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文档简介

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME房屋抵押及贷款合同(二零二四年)本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权第二条贷款基本信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率第三条还款方式及还款账户3.1还款方式3.2还款账户信息第四条抵押房屋的评估与价值4.1抵押房屋的价值评估4.2抵押房屋的价值变动处理第五条贷款的用途5.1贷款用途的限制5.2贷款用途的变更第六条贷款的批准与发放6.1贷款的批准条件6.2贷款的发放程序第七条借款人的义务与责任7.1按时还款的义务7.2保持房屋状况的义务7.3其他借款人的义务与责任第八条贷款人的权利与责任8.1贷款人的监督权8.2贷款人的处置权8.3贷款人的信息披露义务第九条抵押权的设立与实现9.1抵押权的设立9.2抵押权的实现方式第十条合同的变更与解除10.1合同的变更条件10.2合同的解除条件第十一条违约责任11.1借款人的违约责任11.2贷款人的违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的失效条件第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的附件第一部分:合同如下:第一条房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【具体地址】,该房屋坐落于【城市/镇】的【区/街道】、【门牌号】。1.2房屋面积房屋的总面积为【平方米】,该面积已由具有资质的测绘单位测量并出具测绘报告。1.3房屋所有权房屋的所有权清晰,无任何权属纠纷。房屋所有权证号:【所有权证号】,所有权人为【所有权人姓名】。第二条贷款基本信息2.1贷款金额贷款金额为人民币【万元】,以银行认可的等值外币计算。2.2贷款期限贷款期限为【年】,自贷款放款之日起计算。2.3贷款利率贷款年利率为【%】,按中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行,并根据市场情况浮动。第三条还款方式及还款账户3.1还款方式借款人应按照贷款银行规定的还款方式进行还款,包括等额本息还款法、等额本金还款法或其他银行认可的还款方式。3.2还款账户信息借款人应在贷款银行开立还款账户,并授权贷款银行从该账户直接扣收贷款本息。还款账户的开户行、账号等信息如下:【开户行名称】【账号】。第四条抵押房屋的评估与价值4.1抵押房屋的价值评估抵押房屋的价值由具有房地产评估资质的评估机构进行评估,并出具评估报告。评估价值为人民币【万元】,评估报告编号:【评估报告编号】。4.2抵押房屋的价值变动处理如抵押房屋的价值发生重大不利变动,借款人应按贷款银行的要求及时调整抵押物价值,或提供贷款银行认可的补充担保。第五条贷款的用途5.1贷款用途的限制借款人应确保贷款用于合同约定的用途,不得挪作他用。5.2贷款用途的变更如借款人需要变更贷款用途,应提前向贷款银行申请,并经贷款银行批准。未经贷款银行批准,借款人不得擅自变更贷款用途。第六条贷款的批准与发放6.1贷款的批准条件贷款的批准条件包括但不限于:借款人符合贷款银行的贷款条件;抵押房屋的价值评估合格;借款人提交的资料真实、完整、有效;贷款银行对借款人的信用调查和风险评估满意。6.2贷款的发放程序贷款银行在核实借款人满足贷款批准条件后,将在【个工作日】内完成贷款的发放。贷款发放金额为人民币【万元】,实际发放金额以银行放款通知为准。第八条贷款人的权利与责任8.1贷款人的监督权贷款人对借款人的贷款使用情况进行监督,借款人应定期提供贷款使用情况的证明文件。8.2贷款人的处置权如借款人违约,贷款人有权采取包括但不限于提前收回贷款、处置抵押物等一切必要的措施,以保障贷款的安全。8.3贷款人的信息披露义务贷款人应保证向借款人提供的所有信息真实、准确、完整,不得有误导性陈述或隐瞒重要信息。第九条抵押权的设立与实现9.1抵押权的设立借款人与贷款银行签订抵押合同,并将抵押合同办理登记手续,设立抵押权。9.2抵押权的实现方式如借款人违约,贷款银行有权根据抵押合同的约定,通过司法程序实现抵押权,以偿还借款人的贷款本息。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更条件合同的变更是指在合同有效期内,经借款人和贷款银行双方协商一致,对合同条款的修改或补充。10.2合同的解除条件合同的解除是指借款人和贷款银行在合同有效期内,经协商一致,提前终止合同的权利和义务。第十一条违约责任11.1借款人的违约责任借款人如未按合同约定按时还款,应支付逾期利息、罚息,并承担贷款银行约定的其他违约责任。