二零二四年度小产权房及附属设施购买协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度小产权房及附属设施购买协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1小产权房1.2附属设施1.3购买协议第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付与验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：售后服务与保修5.1售后服务内容5.2保修期限5.3保修范围第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更与解除的程序第七条：违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同继承第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违反保密条款的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的后果第十二条：合同的附件12.1附件内容12.2附件的效力第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1小产权房：指在国家法律规定范围内，未经国家土地管理部门批准，未取得国家土地使用权证，未办理房屋所有权证，由农村集体经济组织或者农民个人建设的住房。1.2附属设施：指与小产权房一同转让的，包括但不限于道路、供水、供电、排水、通讯、照明、绿化等设施。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：位于_______（具体地址），占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。2.2房屋面积：房屋建筑面积_______平方米，其中套内面积_______平方米，共有面积_______平方米。2.3房屋结构：房屋结构为_______，建筑层数为_______层，建筑高度为_______米。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格：小产权房及附属设施的购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式：甲方分期向乙方支付购买价格，具体支付方式如下：（1）首期付款：甲方应在签署本协议之日起五个工作日内，向乙方支付人民币_______元整作为首期付款；（2）分期付款：自首期付款之日起，甲方应按照乙方提供的付款计划，按时分期支付剩余款项；3.3支付时间：甲方应按照本协议约定的付款方式和付款计划，按时足额向乙方支付购买价格。第四条：交付与验收4.1交付时间：乙方应在_______年_______月_______日前，将小产权房及附属设施交付给甲方。（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋质量保证书；（4）其他相关文件和资料。4.3验收程序：甲方应在收到乙方交付的小产权房及附属设施后，按照本协议约定的交付条件进行验收。如甲方对交付的房屋及附属设施有异议，应在验收之日起三个工作日内向乙方提出，并提供书面异议。第五条：售后服务与保修5.1售后服务内容：乙方应在交付后_______年内，提供免费的售后服务，包括房屋维修、设施更换等。5.2保修期限：自交付之日起，房屋及附属设施的保修期限为_______年。5.3保修范围：保修范围包括房屋结构、设备设施、公共部位等，具体范围和内容详见附件。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件：本协议一经签署，除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面变更或解除本协议。如双方同意变更或解除本协议，应签订书面变更协议或解除协议。6.2解除条件：本协议一经签署，除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面解除本协议。如双方同意解除本协议，应签订书面解除协议，并按照本协议约定的方式处理后续事宜。6.3变更与解除的程序：如双方同意变更或解除本协议，应签订书面变更协议或解除协议，并报原合同登记机关备案。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：本协议争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止与继承9.1合同生效条件：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本协议在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。9.3合同继承：本协议的终止不影响双方在合同终止前的权利和义务。如本协议终止后，甲方继续使用房屋及附属设施，双方应签订书面续租协议，明确双方的权利和义务。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在签订本协议及履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限：本协议保密期限为_______年，自本协议生效之日起计算。10.3违反保密条款的责任：如一方违反本协议的保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的后果：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应立即协商解决，可根据不可抗力影响的具体情况，部分或全部免除责任。第十二条：合同的附件12.1附件内容：本协议附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书等。12.2附件的效力：本协议附件与本协议具有同等法律效力，如需修改附件，应经双方协商一致并书面确认。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数：双方应妥善保管本协议及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应及时通知对方并补签。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方：指除甲乙双方之外，参与本协议履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的中介服务、房屋评估、贷款担保、交易见证等环节。第十六条：第三方的责任与义务16.1第三方应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，提供专业服务，并确保服务的真实、合法、有效。16.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露甲乙双方在交易过程中提供的个人信息和敏感信息。16.3第三方应在合同约定的服务范围内，履行职责，不得超越职责范围进行不正当竞争或谋取不正当利益。第十七条：第三方介入的程序与方式17.1甲乙双方应在与第三方签订相关服务协议前，对第三方进行尽职调查，确保第三方具备相应的资质和能力。