二手房产预购合同书（2024年版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房产预购合同书（2024年版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房产描述1.3.1房产位置1.3.2房产面积1.3.3房产类型1.3.4房产所有权1.4房产现状1.4.1房产用途1.4.2房产现状描述1.5房产权属证明2.合同金额及支付方式2.1合同金额2.2支付方式2.2.1定金2.2.2首付款2.2.3尾款2.3支付时间及条件2.3.1定金支付时间及条件2.3.2首付款支付时间及条件2.3.3尾款支付时间及条件3.房产交付及过户3.1房产交付时间3.2房产交付条件3.3房产过户3.3.1过户时间3.3.2过户费用3.3.3过户流程4.合同的履行及违约责任4.1甲方义务4.2乙方义务4.3违约责任4.3.1甲方违约4.3.2乙方违约5.合同的变更及解除5.1合同变更5.2合同解除6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决地点6.3争议解决时效7.合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件8.其他约定8.1房产保险8.2房产维修责任8.3房产租赁8.4房屋共有权人同意出售声明8.5房产交易税费9.附件9.1房产证复印件9.2甲方身份证明复印件9.3乙方身份证明复印件9.4其他重要文件10.合同签署10.1签署日期10.2签署地点10.3签署人11.合同的翻译11.1合同翻译版本11.2翻译准确性保证12.合同的保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违反保密条款的后果13.合同的不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力事件的后果14.合同的整体效力14.1合同的独立性14.2合同的完整性14.3合同的排他性第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】，性别：【性别】，身份证号码：【身份证号码】，住址：【住址】。1.2乙方（买方）：【乙方姓名】，性别：【性别】，身份证号码：【身份证号码】，住址：【住址】。1.3房产描述1.3.1房产位置：位于【省/市/区】的【房产地址】。1.3.2房产面积：实际建筑面积为【面积】平方米。1.3.3房产类型：【房产类型，如住宅、商业、办公等】。1.3.4房产所有权：房产所有权清晰，甲方拥有完全的房产所有权。1.4房产现状1.4.1房产用途：【房产当前用途，如自住、出租、空置等】。1.4.2房产现状描述：【房产现状详细描述】。1.5房产权属证明：甲方应向乙方出示房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。第二条合同金额及支付方式2.1合同金额：双方确认，本次交易的房产成交总金额为人民币【金额】。2.2支付方式2.2.1定金：乙方应在签订本合同之日起【天数】内支付定金人民币【金额】元，作为购买房产的诚意金。2.2.2首付款：乙方应按照合同约定的付款时间支付首付款人民币【金额】元。2.2.3尾款：尾款人民币【金额】元，乙方应在与甲方完成房产过户手续后支付。2.3支付时间及条件2.3.1定金支付时间及条件：乙方在签订本合同之日起【天数】内支付定金。2.3.2首付款支付时间及条件：乙方在签订本合同之日起【天数】内支付首付款。2.3.3尾款支付时间及条件：乙方在与甲方完成房产过户手续后支付尾款。第三条房产交付及过户3.1房产交付时间：双方约定在【交付日期】前，甲方将房产交付给乙方。3.2房产交付条件：房产须符合【交付条件，如清洁、完整、功能正常等】。3.3房产过户3.3.1过户时间：双方约定在【过户日期】前完成房产过户手续。3.3.2过户费用：过户费用按照【过户费用标准】计算，由乙方承担。3.3.3过户流程：按照【过户流程】进行，包括但不限于提供相关证件、填写过户申请表、缴纳税费等。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方义务甲方应保证房产权属清晰，无任何抵押、债务等法律问题。甲方应在约定的时间内，按照约定的条件交付房产。甲方应协助乙方完成房产过户手续。4.2乙方义务乙方应按照合同约定的时间支付房款。乙方应协助甲方完成房产过户手续。乙方应在房产交付后，合理使用并妥善保管房产。4.3违约责任4.3.1甲方违约甲方未能按照约定时间交付房产，应向乙方支付违约金人民币【金额】元。甲方未能按照约定条件交付房产，乙方有权拒绝接收房产，并要求甲方支付违约金人民币【金额】元。4.3.2乙方违约乙方未能按照约定时间支付房款，应向甲方支付违约金人民币【金额】元。乙方未能按照约定协助甲方完成房产过户手续，应向甲方支付违约金人民币【金额】元。第五条合同的变更及解除5.1合同变更合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。变更后的合同附件为本合同的有效组成部分。5.2合同解除合同解除需经双方协商一致，并书面确认。解除合同后，乙方已支付的定金不予退还。第六条争议解决6.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决地点：争议解决的地点为【省/第八条其他约定8.1房产保险乙方应在房产交付后【天数】内办理房产保险，并将保险单复印件提交给甲方。保险金额不得低于房产评估价值的【百分比】。8.2房产维修责任甲方应对房产进行必要的维修和保养，确保房产符合交付时的条件。因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。8.3房产租赁若房产在过户前已被出租，甲方应提供租赁合同复印件给乙方。租赁合同约定的租金及租期等内容，在本合同签订后继续有效。8.4房屋共有权人同意出售声明如房产为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的声明书。共有权人对房产的出售应享有同等的权利和义务。8.5房产交易税费房产交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方承担。具体税费金额，双方应按照税务部门的规定进行支付。第九条附件9.1房产证复印件甲方应向乙方提供房产证的复印件作为合同附件。9.2甲方身份证明复印件甲方应向乙方提供身份证的复印件作为合同附件。9.3乙方身份证明复印件乙方应向甲方提供身份证的复印件作为合同附件。9.4其他重要文件如房产评估报告、物业费结清证明等，也应作为合同附件。第十条合同签署10.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2签署地点本合同于【省/市/区】的【地点】签署。