二手集资房买卖及房产税务咨询服务合同（2024年版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手集资房买卖及房产税务咨询服务合同（2024年版）本合同目录一览1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋楼层1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房价1.3.2支付方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户时间1.4.1交付时间1.4.2过户时间2.房产税务咨询服务合同2.1服务内容2.1.1税务咨询2.1.2税务策划2.2服务期限2.2.1咨询期限2.2.2策划期限2.3服务费用2.3.1咨询费用2.3.2策划费用2.4服务方式及要求2.4.1服务方式2.4.2客户要求3.合同的履行、变更和解除3.1履行合同的方式、地点和期限3.2合同变更的条件和程序3.3合同解除的条件和程序4.合同的转让和继承4.1合同转让的条件和程序4.2合同继承的条件和程序5.违约责任5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3税务咨询违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁地点和机构6.3诉讼地点和法院7.其他条款7.1保密条款7.2广告和宣传7.3法律适用7.4合同的生效、终止和续签8.附件8.1房屋所有权证8.2房屋买卖合同副本8.3税务咨询服务方案9.签字盖章9.1卖方签字盖章9.2买方签字盖章9.3税务咨询单位签字盖章10.日期10.1合同签订日期10.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区路号集资房栋单元号1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米，公摊面积为平方米1.1.3房屋楼层：总楼层数为层，该房屋位于层1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.1.1名称：市区房地产开发有限公司1.2.1.2统一社会信用代码：1.2.1.3住所地：市区路号1.2.1.4法定代表人：X1.2.1.5联系电话：X1.2.2买方信息1.2.2.1名称：X1.2.2.2身份证号码：1.2.2.3住所地：市区路号1.2.2.4联系电话：X1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房价：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元1.3.2支付方式：买方通过银行转账方式分三次向卖方支付房价款1.3.3付款时间：1.3.3.1首付款：在本合同签订之日起五个工作日内，买方支付房价款的30%，即人民币贰拾柒拾肆万元整（小写）：2740000元；1.3.3.2进度款：在房屋交付之前，买方支付房价款的30%，即人民币贰拾柒拾肆万元整（小写）：2740000元；1.3.3.3尾款：在房屋过户完成之后，买方支付房价款的40%，即人民币叁佰捌拾万元整（小写）：3800000元。1.4房屋交付及过户时间1.4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在个月内将该房屋交付给买方使用；1.4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个月内，完成该房屋的过户手续。第二条房产税务咨询服务合同2.1服务内容2.1.1税务咨询2.1.1.1提供关于房屋买卖所涉及的税务法律法规、政策咨询；2.1.1.2为买方提供税务筹划方案，协助买方合理避税。2.1.2税务策划2.1.2.1提供关于房屋买卖所涉及的税务策划方案；2.1.2.2协助买方进行税务申报，提供税务咨询服务。2.2服务期限2.2.1咨询期限：自本合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。2.2.2策划期限：自本合同签订之日起至买方实际支付咨询服务费用之日止。2.3服务费用2.3.1咨询费用：人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000元；2.3.2策划费用：人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000元。2.4服务方式及要求2.4.1服务方式：通过电话、邮件、等方式提供咨询服务，必要时进行面对面沟通；2.4.2客户要求：买方应提供真实、完整的个人信息和财务状况，以便卖方提供更加精准的税务咨询服务。第三条合同的履行、变更和解除3.1履行合同的方式、地点和期限3.1.1卖方应按照本合同约定的方式和时间，将房屋交付给买方使用；3.1.2买方应按照本合同约定的方式和时间，支付房价款和服务费用；3.1.3税务咨询服务应按照本合同约定的方式和期限提供。3.2第八条合同的转让和继承8.1合同转让的条件和程序8.1.1除非本合同另有约定，任何一方不得单方面转让本合同的权利和义务；8.1.2卖方或买方如欲转让本合同权利和义务，应提前个工作日书面通知对方，并征得对方同意；8.1.3转让方应保证转让后的合同主体符合相关法律法规的要求，并且转让不得违反本合同的任何条款。8.2合同继承的条件和程序8.2.1如一方发生继承事项，本合同的权利和义务由继承人继承；8.2.2继承人应在本合同约定的范围内继续履行合同义务；8.2.3继承人应在继承事项发生后个工作日内，书面通知对方并提供相关继承文件。