2024年房地产经纪协理考试题库1

2024年房地产经纪协理考试题库

第一部分单选题（200题）

1、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。

A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础

B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适

C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况

D.埋置深度大于4m的为深基础

【答案】：A

2、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪

人员应当（）。

A.不填写

B.实地查看后填写

C.与承租人确认后填写

D.与购买人确认后填写

【答案】：B

3、防范贷款风险的重要手段是指（）。

A.选择合适担保机构

B.正规办理贷款手续

C.客观公正地评估房地产抵押的价值

D.律师事务所的选择

【答案】：C

4、现房按照（），可分为新房和旧房。

A.交易的次数

B.地理位置

C.房屋面积大小

D.周围环境

【答案】：A

5、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。

A.15%

B.20%

C.25%

D.50%

【答案】：D

6、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。

A.房源信息

B,客源信息

C.市场信息

D.价格信息

【答案】：B

7、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。

A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效

B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无

关

C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超

过原租赁合同的终止日期

【答案】：B

8、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。

A.不动产首次登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】：B

9、房地产经纪人协理可以（）Q

A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作

B.独立接受业主的委托

C.向客户推荐合适房源

D.独立撮合房屋买卖成交工作

【答案】：C

10、存量房买卖一般按（）标价。

A套

B.套内建筑面积

C.建筑面积

D.面积

【答案】：A

11、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】：B

12、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。

A.房地产经纪服务合同签订后

B.房地产抵押贷款合同签订后

C.签订资金监管（划转）加议后

D.房屋转移登记完成后

【答案】：C

13、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。

A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬

B.佣金标准要明码标价

C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定

D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金

【答案】：D

14、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供

（）O

A.查询申请书

B.查询目的说明

C.身份证明

D.房屋所有权证

【答案】：B

15、风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。

A.损失

B.不确定性

C.高收益

D.高额成本

【答案】：A

16、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。

A.客户的储蓄

B.客户的单位性质

C.客户的年龄

D.客户的家庭组成

【答案】：A

17、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是

（）。

A.条形基础

B.独立基础

C.筏板基础

D.箱形基础

【答案】：D

18、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

A.装饰装修状况

B.规划用途

C.房屋评估价格

D.是否产权共有

【答案】：C

19、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市

房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营

管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、

法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商

品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,

全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收

入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市

采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补

偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利

息30元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

【答案】；C

20、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。

A.对承租人和新房主继续有效

B.对承租人和新房主无效

C.对承租人继续有效，对新房主无效

D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】:A

21、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑

面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。

A.异议登记

B.更正登记

C.注销登记

D.变更登记

【答案】：B

22、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。

A.人口因素

B.经济因素

C.行政因素

D.社会因素

【答案】：A

23、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，

要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】：C

24、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。

A.住房登记每件80元

B.非住房登记每件550元

C.住房登记一套为一件

D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元

【答案】：D

25、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的

是（）。

A.遵守国家法律、法规和行业标准规范

B.秉承诚信、公平、公正的基本原则

C.恪守职业道德

D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试

【答案】：D

26、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导

致合同无效或者被撤销、繇除的，买受人可以请求出卖人承担不超过

已付购房款（）的赔偿责任。

A.一倍

B.两倍

C.三倍

D.五倍

【答案】：A

27、房屋所有权人张某与承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同

约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为

（）O

A.有效

B.无效

C.效力待定

D.20年

【答案】：D

28、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内

办结不动产登记手续。

A.15

B.20

C.25

D.30

【答案】：D

29、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地

产、零售商业房地产等。

A.面积

B.外观

C.用途

D.价格

【答案】：C

30、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材

料。

A.查询申请书

B.申请人的身份证明材料

C.证实存在利害关系的材料

D.授权委托书

【答案】:C

31、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。

A.辖区派出所

B.小区居委会

C.街道办事处

D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】：D

32、房地产交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪机构的信息

D.房地产价格信息

【答案】：C

33、房地产经纪是一种市场化的（）服务。

A.公共

B.公益

C.无偿

D.有偿

【答案】：D

34、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明

确的是（）。

A.房屋的使用期限

B.当事人名称或者姓名和住所

C.交付使用条件及日期

D.公共配套建筑的产权归属

【答案】:A

35、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪

服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员

B.房地产经纪机构

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

36、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）0

A.发布速度慢

B.发布成本高

C.信息量小

D.受到时间限制

【答案】：C

37、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】：A

38、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请

（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.转移登记

D.注销登记

【答案】：B

39、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。

A.订单客户

B.预约客户

C.门店客户

D.潜在客户

【答案】：D

40、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申

请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门

B.房地产管理部门

C.县级以上地方人民政府规定的部门

D.房地产交易协会

【答案】：B

41、根据《合同法》，租赁期限不得超过()年。

A,10

B.15

C.20

D.30

【答案】：C

42、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和()

