二零二四年度商品房屋交易合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房屋交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋信息第二条合同标的2.1商品房屋的面积、用途、性质等2.2商品房屋的交付标准第三条价格及支付方式3.1商品房屋的总价3.2付款方式及期限3.3付款的具体操作流程第四条交付及验收4.1商品房屋的交付时间4.2交付的条件和程序4.3验收及验收不合格的处理第五条质量及保修5.1商品房屋的质量标准5.2质量问题的处理5.3保修范围和期限第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和后果第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金的计算和支付方式第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同解除的程序和后果第十条合同的附则10.1合同的解释权10.2合同的修改和补充10.3合同的解除和终止第十一条附件11.1商品房屋的相关证明文件11.2付款凭证及其他重要文件第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2合同的保密条款12.3合同的继承和转让第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规13.2争议解决的方式和地点第十四条合同的签署14.1合同的签署日期14.2合同签署人的身份证明14.3合同的签署地点和方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司营业执照号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3商品房屋信息房屋坐落：市区路号房屋面积：平方米房屋用途：住宅房屋性质：预售第二条合同标的2.1商品房屋的面积、用途、性质等房屋面积为平方米，用途为住宅，性质为预售。房屋的具体面积以房屋所有权证登记面积为准。2.2商品房屋的交付标准出卖人应按照合同约定的交付条件及交付标准，向买受人交付符合交付标准的商品房屋。第三条价格及支付方式3.1商品房屋的总价商品房屋的总价为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.993.2付款方式及期限买受人应按照下列方式向出卖人支付房价款：（1）合同签订后七个工作日内，支付房价款的30%；（2）办理房屋预告登记证后七个工作日内，支付房价款的30%；（3）房屋交付时，支付房价款的40%。3.3付款的具体操作流程买受人应按照合同约定的付款方式和期限，通过银行转账或现金支付的方式向出卖人支付房价款。第四条交付及验收4.1商品房屋的交付时间出卖人应按照合同约定的交付条件，在办理完毕房屋所有权证后，通知买受人验收房屋。4.2交付的条件和程序出卖人在通知买受人验收房屋时，应向买受人出示房屋所有权证及其他相关证明文件。买受人按照合同约定的交付标准对房屋进行验收。4.3验收及验收不合格的处理买受人应在验收期限内对房屋进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为房屋存在质量问题，应按照合同约定的质量及保修条款处理。第五条质量及保修5.1商品房屋的质量标准商品房屋的质量应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2质量问题的处理买受人发现房屋存在质量问题，应在验收期限内将问题具体描述书面通知出卖人。出卖人应在接到通知后七个工作日内，根据买受人提交的书面描述问题进行核实，并按照合同约定的质量及保修条款处理。5.3保修范围和期限出卖人应对商品房屋提供的保修服务，保修范围和期限按照国家和地方的相关规定执行。如合同没有明确规定，出卖人应对房屋的结构、设备及装修等质量问题提供合理的保修服务。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。6.2合同解除的条件和后果合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除时间、解除后的处理事项等相关事项。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼或仲裁的管辖地点和机构诉讼或仲裁的管辖地点为市区人民法院（或仲裁机构）。第九条合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同解除的程序和后果合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、解除时间、解除后的处理事项等相关事项。合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，承担相应的违约责任。第十条合同的附则10.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。10.2合同的修改和补充合同的修改和补充应由双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。10.3合同的解除和终止合同的解除和终止应按照合同第九条的规定执行。第十一条附件11.1商品房屋的相关证明文件包括但不限于：房屋所有权证、预售许可证、规划许可证、施工许可证等。11.2付款凭证及其他重要文件包括但不限于：付款凭证、银行转账记录、发票等。第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3合同的继承和转让合同的权利和义务可以依法继承和转让。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律法规本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2争议解决的方式和地点争议解决的方式和地点按照合同第八条的规定执行。第十四条合同的签署14.1合同的签署日期本合同签署日期为2024年。14.2合同签署人的身份证明出卖人代表：___________，身份证号：___________买受人代表：___________，身份证号：___________14.3合同的签署地点和方式本合同于市区路号签署，采用纸质文本签字盖章的方式。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方指非本合同当事人，但参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商选择合适的第三方。第三方介入前，甲乙双方应签署书面同意书，明确第三方的介入事项、范围和条件。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方为具备相关资质和信誉的专业机构或个人；（2）甲乙双方书面同意第三方的介入；（3）第三方介入不违反相关法律法规。第三条第三方的主要责任和义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，完成介入事项。3.2第三方应保证其介入行为的合法性、合规性和真实性，并对所提供的服务或报告承担责任。3.3第三方应对甲乙双方提供的信息和资料保密，未经甲乙双方书面同意，不得向第三方披露。