2024年度房地产项目销售与代理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产项目销售与代理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条合同标的2.1销售房地产项目的具体信息2.2代理销售的具体信息第三条合作方式及区域3.1合作方式3.2销售区域第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期第五条销售任务及奖励5.1销售任务5.2销售奖励第六条代理费用及支付方式6.1代理费用6.2支付方式第七条甲方权利与义务7.1甲方权利7.2甲方义务第八条乙方权利与义务8.1乙方权利8.2乙方义务第九条丙方权利与义务9.1丙方权利9.2丙方义务第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任第十二条争议解决方式12.1争议解决方式12.2适用法律第十三条合同的变更与终止13.1合同变更13.2合同终止第十四条其他条款14.1合同附件14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条合同标的2.1甲方同意将位于××市××区的“××项目”委托给乙方进行销售。2.2乙方接受甲方的委托，同意作为甲方在“××项目”的独家销售代理。第三条合作方式及区域3.1合作方式：乙方作为甲方在“××项目”的独家销售代理，负责项目的市场推广、客户接待、合同签订及款项收取等工作。3.2销售区域：限于××市××区范围内的“××项目”。第四条合同期限4.1合同开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同结束日期：至“××项目”所有物业全部售罄或本合同另有约定时止。第五条销售任务及奖励5.1销售任务：乙方需按照甲方确定的销售计划和销售进度完成销售任务。5.2销售奖励：乙方完成或超额完成销售任务的，甲方将按照乙方的销售业绩给予相应的奖励。第六条代理费用及支付方式6.1代理费用：甲方同意向乙方支付代理费用，具体金额和支付方式如下：6.1.1代理费用为销售总额的2%；6.1.2甲方在收到乙方开具的发票后30日内，按照双方约定的支付方式支付代理费用。6.2支付方式：甲方通过银行转账的方式向乙方支付代理费用。第七条甲方权利与义务7.1甲方权利：7.1.1甲方有权要求乙方按照约定的方式进行销售，并提供必要的销售支持；7.1.2甲方有权根据市场情况调整销售计划和价格，并通知乙方执行；7.1.3甲方有权对乙方进行销售业绩的考核和评估。7.2甲方义务：7.2.1甲方需按照约定向乙方提供“××项目”的详细资料和相关文件；7.2.2甲方需保证所提供的资料和文件的准确性，并承担由此产生的一切法律责任；7.2.3甲方在收到乙方开具的发票后30日内，按照双方约定的支付方式支付代理费用。第八条乙方权利与义务8.1乙方权利：8.1.1乙方有权按照甲方确定的销售计划和价格进行销售；8.1.2乙方有权要求甲方提供销售所需的资料和文件；8.1.3乙方有权根据销售情况对甲方提出合理化建议。8.2乙方义务：8.2.1乙方需按照甲方确定的销售计划和价格进行销售，不得擅自调整；8.2.2乙方需妥善保管甲方的资料和文件，并保证其安全性；8.2.3乙方在收到甲方支付的代理费用后，应当按照约定向甲方开具发票。第九条丙方权利与义务9.1丙方权利：9.1.1丙方有权按照双方约定的价格购买“××项目”；9.1.2丙方有权要求乙方按照约定履行销售服务；9.1.3丙方在购买“××项目”后，有权要求甲方按照合同约定履行售后服务。9.2丙方义务：9.2.1丙方应当按照约定价格购买“××项目”，并按时支付购房款；9.2.2丙方在购买“××项目”后，应当按照约定履行装修、入住等相关手续。第十条保密条款10.1保密内容：本合同签订过程中及合同有效期内，双方接触的所有商业秘密、客户资料、财务数据等信息。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条违约责任11.1违约行为：11.1.1甲方未按照约定提供销售支持或资料文件的，乙方有权解除合同；11.1.2乙方未按照约定完成销售任务的，甲方有权解除合同；11.1.3丙方未按照约定购买“××项目”或未按时支付购房款的，乙方有权解除合同。11.2违约责任：11.2.1违约方需向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%；11.2.2违约方需承担因违约所产生的其他损失和费用。第十二条争议解决方式12.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的变更与终止13.1合同变更：13.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议；13.1.2合同变更不得影响甲方的权益。13.2合同终止：13.2.1.1“××项目”全部物业售罄；13.2.1.2双方协商一致解除合同；13.2.1.3依法或按照合同约定解除合同。