11.2贷款人的违约责任贷款人如未按合同约定按时发放贷款或未履行合同约定的其他义务,应向借款人支付违约金,并承担借款银行约定的其他违约责任。第十二条争议解决方式12.1协商解决借款人和贷款银行应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。12.2调解解决如协商不成,任何一方均可向贷款银行所在地的调解组织申请调解。12.3仲裁解决如调解不成,借款人和贷款银行同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。12.4诉讼解决如仲裁不成,借款人和贷款银行均可向贷款银行所在地的法院提起诉讼。第十三条合同的生效、终止与失效13.1合同的生效条件本合同自借款人和贷款银行双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的终止条件本合同在借款人还清全部贷款本息、费用后终止。13.3合同的失效条件本合同在履行完毕、双方另有约定或依法应当终止的其他情形下失效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定借款人和贷款银行在本合同之外的其他事项,另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的附件本合同附件包括但不限于:房屋所有权证、评估报告、抵押合同、还款计划表等。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入,是指在甲乙双方履行合同过程中,除甲乙双方外,涉及到的其他机构或个人,包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方范围(1)提供房屋价值评估服务的评估机构;(2)提供中介服务的房地产中介机构;(3)提供担保服务的担保公司;(4)进行贷款审批和监管的银行及金融监管机构;(5)其他与本合同履行相关的机构或个人。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方责任第三方应按照合同约定和法律法规的规定,履行其职责,确保其提供的服务符合合同要求。如第三方未履行或未正确履行其职责,导致甲乙双方损失的,第三方应承担相应的责任。2.2第三方义务第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整,不得有误导性陈述或隐瞒重要信息。第三方应对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密,不得泄露给无关方。第三条第三方介入的程序与条件3.1程序第三方介入的程序包括但不限于:(1)甲乙双方与第三方签订相应的服务合同;(2)第三方按照约定提供服务;(3)甲乙双方对第三方提供的服务进行监督和评价。3.2条件第三方介入的条件包括但不限于:(1)第三方具有相应的资质和能力;(2)甲乙双方同意第三方的介入;(3)第三方与甲乙双方签订相应的服务合同。第四条第三方责任限额4.1责任限额除法律法规另有规定外,第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额,不应超过第三方从甲乙双方获得的报酬金额。4.2责任限额的确定第三方责任限额的确定,应由甲乙双方和第三方协商确定,并在相应的服务合同中予以明确。第五条第三方与甲乙双方的权利划分5.1第三方权利第三方有权按照约定收取报酬,并有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。5.2甲乙双方权利甲乙双方有权要求第三方按照约定提供服务,并有权对第三方提供的服务进行监督和评价。第六条第三方与甲乙双方的义务划分6.1第三方义务第三方有义务按照约定提供服务,并保证其提供的服务真实、准确、完整。6.2甲乙双方义务甲乙双方有义务按照约定支付报酬,并有权对第三方提供的服务进行监督和评价。第七条争议解决如第三方与甲乙双方之间发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与失效8.1生效条件本修正条款自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2终止条件本修正条款在甲乙双方履行完毕、双方另有约定或依法应当终止的其他情形下失效。8.3失效条件本修正条款在履行完毕、双方另有约定或依法应当失效的其他情形下失效。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证附件二:房屋价值评估报告附件三:抵押合同附件四:还款计划表附件五:担保协议附件六:贷款审批文件附件七:贷款发放确认书附件八:第三方服务合同附件九:监管机构批准文件附件十:其他与合同履行相关的文件附件一:房屋所有权证详细要求:房屋所有权证应为国家机关颁发的有效证件,证号清晰,所有权人信息准确。