组成。

A.办公自动化

B.设备自动化

C,消防自动化

D.综合布线

【答案】：A

43、()不属于有效的客源信息的基本要素。

A,客源基础资料

B.客源的需求信息

C.客源的附加信息

D,客源的交易信息

【答案】：C

44、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是

()O

A.实际交付订金

B.实际交付定金

C.交付了首付款

D.进行了交易资金监管

【答案】：B

45、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王

某转租的说法错误的是（）。

A.李某的房屋必须合法

B.王某转租须经李某书面同意

C.转租期限可以长于原合同规定的期限

D.转租期限不得超过原合同规定的期限

【答案】：C

46、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。

A.预售

B,抵押

C.租赁

D.买卖

【答案】：C

47、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。

A.所在地建设主管部门

B.所在地不动产登记机构

C.房地产管理局

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：A

48、下列房屋可以出租的是（）。

A.保障性住房

B.共有权人同意出租的房屋

C.违法建筑

D.地下储藏室

【答案】：B

49、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明

的事项不包括（）。

A.房地产开发企业名称

B.代理销售的房地产经纪机构名称

C.预售许可证书号

D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名

【答案】：D

50、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础

数据的是（）O

A.发布房源信息

B.签订房地产经纪服务合同

C.使用房地产经纪服务合同推荐文本

D.编制房屋状况说明书

【答案】：D

51、经纪活动方式不包括（）。

A.居间

B.代理

C.行纪

D.包销

【答案】：D

52、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。

A.协议价

B.市场价

C.成本价

D.最低价

【答案】：C

53、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.产权不清的房屋

D.已列入征收范围的房屋

【答案】：A

54、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米,

在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。

则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。

A.10.00%；10.00%

B.1.44%；10.00%

C.1.44%；1.44%

D.10.00%；1.44%

【答案】：D

55、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。

A.代办登记

B.代办贷款

C.缴纳税费

D.从提供交易信息到促成交易合同签订

【答案】：D

56、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地产经纪人员能力

D.房地产价格信息

【答案】：D

57、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）◊

A.普及率高、表现力强

B.制作简单快捷

C.节约成本

D.不受时间限制

【答案】：A

58、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有；①签

订资金监管协议；②办理房屋所有权转移登记；③买方将交易资金存

入监管账户；④交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

A.①②③④

B.③①②④

C.①③②④

D.①④③②

【答案】：C

59、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业

（）通过，并报其上级主管机关备案。

A.董事会

B.股东大会

C.监事会

D.职工代表大会

【答案】：D

60、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费

的说法，正确的是（）。

A.应筌订合同，按约定收费

B.应签订合同，但不能收费

C.不必签订合同，也不能收费

D.不必签订合同，直接按标准收取服务费

【答案】：A

61、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人

需要（）。

A.告知委托人必要事项

B.识别卖方主体身份

C.了解卖房的原因和资金要求

D.了解房屋的实物状况

【答案】：B

62、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。

A.工业用地

B.居住用地

C.体育用地

D.娱乐用地

【答案】：B

63、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，

乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物

向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建

工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月,

甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3

月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已

设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。

A.须经过甲企业同意

B.须经过乙企业同意

C.须经过银行同意

D.须经过甲企业和乙企业同意

【答案】：C

64、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。

A.房屋实地查看

B.门店接待

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】：A

65、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）o

A.物业权属

B.地段等级

C.装修情况

D.物业服务项目

【答案】：D

66、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：B

67、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。

A.为制定房地产挂牌价格提供依据

B.为房地产交易谈判提供价格参考

C.为房地产市场投资宣传提供依据

D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】：C

68、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序

履行合同的承租人是（）。

A.已经办理登记备案手续的

B.已经合法占有租赁房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】：B

69、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的

做法应为（）。

A.核实委托人身份

B.书面告知委托人有关事项

C.承诺一个月内实现成交

D.洽谈服务项目

【答案】：C

70、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

71、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房

地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。

A.垄断竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】:C

72、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需

要缴纳（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

73、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。

A.3

B.10

C.15

D.20

【答案】：A

74、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合

同，特殊情况除外。

A.继续履行

B.重新签订

C.撤销

D.可不继续履行

【答案】：A

75、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。