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在书面同意书中明确。4.2第三方介入费用的支付方式如下：（1）甲乙双方按约定时间向第三方支付费用；（2）第三方提供服务或报告后，甲乙双方进行支付。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额应根据第三方介入的事项、范围和甲乙双方的要求协商确定。5.2第三方责任限额包括但不限于：（1）第三方承担的赔偿责任限额；（2）第三方承担的违约责任限额；（3）第三方承担的侵权责任限额。第六条第三方与甲乙双方的权利划分6.1第三方介入的事项、范围和条件由甲乙双方共同确定，第三方应遵守甲乙双方的要求和本合同的约定。6.2第三方介入的行为不影响甲乙双方根据本合同享有的权利和承担的义务。6.3甲乙双方应对第三方介入的事项进行监督和检查，确保第三方的行为符合甲乙双方的利益。第七条第三方与甲乙双方的沟通与协调7.2甲乙双方应第三方要求，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关文件、资料和人员配合等。7.3甲乙双方应对第三方介入过程中出现的问题及时解决，确保合同履行不受影响。第八条第三方退出机制8.1第三方退出本合同介入事项的条件和程序如下：（1）甲乙双方书面同意第三方的退出；（2）第三方完成介入事项，并经甲乙双方确认；（3）甲乙双方与第三方协商一致，确定退出时间和方式。8.2第三方退出本合同介入事项后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务。第九条第三方介入的合同变更和解除9.1第三方介入的合同变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2第三方介入的合同解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更和解除不影响甲乙双方和第三方根据本合同和第三方介入协议享有的权利和承担的义务。第十条第三方介入的违约责任10.1第三方违反本合同或第三方介入协议的，应承担违约责任。10.2第三方违约责任的承担包括但不限于：（1）第三方应向甲乙双方支付违约金；（2）第三方应承担因违约产生的损失赔偿责任。第十一条第三方介入的争议解决11.1第三方介入的争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁的管辖地点为市区人民法院（或仲裁机构）。第十二条其他约定12.1双方的其他权利和义务双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商品房屋的相关证明文件1.1房屋所有权证1.2预售许可证1.3规划许可证1.4施工许可证1.5房屋测绘报告1.6出卖人资质证明文件1.7买受人身份证明文件2.附件二：付款凭证及其他重要文件2.1付款凭证2.2银行转账记录2.3发票2.4贷款合同及相关文件2.5保险单据3.附件三：合同履行过程中的重要通知和文件3.1合同签订确认书3.2交付通知3.3验收报告3.4违约通知书3.5补充协议4.附件四：第三方介入的相关文件4.1第三方介入同意书4.2第三方服务合同或协议4.3第三方报告或评估意见说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定1.1未能按照合同约定时间交付房屋示例：合同约定2024年6月30日前交付房屋，出卖人未能在此日期前交付。1.2未能按照合同约定的质量标准交付房屋示例：房屋实际交付时存在严重的质量问题，与合同约定的质量标准不符。1.3未能履行合同约定的保修义务示例：房屋交付后出现质量问题，出卖人未能在约定的保修期限内进行维修。2.买受人的违约行为及责任认定2.1未能按照合同约定的时间支付房价款示例：合同约定分期支付房价款，买受人未能按时支付约定的款项。2.2未能按照合同约定的方式支付房价款示例：买受人未能通过合同约定的银行转账方式支付房价款。2.3未能履行合同约定的其他义务示例：买受人未能按照合同约定配合出卖人进行房屋交付。3.第三方的违约行为及责任认定3.1未能按照合同约定的时间提供服务或报告示例：合同约定第三方在特定日期前提供服务或报告，第三方未能如期提供。3.2未能按照合同约定的标准提供服务或报告示例：第三方提供的服务或报告不符合合同约定的质量标准或要求。3.3未能履行合同约定的保密义务示例：第三方在未经甲乙双方同意的情况下，向第三方披露了合同相关信息。全文完。二零二四年度商品房屋交易合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房屋描述1.4术语定义第二条：合同标的及价格2.1商品房屋交易标的信息2.2交易价格2.3价格调整机制第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条：付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度4.3付款账户第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容5.2保修期限及范围5.3售后服务流程第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效后的处理第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的后果11.3不可抗力后的处理第十二条：合同的附件12.1附件清单12.2附件的效力12.3附件的补充第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款的效力13.3补充条款的修改第十四条：合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签字盖章效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X居民身份证号码：X联系电话：X1.3商品房屋描述房屋坐落：省市区路号房屋面积：平方米房屋户型：室厅房屋结构：1.4术语定义商品房屋：指本合同项下，出卖人出售的位于省市区路号的房屋。交易价格：指本合同项下，买受人购买商品房屋所支付的金额，包括房价款和各项费用。交付：指出卖人按照本合同约定，将商品房屋以及相关权益和利益转移给买受人。第二条：合同标的及价格2.1商品房屋交易标的信息本合同的交易标的为位于省市区路号的商品房屋，房屋面积为平方米，户型为室厅，结构为。2.2交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：玖拾万捌仟元整（小写）：980000.00元。该价格包括房价款和各项费用。2.3价格调整机制本合同项下的价格调整机制如下：（1）遇国家政策调整，导致房价发生变化的，双方可按政策规定进行调整。（2）遇不可抗力因素，导致房价发生变化的，双方可按实际情况进行调整。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应在本合同签订后X个月内，将商品房屋交付给买受人。具体交付时间以双方协商确定。3.2交付条件出卖人应按照本合同约定，将商品房屋以及相关权益和利益转移给买受人。商品房屋应符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。3.3交付手续出卖人和买受人应按照本合同约定，办理交付手续。