二零二四年度房产买卖合同及交易流程详解3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产买卖合同及交易流程详解本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4交易价格第二条房产描述2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户及交付手续4.1过户手续4.2交付手续4.3交付时间第五条产权保证5.1出卖人保证5.2买受人保证第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条附加条款10.1双方其他约定10.2法律法规规定第十一条合同的签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字第十二条附件12.1房产证复印件12.2身份证明复印件第十三条合同的保管13.1合同正本一式两份，双方各执一份13.2合同副本若干份，用于报批、备案等用途第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4交易价格交易价格是指甲方同意出售标的房产的价格，即人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。第二条房产描述2.1房产位置标的房产位于市区街道号，具体位置和方位见房产证附图。2.2房产面积标的房产的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3房产现状标的房产现状为：已装修/未装修，房屋结构为，房屋层数为层，建筑年代为年。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.2支付方式乙方支付交易价格的方式为：银行转账/现金支付/支票支付等。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内将交易价格支付给甲方。第四条过户及交付手续4.1过户手续甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房产过户手续。包括但不限于提供房产证、身份证明、婚姻状况证明等相关文件。4.2交付手续甲方应按照本合同约定将标的房产交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同确认房产现状，并办理相关交接手续。4.3交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内将标的房产交付给乙方。第五条产权保证5.1出卖人保证甲方保证对标的房产享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方产权的情形。5.2买受人保证乙方保证其购买标的房产的目的合法，具备购买能力和购房资格，并按照本合同约定支付交易价格。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法取得房产所有权或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同约定交付房产或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如有必要提起诉讼，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼，并接受该法院的一审、二审判决。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方可以根据下列条件之一，提出对本合同的变更：8.1.1法律法规发生变化，影响本合同的履行；8.1.2双方协商一致，且变更内容不违反法律法规及公序良俗；8.1.3其他影响本合同履行的情况。8.2解除条件任何一方可以根据下列条件之一，提出解除本合同：8.2.1双方协商一致；8.2.2因不可抗力导致本合同无法履行，且双方均不存在过错；8.2.3一方严重违约，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；8.2.4法律法规规定的其他解除条件。第九条合同的生效、终止与解除9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：9.2.1双方按照本合同约定完成房产过户手续；9.2.2双方协商一致终止本合同；9.2.3法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3解除条件本合同的解除条件按照第八条的规定执行。第十条附加条款10.1双方其他约定甲乙双方可以在本合同附件中或者其他书面材料中约定与本合同相关的其他事项。10.2法律法规规定本合同的签订、履行、变更、解除及终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第十一条合同的签字盖章11.1出卖人签字甲方（出卖人）在此处签字（或盖章）：_________________11.2买受人签字乙方（买受人）在此处签字（或盖章）：_________________第十二条附件12.1房产证复印件甲方应在本合同签订之日起三个工作日内向乙方提供房产证的复印件。12.2身份证明复印件甲乙双方应在本合同签订之日起三个工作日内向对方提供有效的身份证明复印件。第十三条合同的保管13.1合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同副本若干份，用于报批、备案等用途，具体份数由双方协商确定。第十四条其他事项14.1双方约定的其他事项甲乙双方可以在本合同附件中或者其他书面材料中约定与本合同相关的其他事项。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除及终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则予以补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于：1.2.1协助甲乙双方办理房产过户手续的政府部门和机构；1.2.2提供房产评估、咨询、交易咨询服务的专业机构；1.2.3提供融资、担保服务的金融机构；1.2.4协助处理争议的法律服务机构。