A.房屋基本状况

B.房屋产权状况

C.房屋实物状况

D.房屋购买价格

【答案】：D

76、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

A.增值税

B.城市维护建设税

C.契税

D.房产税

【答案】：C

77、商业类房地产的租金一般按照（）计价。

A.面积

B.套

C.栋

D.层

【答案】：A

78、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。

A.自有资金支付和贷款支付

B.一次性支付和分期支付

C.现金支付和转账支付

D.自有资金支付和转账支付

【答案】：A

79、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。

A.物业服务企业的资质

B.物业服务费的标准

C.小区周边的自然景观

D.小区环境的整洁情况

【答案】：C

80、《民法总则》规定一般诉讼时效期为（）年。

A.2

B.3

C.2.5

D.4

【答案】：B

81、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。

A.事先熟悉带看的路线

B.允许客户与业主在看房时直接谈价格

C.带齐物品

D.了解交易背景

【答案】：B

82、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房

屋的出售信息，这个价格是（）。

A.心理价

B.成交价

C.挂牌价

D.贷款评估价

【答案】：C

83、房地产经纪属于房地产（）服务。

A.中介

B.物业

C.估价

D.咨询

【答案】：A

84、个人住房贷款按贷款性质分为（）。

A.一手房贷款和二手房贷款

B.首套贷和二套贷

C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款

D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款

【答案】：C

85、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4

月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某

将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，

王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租

赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。

A.拒交房租

B.要求张某承担损害赔偿责任

C.要求按租赁合同约定继续承租

D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

【答案】：C

86、关于押金的说法，错误的是（）。

A.押金适用于租赁合同

B.押金适用于买卖合同

C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣

D.押金是一种具有担保性质的钱款

【答案】：B

87、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

88、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3

B.4

C.5

D.6

【答案】：A

89、住房公积金的缴存基数是（）。

A.职工该月工资的一定比例

B.职工本人上一季度的月平均工资

C.职工本人上一年度的月平均工资

D.按照政府的指定标准

【答案】：C

90、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及

（）Q

A.竞争产品分析

B.项目本体分析

C.客户定位

D.土地的研究

【答案】：D

91、消防电梯的常用速度大于（）m/sQ

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A

92、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”

（以下简称“A公司”）o胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈

某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人°一天，王某接待一

位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司

与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查

时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期

为20年。

A.A公司

B.王某个人

C.崔某

D.朱某

【答案】：A

93、详细记录房屋状况的业务文书是（）。

A.看房确认书

B.房屋状况说明书

C.房屋出售经纪服务合同

D.房屋承购经纪服务合同

【答案】：B

94、房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度，登记服务的具

体工作由（）负责。

A工商局

B.人力资源社会保障部

C.中华人民共和国住房和城乡建设部

D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】：D

95、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑

面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意

购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合

同后申请（）。

A.更正登记

B.异议登记

C.预告登记

D.地役权登记

【答案】：C

96、房屋转租须经（）书面同意。

A.出租人

B.房地产主管部门

C.工商管理部门

D.业主委员会

【答案】：A

97、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称

为（）。

A.直营模式

B.加盟模式

C.特许经营模式

D.参股模式

【答案】：A

98、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。

A.门店支付与抵押支付

B.自有资金支付与贷款支付

C.一次性付款与分期付款

D.现金支付与转账支付

【答案】：A

99、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是

（）0

A.客户介绍法

B.讲座揽客法

C.人际关系法

D.互联网开发法

【答案】：C

100、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产

经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务,

小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的

房地产经纪服务合同类型是（）Q

A.存量房买卖合同

B.房屋出售经纪服务合同

C.房屋购买经纪服务合同

D.房屋承租经纪服务合同

【答案】：C

101、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018

年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定,

自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月260

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日

【答案】：D

102、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。

A.成本法

B.比较法

C.收益法

D.回归分析法

【答案】：B

103、推拉窗的优点是（）。

A.不占用室内外空间，开关操作轻便

B.防水性能好

C.具有良好的保温隔声性能

D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新

【答案】：A

104、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。

A.买卖双方的身份证明

B.水电费结清单据

C.房地产权属证书原件

D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】：B

105、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。

A.客源信息分类

B.客源信息收集

C.客源开发策略

D.客源信息管理

【答案】：D

106、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B.承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