第九条违约责任9.1卖方违约责任9.1.1卖方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的2%支付违约金；9.1.2卖方未按照本合同约定履行税务咨询义务的，应承担买方因此遭受的损失。9.2买方违约责任9.2.1买方未按照本合同约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的2%支付违约金；9.2.2买方未按照本合同约定履行税务咨询义务的，应承担卖方因此遭受的损失。9.3税务咨询违约责任9.3.1卖方未按照本合同约定提供税务咨询服务的，应承担买方因此遭受的损失；9.3.2卖方提供虚假税务咨询信息或故意隐瞒重要税务信息的，应承担买方因此遭受的损失，并支付买方房价款10%的违约金。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议；10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点和机构10.2.1如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为市；10.2.2仲裁机构为市仲裁委员会。10.3诉讼地点和法院10.3.1诉讼地点为市；10.3.2法院为市中级人民法院。第十一条其他条款11.1保密条款11.1.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露；11.1.2保密义务在本合同终止后继续有效。11.2广告和宣传11.2.1未经对方同意，任何一方不得使用对方的名义、商标、标识等进行广告和宣传；11.2.2违反本条规定给对方造成损失的，应承担赔偿责任。11.3法律适用11.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.4合同的生效、终止和续签11.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效；11.4.2本合同在房屋过户手续完成后终止；11.4.3本合同的续签应书面签订，并经双方同意。第十二条附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同副本12.3税务咨询服务方案第十三条签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3税务咨询单位签字盖章第十四条日期14.1合同签订日期：年月日14.2合同生效日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、税务机关、过户机构等，在房屋买卖及税务咨询过程中提供服务或实施行为的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先征得对方的同意；2.2甲乙双方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力；2.3甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照约定提供服务，并确保服务质量和效果；3.2第三方应遵守相关法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益；3.3第三方应对其提供的服务承担责任，并承担因服务不当导致的损失。第四条第三方费用4.1甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用；4.2第三方服务费用应在甲乙双方同意的范围内确定；4.3甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的关系，不影响甲乙双方之间合同的履行和效力；5.2第三方应独立承担其提供的服务所引起的责任，不涉及甲乙双方的违约责任；5.3甲乙双方应与第三方保持独立的关系，不得因与第三方的纠纷影响双方之间的合作关系。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应与第三方约定明确的责任限额，以保障双方的合法权益；6.2第三方责任限额应在甲乙双方同意的范围内确定；6.3甲乙双方应与第三方明确约定责任限额的方式和标准。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方如欲变更或解除与第三方的服务协议，应提前个工作日书面通知对方，并征得对方的同意；7.2甲乙双方与第三方变更或解除服务协议的，不影响本合同的履行和效力；7.3甲乙双方与第三方变更或解除服务协议的，应确保本合同的履行不受影响。第八条第三方违约处理8.1第三方未按照服务协议约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任；8.2第三方提供服务不当导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任；8.3甲乙双方与第三方解决违约争议的方式，不影响本合同的履行和效力。第九条第三方保密义务9.1第三方应对本合同内容及甲乙双方提供的相关信息予以保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露；9.2第三方违反保密义务导致甲乙双方遭受损失的，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。