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程的，应与甲乙双方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，并对其提供的服务承担责任。若第三方未按照约定履行职责，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三条第三方费用3.1第三方费用的确定第三方介入本合同履行过程的，其费用由甲乙双方协商确定。3.2第三方费用的支付甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定甲乙双方与第三方在书面协议中约定第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据实际情况，协商调整第三方责任限额。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方与甲乙双方的权利第三方在介入本合同履行过程中，应遵守法律法规和双方约定，履行相关职责，并保护甲乙双方的合法权益。5.2第三方与甲乙双方的义务第三方在介入本合同履行过程中，应如实提供相关信息，不得隐瞒、误导甲乙双方。5.3第三方与甲乙双方的责任划分第三方在履行职责过程中造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。甲乙双方因自身原因造成损失的，由甲乙双方自行承担。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更甲乙双方与第三方协商一致，可以变更第三方介入本合同的相关条款。6.2第三方介入的合同解除甲乙双方与第三方协商一致，可以解除第三方介入本合同。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方与第三方在书面协议中约定争议解决方式。7.2第三方介入的争议解决机构甲乙双方与第三方在书面协议中约定争议解决机构。第八条第三方介入的合同的签字盖章8.1第三方签字第三方在此处签字（或盖章）：_________________8.2甲乙双方签字甲方（出卖人）在此处签字（或盖章）：_________________乙方（买受人）在此处签字（或盖章）：_________________第九条第三方介入的附件9.1第三方资质证明第三方应向甲乙双方提供其资质证明文件。9.2第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议作为本合同的附件。第十条第三方介入的合同的保管10.1第三方介入的合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2第三方介入的合同副本若干份，用于报批、备案等用途，具体份数由甲乙双方协商确定。第十一条第三方介入的其他事项11.1甲乙双方与第三方约定的其他事项甲乙双方与第三方可以在附件中或其他书面材料中约定与本合同相关的其他事项。11.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除及终止，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方应本着诚实信用、公平原则予以补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方与第三方各执一份，自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件1.1房产证复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。1.2甲方应在本合同签订之日起三个工作日内向乙方提供房产证复印件。1.3房产证复印件作为本合同附件，用于证明标的房产的所有权。附件二：身份证明复印件2.1甲方、乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向对方提供有效的身份证明复印件。2.2身份证明复印件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。2.3身份证明复印件作为本合同附件，用于证明甲乙双方的身份资格。附件三：第三方服务协议3.1甲乙双方与第三方签订的服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用等事项。3.2服务协议作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.3服务协议应由甲乙双方与第三方签字（或盖章）确认。附件四：第三方资质证明4.1第三方应向甲乙双方提供其资质证明文件，证明其具备提供相关服务的能力。4.2资质证明文件作为本合同附件，用于证明第三方的合法身份和资质。4.3资质证明文件应由第三方签字（或盖章）确认。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照本合同约定将标的房产交付给乙方；2.2甲方未按照本合同约定履行产权过户手续；2.3乙方未按照本合同约定支付交易价格；2.4乙方未按照本合同约定履行购房资格和条件的；2.5第三方未按照约定履行相关职责，导致甲乙双方损失；2.6甲乙双方未按照本合同约定履行合同义务，导致第三方损失。违约责任认定标准：3.1甲方违约甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的1%至5%。示例说明：若甲方未按照本合同约定将标的房产交付给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的1%至5%。3.2乙方违约乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的1%至5%。