2024年回迁房屋买卖协议范本细则版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房屋买卖协议范本细则版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5房屋建造年代2.买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限6.房屋使用权及附属设施6.1房屋使用权6.2附属设施归属7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效10.2合同终止10.3合同解除11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3邻里关系12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3付款凭证13.合同签署信息13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀区路号栋单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：室厅卫1.4房屋楼层：总楼层层，所在楼层层1.5房屋建造年代：年建造第二条买卖双方信息2.1出卖人信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系方式：X2.1.4单位名称（如有）：X2.1.5住所地：市区路号2.2买受人信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系方式：X2.2.4单位名称（如有）：X2.2.5住所地：市区路号第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整；3.2.2买受人应按照出卖人提供的贷款申请资料，向贷款银行申请贷款，并将贷款审批结果通知出卖人；3.2.3买受人应按照贷款银行的要求，将贷款金额支付给出卖人。3.3付款时间：3.3.1首付款支付时间：本合同签订之日起五个工作日内；3.3.2贷款审批通过后，买受人应按照贷款银行的要求，将贷款金额支付给出卖人。第四条交付及过户4.1交付时间：自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起X个工作日内。4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；4.2.2出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施正常使用；4.2.3出卖人应配合买受人完成房屋交接手续。4.3过户费用：4.3.1买受人应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、房屋交易手续费等；4.3.2出卖人应承担的过户费用包括但不限于房产交易手续费、土地交易手续费等。4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所述房屋为合法建筑，符合国家和地方相关建筑工程质量标准，不存在影响居住安全的质量问题；5.2保修责任：自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为两年，保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面等；5.3保修期限：自房屋交付之日起计算，保修期限为两年。第六条房屋使用权及附属设施6.1房屋使用权：买受人自交付之日起，享有房屋使用权，并按照合同约定承担相应义务；6.2附属设施归属：本合同所涉及的附属设施（包括但不限于电梯、楼梯、管道、供暖设备等）归买受人所有，并负责维护、管理及承担相关费用。第八条违约责任8.1出卖人违约：8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的双倍向买受人支付违约金；8.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应当按照逾期履行部分义务的价值向买受人支付违约金。8.2买受人违约：8.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，应当按照逾期支付部分房价款的双倍向出卖人支付违约金；8.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应当按照逾期履行部分义务的价值向出卖人支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商的方式解决；9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解；9.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；9.4诉讼解决：仲裁不成或者仲裁裁决不服的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更：合同双方经协商一致，可以变更合同内容，变更内容应签订书面补充协议，经双方签字或者盖章后生效；10.2合同解除：合同双方经协商一致，可以解除合同，解除合同应签订书面解除协议，经双方签字或者盖章后生效。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效：本合同自双方签字或者盖章之日起生效；11.2合同终止：合同履行完毕或者合同解除时，合同终止；11.3合同解除：合同双方按照约定或者法律规定解除合同的，合同解除。第十二条其他约定12.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按照约定支付物业管理费用；12.2户口迁移：买受人应按照我国户籍管理相关规定，自行办理户口迁移手续；第十三条合同签署信息13.1签署日期：年月日；13.2签署地点：市区路号；13.3签署人：出卖人代表X，买受人代表X。第十四条合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式肆份，出卖人、买受人各持壹份，具有同等法律效力；14.2合同副本：本合同一式肆份，分别用于办理房屋过户手续、贷款手续等，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：付款凭证附件四：房屋产权调查报告附件五：房屋买卖合同补充协议附件六：贷款批准文件附件七：物业入住通知附件八：水电燃气等公共事业费用缴纳证明附件九：房屋交接单附件十：保修条款说明书附件一：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证是证明出卖人拥有房屋所有权的重要法律文件。买受人应核实房屋所有权证的真实性和有效性，确保出卖人享有房屋所有权。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：买卖双方应提供有效的身份证明文件，以证明其身份真实有效。身份证明包括但不限于身份证、护照等。附件三：付款凭证详细要求和说明：付款凭证是证明买受人已按照合同约定支付房价款的证据。出卖人应提供收款凭证，买受人应保留支付凭证。附件四：房屋产权调查报告详细要求和说明：房屋产权调查报告是证明房屋权属情况的重要文件。买受人应要求出卖人提供房屋产权调查报告，以确保房屋权属清晰。附件五：房屋买卖合同补充协议详细要求和说明：房屋买卖合同补充协议是对合同的补充和细化。双方可以在补充协议中约定合同中未涉及的具体事项。附件六：贷款批准文件详细要求和说明：贷款批准文件是买受人向银行申请贷款并获批准的证据。买受人应提供贷款批准文件，以证明贷款已获批准。附件七：物业入住通知详细要求和说明：物业入住通知是买受人办理物业入住手续的依据。买受人应按照物业公司要求提供相关文件，并办理入住手续。附件八：水电燃气等公共事业费用缴纳证明详细要求和说明：水电燃气等公共事业费用缴纳证明是证明买受人已妥善处理与公共事业相关的费用问题。买受人应提供已缴纳相关费用的证明。附件九：房屋交接单详细要求和说明：房屋交接单是证明房屋已正式交付买受人的文件。出卖人应与买受人共同签署房屋交接单，确认房屋交付情况。附件十：保修条款说明书详细要求和说明：保修条款说明书是对房屋保修条款的具体说明。出卖人应向买受人提供保修条款说明书，明确保修范围、保修期限等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋；2.出卖人未能按照合同约定履行其他义务；3.买受人未能按照合同约定时间支付房价款；4.买受人未能按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为逾期交付部分房价款的双倍或逾期履行部分义务的价值；2.损害赔偿：守约方因违约行为遭受损失的，违约方应承担损害赔偿责任；3.合同解除：违约行为严重违反合同约定的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的相关费用。示例说明：如果出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为逾期交付部分房价款的双倍。如果买受人未能按照合同约定时间支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金金额为逾期支付部分房价款的双倍。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买受人应向税务机关支付