第十条第三方介入的适用法律和争议解决10.1本合同及第三方服务协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；10.2如甲乙双方与第三方之间发生争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条附件11.1第三方服务协议11.2第三方资质证明文件第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章12.2乙方签字盖章12.3第三方签字盖章第十三条日期13.1合同签订日期：年月日13.2合同生效日期：年月日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证1.1附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。1.2附件要求：房屋所有权证必须真实、有效，复印件应与原件相符。1.3附件说明：房屋所有权证是证明甲方对该房屋享有所有权的法律文件，是本合同的重要附件。附件2：房屋买卖合同副本2.1附件内容：房屋买卖合同的正本及复印件。2.2附件要求：房屋买卖合同必须真实、有效，复印件应与正本相符。2.3附件说明：房屋买卖合同是甲乙双方约定房屋买卖事宜的法律文件，是本合同的重要附件。附件3：税务咨询服务方案3.1附件内容：税务咨询服务方案的具体内容。3.2附件要求：税务咨询服务方案应详细、明确，符合相关法律法规。3.3附件说明：税务咨询服务方案是乙方提供给甲方关于税务咨询服务的具体方案，是本合同的重要附件。附件4：第三方服务协议4.1附件内容：第三方服务协议的原件及复印件。4.2附件要求：第三方服务协议必须真实、有效，复印件应与原件相符。4.3附件说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方签订的服务协议，是本合同的重要附件。附件5：第三方资质证明文件5.1附件内容：第三方的资质证明文件的原件及复印件。5.2附件要求：第三方的资质证明文件必须真实、有效，复印件应与原件相符。5.3附件说明：第三方的资质证明文件是证明第三方具备提供服务能力的法律文件，是本合同的重要附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定时间交付房屋；2.甲方未按照本合同约定履行税务咨询义务；3.乙方未按照本合同约定时间支付房价款；4.乙方未按照本合同约定履行税务咨询义务；5.第三方未按照服务协议约定提供服务；6.第三方提供服务不当导致甲乙双方遭受损失。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约金，违约金为房价款的2%；2.乙方违约行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约金，违约金为房价款的2%；3.第三方违约行为导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担违约金，违约金根据服务协议的约定确定；4.甲方、乙方、第三方应承担因其违约行为导致对方遭受的实际损失。示例说明：1.甲方未按照本合同约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应支付违约金万元；2.乙方未按照本合同约定时间支付房价款，导致甲方无法按时偿还贷款，乙方应支付违约金万元；3.第三方未按照服务协议约定提供服务，导致甲乙双方无法按时完成税务申报，第三方应承担违约金万元，并赔偿甲乙双方因此遭受的实际损失。全文完。二手集资房买卖及房产税务咨询服务合同（2024年版）1本合同目录一览1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.4.3过户费用1.5房屋质量及维修1.5.1房屋质量保证1.5.2维修责任及费用2.房产税务咨询服务合同2.1服务内容2.1.1房产交易税费咨询2.1.2房产持有税费咨询2.1.3其他房产税务问题咨询2.2服务期限2.2.1咨询答复期限2.2.2后续服务期限2.3服务费用2.3.1咨询费用2.3.2额外服务费用2.4服务方式及要求2.4.1咨询方式2.4.2资料提供要求3.合同的履行、变更和解除3.1合同履行3.2合同变更3.2.1变更条件3.2.2变更程序3.3合同解除3.3.1解除条件3.3.2解除程序4.合同的争议解决4.1争议解决方式4.2争议解决地点及法院5.合同的违约责任5.1违约行为5.2违约责任6.合同的隐私保护6.1保护范围6.2保护期限7.合同的适用法律8.合同的效力8.1合同生效8.2合同终止9.其他约定10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房产交易税费计算公式及标准11.签字盖章页11.1卖方签字11.2买方签字11.3咨询方签字12.合同签订日期13.合同编号14.合同附件说明第一部分：合同如下：1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区路号集资房栋单元号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方基本信息1.2.1卖方信息1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买方信息1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：X1.2.2.3联系方式：X1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）1.3.2支付方式：首付人民币万元整，剩余款项通过银行按揭方式支付1.3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款项，余款按照银行按揭进度支付。