17.2甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利和义务，以及服务内容、服务期限、服务费用等事项。17.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行服务职责，确保交易过程的顺利进行。第十八条：第三方责任限额18.1第三方在履行服务职责过程中，如因其过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。18.2第三方赔偿责任限额：甲乙双方与第三方签订的服务协议中，可约定第三方的赔偿责任限额。如未约定或约定不明确，第三方应承担的赔偿责任限额为第三方从甲乙双方收取的服务费用的_______倍。18.3第三方对甲乙双方的责任：第三方对甲乙双方的责任以其对甲乙双方的服务范围和内容为限，对于本协议以外的事项，第三方不承担责任。第十九条：第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方之间的服务关系，不影响甲乙双方之间的买卖关系。甲乙双方就交易事项的约定，第三方无权干涉。19.2第三方在履行服务职责过程中，如涉及甲乙双方的权益，第三方应征得甲乙双方的同意。19.3甲乙双方与第三方之间的服务协议，不影响甲乙双方就本协议事项向第三方追究责任的权利。第二十条：第三方介入的变更与解除20.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，如需变更或解除，应遵循双方协议的约定，并提前通知对方。20.2甲乙双方与第三方签订的服务协议变更或解除后，不影响本协议的继续履行。第二十一条：违约责任与争议解决21.1第三方如违反其与甲乙双方签订的服务协议，应承担相应的违约责任。21.2甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十二条：合同的生效、终止与继承22.1本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。22.2本协议在履行完毕、双方协商一致解除或依法解除的情况下终止。22.3本协议的终止不影响双方在合同终止前的权利和义务。如本协议终止后，甲方继续使用房屋及附属设施，双方应签订书面续租协议，明确双方的权利和义务。第二十三条：其他约定23.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋质量保证书附件四：中介服务协议附件五：评估机构服务协议附件六：担保机构服务协议附件七：交易见证协议附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为国家土地管理部门颁发的合法有效证件，证明甲方对房屋拥有所有权。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为国家土地管理部门颁发的合法有效证件，证明甲方对土地拥有使用权。附件三：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书应由constructor出具，详细记录房屋的建设情况、材料使用、结构设计等信息，并承诺在一定期限内对房屋质量问题提供维修服务。附件四：中介服务协议详细要求：中介服务协议应详细记录中介方的服务内容、服务期限、服务费用等信息，并明确中介方的权利和义务。附件五：评估机构服务协议详细要求：评估机构服务协议应详细记录评估机构的服务内容、服务期限、服务费用等信息，并明确评估机构的权利和义务。附件六：担保机构服务协议详细要求：担保机构服务协议应详细记录担保机构的服务内容、服务期限、服务费用等信息，并明确担保机构的权利和义务。附件七：交易见证协议详细要求：交易见证协议应详细记录见证机构的服务内容、服务期限、服务费用等信息，并明确见证机构的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购买价格。2.甲方未按照约定方式支付购买价格。3.乙方未按照约定时间交付房屋及附属设施。4.乙方未按照约定条件交付房屋及附属设施。5.第三方未按照约定履行服务职责。6.甲方未按照约定使用房屋及附属设施。7.乙方未按照约定提供售后服务。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付购买价格的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的_______%。2.甲方未按照约定方式支付购买价格的，乙方有权拒绝接受支付，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的_______%。3.乙方未按照约定时间交付房屋及附属设施的，应支付迟延交付违约金，违约金为合同总价款的_______%。4.乙方未按照约定条件交付房屋及附属设施的，甲方有权拒绝接受交付，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。5.第三方未按照约定履行服务职责的，甲方有权解除与第三方的服务协议，并要求第三方支付违约金，违约金为服务费用的_______%。6.甲方未按照约定使用房屋及附属设施的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。7.乙方未按照约定提供售后服务的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%。示例说明：如甲方未按照约定时间支付购买价格，乙方可以要求甲方支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的5%。具体违约金数额计算如下：迟延履行违约金=应付款项×5%=购房总价款×5%如甲方未按照约定方式支付购买价格，乙方可以拒绝接受支付，并要求甲方支付违约金，违约金为应付款项的3%。具体违约金数额计算如下：违约金=应付款项×3%=购房总价款×3%其他情况的违约金计算方式同理。全文完。二零二四年度小产权房及附属设施购买协议1本合同目录一览第一条：定义与解释1.1合同双方1.2房屋描述1.3小产权房1.4附属设施1.5购买价格1.6合同日期第二条：房屋交付2.1交付时间2.2交付条件2.3交付前的检查2.4交付过程中的问题处理第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3定金3.4支付时间表第四条：房屋状况与维修责任4.1房屋现状4.2维修责任4.3维修通知4.4维修时间第五条：违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿第六条：合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3解除合同的后果第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用第八条：法律适用8.1合同适用的法律8.2法律解释第九条：通知9.1通知方式9.2通知有效时间第十条：隐私与保密10.1隐私保护10.2保密义务第十一条：第三方受益11.1第三方权益11.2第三方索赔第十二条：保险12.1房屋保险12.2保险责任12.3保险费用第十三条：附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款的生效第十四条：全款到账与合同终止14.1全款到账条件14.2合同终止程序14.3合同终止后的义务履行第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1合同双方1.2房屋描述本合同所述小产权房位于【具体地址】，房屋结构为【结构类型】，房屋面积为【实际面积】平方米。