107、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。

A.做好买卖合同签订前的准备工作

B.签约材料准备

C.买卖合同的拟定

D.买卖合同风险防范

【答案】：A

108、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记

为（）。

A.变更登记

B.更正登记

C.撤销登记

D.异议登记

【答案】：A

109、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，

收回房屋并要求赔偿损失。

A.中止

B.解除

C.变更

D.撤销

【答案】：B

110、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】：B

111、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）0

A,尾盘销售代理

B.承接物业服务

C.房屋租赁代理

D.房屋买卖代理

【答案】：B

112、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人

B.房地产开发企业负责人

C.物业服务企业负责人

D.代理销售的房地产经纪机构负责人

【答案】：A

113s赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/

月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合

同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同

B.房地产租赁经纪合同

C.房地产租赁代理合同

D.房屋租赁合同

【答案】：B

114、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。

A.随意在合同中留空白处

B.明确房屋风险责任转移的时间

C.房屋所有权部分转移于买方

D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确

【答案】：B

115、房屋租赁押金担保的内容不包括（）o

A.租金的按时足额支付

B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用

C.承租方的损害赔偿

D.房屋的优先购买权

【答案】：D

116、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。

A.3

B.5

C,50

D.100

【答案】：A

117、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

118、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。

A.限制民事行为能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人组织

【答案】：A

119、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人

员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪

人员拥有，其房源共享形式为（）。

A.私盘制

B.公盘制

C.分区公盘制

D.分类公盘制

【答案】：A

120、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某

的继承房屋登记申请，3片22日将申请登记事项记载于登记簿；3月

23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年

（）O

A.3月5日

B.3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

121、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）o

A.买方；本人，9岁；卖方；本人，20岁

B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续

C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续

D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18

岁

【答案】：D

122、房地产交易资金的交割方式分为（）。

A.交易当事人自行交割与通过政府交割

B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转

C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转

D.交易当事人自行交割与通过第三人交割

【答案】：B

123、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.总登记

【答案】：A

124、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额

B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额

C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额

D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作

为贷款金额

【答案】：C

125、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是

（）0

A.媒体获取

B.门店接待

C.住宅小区获得

D.联系有关单位

【答案】：B

126、房地产经纪业务包含基本业务和（）o

A,延伸业务

B.居间业务

C.代理业务

D.租赁经纪业务

【答案】：A

127、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租

人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效

B,有效

C,履行期限届满

D.解约

【答案】：A

128、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届

满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转

租给张某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

129、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的

工作。

A.划转客户交易结算资金

B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户

C.收取交易资金监管手续赛用

D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】：D

130、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括

（）O

A.房屋交接单