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：卖方应在本合同签订之日起个工作日内将房屋交付给买方使用。1.4.2过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内办理房屋过户手续。1.4.3过户费用：过户费用按相关部门规定收取，由买方承担。1.5房屋质量及维修1.5.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋系合法建筑，不存在任何权属纠纷、质量问题及安全隐患。1.5.2维修责任及费用：卖方对房屋质量负责，如房屋在交付后出现质量问题，卖方应负责维修，并承担相应维修费用。2.房产税务咨询服务合同2.1服务内容2.1.1房产交易税费咨询：提供房屋交易过程中应缴纳的税费咨询服务，包括但不限于契税、个人所得税等。2.1.2房产持有税费咨询：提供房屋持有期间应缴纳的税费咨询服务，包括但不限于房产税、土地使用税等。2.1.3其他房产税务问题咨询：提供与房产税务相关的其他问题咨询服务。2.2服务期限2.2.1咨询答复期限：自买方提出咨询问题之日起，卖方应在三个工作日内给予答复。2.2.2后续服务期限：自房屋过户完毕之日起，卖方应提供一年内的后续咨询服务。2.3服务费用2.3.1咨询费用：人民币元整（大写：人民币捌佰元整）2.3.2额外服务费用：如遇买方提出额外税务咨询问题，双方可协商确定额外服务费用。2.4服务方式及要求2.4.1咨询方式：通过电话、邮件或面对面等方式进行咨询。2.4.2资料提供要求：买方在咨询时应提供相关房产资料，以便卖方准确答复。3.合同的履行、变更和解除3.1合同履行：双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。3.2合同变更3.2.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。3.2.2变更程序：双方应就变更事项协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的附件。3.3合同解除3.3.1解除条件：合同解除需符合我国相关法律法规的规定，并经双方协商一致。3.3.2解除程序：双方应就解除事项协商一致，并签订书面解除协议，作为本合同的附件。4.合同的争议解决4.1.1向X仲裁委员会申请仲裁；4.1.2向X人民法院提起诉讼。4.2争议解决地点及法院：如8.合同的效力8.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止：本合同在双方履行完毕各自的权利和义务后终止。9.其他约定9.1本合同一式三份，卖方、买方和咨询方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方确认后与本合同具有同等法律效力。10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3房产交易税费计算公式及标准11.签字盖章页11.1卖方签字：11.2买方签字：11.3咨询方签字：12.合同签订日期：13.合同编号：14.合同附件说明：14.1附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件的补充和修改须经双方协商一致，并以书面形式作出。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款银行、税务机关等参与房屋交易过程的非合同当事人。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照约定收取服务费用，并在合同约定的范围内行使权利。2.第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当合同双方认为需要第三方介入时，应协商确定介入的第三方，并签订书面补充协议。2.2第三方介入条件：第三方介入需符合相关法律法规和行业规范，且经合同双方同意。3.第三方义务及责任限额3.1第三方义务：第三方应按照合同约定和相关法律法规，履行其在交易过程中的义务，确保交易安全可靠。3.2责任限额：第三方对于因其过错导致的合同履行失败或其他损失，应承担相应的责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用总额。4.第三方与其他各方的关系4.1第三方与卖方：第三方在履行其职责时，应遵循客观、公正的原则，不得偏袒卖方。4.2第三方与买方：第三方在履行其职责时，应遵循客观、公正的原则，不得偏袒买方。4.3第三方与咨询方：第三方在提供服务时，应遵守咨询方的合理要求，确保咨询结果的准确性。5.第三方介入后的合同变更5.1变更条件：当第三方介入导致合同内容发生变更时，合同双方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2变更程序：合同双方应就变更事项协商一致，并签订书面变更协议，作为本合同的附件。6.第三方介入后的争议解决6.1.1向X仲裁委员会申请仲裁；6.1.2向X人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点及法院：如合同双方在争议解决地点及法院方面有约定，从其约定；否则，按照本合同第一条的约定执行。7.第三方介入后的合同解除7.1解除条件：当合同双方因第三方介入导致合同无法履行时，合同双方应协商一致，并签订书面解除协议。