1.3小产权房本合同所指小产权房是指依法登记，但未经国家土地管理部门审批的房屋，该房屋不具有国家承认的产权。1.4附属设施附属设施包括【列出附属设施】。1.5购买价格双方确认，小产权房及附属设施的购买价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。1.6合同日期本合同签订日期为【年】年【月】月【日】日。第二条：房屋交付2.1交付时间卖方应在本合同签订后【具体时间】内将房屋交付给买方。2.2交付条件（1）房屋及附属设施完好，无明显瑕疵；（2）房屋所有权、使用权等相关权利清晰，无任何法律纠纷；（3）房屋内的家具、家电等附属设施齐全，功能正常。2.3交付前的检查买方应在交付前对房屋进行查验，确认房屋及附属设施是否符合合同约定。如有不符，买方有权要求卖方在规定时间内予以修复或更换。2.4交付过程中的问题处理交付过程中如出现纠纷，双方应友好协商解决。若协商无果，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格双方确认，小产权房及附属设施的购买价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。3.2支付方式（1）本合同签订后【具体时间】内支付人民币【金额】元整作为定金；（2）买方应于【具体时间】前支付剩余款项，即人民币【金额】元整。3.3定金定金支付后，买方如履行合同，定金可抵作购房款；如买方违约，定金不予退还；如卖方违约，应双倍返还买方定金。3.4支付时间表买方应按照本合同约定的支付时间表支付购买价格。如买方未按时支付，应支付违约金，违约金为应付款项的【百分比】%。第四条：房屋状况与维修责任4.1房屋现状卖方保证，房屋及附属设施在交付时符合本合同约定的条件。4.2维修责任卖方应对交付后的房屋及附属设施承担【具体时间】内的维修责任。如因买方使用不当导致设施损坏，维修费用由买方承担。4.3维修通知买方发现房屋及附属设施存在问题时，应立即通知卖方。卖方应在接到通知后【具体时间】内予以修复或更换。4.4维修时间卖方应在接到买方维修通知后【具体时间】内进行维修。如因特殊情况导致维修时间延长，卖方应提前通知买方。第五条：违约责任5.1卖方违约卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为合同总价款的【百分比】%。5.2买方违约买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为合同总价款的【百分比】%。5.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的其他损失。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2合同解除合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同的，双方应按照合同约定办理相关手续。6.3解除合同的后果合同解除后，双方应返还已收款项，并按照合同约定承担其他责任。第八条：法律适用8.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2法律解释本合同未尽事宜，按法律规定执行。本合同如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：通知9.1通知方式双方之间的通知、声明、同意或其他通信均应以书面形式作出，并通过邮递、电子邮件或其他双方同意的方式进行。9.2通知有效时间通知自发送之日起视为有效，通知对象应在收到通知后【具体时间】内作出回应。第十条：隐私与保密10.1隐私保护双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2保密义务保密义务在本合同终止后【具体时间】内继续有效。第十一条：第三方受益11.1第三方权益如本合同的任何条款赋予一方对第三方的权利，该条款同样赋予该第三方对该方的权利。11.2第三方索赔如果第三方对合同的任何条款提出索赔，受影响的合同方应立即通知另一方，并共同努力以解决第三方的问题。第十二条：保险12.1房屋保险买方应在房屋交付后【具体时间】内办理房屋保险，并将保险单副本交给卖方备案。12.2保险责任保险单应涵盖因火灾、盗窃等意外事件导致的房屋损失。如买方未按时办理保险，卖方有权代为办理，相关费用由买方承担。12.3保险费用保险费用由买方承担，具体金额按照保险公司的收费标准计算。第十三条：附加条款13.1附加条款内容本合同附件【附件名称】中包含了本合同的附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2附加条款的生效附加条款自双方签字盖章之日起生效。第十四条：全款到账与合同终止14.1全款到账条件买方应按照本合同约定的支付时间表支付购买价格。全部款项到账后，本合同即告终止。14.2合同终止程序合同终止后，卖方应将房屋及相关权利、义务全部转移给买方。14.3合同终止后的义务履行合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的义务，直至履行完毕。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与责任1.1第三方定义本合同中所称第三方是指除甲乙方之外，与本合同具有利益关系或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方责任第三方介入本合同事宜时，应遵守中华人民共和国法律、法规及相关政策，并承担相应的法律责任。1.3第三方权益第三方依据本合同享有的权益，应符合合同约定及法律规定。如第三方权益与甲乙方权益发生冲突，应以本合同为准。第二条：第三方介入方式2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，应依法履行职责，提供真实、准确的信息，并协助甲乙方达成合同目的。2.2专业服务机构介入专业服务机构包括但不限于律师、工程师、评估师等，作为第三方介入本合同，应提供专业服务，确保合同的合法性、有效性。2.3政府监管部门介入政府监管部门作为第三方介入本合同，应依法履行监管职责，维护合同双方的合法权益。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方介入本合同时，对其行为承担有限责任。除非合同另有约定，第三方不对甲乙方造成的直接损失承担赔偿责任。3.2第三方赔偿责任如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以甲乙方的实际损失为限。3.3第三方责任免除第三方在履行合同义务过程中，如遇到不可抗力等不可预见的情况，导致无法履行或延迟履行合同，第三方不承担责任。第四条：第三方义务4.1第三方义务第三方应按照本合同约定履行义务，协助甲乙方履行合同，并确保合同的顺利进行。4.2第三方协助第三方应协助甲乙方处理与合同相关的事宜，包括但不限于办理手续、提供资料、解答疑问等。4.3第三方保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲乙方同意，不得向第三方披露。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金为合同总价款的【百分比】%。5.2第三方违约赔偿除违约金外，第三方还应赔偿甲乙方因违约所造成的其他损失。5.3第三方违约处理