B.各种验房工具

C.房屋状况说明书

D.房地产权属证书

【答案】:D

13k下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特

点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】：A

132、根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

133、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。

A.退还给业主

B.随房屋所有权同时转移

C.上交给业主大会

D.上交给业主委员会

【答案】：B

134、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比,

一般为（）。

A.5倍〜10倍

B.10倍〜15倍

C.100倍〜120倍

D.120倍〜180倍

【答案】：B

135、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动

产登记簿上予以记载的行为。

A.土地登记

B.房屋登记

C.林权登记

D.海域登记

【答案】：A

136、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内,

房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。

A.工商行政管理部门

B.街道办事处

C.税务管理部门

D.房地产主管部门

【答案】：D

137、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）o

A.公示收费标准

B.混合标价

C.捆绑标价

D.与客户口头约定佣金

【答案】：A

138、不动产登记申请书不包括（）。

A.申请人情况

B.不动产情况

C.附带动产情况

D.申请登记事由

【答案】：C

139、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向

法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A2月21日

B.2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B

140、商品房销售明码标价实行（）o

A.一栋一标

B.一房一标

C.一项目一标

D.一单元一标

【答案】：B

141、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的

重要途径。

A.门店接待

B.房屋实地查看

C.路上讲解

D.主导看房

【答案】：B

142、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

A.上岗

B.专业技术人员职业资格证书

C.特殊技术人员职业资格证书

D.会员

【答案】：B

143、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。

A,房屋区位状况

B.房屋实物状况

C.物业管理状况

D.其他状况

【答案】：B

144,对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）

的，免征土地增值税。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】：A

145、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约

行为称为（）。

A.被迫违约

B.理性违约

C.提前还款

D.恶意骗贷

【答案】：B

146、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。

A.出租人

B.承租人

C.物业服务企业

D.房地产经纪机构

【答案】：A

147、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留

（）0

A.时间

B.场地

C.人员

D.议价空间

【答案】：D

148、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C.土地利用规划

D.房地产制度

【答案】：A

149、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易费金，房地产经纪人员应

杜绝的做法是（）Q

A.提醒双方自行交割存在的风险

B.告知双方交易资金监管的要求

C.要求双方签署交易资金自行划转声明

D.收取自行交割风险担保金

【答案】：D

150、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主

体是（）。

A.买方

B.卖方

C.房地产经纪人员

D.房地产开发企业

【答案】：B

15L对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。

A.自有资金支付

B.贷款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

152、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，

租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经

张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。

A6个月

B.1年

C.2年

D.无限期

【答案】：A

153、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。

A.房屋基本情况

B.租赁期限

C.租金标准及支付方式

D.佣金标准及支付方式

【答案】：D

154、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住

宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2,则该业主交付首期住宅专项维

修资金的数额不可能为（）万元。

A.12

B.15

C.17

D.20

【答案】：D

155、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是

（）O

A.房屋实地查看

B.征得委托人书面同意

C.取得部分佣金

D.签订房地产经纪服务合同

【答案】：C

156、存量房买卖的一般流程不包括（）。

A,买卖双方当面商谈价格

B.买卖双方签订房屋买卖合同

C.买卖双方按照规定缴纳有关税费

D.买卖双方申请不动产转移登记

【答案】：A

157、我国行政法规的颁布机关是（）。

A.国务院

B.国务院组成部门

C.有立法权的地方人民代表大会

D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会

【答案】：A

158、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。

A.互联网

B,经纪门店

C.户外广告

D.宣传单

【答案】；A

159、产权登记制的理论基础是（）.

