二零二四年度厦门酒吧物业租赁及转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度厦门酒吧物业租赁及转让合同1本合同目录一览第一条租赁及转让概述1.1租赁物及范围1.2租赁期限1.3租赁费用1.4转让条件及程序第二条租赁物的使用和维护2.1使用范围2.2维护责任2.3禁止行为第三条租赁期间的费用3.1租金3.2其他费用3.3费用支付方式第四条租赁物的维修与保养4.1维修责任4.2保养责任4.3维修保养的期限第五条租赁物的保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔第六条转让事项6.1转让条件6.2转让程序6.3转让费用第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任8.3违约金的计算和支付第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知的生效第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议14.3合同修改权第一部分：合同如下：第一条租赁及转让概述1.1租赁物及范围租赁物为位于厦门市思明区路的酒吧物业，包括但不限于房屋、土地、装修及附属设施。租赁物的具体范围和详细情况详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为二零二四年，自二零二四年一月一日起至二零二四年十二月三十一日止。1.3租赁费用租赁费用包括租金和其他费用。租金的具体金额和支付方式详见第三条。其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等，具体费用和支付方式详见附件二。1.4转让条件及程序转让条件包括但不限于：租赁期限内，承租方按照约定支付租金和其他费用；租赁期限内，承租方未违反本合同的任何条款。转让程序如下：（1）承租方拟转让合同权利义务时，应提前一个月通知出租方；（2）出租方收到转让通知后，应在一个月内回复承租方是否同意转让，逾期未回复视为同意转让；（3）承租方与受让方应签订书面转让协议，并提交给出租方备案；（4）出租方在收到转让协议后，应在一个月内核实转让协议的真实性和有效性，并在核实无误后继续履行本合同。第二条租赁物的使用和维护2.1使用范围承租方应按照合同约定和法律法规的规定使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。2.2维护责任承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。2.3禁止行为承租方不得在租赁物内进行违法活动，不得损害租赁物的安全和正常使用，不得损害出租方的合法权益。第三条租赁期间的费用3.1租金租金为每月人民币元整，租赁期限内共计人民币元整。租金的支付方式为每月底前支付下一个月租金。3.2其他费用其他费用包括但不限于物业管理费、水电费等，具体费用和支付方式详见附件二。3.3费用支付方式费用支付方式为银行转账，账户信息详见附件三。第四条租赁物的维修与保养4.1维修责任承租方应负责租赁物的日常维修和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。4.2保养责任承租方应按照出租方提供的保养要求对租赁物进行定期保养，确保租赁物的性能和寿命。4.3维修保养的期限承租方应在每个租赁年度内完成租赁物的维修保养工作，并确保租赁物在租赁期限内的安全和正常使用。第五条租赁物的保险5.1保险责任承租方应按照出租方的要求对租赁物进行保险，并承担保险费用的支付责任。5.2保险费用保险费用为每月人民币元整，租赁期限内共计人民币元整。5.3保险理赔承租方应在发生保险事故后及时通知出租方，并按照保险条款的规定进行理赔。第六条转让事项6.1转让条件转让条件包括但不限于：租赁期限内，承租方按照约定支付租金和其他费用；租赁期限内，承租方未违反本合同的任何条款。6.2转让程序转让程序如下：（1）承租方拟转让合同权利义务时，应提前一个月通知出租方；（2）出租方收到转让通知后，应在一个月内回复承租方是否同意转让，逾期未回复视为同意转让；（3）承租方与受让方应签订书面转让协议，并提交给出租方备案；（4）出租方在收到转让协议后，应在一个月内核实转让协议的真实性和有效性，并在核实无误后继续履行本合同。6.3转让费用转让费用为人民币元整，承租方应在转让协议签订后五个工作日内支付给出租方。第八条违约责任8.1违约行为（1）承租方未按照约定支付租金和其他费用的；（2）承租方擅自改变租赁物的结构和用途的；（3）承租方未按照约定维护和保养租赁物的；（4）承租方未按照约定使用租赁物的；（5）承租方违反法律法规和本合同的其他条款的。8.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失的计算和赔偿金额由违约方承担。8.3违约金的计算和支付违约金的计算方式为：违约金=违约金额×违约天数×1%。违约金的最高限额为合同总金额的10%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点为合同签订地。9.3诉讼时效任何一方提出诉讼的时效为争议发生之日起一年。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2终止条件（1）租赁期限届满，双方未续约的；（2）合同一方违约，对方解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的。10.3续约条件双方同意在租赁期限届满前六个月内协商续约事宜。续约的条件和条款由双方另行签订书面协议确定。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息，均应予以保密。11.2保密期限保密期限为合同终止之日起五年。11.