全新商业物业租赁合同2024年：某购物中心物业租赁协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新商业物业租赁合同2024年：某购物中心物业租赁协议1本合同目录一览1.租赁物业描述1.1购物中心名称和位置1.2租赁面积和商铺编号1.3物业现状和设施2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金和支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金调整条款4.租金优惠和激励措施4.1免租期4.2租金折扣4.3业绩奖励5.使用和经营范围5.1租赁用途限制5.2经营活动规范5.3装修和改造规定6.维护和维修责任6.1物业维护责任6.2租赁期内维修费用6.3维修通知和处理流程7.保险责任7.1承租人保险要求7.2物业保险责任7.3保险费用承担8.转租和分租8.1转租条款8.2分租条款8.3转租和分租的限制9.合同终止和解除9.1提前解除合同的条件9.2违约解除合同的条件9.3合同终止后的处理10.违约责任10.1承租人违约行为10.2出租人违约行为10.3违约责任的赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁地点和机构11.3法律适用12.其他条款12.1合同的完整性和独立性12.2通知和送达12.3合同修改和补充13.附件13.1租赁物业平面图13.2租金支付明细表13.3保险证明文件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人签署第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1购物中心名称和位置购物中心名称为“某购物中心”，位于某市中心区域，具体地址为市区街道号。1.2租赁面积和商铺编号租赁面积为商铺编号为101的店铺，面积为200平方米。1.3物业现状和设施物业现状为商铺已进行基础装修，包括墙面、地板、天花板等。设施包括水电、照明、中央空调等。2.租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年4月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年3月31日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需续约，应于租赁期满前六个月向出租人提出书面续约申请。双方协商一致后，可签订新的租赁合同，具体条款双方另行商定。3.租金和支付方式3.1租金金额租金金额为每月人民币100,000元。3.2租金支付频率租金支付频率为每月支付一次。3.3租金调整条款租金调整方式为每两年调整一次，调整幅度不超过5%。4.租金优惠和激励措施4.1免租期免租期为一个月。4.2租金折扣承租人在租赁期内实现年度销售额达到人民币500万元，可享受租金5%的折扣。4.3业绩奖励5.使用和经营范围5.1租赁用途限制承租人不得将商铺用于违法用途和危险用途。5.2经营活动规范承租人应遵守购物中心内的各项经营活动规范，包括但不限于商品质量、售后服务、消防安全等方面。5.3装修和改造规定承租人如需进行装修和改造，应提前向出租人提交书面申请，并经出租人同意后方可进行。装修和改造费用由承租人承担。6.维护和维修责任6.1物业维护责任出租人负责物业的整体维护和维修。6.2租赁期内维修费用租赁期内，因承租人使用不当导致的维修费用由承租人承担。6.3维修通知和处理流程承租人发现物业存在问题时，应立即向出租人报告，出租人应在接到报告后五个工作日内进行维修。8.转租和分租8.1转租条款承租人在租赁期内，需经出租人书面同意，方可进行转租。未经出租人同意的转租行为视为违约。8.2分租条款承租人在租赁期内，需经出租人书面同意，方可进行分租。分租面积不得超过租赁面积的20%。8.3转租和分租的限制转租和分租的承租人须遵守本合同的条款，包括但不限于租金、使用和经营范围、维护和维修责任等。9.合同终止和解除9.1提前解除合同的条件出租人或承租人提前解除合同的，应提前六个月书面通知对方，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。9.2违约解除合同的条件一方违约导致合同无法履行，对方有权提前解除合同，并支付给对方相当于一个月租金的违约金。9.3合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照出租人的要求，将商铺恢复至租赁前的状态，并支付相关清理费用。10.违约责任10.1承租人违约行为承租人逾期支付租金、转租或分租未经同意、违反合同其他条款的，应承担违约责任。10.2出租人违约行为出租人未能按约定提供商铺、未能按时维修物业的，应承担违约责任。10.3违约责任的赔偿违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失，并支付相应的违约金。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2仲裁地点和机构仲裁地点为市，仲裁机构为市仲裁委员会。