7.2解除程序：合同双方应就解除事项协商一致，并签订书面解除协议，作为本合同的附件。8.第三方介入后的合同效力8.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止：本合同在双方履行完毕各自的权利和义务后终止。9.其他约定9.1本合同一式三份，卖方、买方和第三方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。9.3本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方及第三方确认后与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件1.1要求：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。1.2说明：房屋所有权证是证明卖方拥有房屋所有权的重要文件，买方需核实其真实性。2.附件二：买卖双方身份证复印件2.1要求：身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。2.2说明：身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保交易安全。3.附件三：房产交易税费计算公式及标准3.1要求：计算公式及标准应准确、完整，不得有误导性信息。3.2说明：房产交易税费计算公式及标准用于指导买卖双方正确计算并支付税费。4.附件四：第三方服务协议4.1要求：服务协议应详细描述第三方的服务内容、期限、费用等。4.2说明：第三方服务协议是买方和第三方之间的合同，明确了第三方的义务和责任。5.附件五：房屋现状照片及视频5.1要求：照片及视频应真实反映房屋现状，不得有误导性内容。5.2说明：房屋现状照片及视频用于记录房屋在交易前的实际情况。6.附件六：房屋维修记录6.1要求：维修记录应详细记录房屋的维修历史，包括维修时间、内容、费用等。6.2说明：房屋维修记录用于证明房屋的质量状况。7.附件七：贷款银行协议7.1要求：贷款银行协议应明确贷款金额、利率、还款期限等条款。7.2说明：贷款银行协议是买方和贷款银行之间的合同，明确了贷款的具体条件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方逾期交付房屋1.1.1示例说明：卖方未能按照合同约定时间将房屋交付给买方。1.2卖方提供虚假房屋信息1.2.1示例说明：卖方故意隐瞒房屋的实际情况，如面积、质量等问题。1.3买方逾期支付款项1.3.1示例说明：买方未能按照合同约定时间支付首付款项或余款。1.4买方未按约定办理过户手续1.4.1示例说明：买方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续。2.违约责任认定2.1卖方逾期交付房屋2.1.1责任认定：卖方应支付违约金，违约金计算方式详见合同附件。2.2卖方提供虚假房屋信息2.2.1责任认定：卖方应承担因此导致的所有损失，包括但不限于买方的赔偿金。2.3买方逾期支付款项2.3.1责任认定：买方应支付违约金，违约金计算方式详见合同附件。2.4买方未按约定办理过户手续2.4.1责任认定：买方应承担因此导致的所有损失，包括但不限于过户费用的增加。全文完。二手集资房买卖及房产税务咨询服务合同（2024年版）2本合同目录一览1.二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋楼层1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.4.3过户费用1.5房屋质量及维修责任1.5.1房屋质量保证1.5.2维修责任归属1.6违约责任及争议解决1.6.1违约责任1.6.2争议解决方式2.房产税务咨询服务合同2.1服务内容2.1.1税务咨询2.1.2税务策划2.2服务时间2.2.1咨询时间2.2.2策划时间2.3服务费用2.3.1咨询费用2.3.2策划费用2.4服务成果交付2.4.1咨询成果交付2.4.2策划成果交付2.5保密条款2.5.1保密内容2.5.2保密期限2.6违约责任及争议解决2.6.1违约责任2.6.2争议解决方式3.其他条款3.1合同的生效、变更和解除3.2房屋交易相关税费3.3双方的权利和义务3.4合同的履行和监督3.5合同的终止和续签3.6法律法规及政策变化对合同的影响3.7附件3.7.1房屋所有权证复印件3.7.2买卖双方身份证复印件3.7.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条二手集资房买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋楼层：层1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.1.1卖方名称：X1.2.1.2卖方证件号码：X1.2.2买方信息1.2.2.1买方名称：X1.2.2.2买方证件号码：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价：万元1.3.2付款方式：首付+按揭1.3.3付款时间：签订合同之日起七个工作日内支付首付款万元，剩余款项办理按揭贷款支付。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：自房屋过户手续办理完毕之日起十个工作日内交付房屋给买方。1.4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起一个月内共同办理房屋过户手续。