附件的说明:房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要文件,甲乙双方应共同核对并保管。附件二:房屋价值评估报告详细要求:评估报告应由具有资质的评估机构出具,报告内容详实,评估价值准确。附件的说明:房屋价值评估报告用于确定抵押物的价值,作为贷款发放的重要依据。附件三:抵押合同详细要求:抵押合同应明确抵押物的范围、抵押权的设立方式及实现方式等。附件的说明:抵押合同是设立抵押权、保障贷款安全的重要法律文件。附件四:还款计划表详细要求:还款计划表应详细列明每期还款的金额、时间、方式等信息。附件的说明:还款计划表是借款人按期还款的依据,甲乙双方应共同遵守。附件五:担保协议详细要求:担保协议应明确担保的范围、方式、责任等。附件的说明:担保协议是为保障贷款安全,确保借款人按期还款而设立的。附件六:贷款审批文件详细要求:贷款审批文件应包括贷款审批意见、审批条件、审批期限等。附件的说明:贷款审批文件是贷款银行审批贷款的重要依据。附件七:贷款发放确认书详细要求:贷款发放确认书应明确贷款金额、期限、利率、还款方式等信息。附件的说明:贷款发放确认书是确认贷款发放的重要文件。附件八:第三方服务合同详细要求:第三方服务合同应明确服务的范围、内容、报酬等信息。附件的说明:第三方服务合同是甲乙双方与第三方约定服务的法律文件。附件九:监管机构批准文件详细要求:监管机构批准文件应包括监管机构的批准意见、批准条件、批准期限等。附件的说明:监管机构批准文件是第三方介入的重要依据。附件十:其他与合同履行相关的文件详细要求:其他文件应与合同履行相关,具有法律效力。附件的说明:其他文件是辅助合同履行的重要文件。说明二:违约行为及责任认定:1.借款人未按合同约定按时还款;2.借款人未按合同约定使用贷款;3.借款人提供的信息不真实、不准确、不完整;4.贷款银行未按合同约定按时发放贷款;5.贷款银行未按合同约定提供服务;6.第三方未按合同约定提供服务;7.第三方提供的服务不符合合同要求。违约责任认定标准:1.借款人违约,应支付逾期利息、罚息,并承担贷款银行约定的其他违约责任;2.贷款银行违约,应支付违约金,并承担借款银行约定的其他违约责任;3.第三方违约,应承担相应的违约责任,赔偿甲乙双方的损失。简要示例说明:如借款人未按合同约定按时还款,构成违约,应支付逾期利息、罚息,并按照合同约定承担其他违约责任。如贷款银行未按合同约定按时发放贷款,构成违约,应支付违约金,并按照合同约定承担其他违约责任。如第三方未按合同约定提供服务,构成违约,应承担相应的违约责任,赔偿甲乙双方的损失。全文完。房屋抵押及贷款合同(二零二四年)1本合同目录一览第一条房屋信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋所有权第二条贷款信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率第三条还款方式3.1还款金额3.2还款时间3.3还款账户第四条抵押物价值评估4.1评估机构4.2评估时间4.3评估结果第五条抵押权设立5.1抵押权登记机构5.2抵押权登记时间5.3抵押权登记费用第六条贷款用途6.1贷款资金用途6.2贷款资金不得用于的用途第七条违约责任7.1借款人违约情形7.2贷款人违约情形7.3违约责任处理方式第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条合同的附件11.1房屋所有权证明11.2贷款申请表11.3评估报告11.4抵押权设立证明第十二条其他约定12.1双方其他约定事项第十三条合同的签署和保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同正本份数13.4合同副本份数第十四条合同的修订14.1合同修订条件14.2合同修订程序第一部分:合同如下:第一条房屋信息1.1房屋位置:北京市朝阳区路号房屋,具体位置以房产证登记地址为准。1.2房屋面积:房屋建筑面积为平方米,其中住宅面积为平方米,附属设施面积为平方米。第二条贷款信息2.2贷款期限:贷款期限为年,自贷款发放之日起计算。2.3贷款利率:贷款年利率为%,按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行,如有调整,双方另有约定的从其约定。第三条还款方式3.1还款金额:甲方同意按本合同约定的还款期限和还款金额逐月向乙方还款。3.2还款时间:甲方应于每月日前将当月应还贷款本息一次性划转到乙方指定的还款账户。3.3还款账户:甲方的还款账户信息如下:账户名称:X;开户银行:X;账号:X。第四条抵押物价值评估4.1评估机构:甲方应委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估。