示例说明：若乙方未按照本合同约定支付交易价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为本合同交易价格的1%至5%。3.3第三方违约第三方应向甲乙双方承担违约责任，违约金金额根据第三方违约程度和导致损失的程度确定。示例说明：若第三方未按照约定履行相关职责，导致甲乙双方损失，第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额根据第三方违约程度和导致损失的程度确定。本合同未尽事宜，甲乙双方应本着诚实信用、公平原则予以补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。全文完。二零二四年度房产买卖合同及交易流程详解1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房产描述1.4房产所有权转移第二条交易价格及支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条交易流程3.1签署合同3.2办理贷款3.3产权过户3.4物业交割3.5支付尾款第四条双方义务与责任4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3违约责任第五条合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后的事宜第八条合同的附件8.1房产证复印件8.2买卖双方身份证明复印件8.3贷款合同复印件8.4其他重要文件第九条其他约定9.1税费承担9.2物业费结算9.3家具家电归属9.4装修情况第十条合同的签署、生效与份数10.1签署日期10.2生效日期10.3合同份数及保管第十一条双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字（如有）第十二条附件说明12.1附件一：房产证复印件12.2附件二：买卖双方身份证明复印件12.3附件三：贷款合同复印件12.4附件四：其他重要文件第十三条补充条款13.1补充一13.2补充二13.3补充三第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息（1）出卖人全称：（填写出卖人的全称）（2）法定代表人：（填写出卖人的法定代表人）（3）地址：（填写出卖人的地址）（4）联系电话：（填写出卖人的联系电话）1.2买受人信息（1）买受人全称：（填写买受人的全称）（2）法定代表人：（填写买受人的法定代表人）（3）地址：（填写买受人的地址）（4）联系电话：（填写买受人的联系电话）1.3房产描述（1）房产位置：（详细描述房产的具体位置）（2）房产面积：（填写房产的面积）（3）房产类型：（填写房产的类型，如住宅、商业等）（4）房产所有权转移：（明确房产所有权的转移方式，如过户等）第二条交易价格及支付方式2.1交易价格（1）房产交易价格为人民币：（填写房产交易价格）元整。（2）该价格包括但不限于房产价值、装修费用、家具家电价值等。2.2支付方式（1）买受人同意以如下方式支付交易价格：a.首付款：（填写首付款金额）元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；b.剩余款项：（填写剩余款项金额）元，买受人同意在办理房产过户手续完成后五个工作日内支付。2.3支付时间（1）首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内；（2）剩余款项支付时间：办理房产过户手续完成后五个工作日内。第三条交易流程3.1签署合同（1）双方在本合同签订之日起五个工作日内完成合同签署；（2）合同签署完成后，买受人应按照本合同约定支付首付款。3.2办理贷款（1）买受人应在本合同签署之日起七个工作日内向银行申请贷款；（2）买受人应按照银行的要求提供相关资料，并配合银行办理贷款手续。3.3产权过户（1）出卖人应在本合同签署之日起十五个工作日内，向房产登记机关申请办理房产过户手续；（2）买受人应按照房产登记机关的要求提供相关资料，并配合出卖人完成房产过户手续。3.4物业交割（1）房产过户手续完成后，出卖人应将房产现状及附属设施、家具家电等交付给买受人；（2）买受人应接收并检查房产及附属设施、家具家电等，确认无误后进行签字确认。3.5支付尾款（1）买受人应在本合同签署之日起十五个工作日内，向出卖人支付剩余款项；（2）出卖人应按照本合同约定接受买受人的支付，并提供相应的收款凭证。第四条双方义务与责任4.1出卖人义务（1）保证房产的真实性、合法性，如因房产存在瑕疵或法律问题导致买受人受到损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任；（2）按照本合同约定，配合买受人完成房产过户手续；（3）按照本合同约定，将房产现状及附属设施、家具家电等交付给买受人。4.2买受人义务（1）按照本合同约定支付交易价格；（2）按照本合同约定，配合出卖人完成房产过户手续；（3）接收并检查房产及附属设施、家具家电等，如确认无误后进行签字确认。4.3违约责任（2）一方未按照本合同约定履行义务，导致合同解除的，应向对方支付合同解除后的赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的__%。第五条合同的变更与解除5.1变更条件（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；（2）变更协议应明确变更的内容、范围、期限等事项。5.2解除条件（1）双方同意解除本合同，并签订书面解除协议；（2）解除协议应明确解除的原因、解除日期等事项。5.3变更与解除的程序（1）双方应在本合同约定的联系方式内向对方提出变更或解除合同第八条合同的附件8.1房产证复印件（1）出卖人应在本合同签署之日起五个工作日内，向买受人提供房产证的复印件；（2）买受人应检查房产证的复印件，确认无误后进行签字确认。8.2买卖双方身份证明复印件（1）出卖人应在本合同签署之日起五个工作日内，向买受人提供出卖人及其法定代表人的身份证明复印件；（2）买受人应在本合同签署之日起五个工作日内，向出卖人提供买受人及其法定代表人的身份证明复印件；（3）双方应检查身份证明复印件，确认无误后进行签字确认。