2024年万科物业综合设施管理协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年万科物业综合设施管理协议版B版本合同目录一览1.协议概述1.1协议双方1.2协议范围1.3协议期限2.物业基本情况2.1物业概述2.2物业位置2.3物业面积3.管理服务内容3.1物业维护3.2安全保障3.3环境卫生3.4设施设备维护4.管理费用4.1管理费用的计算4.2费用支付方式4.3费用调整机制5.双方权利与义务5.1物业公司的权利与义务5.2业主的权利与义务6.违约责任6.1物业公司的违约责任6.2业主的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的变更与终止8.1合同变更8.2合同终止9.合同的签署与生效9.1签署程序9.2生效条件10.其他约定10.1物业公司的特殊服务10.2业主的额外要求11.合同的附件11.1物业设施设备清单11.2管理服务标准和要求12.合同的修订历史12.1版本日期12.2修订内容13.法律适用与争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式14.双方签字盖章14.1物业公司签字盖章14.2业主签字盖章第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议双方1.2协议范围本协议范围包括但不限于物业公司的物业管理服务、设施设备维护、安全保障、环境卫生等方面。1.3协议期限本协议自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条物业基本情况2.1物业概述物业公司管理的物业为位于____市的万科集团旗下的____个项目，包括住宅、商业、办公等各类物业。2.2物业位置物业位于____市____区____街道，具体地址为____。2.3物业面积物业的总建筑面积为____平方米，包括地上建筑面积____平方米和地下建筑面积____平方米。第三条管理服务内容3.1物业维护物业公司应按照合同约定，对物业的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护、保养，确保其正常运行和使用。3.2安全保障物业公司应负责物业的安全保卫工作，制定并执行安全管理制度，保障物业的安全。3.3环境卫生3.4设施设备维护物业公司应负责物业内各类设施设备的维护保养工作，确保设施设备的正常运行和使用寿命。第四条管理费用4.1管理费用的计算管理费用根据物业的建筑面积、物业公司管理费标准等因素计算确定。4.2费用支付方式业主应按照约定的时间和方式向物业公司支付管理费用。4.3费用调整机制物业公司应根据实际情况，合理调整管理费用，并提前通知业主。第五条双方权利与义务5.1物业公司的权利与义务物业公司应按照合同约定，提供优质的管理服务，保障业主的合法权益。5.2业主的权利与义务业主应按照合同约定，支付管理费用，遵守物业管理规定，维护物业的正常运行和使用。第六条违约责任6.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。6.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付管理费用或者违反物业管理规定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。第八条合同的变更与终止8.1合同变更任何一方如需变更本合同的内容，应提前书面通知对方，并在双方协商一致的情况下进行变更。8.2合同终止本合同期满或者双方协商一致终止合同的，本合同即行终止。第九条合同的签署与生效9.1签署程序本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2生效条件第十条其他约定10.1物业公司的特殊服务物业公司应提供包括但不限于绿化养护、家政服务、维修服务等其他服务，具体服务内容和费用由双方协商确定。10.2业主的额外要求业主提出的额外要求，物业公司应根据实际情况予以考虑，具体要求和实施方式由双方协商确定。第十一条合同的附件11.1物业设施设备清单附件中应包含物业设施设备的名称、型号、数量、安装位置等信息。11.2管理服务标准和要求附件中应详细列明物业公司的管理服务标准和要求，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生等方面的内容。第十二条合同的修订历史12.1版本日期本合同的修订历史应包括各个版本的日期，以便查阅。12.2修订内容附件中应详细记录每一次修订的内容，包括修订日期、修订人员和修订内容。第十三条法律适用与争议解决13.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议，协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条双方签字盖章14.1物业公司签字盖章本合同经甲乙双方签字盖章后生效，并由物业公司签字盖章确认。14.2业主签字盖章本合同经甲乙双方签字盖章后生效，并由业主签字盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出物业公司需要维护的设施设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、照明设施等。附件二：管理服务标准和要求详细规定物业公司的管理服务标准，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生等方面的内容。附件三：物业公司特殊服务清单详细列出物业公司提供的特殊服务，如家政服务、绿化养护、维修服务等，并规定服务的具体内容和费用。附件四：业主额外要求清单列出业主提出的额外要求，包括但不限于特殊服务、设施设备改造等，并规定要求的实施方式和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定。2.业主未按照合同约定支付管理费用或者违反物业管理规定。3.物业公司未按照约定的时间和方式向业主支付违约金或者赔偿金。违约责任认定标准：1.物业公司未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。2.业主未按照合同约定支付管理费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿物业公司损失等。3.物业公司未按照约定的时间和方式向业主支付违约金或者赔偿金的，应承担迟延履行责任，并支付相应的滞纳金。示例说明：如果物业公司未按照合同约定提供服务质量，导致业主家中水管破裂，物业公司应承担赔偿责任，包括但不限于赔偿业主的水管维修费用、水费等损失。说明三：法律名词及解释：1.物业公司：指万科物业管理有限公司，提供物业管理服务的一方。2.业主：指万科集团的法定代表人或者授权代表，享受物业公司管理服务的一方。3.管理费用：指业主按照合同约定向物业公司支付的费用，用于支付物业公司的管理服务成本和利润。4.违约金：