4.2评估时间:甲方应在申请贷款时提交评估报告,评估报告的有效期为个月。4.3评估结果:抵押物的评估价值应不低于贷款金额的倍。第五条抵押权设立5.1抵押权登记机构:甲方应向抵押权登记机构办理抵押权登记手续。5.2抵押权登记时间:甲方应在取得抵押物价值评估报告之日起日内完成抵押权登记。5.3抵押权登记费用:抵押权登记费用由甲方承担,具体费用以抵押权登记机构实际收取为准。第六条贷款用途6.1贷款资金用途:甲方承诺贷款资金主要用于房屋装修、购买家具家电等与居住生活相关的支出。6.2贷款资金不得用于的用途:甲方不得将贷款资金用于购买股票、期货、基金等具有较高风险的投资项目,或用于其他法律法规、政策禁止的用途。第七条违约责任7.1借款人违约情形:甲方未按本合同约定的还款金额、还款时间向乙方还款的,应当按照逾期天数支付逾期利息,逾期利息的计算方式为:逾期本金×逾期利率×逾期天数。7.2贷款人违约情形:乙方未按本合同约定的期限、方式向甲方发放贷款的,应当按照逾期天数向甲方支付违约金,违约金的计算方式为:贷款金额×违约利率×逾期天数。7.3违约责任处理方式:一方违约的,另一方有权要求违约方承担违约责任,并有权要求解除本合同。违约方对守约方造成损失的,还应当赔偿守约方的损失。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件:本合同签订后,如因特殊情况需要变更合同内容的,经双方协商一致,可以对合同进行变更。8.2合同解除条件:本合同签订后,除非法律、法规另有规定或者双方协商一致外,任何一方不得单方面解除合同。第九条争议解决方式9.1协商解决:甲乙双方在合同履行过程中发生的争议,应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决:如果协商不成,任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决:如果调解不成,甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决:如仲裁不成,任何一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效和终止10.1合同生效条件:本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件:本合同的贷款期限届满,甲方还清全部贷款本息后,本合同自行终止。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证明:甲方提供的房屋所有权证复印件。11.2贷款申请表:甲乙双方提交的贷款申请表原件。11.3评估报告:甲方提供的抵押物评估报告复印件。11.4抵押权设立证明:抵押权登记机构出具的抵押权设立证明复印件。第十二条其他约定12.1双方其他约定事项:甲乙双方在合同履行过程中,如有其他约定,应以书面形式附加本合同后生效。第十三条合同的签署和保管13.1合同签署时间:本合同于年月日签署。13.2合同签署地点:市区路号。13.3合同正本份数:本合同一式两份,甲乙双方各执一份。13.4合同副本份数:本合同副本份数如无特殊约定,不再制作。第十四条合同的修订14.1合同修订条件:本合同签订后,如因法律法规变化或者甲乙双方业务需要,可以对本合同进行修订。14.2合同修订程序:合同修订应由甲乙双方协商一致,并以书面形式进行,经双方签字或者盖章后生效。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义:本合同所称第三方,是指除甲乙双方外,根据本合同约定介入本合同项下贷款业务的其他各方,包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、抵押权登记机构等。1.2第三方责任:第三方根据本合同约定提供服务,应对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入:如甲乙双方选择通过中介机构进行贷款申请,中介机构应按照甲乙双方的要求,协助办理贷款相关手续。2.2评估机构介入:甲方应根据乙方要求,选择具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估。2.3担保机构介入:如甲乙双方选择担保机构提供担保服务,担保机构应按照甲乙双方的要求,提供相应的担保。2.4抵押权登记机构介入:甲方应向抵押权登记机构办理抵押权登记手续。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用:第三方根据本合同提供服务所收取的费用,由甲乙双方按照约定的方式承担。3.2支付方式:甲乙双方应在合同约定的时间内,向第三方支付相应的费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额:第三方对甲乙双方承担的责任限额,按照第三方提供的服务类型及金额进行确定。