8.3贷款合同复印件（1）如买受人选择办理贷款，出卖人应在本合同签署之日起五个工作日内，向买受人提供贷款合同的复印件；（2）买受人应检查贷款合同的复印件，确认无误后进行签字确认。8.4其他重要文件（1）双方认为需要作为本合同附件的其他重要文件，应在本合同签署之日起五个工作日内提供；（2）双方应检查其他重要文件的复印件，确认无误后进行签字确认。第九条其他约定9.1税费承担（1）本合同所述交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担；（2）具体税费承担比例，双方在本合同签署之日起五个工作日内协商确定。9.2物业费结算（1）本合同所述房产的物业费，自房产过户手续完成之日起，由买受人承担；（2）如房产过户手续完成前，买受人提前入住，物业费的承担方式由双方在本合同签署之日起五个工作日内协商确定。9.3家具家电归属（1）本合同所述房产的家具家电，按照双方在本合同签署之日起五个工作日内达成的协议进行归属；（2）如双方未达成协议，则按照房产现状进行归属。9.4装修情况（1）如房产进行了装修，出卖人应向买受人说明装修的详细情况；（2）买受人应按照装修情况，在本合同签署之日起五个工作日内向出卖人提出装修相关的询问和意见；（3）双方应在本合同签署之日起五个工作日内，就装修情况的说明和意见进行协商。第十条合同的签署、生效与份数10.1签署日期本合同于（填写签署日期）由双方签署。10.2生效日期本合同自双方签署之日起生效。10.3合同份数及保管（1）本合同一式两份，双方各执一份；（2）本合同的附件一式一份，归双方共同保管。第十一条双方签字11.1出卖人签字出卖人（填写出卖人姓名）：________________11.2买受人签字买受人（填写买受人姓名）：________________11.3见证人签字（如有）见证人（填写见证人姓名）：________________第十二条附件说明12.1附件一：房产证复印件12.2附件二：买卖双方身份证明复印件12.3附件三：贷款合同复印件12.4附件四：其他重要文件第十三条补充条款13.1补充一（1）补充条款的内容：________________13.2补充二（2）补充条款的内容：________________13.3补充三（3）补充条款的内容：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款银行、房产登记机关、物业公司等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房产过户、贷款办理、物业交割等环节。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入的程序（1）甲乙方应在本合同签署之日起五个工作日内，与第三方进行沟通，明确第三方介入的具体环节；（2）甲乙方应按照第三方的要求，提供相关资料，并配合第三方完成相关介入工作；（3）甲乙方应在本合同约定的联系方式内向对方提供第三方介入的进展情况。2.2第三方介入的责任（1）第三方应按照甲乙方的要求，完成相应的介入工作；（2）第三方应保证介入工作的真实性、合法性，如因第三方原因导致甲乙方受到损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；（3）第三方应遵守相关法律法规，不得滥用职权，不得泄露甲乙方的个人信息。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其行为导致甲乙方损失的最高赔偿额。3.2第三方责任限额的确定（1）甲乙方应在本合同签署之日起五个工作日内，与第三方协商确定第三方责任限额；（2）第三方责任限额应当以书面形式载明在本合同中；（3）第三方责任限额不应超过其收费金额的__%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间是委托与被委托的关系；4.2第三方应按照甲乙方的要求，完成相应的介入工作；4.3第三方在介入过程中，应遵守相关法律法规，不得滥用职权，不得泄露甲乙方的个人信息。第五条第三方介入的额外条款5.1额外条款的内容：________________第六条第三方介入的说明6.1本合同第三方介入的说明如下：（1）中介方负责房产的介绍、斡旋及促成交易；（2）贷款银行负责办理买受人的贷款事宜；（3）房产登记机关负责办理房产过户手续；（4）物业公司负责物业费的结算及物业的管理。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更（1）甲乙方应在本合同签署之日起五个工作日内，与第三方协商变更第三方介入的事项；（2）变更事项经甲乙方与第三方协商一致，应以书面形式载明在本合同中。7.2第三方介入的解除（1）甲乙方应在本合同签署之日起五个工作日内，与第三方协商解除第三方介入的事项；（2）解除事项经甲乙方与第三方协商一致，应以书面形式载明在本合同中。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%；8.2第三方未按照本合同约定履行义务，导致合同解除的，应向甲乙方支付合同解除后的赔偿金，赔偿金为本合同交易价格的__%。第九条第三方介入的争议解决9.1双方应在本合同签署之日起五个工作日内，与第三方协商解决争议；9.2如协商不成，双方同意按照本合同第七条的约定，选择合适的争议解决方式。第十条第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的条款，自双方签署之日起生效；10.2本合同第三方介入的条款，对甲乙方和第三方具有同等约束力。第十一条第三方介入的份数与保管11.1本合同第三方介入的条款一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份；11.2本合同第三方介入的条款的附件一式一份，归甲乙方和第三方共同保管。