1.4.3过户费用：双方按照法律法规规定各自承担相应过户费用。1.5房屋质量及维修责任1.5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，且不存在重大质量问题。1.5.2维修责任归属：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买方承担，非正常使用或人为损坏导致的维修责任由卖方承担。1.6违约责任及争议解决1.6.1违约责任：违反本合同的任何一方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。1.6.2争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条房产税务咨询服务合同2.1服务内容2.1.1税务咨询：提供关于房屋交易涉及的税收政策、税率、税基等咨询服务。2.1.2税务策划：根据客户实际情况，提供合理的税务筹划建议。2.2服务时间2.2.1咨询时间：自合同签订之日起至房屋交易完毕之日止。2.2.2策划时间：自合同签订之日起至税务策划方案提交之日止。2.3服务费用2.3.1咨询费用：元。2.3.2策划费用：元。2.4服务成果交付2.4.1咨询成果交付：提供书面咨询报告。2.4.2策划成果交付：提供书面策划方案。2.5保密条款2.5.1保密内容：双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。2.5.2保密期限：自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。2.6违约责任及争议解决2.6.1违约责任：违反本合同的任何一方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.6.2争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三条其他条款3.1合同的生效、变更和解除本合同自双方签字或盖章之日起生效。合同的变更或解除必须经双方协商一致，并以书面形式作出。3.2房屋交易相关税费双方应按照法律法规规定承担房屋交易过程中的相关税费。3.3双方的权利和义务双方应遵守合同的约定，履行各自的义务，维护对方的合法权益。3.4合同的履行和监督双方应严格按照本合同的约定履行合同义务，并相互监督，确保合同的顺利实施。3.5合同的终止和续签本合同在双方履行完毕合同义务后终止。如需续签，应在本合同终止前一个月内协商办理。3.6法律法规及政策变化对合同的影响第八条房屋交易相关税费8.1双方应按照法律法规规定承担房屋交易过程中的相关税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费的具体数额及支付方式，双方应遵照相关法律法规及政策执行，或咨询税务顾问后确定。8.3买方应在过户手续办理前支付相关税费，卖方应提供必要的协助和配合。第九条双方的权利和义务9.1卖方权利和义务9.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。9.1.2如实提供房屋相关情况，包括房屋的瑕疵和潜在问题。9.1.3协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。9.2买方权利和义务9.2.1按照约定支付房屋价款及税费。9.2.2按时履行合同约定的购买义务。9.2.3协助卖方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明。第十条合同的履行和监督10.1双方应严格按照本合同的约定履行合同义务，确保合同的顺利实施。10.2双方应相互监督，确保合同的条款得到全面履行。10.3双方应遵守法律法规，不得采取任何违法手段干扰合同的正常履行。第十一条合同的终止和续签11.1本合同在双方履行完毕合同义务后终止。11.2如需续签，应在本合同终止前一个月内协商办理。11.3合同终止后，双方应按照法律法规和本合同约定处理后续事宜，包括但不限于办理房屋过户手续、支付税费等。第十二条法律法规及政策变化对合同的影响12.1如法律法规及政策发生变化，可能影响本合同的履行，双方应立即协商解决，并根据新的法律法规及政策调整合同内容。12.2双方应密切关注法律法规及政策的变化，并及时通知对方。12.3法律法规及政策变化导致合同无法继续履行时，双方应协商终止或变更合同。第十三条违约责任及争议解决13.1违反本合同的任何一方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。13.2违约金的计算方式按照双方约定的违约金比例或实际损失金额确定。13.3双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3其他重要文件复印件本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所述第三方指除甲乙方以外的参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、税务机关等。1.2第三方介入包括但不限于提供房屋交易咨询、评估、贷款、担保、税务等服务。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方应按照法律法规及行业规范提供服务，并对其提供的服务承担责任。2.2第三方应保持独立性，不得偏袒任何一方，确保交易的公平、公正。2.3第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙方相关信息。第三条第三方介入的赔偿责任3.1第三方因其