4.2责任限额的确定:第三方责任限额由甲乙双方协商确定,并在合同中进行明确。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系:第三方根据本合同提供服务,与甲乙双方构成委托代理关系。5.2第三方行为的法律后果:第三方根据甲乙双方的授权进行行为,其法律后果由甲乙双方承担。第六条第三方违约处理6.1第三方违约情形:第三方未按照本合同约定提供服务,或者提供的服务存在瑕疵的,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约责任处理方式:甲乙双方有权要求第三方继续履行合同,或者要求第三方赔偿因此造成的损失。第七条第三方退出机制7.2退出后的处理:第三方退出后,甲乙双方应继续履行本合同,并按照约定处理与第三方相关的费用和责任。第八条第三方信息披露8.1第三方信息披露:第三方应向甲乙双方披露其提供的服务信息,包括但不限于服务内容、服务费用、服务进度等。8.2信息披露的时间和方式:第三方应按照甲乙双方的要求,及时、准确地提供服务信息。第九条第三方保密义务9.1保密义务:第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。9.2保密期限:保密期限自本合同签订之日起计算,至合同终止或履行完毕之日止。第十条第三方合规义务10.1合规义务:第三方应遵守相关法律法规、行业规定,依法提供服务。10.2合规监管:第三方应接受甲乙双方的合规监管,确保服务合规。第十一条第三方责任免除11.1责任免除:第三方在提供服务过程中,如因不可抗力、意外事件等原因导致无法履行合同的,不负违约责任。11.2免除条件的证明:第三方应向甲乙双方提供相关证明,以证明其无法履行合同的原因。第十二条第三方与甲乙方的沟通协作12.2问题解决:第三方在提供服务过程中遇到问题,应及时与甲乙双方沟通,共同解决。本部分修正条款与本合同具有同等法律效力,甲乙双方在履行本合同时,应严格遵守本部分修正条款的规定。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:附件一:房屋所有权证明1.1附件内容:房屋所有权证的复印件。1.2附件要求:须为最新有效的房屋所有权证,证号清晰可辨,复印件须有原件持有人的签名或盖章。1.3附件说明:用于证明甲方对抵押房屋拥有完全所有权。附件二:贷款申请表2.1附件内容:甲乙双方提交的贷款申请表的原件。2.2附件要求:填写完整、字迹清晰,须有甲乙双方授权代表的签名或盖章。2.3附件说明:用于记录甲乙双方的贷款申请信息。附件三:抵押物评估报告3.1附件内容:抵押物评估报告的复印件。3.2附件要求:须为具有资质的评估机构出具的评估报告,报告日期应在申请贷款时有效。3.3附件说明:用于证明抵押物的评估价值。附件四:抵押权设立证明4.1附件内容:抵押权登记机构出具的抵押权设立证明的复印件。4.2附件要求:须为正式的抵押权设立证明,证明日期应在抵押权登记后有效。4.3附件说明:用于证明抵押权已按照法律规定设立。附件五:房屋买卖合同5.1附件内容:房屋买卖合同的复印件。5.2附件要求:须为甲乙双方签订的房屋买卖合同,合同状态应为有效。5.3附件说明:用于证明甲方对抵押房屋的购买及所有权转移情况。附件六:还款计划表6.1附件内容:还款计划表的原件。6.2附件要求:详细列出每期的还款金额、还款时间等信息,须有甲乙双方授权代表的签名或盖章。6.3附件说明:用于明确甲乙双方的还款义务和还款计划。说明二:违约行为及责任认定:违约行为:1.甲方未按约定时间、金额还款。2.乙方未按约定时间、方式发放贷款。3.第三方未按约定提供服务或提供的服务存在瑕疵。4.甲方未按约定使用贷款资金。5.甲方提供的信息不真实、不准确或不完整。6.任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同。责任认定标准:1.甲方未按约定时间、金额还款的,应当按照逾期天数支付逾期利息,逾期利息的计算方式为:逾期本金×逾期利率×逾期天数。2.乙方未按约定时间、方式发放贷款的,应当按照逾期天数向甲方支付违约金,违约金的计算方式为:贷款金额×违约利率×逾期天数。3.第三方未按约定提供服务或提供的服务存在瑕疵的,甲乙双方有权要求第三方承担违约责任,具体责任由甲乙双方协商确定。4.甲方未按约定使用贷款资金的,乙方有权要求甲方立即归还贷款本息,并有权要求甲方支付违约金。5.甲方提供的信息不真实、不准确或不完整的,乙方有权要求甲方承担因此造成的损失。6.任何一方未经对方同意擅自变更或解除合同的,应当承担违约责任,并赔偿因此给对方造成的损失。示例说明:如甲方未按约定时间还款,乙方可以根据逾期天数计算逾期利息,例如,逾期本金为100万元,逾期利率为5%,逾期天数为15天,则逾期利息为7500元(100万元×5%×15天/365天)。