10.3签署人甲方：【甲方姓名】乙方：【乙方姓名】第十一条合同的翻译11.1合同翻译版本本合同的中文版本为唯一有效版本。11.2翻译准确性保证双方确认，本合同的翻译准确无误，如有翻译歧义，以中文版本为准。第十二条合同的保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限双方对保密信息的保密期限为【年数】年。12.3违反保密条款的后果违反保密条款的一方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十三条合同的不可抗力13.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十四条合同的整体效力14.1合同的独立性本合同独立于任何其他合同或协议，双方签署的其他文件不得影响本合同的执行。14.2合同的完整性本合同及其附件构成了双方之间关于房产交易的完整协议。14.3合同的排他性本合同取代了双方之前就房产交易所签订的任何书面或口头协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构及其他与本合同履行相关的服务机构。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务的合法性、合规性及专业性。第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的违约责任。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【天数】通知对方，并共同协商选择合适的第三方机构。第三方机构的选定应基于其专业性、信誉及服务态度等因素。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房产评估、贷款审批、过户手续等。当甲乙方同意第三方介入时，本合同的相关条款应作出相应调整，以适应第三方服务的需要。第三条第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用，由甲乙方按照双方协商的结果承担。费用金额及支付方式，应在甲乙方协商确定的服务合同中明确规定。3.2支付时间及条件甲乙方应按照与第三方签订的服务合同约定的时间及条件支付费用。如第三方未按约定提供服务，甲乙方有权要求退款或支付违约金。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方第三方提供服务时，应独立于甲乙方，其服务对象为甲乙方双方。第三方不应偏袒任何一方，应公正、公平地履行其职责。4.2第三方与房产第三方对房产的评估、过户等行为，不改变房产的所有权及使用权。房产的所有权及使用权仍归甲乙方双方共同或单独所有。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额，应由甲乙方在选择第三方时协商确定。责任限额包括但不限于服务质量、服务效果、服务费用等方面。5.2第三方责任限额的变更甲乙方如需变更第三方的责任限额，应提前【天数】书面通知对方，并经双方协商一致。5.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中发生的争议，应由甲乙方与第三方协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未能按照约定提供服务，或服务不符合约定标准的，视为违约。6.2第三方违约责任第三方违约的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。甲乙方有权要求第三方退还已支付的费用，并支付违约金。第七条第三方权益保护7.1第三方权益保护甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的服务合同。7.2第三方权益的变更如甲乙方需变更与第三方的服务合同，应提前【天数】书面通知第三方，并经第三方同意。7.3第三方权益的解除甲乙方与第三方之间的服务合同，应按照合同约定或双方协商的方式解除。如因甲乙方原因导致服务合同解除，甲乙方应承担相应的违约责任。第八条附件8.1第三方服务合同甲乙方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件。8.2第三方资质证明第三方应向甲乙方提供其资质证明文件，以证明其具备提供服务的合法资格。8.3第三方服务记录第三方应向甲乙方提供服务记录，包括但不限于服务内容、服务时间、服务结果等。第九条合同签署9.1签署日期本合同的附件及修正条款，自双方签字或盖章之日起生效。9.2签署地点本合同的附件及修正条款，于【省/市/区】的【地点】签署。9.3签署人甲方：【甲方姓名】乙方：【乙方姓名】第十条合同的翻译10.1合同翻译版本本合同的附件及修正条款的中文版本为唯一有效版本。10.2翻译准确性保证双方确认，本合同的附件及修正条款的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的正本复印件，需清晰展示房产所有权信息。附件要求：房产证复印件需由甲方提供，并确保复印件与正本一致。附件说明：房产证复印件用于证明甲方对房产的所有权。附件2：甲方身份证明复印件附件内容：甲方的身份证正本复印件。附件要求：身份证明复印件需由甲方提供，并确保复印件与正本一致。附件说明：身份证明复印件用于证明甲方的身份信息。附件3：乙方身份证明复印件附件内容：乙方的身份证正本复印件。附件要求：身份证明复印件需由乙方提供，并确保复印件与正本一致。附件说明：身份证明复印件用于证明乙方的身份信息。附件4：房产评估报告附件内容：房产评估机构出具的房产评估报告复印件。附件要求：评估报告复印件需由甲方提供，并确保复印件与正本一致。附件说明：房产评估报告用于确定房产的市场价值。附件5：贷款合同复印件附件内容：乙方与贷款机构签订的贷款合同复印件。附件要求：贷款合同复印件需由乙方提供，并确保复印件与正本一致。附件说明：贷款合同复印件用于证明乙方的贷款情况。附件6：过户手续费用清单附件内容：过户手续所需费用的详细清单。附件要求：费用清单需由甲方提供，并确保清单内容的准确性。附件说明：过户手续费用清单用于明确过户过程中所需支付的费用。附件7：第三方服务合同附件内容：甲乙方与第三方机构签订的服务合同复印件。附件要求：服务合同复印件需由甲乙方提供，并确保复印件与正本一致。附件说明：第三方服务合同用于明确第三方机构在房产交易中的职责和义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定标准：1.甲方违约行为甲方未能按照约定时间交付房产，构成违约。甲方未能按照约定条件交付房产，构成违约。甲方提供的房产证复印件与正本不一致，构成违约。2.乙方违