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.其他条款12.1合同的完整性和独立性本合同的任何部分无效，不影响其他部分的效力。12.2通知和送达双方通过书面形式发出的通知，送达对方指定的地址即视为有效。12.3合同修改和补充本合同的修改和补充，应由双方书面签订，与本合同具有同等法律效力。13.附件13.1租赁物业平面图13.2租金支付明细表13.3保险证明文件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人签署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指本合同之外的任何个人、公司或其他法律实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：物业评估、维修服务、租金支付的第三方托管等。16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入时，其责任限于其提供的服务或产品的范围内。第三方对甲乙方不承担额外的责任。16.2第三方选择的义务17.第三方服务协议17.1第三方服务协议的签订甲乙方与第三方签订的服务协议，应符合本合同的条款，并不得违反本合同的任何规定。17.2第三方服务协议的副本甲乙方应向对方提供与第三方签订的服务协议副本，以便双方了解第三方的服务内容和责任。18.第三方费用18.1第三方费用的承担第三方介入所需费用，应由甲乙方按照双方协商确定的方式承担。18.2费用的支付和报销甲乙方应按照服务协议的约定，及时支付第三方费用，并按照双方约定提供费用报销的相关凭证。19.第三方违约处理19.1第三方违约的情形第三方未按照服务协议提供服务或产品，或违反本合同的条款，视为违约。19.2第三方违约的处理甲乙方应与第三方协商解决违约问题。若协商不成，甲乙方有权解除服务协议，并要求第三方承担违约责任。20.第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方的关系为独立合同关系，第三方对甲乙方的任何承诺或行为，不代表另一方的立场。20.2第三方与甲乙方的责任划分第三方对甲乙方的责任划分，应以第三方服务协议为准。本合同中的甲乙方权利和义务，不因第三方的介入而改变。21.第三方信息披露21.1第三方信息的真实性第三方提供的所有信息，应真实、准确、完整，不得有误导性或虚假陈述。21.2第三方信息的更新第三方应及时更新其提供的信息，确保甲乙方掌握最新的服务内容和条件。22.第三方退出22.1第三方退出的条件第三方在合同执行过程中，如需退出，应提前书面通知甲乙方。22.2第三方退出的后果第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同的条款，并按照服务协议的约定处理后续事宜。23.第三方合规性23.1第三方合规性的要求第三方应遵守相关法律法规、行业标准和合同约定，确保其服务或产品的合规性。23.2第三方合规性的监督甲乙方有权对第三方的合规性进行监督，并要求第三方提供必要的合规性证明文件。24.第三方责任限制24.1第三方责任限制的金额第三方对甲乙方的责任限额，应以第三方服务协议中的约定为准。若协议中未明确，双方可协商确定。24.2第三方责任限制的适用第三方责任限制适用于第三方介入的所有情形，包括但不限于服务提供、产品交付等。25.附加条款25.1甲乙方与第三方签订的附加条款，应符合本合同的条款，并不得违反本合同的任何规定。25.2附加条款的生效甲乙方与第三方签订的附加条款，经双方签字盖章后生效，并成为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物业平面图详细描述商铺的具体位置、面积、布局等信息，以便承租人进行商铺规划和装修。附件2：租金支付明细表详细列出租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息，以便承租人了解租金支付情况。附件3：保险证明文件要求承租人提供物业保险证明文件，以确保物业在租赁期间得到适当的保险覆盖。附件4：维修服务协议详细描述维修服务的范围、费用、维修通知和处理流程等信息，以便承租人在需要维修时知晓相关程序。附件5：转租和分租协议详细描述转租和分租的条件、限制和责任，以便承租人在进行转租或分租时遵守相关条款。附件6：第三方服务协议详细描述与第三方服务提供商之间的协议内容，包括但不限于服务范围、费用、违约责任等。附件7：第三方合规性证明文件要求第三方提供合规性证明文件，以确保其服务或产品的合规性。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人逾期支付租金2.承租人未按照约定使用和经营范围进行经营3.承租人未遵守维护和维修责任4.承租人未经出租人同意进行转租或分租5.出租人未能按时提供商铺6.出租人未能履行维修服务协议7.第三方未按照服务协议提供服务或产品违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金金额