2024年回迁住房交易协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁住房交易协议范本版B版本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型2.交易双方2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1房价3.2付款方式3.3付款时间4.交付及迁入时间4.1交付时间4.2迁入时间5.房屋维修与保养5.1卖方责任5.2买方责任6.物业费用6.1物业费6.2公共维修基金7.交易费用7.1税费7.2手续费8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.合同的生效11.1生效条件11.2生效时间12.保密条款12.1保密内容12.2泄露后果13.其他约定13.1装修限制13.2家具家电归属14.合同的签订与备案14.1签订地点14.2签订时间14.3备案部门第一部分：合同如下：1.房屋信息1.1房屋地址：北京市海淀区X路号栋单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫2.交易双方2.1卖方信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份证号：X2.1.3联系方式：X2.2买方信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份证号：X2.2.3联系方式：X3.交易价格3.1房价：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）3.2付款方式：买方采用银行转账方式，将房款分三次支付给卖方3.3付款时间：3.3.1首付款：在本合同签订之日起七个工作日内，买方支付人民币万元整作为首付款；3.3.2进度款：在房屋过户手续办理完毕后七个工作日内，买方支付人民币万元整作为进度款；3.3.3尾款：在房屋交付且卖方履行完毕本合同约定的义务后七个工作日内，买方支付人民币万元整作为尾款。4.交付及迁入时间4.1交付时间：在本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方；4.2迁入时间：买方应在交付之日起个工作日内完成迁入手续。5.房屋维修与保养5.1卖方责任：卖方保证房屋交付时符合国家和地方关于房屋质量和安全的相关标准；5.2买方责任：买方应按照使用说明书和房屋实际情况合理使用房屋，并负责日常维护和保养。6.物业费用6.1物业费：买方应按照物业管理公司规定的时间和方式缴纳物业费；6.2公共维修基金：买方应按照物业管理公司规定的时间和方式缴纳公共维修基金。第二部分：（待补充）8.违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋的，应向买方支付房价的1%作为违约金；8.1.2卖方未能按照本合同约定的条件交付房屋的，应承担买方因此所遭受的直接经济损失；8.1.3卖方在出售房屋过程中存在故意隐瞒房屋实际情况的，应承担买方因此所遭受的直接经济损失，并支付房价的2%作为违约金。8.2买方违约：8.2.1买方未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款的，应向卖方支付房价的1%作为违约金；8.2.2买方未能按照本合同约定的条件迁入房屋的，应承担卖方因此所遭受的直接经济损失。9.争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成时，可以向物业管理处或者社区调解委员会申请调解；9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的变更与解除10.1变更条件：合同履行过程中，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；10.2解除条件：合同履行过程中，发生不可抗力或者双方协商一致解除合同的情况，可以解除合同。11.合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内生效。12.保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息；12.2泄露后果：泄露对方敏感信息给对方造成损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。13.其他约定13.1装修限制：买方在装修房屋时，应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途；13.2家具家电归属：本合同未明确归属的家具家电，归卖方所有。14.合同的签订与备案14.1签订地点：北京市海淀区X路号栋单元室；14.2签订时间：年月日；14.3备案部门：北京市住房和城乡建设委员会。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：房屋装修合同附件五：家具家电清单附件六：物业管理协议附件七：公共维修基金缴纳证明附件八：房屋质量检测报告附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：卖方应提供合法有效的房屋所有权证，证明其对房屋拥有所有权。说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实该证书的真实性和有效性。附件二：房屋土地使用权证要求：卖方应提供合法有效的房屋土地使用权证，证明其对土地拥有使用权。说明：房屋土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件，买方需要核实该证书的真实性和有效性。附件三：房屋平面图要求：卖方应提供房屋的平面图，明确房屋的结构和布局。说明：房屋平面图有助于买方了解房屋的结构和布局，以便进行装修和规划。附件四：房屋装修合同要求：如有房屋装修合同，卖方应提供给买方。说明：房屋装修合同记录了房屋装修的相关信息，包括装修的时间、质量标准、费用等，买方需要核实装修合同的内容。附件五：家具家电清单要求：卖方应提供家具家电清单，明确家具家电的名称、数量和状况。说明：家具家电清单有助于买方了解房屋内家具家电的状况，以便进行购买或者替换。附件六：物业管理协议要求：卖方应提供物业管理协议，明确物业管理的条款和费用。说明：物业管理协议是买方了解物业管理条款和费用的依据，买方需要核实协议的内容。附件七：公共维修基金缴纳证明要求：卖方应提供公共维修基金缴纳证明，证明已按照约定缴纳公共维修基金。说明：公共维修基金是用于维修和保养小区公共设施的资金，买方需要核实卖方已按照约定缴纳公共维修基金。附件八：房屋质量检测报告要求：如有房屋质量检测报告，卖方应提供给买方。说明：房屋质量检测报告记录了房屋的质量状况，买方需要核实报告的内容，以确保房屋的质量。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋；2.卖方未能按照本合同约定的条件交付房屋；3.卖方在出售房屋过程中存在故意隐瞒房屋实际情况；4.买方未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房款；5.买方未能按照本合同约定的条件迁入房屋；6.双方未能按照本合同约定的时间、地点、条件履行合同义务。违约的责任认定标准：1.违约金：按照房价的1%或2%支付违约金，具体金额根据违约行为的严重程度确定；2.直接经济损失：因违约行为导致对方遭受的直接经济损失，由违约方承担赔偿责任；3.装修损失：因违约行为导致装修工程无法进行或者需要重新装修的费用，由违约方承担赔偿责任；4.迁入损失：因违约行为导致买方无法按时迁入房屋的费用，由违约方承担赔偿责任。示例说明：如果卖方未能按照合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付房价的1%作为违约金。如果卖方故意隐瞒房屋实际情况，导致买方遭受经济损失，买方有权要求卖方支付房价的2%作为违约金，并要求卖方承担因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房屋土地使用权证：指证明房屋占用土地使用权的法律文件。3.物业管理协议：指物业公司与业主之