卖合同》；5)买方支付定金，双方办理房屋过户手续；6)买方支付首付款，甲方将房屋交付给买方；7)买方支付尾款，交易完成。8.2代理购买流程1)甲方提供购房需求，代理人进行市场调研，制定购房策略；2)代理人负责寻找合适的房源，安排甲方进行看房；3)甲方对房源产生兴趣后，代理人协助双方进行洽谈；4)双方就购房事宜达成一致后签订《房屋买卖合同》；5)甲方支付定金，双方办理房屋过户手续；6)甲方支付首付款，取得房屋所有权；7)甲方支付尾款，交易完成。9.售后服务9.1售后服务内容1)协助甲方办理房屋过户手续；2)协助解决房屋交易过程中出现的问题；3)提供房屋交易咨询和答疑。9.2售后服务承诺代理人应保证售后服务的质量，对售后服务过程中出现的问题及时解决，确保甲方的权益。10.合同解除10.1代理销售解除甲方有权提前终止本合同，但应提前三十日书面通知代理人。合同终止后，代理人应立即停止代理销售活动，并向甲方支付已产生的代理销售费用。10.2代理购买解除甲方有权提前终止本合同，但应提前三十日书面通知代理人。合同终止后，代理人应立即停止代理购买活动，并向甲方支付已产生的代理购买费用。11.违约责任11.1代理销售违约代理人如违反本合同的约定，导致房屋销售未能完成，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定房屋销售价格的10%。11.2代理购买违约代理人如违反本合同的约定，导致房屋购买未能完成，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定房屋购买价格的10%。12.争议解决12.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决时效双方应在本合同签订后三年内解决争议，超过该时效的，相关权利主张失效。13.合同的生效、变更和终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同终止条件本合同在履行完毕、解除或终止后失效。14.其他约定14.1双方的其他约定双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议。14.2合同的补充条款本合同未尽事宜，双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲方、乙方之外的参与房屋交易的其他方，包括但不限于购房者、出卖者、贷款机构、过户机构、评估机构、维修机构等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，确保房屋交易的合法性和正常进行。第三方对房屋交易过程中出现的问题承担相应的责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1购房者责任购房者应按照本合同的约定，支付购房款项，并履行房屋买卖过程中的相关手续。购房者未能按照约定履行义务的，应承担违约责任。16.2出卖者责任出卖者应保证房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷，并按照本合同的约定履行义务。出卖者未能按照约定履行义务的，应承担违约责任。16.3贷款机构责任贷款机构应按照本合同的约定，为甲方提供贷款服务，并按时发放贷款。贷款机构未能按照约定履行义务的，应承担违约责任。16.4过户机构责任过户机构应按照本合同的约定，为甲方和购房者办理房屋过户手续。过户机构未能按照约定履行义务的，应承担违约责任。16.5评估机构责任评估机构应按照本合同的约定，对房屋进行评估。评估机构未能按照约定履行义务的，应承担违约责任。16.6维修机构责任维修机构应按照甲方的要求，对房屋进行维修。维修机构未能按照约定履行义务的，应承担违约责任。17.第三方责任限额17.1第三方对房屋交易过程中出现的问题承担相应的责任，但第三方的责任限额不得超过其在本合同中的义务金额。17.2如第三方未能按照本合同的约定履行义务，导致甲方和乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过其在本合同中的义务金额。18.第三方与其他各方的关系第三方与其他各方是独立的合同主体，本合同中的各方均应遵守相关法律法规和本合同的约定，履行各自的职责，相互协作