如乙方未按约定时间发放贷款,甲方可以根据逾期天数要求乙方支付违约金,例如,贷款金额为100万元,违约利率为2%,逾期天数为30天,则违约金为15000元(100万元×2%×30天/365天)。如第三方未按约定提供服务或提供的服务存在瑕疵,甲乙双方可以根据服务合同的约定,要求第三方承担违约责任,例如,如果第三方未按约定提供评估服务,甲乙双方可以要求第三方重新提供评估服务,或者要求第三方赔偿因此造成的损失。全文完。房屋抵押及贷款合同(二零二四年)2本合同目录一览第一条房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证明第二条贷款信息2.1贷款金额2.2贷款期限2.3贷款利率第三条还款方式3.1还款周期3.2还款账户3.3还款金额及日期第四条抵押物权4.1抵押物描述4.2抵押物价值评估4.3抵押物权办理流程第五条合同生效条件5.1双方签字盖章5.2房屋所有权转移手续完成5.3贷款审批通过第六条违约责任6.1借款人违约6.2贷款人违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的终止9.1贷款还清9.2抵押物处置完毕第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条合同的继承和转让11.1合同继承11.2合同转让第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称12.2服务内容12.3服务机构责任第十三条特殊条款13.1房屋保险13.2贷款展期13.3抵押物维护第十四条其他约定14.1双方的权利和义务14.2合同的完整性和有效性14.3合同的签字盖章页第一部分:合同如下:第一条房屋信息1.1房屋地址:北京市朝阳区路号,房产证编号:1.2房屋面积:总面积为平方米,其中住宅面积为平方米1.3房屋所有权证明:借款人应保证房屋所有权清晰,无任何权属纠纷,并提供合法有效的房屋所有权证明文件,包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。第二条贷款信息2.1贷款金额:借款人向贷款人申请贷款的最高额度为人民币万元整。2.2贷款期限:贷款期限为年,自贷款放款之日起计算。2.3贷款利率:贷款年利率为%,具体利率根据贷款人制定的利率政策执行,并在借款合同中载明。第三条还款方式3.1还款周期:借款人应按照贷款人规定的还款周期进行还款,还款周期为每月一次。3.2还款账户:借款人应按贷款人要求开立还款账户,并确保还款资金在还款日前划入该账户。3.3还款金额及日期:借款人应按照借款合同约定的还款金额和还款日期进行还款。如遇还款日为法定节假日或休息日,借款人应提前或延迟至最近的工作日还款。第四条抵押物权4.1抵押物描述:借款人将其名下的房屋(具体地址为第一条1.1款所述地址)作为抵押物,抵押物所有权清晰,无任何权属纠纷。4.2抵押物价值评估:抵押物的价值评估由贷款人指定的第三方评估机构进行,评估价值不得低于贷款金额。4.3抵押物权办理流程:借款人应配合贷款人办理抵押物权登记手续,包括但不限于提供相关证件、资料等。抵押物权登记费用由借款人承担。第五条合同生效条件5.1双方签字盖章:本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2房屋所有权转移手续完成:借款人应按照合同约定办理房屋所有权转移手续,并将房屋所有权证明文件交付给贷款人。5.3贷款审批通过:贷款人应按照自身的贷款审批流程对借款人的贷款申请进行审批,审批通过后本合同方能生效。第六条违约责任6.1借款人违约:借款人未按合同约定履行还款义务的,应按照借款合同的约定承担违约责任,包括但不限于支付滞纳金、罚息等。6.2贷款人违约:贷款人未按合同约定履行贷款义务的,应按照借款合同的约定承担违约责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件:借款人和贷款人协商一致,可以变更合同的还款期限、还款金额、还款方式等条款。8.2合同解除条件:在合同有效期内,除非合同另有约定,否则任何一方不得单方面解除合同。合同解除必须经双方协商一致,并按照合同约定办理相关手续。第九条合同的终止9.1贷款还清:当借款人按照合同约定还清全部贷款本息、罚金、滞纳金等费用后,本合同终止。9.2抵押物处置完毕:当抵押物被处置并清偿借款人所欠贷款本息、罚金、滞纳金等费用后,本合同终止。第十条保密条款10.1保密内容:借款人和贷款人应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息予以保密。10.2保密期限:保密期限自本合同签订之日起计算,至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果:如有违约方泄露保密信息,泄露方应承担相应的违约责任,并赔偿因此给守约方造成的损失。