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失的计算和赔偿金额由违约方承担。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址双方的送达地址为合同签订时的联系地址。12.3通知的生效通知在送达对方指定的地址后生效。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同的附件包括但不限于：租赁物清单、费用明细表、保险单等。14.2补充协议双方可以在合同履行过程中签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。14.3合同修改权本合同的任何修改均需双方书面同意，并经双方签字或盖章确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指非本合同当事人，但与本合同的履行有关联的个体或组织。第三方包括但不限于中介方、维修保养服务方、保险提供商等。1.2第三方介入的条件：（1）第三方介入需得到甲乙双方的书面同意；（2）第三方介入不得违反本合同的任何条款；（3）第三方介入不得损害甲乙双方的合法权益。第二条第三方责任的限定2.1第三方介入后的责任分配：（1）第三方应按照合同约定履行其职责，并对其提供的服务或产品负责；（2）甲乙双方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）第三方如因履行合同造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.2第三方责任的限制：（1）第三方的赔偿责任不应超过其收取的服务费用；（2）第三方对甲乙双方的责任不应超过其对丙方的责任。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方如需第三方介入，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事由；3.2甲乙双方应在接到对方通知后五个工作日内回复，逾期未回复视为同意第三方介入；3.3甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并提交给对方备案。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响本合同的履行和甲乙双方的权益；4.2甲乙双方应对第三方提供的服务或产品进行监督，确保其符合本合同的约定；4.3甲乙双方应在合同中明确第三方介入的相关条款，包括第三方的责任、权益和义务等。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等；5.2甲乙双方应确保第三方责任限额不会影响甲乙双方的合法权益；5.3甲乙双方应在第三方介入前，与第三方就责任限额达成一致。第六条第三方介入的终止6.1甲乙双方如需终止第三方介入，应书面通知对方，并说明终止的理由；6.2甲乙双方应在接到对方通知后五个工作日内回复，逾期未回复视为同意终止第三方介入；6.3甲乙双方应与第三方协商终止合同，并处理相关后续事宜。第七条第三方介入与其他各方的关系7.1第三方介入不应影响甲乙双方之间的权利义务关系；7.2甲乙双方应与第三方保持独立的关系，不应涉及对方的内部事务；7.3甲乙双方应确保第三方介入不会对对方造成不必要的负担。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反本合同或第三方与甲乙双方之间的协议，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；8.2甲乙双方如因第三方违约造成损失的，有权要求第三方赔偿损失；8.3甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，必要时可寻求法律途径。第九条第三方介入的权益保护9.1甲乙双方应确保第三方的合法权益得到保护，包括但不限于合同履行、赔偿责任等；9.2甲乙双方不应无故解除与第三方的合同，如解除合同应依法支付违约金或赔偿损失；9.3甲乙双方应协助第三方维护其合法权益，如提供必要的合同证明、授权书等。第十条第三方介入的合同变更10.1甲乙双方如需变更与第三方的合同，应书面通知对方，并说明变更的内容；10.2甲乙双方应在接到对方通知后五个工作日内回复，逾期未回复视为同意变更；10.3甲乙双方应与第三方协商变更合同，并处理相关后续事宜。第十一条第三方介入的合同解除11.1甲乙双方如需解除与第三方的合同，应书面通知对方，并说明解除的理由；11.2甲乙双方应在接到对方通知后五个工作日内回复，逾期未回复视为同意解除；11.3甲乙双方应与第三方协商解除合同，并处理相关后续事宜。第十二条第三方介入的继续履行12.1如甲乙双方与第三方的合同解除后，第三方仍需继续履行合同义务，甲乙双方应与第三方协商确定继续履行的事项；12.2甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息，确认租赁物的具体范围和状况。附件二：费用明细表详细列出租金、物业管理费、水电费等其他费用的金额、支付方式和周期等信息。附件三：保险单提供保险单的副本，确认保险的覆盖范围、保险费用和理赔程序等信息。附件四：维修保养服务协议详细列出维修保养服务的范围、频率、责任分配等信息。附件五：第三方服务协议与第三方签订的协议副本，明确双方的权利义务和责任限额等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照约定支付租金和其他费用；2.未按照约定使用和维护租赁物；3.未按照约定进行维修保养；4.擅自改变租赁物的结构和用途；5.违反法律法规和本合同的其他条款。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的金额支付违约金，最高限额为合同总金额的10%；2.损失赔偿：根据违