2024年度古董房产买卖特殊条款协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度古董房产买卖特殊条款协议本合同目录一览一、总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同语言文字二、房产描述2.1房产基本情况2.2房产产权及使用年限2.3房产现状及存在的问题三、买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1房产交易过程中的配合义务3.1.2房产权属转移的义务3.1.3古董及附属设施的保管和维护3.2买方的权利和义务3.2.1购房款的支付义务3.2.2房产交接及验收义务3.2.3对古董及附属设施的保护义务四、古董及附属设施的买卖4.1古董及附属设施的清单4.2古董及附属设施的价款4.3古董及附属设施的交付及验收五、房产交易价格及支付方式5.1房产交易价格5.2支付方式及支付时间六、房产交接及过户6.1房产交接时间及地点6.2房产过户手续及相关费用七、合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件八、违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任九、争议解决方式9.1双方协商解决9.2向相关部门投诉或申请仲裁十、其他约定10.1房产交易过程中的保密条款10.2房产交易相关的税费承担10.3古董及附属设施的维修保养责任十一、合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件十二、合同的签署和份数12.1合同签署地点和时间12.2合同份数及保存方式十三、附则13.1合同附件清单13.2合同未尽事宜的处理十四、其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2对本合同的解释和补充条款第一部分：合同如下：一、总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间本合同于2024年1月1日，在中国北京市签订。1.3合同语言文字本合同采用中文书写，一式两份，双方各执一份。二、房产描述2.1房产基本情况2.2房产产权及使用年限该房产的产权归甲方所有，土地使用年限至2084年1月1日；2.3房产现状及存在的问题该房产目前处于闲置状态，房屋结构完好，但部分设施需要维修。三、买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.1.1房产交易过程中的配合义务甲方应在合同签订后，积极协助乙方办理房产过户手续，提供相关证明文件；3.1.2房产权属转移的义务甲方应在房产过户完成后，将房产所有权转移给乙方；3.1.3古董及附属设施的保管和维护甲方应对古董及附属设施进行妥善保管和维护，确保其完整性和安全性。3.2买方的权利和义务3.2.1购房款的支付义务乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款；3.2.2房产交接及验收义务乙方应在房产过户完成后，对房产进行验收，确认房产的现状符合本合同的约定；3.2.3对古董及附属设施的保护义务乙方应对古董及附属设施进行妥善保管和维护，确保其完整性和安全性。四、古董及附属设施的买卖4.1古董及附属设施的清单附件一：古董及附属设施清单；4.2古董及附属设施的价款4.3古董及附属设施的交付及验收甲方应在房产过户完成后，将古董及附属设施交付给乙方，乙方应对古董及附属设施进行验收。五、房产交易价格及支付方式5.1房产交易价格5.2支付方式及支付时间乙方应在本合同签订后七个工作日内，向甲方支付房产价款的一半，即人民币××万元整（大写：人民币肆拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）；房产过户完成后，乙方应支付剩余的房产价款。六、房产交接及过户6.1房产交接时间及地点房产交接时间为房产过户完成后十个工作日内，地点为该房产所在地；6.2房产过户手续及相关费用甲方应承担房产过户所需的一切手续和费用，包括但不限于税费、中介费等。八、违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房产价款的10%；8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同房产价款的10%。九、争议解决方式9.1双方协商解决双方应本着平等、自愿、诚实信用的原则，积极履行合同义务，如有争议，应通过友好协商解决；9.2向相关部门投诉或申请仲裁如双方协商无果，任何一方均可向北京市×××相关部门投诉或申请仲裁，仲裁地点为北京市。十、其他约定10.1房产交易过程中的保密条款双方应对房产交易过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；10.2房产交易相关的税费承担双方应按照相关法律法规的规定，承担房产交易相关的税费；10.3古董及附属设施的维修保养责任乙方应对古董及附属设施进行定期维修保养，确保其处于良好状态。十一、合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订；11.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并以书面形式签订。十二、合同的签署和份数12.1合同签署地点和时间本合同于2024年1月1日，在中国北京市签订；12.2合同份数及保存方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均具有同等法律效力。十三、附则13.1合同附件清单附件一：古董及附属设施清单；附件二：房产产权证复印件；附件三：房产交易税费清单；13.2合同未尽事宜的处理本合同未尽事宜，双方应本着公平原则，协商解决。十四、其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项双方认为需要约定的其他事项，可在本合同中补充约定；14.2对本合同的解释和补充条款本合同的解释和补充条款，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1第三方定义本合同中的第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织；1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务机关、过户机构等；1.3第三方责任第三方在本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，由第三方承担相应责任。