第十二条第三方介入的补充条款12.1补充条款的内容：________________第十四条第三方介入的签字14.1第三方签字第三方（填写第三方名称）：________________14.2甲乙方签字甲乙方（填写甲乙方名称）：________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：用于证明房产的真实性和合法性，需清晰、完整。2.买卖双方身份证明复印件：用于证明买卖双方的身份，需清晰、完整。3.贷款合同复印件：如买受人选择办理贷款，需提供贷款合同的复印件，需清晰、完整。4.其他重要文件：包括但不限于房产评估报告、物业费结算单、家具家电清单等，需清晰、完整。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：（1）未按约定时间提供房产证复印件、身份证明复印件等附件，导致交易无法进行，需向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%；（2）未按约定时间配合买受人办理房产过户手续，导致交易无法进行，需向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%；（3）未按约定时间将房产现状及附属设施、家具家电等交付给买受人，导致买受人无法接收房产，需向买受人支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。2.买受人违约行为：（1）未按约定时间支付首付款或剩余款项，导致交易无法进行，需向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%；（2）未按约定时间配合出卖人办理房产过户手续，导致交易无法进行，需向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%；（3）未按约定时间接收并检查房产及附属设施、家具家电等，导致交易无法进行，需向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。3.第三方违约行为：（1）未按约定时间完成房产过户手续，导致交易无法进行，需向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%；（2）未按约定时间完成贷款办理手续，导致交易无法进行，需向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%；（3）未按约定时间完成物业费结算，导致交易无法进行，需向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的__%。4.违约责任认定标准：（1）违约行为发生后，甲乙双方应立即通知对方，并采取措施防止损失的扩大；（2）违约行为发生后，甲乙双方应积极与第三方进行沟通，要求第三方采取措施防止损失的扩大；（3）违约行为的责任认定应基于事实和证据，由甲乙双方协商确定。全文完。二零二四年度房产买卖合同及交易流程详解2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价1.5定金第二条房产买卖内容2.1房产描述2.2产权转移登记2.3交付及交付时间2.4房产过户税费第三条交易流程3.1双方协商3.2签订合同3.3支付定金3.4办理贷款（如有）3.5产权转移登记3.6支付成交价3.7交付房产第四条定金支付及退还4.1定金支付时间及金额4.2定金退还条件及时间第五条成交价支付及方式5.1成交价支付时间5.2成交价支付方式第六条产权转移登记办理6.1双方提供资料6.2产权转移登记办理时间6.3产权转移登记费用第七条交付房产7.1交付时间7.2交付条件第八条房产过户税费8.1税费承担方8.2税费支付时间及方式第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约金计算方式第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果第十四条其他条款14.1附件14.2补充协议14.3合同生效时间14.4合同终止时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房产所有权，并同意将该房产出售给他人的个人或单位。1.2买受人买受人是指同意购买出卖人出售的房产，并按照本合同约定支付成交价的个人或单位。1.3房产房产是指出卖人拥有所有权并同意出售的位于_____（地址）的_____（房屋类型），包括但不限于房屋及其附属设施和土地使用权。1.4成交价成交价是指买受人按照本合同约定，支付给出卖人的房产购买价格，成交价为人民币____元整（大写：_______________________元整）。1.5定金定金是指买受人为了表明购买诚意，按照本合同约定支付给出卖人的一定金额的钱款，定金金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。第二条房产买卖内容2.1房产描述房产的具体描述包括但不限于房屋的面积、结构、使用情况、附属设施等，详细情况见附件一。2.2产权转移登记买受人应在本合同签订后____个工作日内，向房产所在地的房地产登记机构申请办理产权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。2.3交付及交付时间房产的交付时间定于本合同签订后____个工作日内，在出卖人完成产权转移登记手续并将房产所有权证交付给买受人后，由买受人接收。2.4房产过户税费房产过户税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规的规定由买受人承担。买受人支付的过户税费，出卖人应给予必要的协助并提供相关证明材料。具体税费金额及支付方式，双方可在本合同附件二中约定。第三条交易流程3.1双方协商本合同的签订前，双方应对房产的买卖价格、付款方式、交付时间等事项进行充分协商，达成一致意见。3.2签订合同本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应按照本合同的约定履行各自的义务。3.3支付定金买受人应在本合同签订后____个工作日内，向出卖人支付定金。出卖人收到定金后，应向买受人出具收据。3.4办理贷款（如有）买受人如需办理贷款，应在本合同签订后____个工作日内，向贷款机构提交贷款申请。