A.成立要件主义

B.对抗要件主义

C.契约成立主义

D.合同要件主义

【答案】：A

160、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届

满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租

给王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

161、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采

取（）计收。

A,等额定率

B.差额定率分档累进

C.超定额累进加价制

D.等额定率分档累进

【答案】：B

162、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是

（）0

A,房地产经纪

B.房地产估价

C.物业管理

D.房地产咨询

【答案】：C

163、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。

A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

B.已出租的房屋可以设定抵押

C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

D.承租人可以将承租的房屋再出租

【答案】：C

164、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是

（）O

A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款

B.如果买方违约，卖方应返还定金

C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金

D.定金数额不得超过购房款的20%

【答案】:B

165、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住

宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销

售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。

A.网络开发法

B.会员揽客法

C.讲座揽客法

D.广告法

【答案】：D

166、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖

双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）0

A.注释条款

B.附加条款或者补充协议

C.意向书

D.预约合同

【答案】：B

167、法律行为的核心要素是（）。

A,意思表示

B.权利表示

C.行为表示

D.行为结果

【答案】：A

168、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的

趋势分析方式是（）。

A.指数平滑法

B.长期趋势法

C,趋势外推预测法

D.回归分析法

【答案】：B

169、下列不属于不动产登记目的的是（）。

A,保护不动产权利人的合法权益

B.保障不动产交易安全

C.减少交易成本

D,利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】：C

170、存量房交易资金监管的期限为（）°

A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止

B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止

C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止

D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】：D

171、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）o

A,转移登记

B.变更登记

C.首次登记

D.预告登记

【答案】：A

172、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更

新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸

B.宣传单

C,互联网

D.经纪门店

【答案】：C

173、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月

租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】：A

174、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。

A.社会治安状况

B.政治安定状况

C.城市化

D.城市发展战略

【答案】：D

175、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房

源应当是指（）。

A.业主

B.业主自己居住的房屋

C.业主委托转让的房屋

D.出售意向

【答案】：C

176、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家

庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关

政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济

适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当

地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D.减免租金

【答案】：C

177、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）0

A.存量房买卖挂牌价格

B.存量房租赁挂牌价格

C.存量房买卖成交价格

D.新建商品房租赁成交价格

【答案】：D

178、前期物业管理合同的签订主体是（）。

A.房地产开发企业和物业服务企业

B.房屋买受人和物业服务企业

C.房地产经纪人员和物业服务企业

D.房屋买受人和房地产开发企业

【答案】：A

179、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。

A.提交身份证明

B.受理查验

C.提交利害关系证明材料

D.提交权利证明材料

【答案】：B

180、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。

A.权威有效

B.内容全面

C.时效性好

D.真实性强

【答案】：A

181、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）0

A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节

B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档

C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密

D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】：D

182、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。

A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

C.房地产居间向委托人收取佣金

D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易

【答案】：B

183、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证

书可以按每本（）元收取工本费。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】：B

184、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某

现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此

现金的性质是（）。

A.意向金

B.房款

C.订金

D定金

【答案】：D

185、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.转移登记

【答案】：B

186、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。

A,社会因素

B.新旧程度

C.周围环境和景观因素

D.用途

【答案】：C

187、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于

（）个工作日。

A.7

B.10

C,15

D.30

【答案】：C

188、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。

A.登记申请书

B.申请人身份证明

C.利害关系证明材料

D.不动产权证书

【答案】：D

189、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。

A.一方的代理人

B.双方的代理人

C.法定的代理人

D.中间人

【答案】：D

190、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情犬不包括（）o

A,房屋交付之日

B.签订房屋买卖合同之日

C.房屋交付使用之前的特定某天

D.房屋交付之后的特定某天

【答案】：B

19L商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定

原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是

（）O

A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算

B.面积误差比的绝对值超过3%,购房者可以要求解除合同

C.面积误差比的绝对值超过3%,购房者不要求解除合同，3%以内据实

结算，超过3%的部分由开发商承担

D.面积误差比在一3%（含一3%）以内，开发商双倍返还购房者

【答案】：D

192、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于

延伸服务的是（）。

A.提供房地产市场信息