二、第三方介入的附加条款2.1中介机构介入甲方应选择具备合法资质的中介机构进行房产交易，并承担中介费用；中介机构应按照约定提供服务，如因中介机构原因导致合同无法履行或造成损失的，由中介机构承担相应责任；2.2评估机构介入房产交易过程中，如需评估机构对房产进行评估的，甲方应选择具备合法资质的评估机构，并承担评估费用；评估机构应按照约定提供评估报告，如因评估机构原因导致合同无法履行或造成损失的，由评估机构承担相应责任；2.3审计机构介入如合同履行过程中涉及财务审计的，甲方应选择具备合法资质的审计机构，并承担审计费用；审计机构应按照约定提供审计报告，如因审计机构原因导致合同无法履行或造成损失的，由审计机构承担相应责任；2.4税务机关介入甲方应按照相关法律法规的规定，向税务机关申报并缴纳房产交易过程中产生的税费；税务机关应按照约定履行其职责，如因税务机关原因导致合同无法履行或造成损失的，由税务机关承担相应责任；2.5过户机构介入甲方应选择具备合法资质的过户机构进行房产过户，并承担过户费用；过户机构应按照约定履行其职责，如因过户机构原因导致合同无法履行或造成损失的，由过户机构承担相应责任。三、第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对甲方和乙方承担的最高责任限额；3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲方和乙方在签订合同时协商确定，并在合同中予以明确；3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式签订。四、第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在本合同履行过程中，应独立承担责任，甲方和乙方不承担第三方责任；4.2第三方之间的责任划分第三方之间在本合同履行过程中的责任划分，应按照各自职责和约定承担相应责任；4.3第三方与甲方、乙方之间的沟通协作第三方在履行本合同过程中，应积极与甲方、乙方沟通协作，确保合同顺利履行。五、第三方介入后的合同变更和解除5.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更的，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式签订变更协议；5.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲方和乙方应协商一致，并以书面形式签订解除协议。六、第三方介入后的争议解决6.1第三方介入引起的争议如第三方介入引起合同争议的，双方应协商解决；协商无果的，可以向北京市×××相关部门投诉或申请仲裁。七、第三方介入后的其他约定7.1保密条款双方应对第三方介入过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露；7.2税费承担双方应按照相关法律法规的规定，承担第三方介入过程中产生的税费；7.3第三方服务费用甲方应按照约定支付第三方服务费用，如中介费、评估费、审计费、过户费等。八、第三方介入的合同生效、变更和解除8.1第三方介入合同生效条件第三方介入合同自双方签字（或盖章）之日起生效；8.2第三方介入合同变更条件第三方介入合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订；8.3第三方介入合同解除条件第三方介入合同的解除应由双方协商一致，并以书面形式签订。九、第三方介入的合同签署和份数9.1第三方介入合同签署地点和时间第三方介入合同于2024年1月1日，在中国北京市签订；9.2第三方介入合同份数及保存方式第三方介入合同一式两份，甲第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：古董及附属设施清单详细列出古董及附属设施的名称、数量、规格、价值等信息。附件二：房产产权证复印件提供房产产权证的复印件，以证明甲方对房产的所有权。附件三：房产交易税费清单详细列出房产交易过程中涉及的各项税费名称、计算方式、金额等信息。附件四：中介服务协议如涉及中介服务，提供中介服务协议，明确中介服务的范围、费用、责任等内容。附件五：评估报告如涉及房产评估，提供评估报告，详细列出房产评估的过程、依据和结果。附件六：审计报告如涉及财务审计，提供审计报告，详细列出审计的过程、依据和结果。附件七：过户手续费用清单详细列出房产过户过程中涉及的各项手续费用名称、计算方式、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付购房款；2.乙方未按约定时间支付古董及附属设施价款；3.甲方未按约定提供房产证明文件；4.乙方未按约定履行房产交接手续；5.第三方未按约定时间提供服务或报告；6.甲方和乙方未按约定履行保密义务；7.甲方和乙方未按约定支付税费。违约责任认定：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任；2.违约行为导致合同履行困难，违约方应承担继续履行的责任；3.违约行为造成对方损失，违约方应承担赔偿责任；4.违约行为涉及法律法规，按照法律法规的规定承担相应责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付购房款，视为甲方违约。甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同房产价款的10%。如甲方违约行为导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。全文完。2024年度古董房产买卖特殊条款协议2本合同目录一览1.古董房产描述1.1房产位置1.2房产面积1.3房产现状1.4房产所有权证明2.买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.古董房产交易价格3.1房产总价格3.2支付方式3.3支付时间表4.古董房产交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用5.房产交易特殊条款5.1古董保护条款5.2房产维修责任5.3房产保险责任6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1房产交易税费9.2房产交付后的使用权9.3房产转让限制10.附件10.1古董房产相关照片10.2房产所有权证明复印件10.3买卖双方身份证明复印件11.签字盖章11.1卖方签字11.2买方签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同副本数量及分发14.