出卖人应给予必要的协助。3.5产权转移登记买受人应在本合同签订后____个工作日内，向房产所在地的房地产登记机构申请办理产权转移登记手续。出卖人应给予必要的协助。3.6支付成交价买受人应在本合同签订后，按照约定的付款方式及时间，向出卖人支付成交价。3.7交付房产出卖人在完成产权转移登记手续并将房产所有权证交付给买受人后，买受人应接收房产。第四条定金支付及退还4.1定金支付时间及金额买受人应在____年__月__日前，向出卖人支付定金，定金金额为人民币____元整（大写：_______________________元整）。4.2定金退还条件及时间如因出卖人原因导致房产不能按照本合同约定交付的，出卖人应双倍返还定金。买受人应在合同解除后____个工作日内，向出卖人退还定金。第五条成交价支付及方式5.1成交价支付时间买受人应在本合同签订后，按照约定的付款方式及时间，向出卖人支付成交价。5.2成交价支付方式成交价支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式由双方在本合同附件二中约定。第八条房产过户税费8.1税费承担方买受人应承担房产过户所需的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。8.2税费支付时间及方式买受人应在本合同签订后，按照约定的时间及方式支付过户税费。具体金额及支付方式由双方在本合同附件二中约定。第九条违约责任9.1出卖人违约出卖人如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约买受人如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算方式违约金的计算方式按照双方在本合同附件二中约定的方式进行。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地的房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。10.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均可向合同约定的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除条件合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对本合同的内容、签订过程以及与本合同相关的商业秘密和信息予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。12.3违约泄露责任如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十三条不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否终止或部分终止合同，并决定是否免除责任。第十四条其他条款14.1附件本合同的附件包括但不限于房产证、买卖双方身份证明、付款凭证等。14.2补充协议本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同终止时间本合同在双方履行完毕所有合同义务后终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或机构，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、房地产登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法正常进行，第三方应承担相应的法律责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序甲乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的原因和目的。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房产评估、贷款办理、产权转移登记等。第三条第三方费用及支付方式3.1第三方费用第三方介入所需费用包括但不限于评估费、贷款手续费、登记费等，具体金额及支付方式由甲乙方在本合同附件三中约定。3.2支付方式甲乙方应按照约定的方式支付第三方费用，包括但不限于银行转账、现金支付等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙方在本合同附件三中约定。如未约定，则按照相关法律法规及行业规范确定。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在履行其职责过程中，与甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行其职责过程中，应遵守法律法规及行业规范，确保甲乙方的合法权益不受损害。如第三方未能履行其职责，导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的法律责任。第六条第三方介入对合同履行影响6.1第三方介入对合同履行时间的影响如第三方介入导致合同履行时间发生延误，甲乙方应根据实际情况，协商确定合同履行时间的调整。6.2第三方介入对合同履行内容的影响如第三方介入导致合同履行内容发生变更，甲乙方应重新协商确定合同履行内容。第七条第三方退出机制7.1第三方退出条件（1）第三方无法按照约定履行其职责；（2）甲乙方同意第三方退出；（3）法律法规及行业规范规定第三方应当退出。7.2第三方退出程序第三方退出时，应提前书面通知甲乙方，并说明退出的原因和时间。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并说明变更的内容和理由。8.2第三方介入导致的合同解除如第三方介入导致本合同无法履行，甲乙方应签订书面解除协议，并说明解除的原因和理由。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后的争议解决方式如因第三方介入导致合同争议