第十一条合同的继承和转让11.1合同继承:借款人在合同有效期内死亡的,本合同由其合法继承人继续履行。11.2合同转让:借款人未经贷款人同意,不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十二条第三方服务机构12.1服务机构名称:本合同涉及的第三方服务机构包括但不限于评估机构、担保机构、律师事务所以及与贷款相关的其他服务机构。12.2服务内容:第三方服务机构应按照合同约定提供相关服务,包括但不限于抵押物评估、担保、法律咨询等。12.3服务机构责任:第三方服务机构应对其提供的服务质量、合法性及准确性承担责任。第十三条特殊条款13.1房屋保险:借款人应按照贷款人的要求购买并维持房屋保险,保险金额不得低于贷款金额。13.2贷款展期:在符合贷款人规定的条件下,借款人可以申请贷款展期,具体展期条件、期限、利率等事项由贷款人决定。13.3抵押物维护:借款人应妥善保管和维护抵押物,确保抵押物的价值和适用性。第十四条其他约定14.1双方的权利和义务:本合同未尽事宜,双方可另行协商,并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的完整性和有效性:本合同及补充协议构成双方之间关于本贷款事项的完整协议,取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。14.3合同的签字盖章页:本合同一式两份,借款人和贷款人各执一份,签字盖章后具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义:本合同所述第三方是指除甲乙方之外,根据本合同条款或经甲乙方同意,参与本合同履行过程的各方,包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所以及与贷款相关的其他服务机构。第二条第三方介入情形2.1介入情形:第三方根据本合同的约定或甲乙方的同意,参与合同履行过程,包括但不限于抵押物评估、担保、法律咨询等服务。2.2同意方式:甲乙方同意第三方介入的方式可以是书面同意,也可以是电子邮件、传真等可以证明甲乙方同意的有效方式。第三条第三方责任3.1第三方责任:第三方应按照合同约定提供相关服务,并对其提供的服务质量、合法性及准确性承担责任。3.2责任限额:第三方应对其提供的服务承担有限责任,除非第三方故意或重大过失,否则不对任何间接损失或后果负责。第三方责任限额在合同中具体规定。第四条第三方权利4.1权利界定:第三方根据本合同约定提供服务时,享有合同约定的权利,包括但不限于获取相关资料、查阅文件、进行实地考察等。4.2额外费用:如果第三方在提供服务过程中产生额外费用,甲乙方应按照合同约定或协商一致的方式承担这些费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1独立关系:第三方与甲乙方之间是独立的关系,第三方不对甲乙方之间的任何争议承担责任。5.2约束力:第三方对甲乙方的承诺和保证,对甲乙方具有约束力,甲乙方有权依据合同追究第三方的违约责任。第六条第三方违约处理6.1违约行为:第三方未按照合同约定提供服务或提供的服务存在瑕疵的,视为第三方违约。6.2违约责任:第三方应按照合同约定承担违约责任,包括但不限于赔偿甲乙方因此造成的损失。第七条第三方退出7.2退出通知:第三方应提前书面通知甲乙方,说明退出原因及日期。第八条第三方替代8.1替代条件:甲乙方可以根据合同约定或经协商一致,选择其他第三方替代原第三方提供服务。8.2替代通知:甲乙方应提前书面通知原第三方,说明替代原因及日期。第九条第三方资料保密9.1保密义务:第三方应对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密信息予以保密。9.2保密期限:保密期限自合同履行完毕之日起计算,至合同终止或履行完毕之日止。第十条第三方合规性10.1合规要求:第三方应遵守相关法律法规,不得有任何违法行为。10.2合规责任:第三方因其违法行为导致的损失,应承担相应的法律责任。第十一条第三方保险11.1保险要求:第三方应按照甲乙方的要求购买并维持适当的保险,以保障其提供服务过程中可能发生的损失。11.2保险责任:第三方应确保保险公司承担其应承担的保险责任。第十二条甲乙方与第三方的纠纷解决12.1纠纷解决:甲乙方与第三方在履行合同过程中发生的纠纷,应通过友好协商解决。协商不成的,可以采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。第十三条第三方介入的变更和解除13.1变更条件:甲乙方与第三方协商一致,可以变更第三方的服务内容、范围等。1

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