合同存放地点第一部分：合同如下：第一条古董房产描述1.1房产位置：位于市区街道号，具体位置详见附件10.1中的古董房产相关照片。1.2房产面积：房产地面面积为平方米，不包括地下室、露台等附属设施。1.3房产现状：房产现有状况为，具体描述见附件10.1中的古董房产相关照片。1.4房产所有权证明：卖方应向买方提供房产所有权证明的原件及复印件，以证明卖方对房产拥有完全的所有权。第二条买卖双方信息2.1卖方信息：卖方的全称为，卖方负责人为，身份证号为，联系电话为。2.2买方信息：买方的全称为，买方负责人为，身份证号为，联系电话为。第三条古董房产交易价格3.1房产总价格：房产的买卖总价格为元人民币（大写：元整）。3.2支付方式：买方可以通过银行转账、现金等方式向卖方支付房款。3.3支付时间表：买方应在合同签订后的个工作日内，向卖方支付首付款元；在房产过户完成后的个工作日内，支付尾款元。第四条古董房产交付及过户4.1交付时间：卖方应在合同签订后的个工作日内，将房产交付给买方。4.2交付条件：房产交付时应符合本合同约定的房产现状，且卖方应保证房产在交付时不存在任何权利纠纷和质量问题。4.3过户手续及费用：卖方应负责办理房产过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。买方应提供必要的协助和文件。第五条房产交易特殊条款5.1古董保护条款：卖方应在房产交付给买方后，承诺不对房产进行任何形式的破坏、拆除或者改动，以保护房产的古董价值。5.2房产维修责任：卖方应对房产在交付时存在的问题承担维修责任。若房产在交付后出现非人为损坏，买方应承担维修责任。5.3房产保险责任：买方应在房产交付后个工作日内，为房产投保火灾保险，并将保险单复印件提交给卖方。第六条违约责任6.1卖方违约：如卖方未能按照本合同的约定履行其义务，应向买方支付违约金，违约金为本合同总金额的%。6.2买方违约：如买方未能按照本合同的约定履行其义务，应向卖方支付违约金，违约金为本合同总金额的%。第七条争议解决方式7.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼，通过调解解决争议。7.3法律途径：任何一方对合同的履行有异议，均可依法向人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第八条合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。3.1双方按照约定完成了房产的买卖；3.2双方协商一致解除合同；3.3依法应当终止合同的其他情形。第九条其他约定9.1房产交易税费：房产交易过程中产生的税费由买方承担，包括但不限于契税、印花税等。9.2房产交付后的使用权：房产交付后，买方拥有房产的使用权，但不得对房产进行任何形式的破坏、拆除或者改动。9.3房产转让限制：在本合同有效期内，未经对方同意，任何一方不得将房产转让给第三方。第十条附件10.1古董房产相关照片：附件中应包括房产的内外部照片，以证明房产的现状和古董特征。10.2房产所有权证明复印件：附件中应包括房产所有权证明的复印件，以证明卖方对房产拥有完全的所有权。10.3买卖双方身份证明复印件：附件中应包括买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的身份。第十一条签字盖章11.1卖方签字：卖方的负责人应在合同的末页签字，以表示卖方对合同的认可和承诺。11.2买方签字：买方的负责人应在合同的末页签字，以表示买方对合同的认可和承诺。11.3见证人签字：如合同双方有见证人，见证人也应在合同的末页签字，以证明合同的签订过程。第十二条合同签订日期本合同的签订日期为年月日。第十三条合同副本数量及分发13.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。13.2双方应妥善保管各自的合同副本，并不得泄露合同内容给第三方。第十四条合同存放地点本合同的原始文件应存放在卖方处，买方应保留合同的副本以备不时之需。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行相关职责，确保合同的顺利实施。2.2第三方应保持独立性，不应有任何利益冲突，确保其提供的服务客观、公正、有效。2.3第三方应对其在履行合同过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何无关方。第三条第三方介入的报酬3.1甲乙双方应按照约定向第三方支付报酬，报酬的金额、支付方式和时间由甲乙双方协商确定。3.2第三方应提供正规的发票或收据，甲乙双方应根据提供的凭证进行支付。第四条第三方介入的违约责任4.1如第三方未能按照本合同的约定履行其职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。4.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对甲乙双方不承担任何合同义务和法律责任。5.2甲乙双方与第三方之间的关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，不超过甲乙双方支付给第三方的报酬总额。6.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不包括间接损失、精神损失等其他非直接损失。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件由甲乙双方约定，并在本合同中明确。7.2第三方介入终止后，第三方应将所有与合同有关的文件、资料等交还给甲乙双方。第八条第三方介入的争议解决8.1如第三方与甲乙双方之间发生争议，应通过协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。第九条其他约定9.1甲乙双方应确保第三方介入的行为符合相关法律法规的要求。9.2甲乙双方应确保第三方介入的行为不会侵犯他人的合法权益。第十条附件10.1第三方介入的相关法律法规文件：附件中应包括与第三方介入相关的法律法规的复印件，以证明第三方介入的合法性。10.2第三方资质证明文件：附件中应包括第三方的资质证明文件的复印件，以证明第三方的合法经营资格。第十一条签字盖章11.1第三方签字：第三方的负责人应在合同的末页签字，以表示第三方对合同的认可和承诺。11.2甲乙双方签字：甲乙双方的负责人应在合同的末页签字，以表示甲乙双方对合同的认可和承诺。第十二条合同签订日期本合同的签订日期为年月日。第十三条合同副本数量及分发13.1本合同一式三份，甲乙双方各持一份，第三方持一份，具有同等法律效力