第十四条其他条款14.1合同附件：本合同附件包括甲乙双方提供的销售计划、价格表、物业资料等相关文件。14.2补充协议：对本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义及责任15.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲方、乙方以外的个人或单位，包括但不仅限于中介方、审计方、评估方、咨询方等。15.2第三方责任：第三方介入本合同项下的业务活动时，应严格遵守相关法律法规，并承担相应的责任。第十六条第三方介入的程序及条件16.1第三方介入程序：当甲乙双方因业务需要引入第三方时，应事先进行充分沟通，并签订书面协议明确双方及第三方的权利义务。16.2第三方介入条件：第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。未经双方同意，任何一方不得擅自引入第三方。第十七条第三方权利与义务17.1第三方权利：17.1.1按照约定参与甲乙双方的业务活动；17.1.2获得甲乙双方提供的必要信息和资料；17.1.3按照约定获得相应的报酬。17.2第三方义务：17.2.1遵守相关法律法规，诚实守信，独立行使权利；17.2.2按照约定完成业务活动，并承担相应责任；17.2.3不得泄露甲乙双方的商业秘密和客户资料。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额指第三方在履行合同过程中因过错给甲乙双方造成损失时，第三方应承担的责任限额。18.2第三方责任限额的确定：18.2.1双方应在书面协议中明确第三方的责任限额；18.2.2第三方责任限额不应超过其报酬总额的若干倍，具体倍数由双方约定；18.2.3第三方责任限额的约定不应影响甲乙双方合法权益的实现。第十九条第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方：第三方在履行合同过程中，视为甲方授权的代表，但第三方行为后果由第三方自行承担。19.2第三方与乙方：第三方在履行合同过程中，视为乙方授权的代表，但第三方行为后果由第三方自行承担。19.3第三方与丙方：第三方在履行合同过程中，视为丙方授权的代表，但第三方行为后果由第三方自行承担。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入终止条件：20.1.1第三方完成约定的事务；20.1.2甲乙双方协商一致解除第三方介入；20.1.3法律规定或合同约定的事由出现。20.2第三方介入终止程序：20.2.1甲乙双方应与第三方协商一致，签订终止协议；20.2.2终止协议应明确双方在第三方介入终止后的权利义务；20.2.3终止协议签订后，第三方不再享有本合同项下的权利。第二十一条第三方介入后的合同变更21.1当甲乙双方因第三方介入导致合同内容发生变化时，双方应签订书面变更协议，明确变更事项。21.2合同变更不得影响甲乙双方的合法权益，并遵循平等自愿、公平诚信的原则。第二十二条第三方介入后的违约责任22.1第三方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，具体违约责任由甲乙双方与第三方协商确定。22.2甲乙双方未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，具体违约责任由双方协商确定。第二十三条第三方介入后的争议解决23.1双方因第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。23.2适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：销售计划详细描述“××项目”的销售计划，包括销售目标、销售进度、销售价格等信息。附件2：价格表详细列出“××项目”各物业类型的价格，包括单价、总价等。附件3：物业资料包括“××项目”的物业描述、户型图、配套设施等信息。附件4：销售授权书授权乙方作为甲方在“××项目”的独家销售代理，并明确代理范围和期限。附件5：中介服务合同如甲方委托第三方中介进行销售，需提供中介服务合同作为附件。附件6：审计报告如有必要，提供“××项目”的审计报告，以证明项目的财务状况和合规性。附件7：评估报告如有必要，提供“××项目”的评估报告，以证明项目的市场价值和风险评估。附件8：咨询协议如甲方委托第三方咨询公司提供销售策略建议，需提供咨询协议作为附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供销售支持或资料文件的；2.乙方未按照约定完成销售任务的；3.丙方未按照约定购买“××项目”或未按时支付购房款的；4.第三方未按照约定履行合同义务的。违约责任认定标准：1.违约方需向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的10%；2.违约方需承担因违约所产生的其他损失和费用；3.违约方在履行合同