包括但不限于：房屋所有权转移登记、缴纳相关税费等。第四条：付款方式及进度4.1付款方式（1）首付款：人民币（大写）：肆拾万捌仟元整（小写）：480000.00元，于本合同签订后X个工作日内支付。（2）贷款款：人民币（大写）：伍拾万整（小写）：500000.00元，买受人自行向银行申请贷款。4.2付款进度买受人应按照本合同约定，按照付款进度支付房款。具体付款进度以双方协商确定。4.3付款账户买受人应将房款支付至出卖人指定的银行账户。账户信息如下：户名：X房地产开发有限公司账号：X开户行：X第五条：售后服务及保修5.1售后服务内容出卖人应提供商品房屋的售后服务，包括房屋维修、保养、解答买受人关于房屋使用等方面的问题等。5.2保修期限及范围商品房屋的保修期限为X年，自交付之日起计算。保修范围包括房屋结构、设备设施等。5.3售后服务流程买受人应按照本合同约定，向出卖人提出售后服务请求。出卖人应在接到请求后X个工作日内，予以答复并处理。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，本合同的相关条款按协议执行。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，争议可以提交至X仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.3诉讼管辖法院如双方未选择仲裁，则任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，该法院对本合同争议有管辖权。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同失效后的处理本合同失效后，双方应按照合同约定和法律规定处理与合同相关的未尽事宜，包括但不限于办理房屋所有权转移登记、退还已支付的款项等。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。10.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水）、社会事件（如战争、罢工）等。11.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力后的处理双方应协商决定是否继续履行合同或部分合同，或根据实际情况决定其他处理方式。第十二条：合同的附件12.1附件清单本合同附件包括：（1）商品房屋所有权证；（2）商品房屋平面图；（3）买卖双方身份证明文件；（4）其他双方约定的附件。12.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，双方应按照附件约定履行合同义务。12.3附件的补充本合同附件如有补充，应以书面形式签订，并作为本合同不可分割的一部分。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定双方在本合同外另有约定的，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。13.2补充条款的效力补充条款与本合同具有同等法律效力，双方应按照补充条款约定履行合同义务。13.3补充条款的修改补充条款如有修改，应以书面形式签订，并作为本合同不可分割的一部分。第十四条：合同的签署14.1签署时间本合同于年月日签署。14.2签署地点本合同于省市区路号签署。14.3签字盖章效力本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。签字或盖章后即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构、行政机关等。15.2第三方职责第三方根据本合同约定，承担相应的职责，包括但不限于：（1）中介机构：提供商品房屋交易相关信息，协助甲乙方达成交易；（2）评估机构：对商品房屋价值进行评估；（3）监理机构：对商品房屋建设质量、进度进行监督；（4）金融机构：提供贷款服务；（5）行政机关：对合同履行进行监督管理。15.3第三方权利第三方根据本合同约定，享有相应的权利，包括但不限于：（1）获取报酬：第三方在履行合同义务后，有权按照约定获得报酬；（2）合同解除：甲乙方因不可抗力导致合同解除，第三方有权解除与甲乙方的合同；（3）法律诉讼：第三方在履行合同过程中受到损害，有权依法向甲乙方追偿。第十六条：第三方责任限额16.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行本合同过程中，对甲乙方承担的责任限制。16.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的主体性质、合同约定、法律法规等因素确定。具体责任限额由甲乙方在签订合同时协商确定，并在合同中予以明确。16.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第十七条：第三方违约处理17.1第三方违约情形第三方在履行本合同过程中，如发生违约行为，包括但不限于未按约定时间、质量、标准履行义务等。17.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。具体违约责任由甲乙方在签订合同时协商确定，并在合同中予以明确。17.3第三方违约处理的程序甲乙方发现第三方违约的，应通知第三方，要求其在规定时间内纠正违约行为。第三方未纠正违约行为或拒绝承担违约责任的，甲乙方有权依法采取措施维护自身权益。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同约定产生，第三方在履行合同义务过程中，应遵守甲乙方的规定和要求。18.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行本合同过程中，如涉及甲乙方权益的，应明确划分。具体权益划分由甲乙方在签订合同时协商确定，并在合同中予以明确。18.3第三方与甲乙方的沟通协作第十九条：合同的变更和解除19.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需要变更，应经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。19.2合同解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力因素，导致合同无法履行，甲乙方有权协商解除合同。19.3合同变更和解除的程序合同变更或解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，本合同的相关条款按协议执行。第二十条：合同的签署20.1签署时间本合同于年月日签署。20.2签署地点本合同于省市区路号签署。20.3签字盖章效力本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。签字或盖章后即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正完毕。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房屋所有权证1.1附件内容：商品房屋所有权证复印件1.2附件要求：真实、有效，需加盖出卖人公章1.3附件说明：作为证明商品房屋所有权的重要文件，附件一需在合同签署后X个工作日内提供。附件二：商品房屋平面图2.1附件内容：商品房屋平面图复印件2.2