B.协助实地看房

C.协助签订房地产交易合同

D.代办房地产抵押贷款

【答案】：D

193、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。

A.公积金贷款

B.商业贷款

C.组合贷款

D.个人住房贷款

【答案】：D

194、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

个人所得税（）。

A.免征

B.全额征收

C.差额征收

D.差额减半

【答案】:A

195、房地产买卖市场的特点不包括（）。

A.完全竞争性

B.区域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】：A

196、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。

A,权利交付

B.权属证书交付

C.钥匙交付

D.合同交付

【答案】：A

197、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服

客户签订（）。

A.销售委托书

B.销售代理合同

C.房屋买卖合同

D.经纪服务合同

【答案】：D

198、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万

元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。

A.0

B.500

C.4500

D.5000

【答案】：D

199、下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。

A.实体墙

B.承重墙

C.空心墙

D.复合墙

【答案】：B

200、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。

A.写字楼

B.停车场

C.未开发的土地

D.加油站

【答案】：C

第二部分多选题（150题）

1、带领客户实地看房过程中的具体要求有（）。

A,在路上要多与客户交谈，充分展示专业水平，态度坦率诚恳

B,进入带看房屋向客户介绍房地产时，着重介绍优点，缺点可以不提

C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯

夹住

D.不可以让客户交纳意向金

E.房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况

【答案】:AC

2、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）。

A.贷款期限短

B.贷款期限长

C.还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式

D.大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系

E.大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系

【答案】：BCD

3、2014年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居

间服务购买了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲机构办理了二

手房抵押贷款，2014年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房

地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同,

租赁期为3年。2017年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年

4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因

结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。关于出租房屋

转让限制的说法，正确的有（）。

A.冯某的房屋因已设定了抵押权，不得出租给褚某

B.租赁期限未到期，褚某有权要求原租赁合同继续履行

C.卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同

自动终止

D.冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购

买权

E.褚某虽无意购买该房屋，但2017年11月若主张优先租赁权，卫某

不得拒绝

【答案】:ABD

4、存量房房源信息发布的常用渠道有（）。

A.互联网

B.报纸

C.经纪门店

D.户外广告

E.电视广告

【答案】：AC

5、下列房地产价格的影响因素中，属于人口因素的有（）。

A.经济发展

B,人口数量

C.人口结构

D.人口素质

E.居民收入

【答案】：BCD

6、下列不属于房地产交易资金的有（）。

A.佣金

B.租金

C.保险

D.保证金

E.房地产买卖价款

【答案】：ACD

7、下列属于构筑物的有（）°

A.烟囱

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

【答案】：ACD

8、公共租赁住房可通过（）等多种形式筹集。

A.新建

B.改建

C.收购

D.长期租赁

E.征收

【答案】：ABCD

9、我国《物权法》规定，不得抵押的财产有（）。

A.依法被查封的财产

B.正在建造的建筑物

C,所有权有争议的财产

D.学校的教学楼

E.工厂的生产设备

【答案】：ACD

10、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

A.租赁期间发生房地产转让的

B.因承租人致使房屋损毁的

C.不定期租赁

D,租赁房屋权属有争议的

E.租赁房屋被司法机关查封的

【答案】：CD

11、关于存量房买卖税收的说法，正确的有（）°

A.存量房的买受人不需要缴纳契税

B.个人转让住房，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税

C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

D.买受人应缴纳每证6元的权证印花税

E.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，

继续免征个人所得税

【答案】:BC

12、房屋租赁合同风险防范工作包括（）o

A.房屋租赁合同效力的提示

B.房屋租赁押金的支付与押金作用说明

C.广告宣传与合同责任的约定

D.房屋装饰装修与设施设备处理

E.转租约定的提示

【答案】：ABD

13、下列建设用地使用权中，使用权出让的法定最高年限不低于50年

的有（）。

A.居住用地

B.商业用地

C.工业用地

D.娱乐用地

E.综合用地

【答案】：AC

14、房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有（）。

A.承租人移居国外

B.租赁住房的权属产生争议

C.承租人找到更舒适的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

【答案】：B

15、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括（）0

A.钢筋混凝土结构建筑

B.现浇现砌式建筑

C.预制装配式建筑

D.钢结构建筑

E.部分现浇现砌、部分装配式建筑

【答案】:BC

16、客源信息的鉴别和筛选应注意（）。

A.及时删除无效客户

B.核实委托人的真实性

C.核实联系方式的准确性

D.确认客户是否具有购买自主权

E.确认客户的购买意愿

【答案】：BCD

17、个人住房贷款担保方式包括（）。

A,留置

B.抵押

C,质押

D.定金

E保证

【答案】：BC

18、在存量房买卖居间业务中，房地产经纪机构提供跳务主要有

（）0

A.协助议价

B.代办不动产登记

C.装饰装修

D.广告宣传

E.代缴税费

【答案】：ABD

19、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为

5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。

2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。

A.交付租金

B.合理使用房屋

C.对房屋进行维修

D.租赁关系终止时归还房屋

【答案】：ABD

20、下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有()。

A.商业用地

B.旅游用地

C.居住用地

D.工业用地

E.娱乐用地

【答案】:AB

21、房屋物业管理状况实地查看的注意事项有()0

A.看清物业服务企业名称

B.小区里人车是否分流

C.亲身感受物业管理的质量

D.观察雨后情形

E.注意晚上的情形

【答案】:BCD

22、在存量房买卖居间业务中，接待买方客户需要沟通的信息有

()0

A.询问买方的购房预算

B.沟通房屋本身的权利状况

C.告知拟购房屋的市场信息

D.告知经纪服务的内容、收费标准和支付时间

E.告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险

【答案】：ACD

23、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有

()O

A.物业服务企业名称

B.物业服务费标准和服务项目

C.装饰装修

D.设施设备

E.基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度

【答案】:AB

24、下列房地产中按照用途分类的是（）。

A.在建工程

B.餐饮房地产

C.农业房地产

D.旅馆房地产

E.办公房地产

【答案】：BCD

25、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二

楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银

行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给

乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某

便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还

款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期

限