2024年度房地产买卖代理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖代理协议1本合同目录一览第一条协议概述1.1协议目的1.2协议主体1.3协议范围第二条房地产买卖代理服务内容2.1代理销售2.2代理推广2.3代理谈判2.4代理交易第三条代理期限3.1起始日期3.2终止日期3.3延长协议的条件第四条代理费用及支付方式4.1代理费用标准4.2支付方式4.3费用结算第五条房地产买卖双方的权利与义务5.1卖方的权利与义务5.2买方的权利与义务5.3代理方的权利与义务第六条交易流程与时间安排6.1房源信息收集6.2房源信息发布6.3带看与洽谈6.4签署购房合同6.5办理交易手续第七条信息保密与资料归档7.1保密信息范围7.2保密期限7.3资料归档要求第八条违约责任与争议解决8.1违约行为8.2违约责任8.3争议解决方式第九条不可抗力与免责条款9.1不可抗力事件9.2免责后果第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一条合同的终止与失效11.1终止条件11.2失效后果第十二条附则12.1名词解释12.2适用法律12.3合同的效力第十三条附件13.1房地产买卖代理服务内容清单13.2房地产买卖合同范本13.3相关法律法规资料第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2补充协议14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1协议目的本协议旨在明确双方在房地产买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2协议主体1.3协议范围本协议范围包括代理方为卖方提供房地产买卖代理服务，包括销售、推广、谈判和交易等。第二条房地产买卖代理服务内容2.1代理销售代理方负责对外推广卖方的房地产项目，吸引潜在买家，并协助卖方完成房地产的销售工作。2.2代理推广代理方通过各种渠道发布房地产项目的广告和信息，提高项目的知名度和曝光度。2.3代理谈判代理方负责与潜在买家进行洽谈，了解买家的需求和意愿，并协助双方达成交易。2.4代理交易代理方协助卖方和买家完成房地产交易的手续，包括签署购房合同、办理贷款、过户等。第三条代理期限3.1起始日期本协议的起始日期为2024年1月1日。3.2终止日期本协议的终止日期为2024年12月31日。3.3延长协议的条件如双方同意延长本协议，需在终止日期前一个月书面提出，并经双方协商一致。第四条代理费用及支付方式4.1代理费用标准代理方收取卖方一定比例的代理费用，作为提供代理服务的报酬。具体比例和金额在附件中详细列明。4.2支付方式卖方应在每笔交易成功后的一定时间内，按照约定的比例向代理方支付代理费用。4.3费用结算代理方每月向卖方提供代理费用的结算明细，卖方应在收到后七个工作日内进行核对和支付。第五条房地产买卖双方的权利与义务5.1卖方的权利与义务卖方应向代理方提供真实、准确的房地产信息和资料，并按照约定时间完成交易手续。5.2买方的权利与义务买方应向代理方提供真实、准确的身份信息，并按照约定时间完成交易手续。5.3代理方的权利与义务代理方应按照约定提供专业的房地产买卖代理服务，并维护卖方和买方的合法权益。第六条交易流程与时间安排6.1房源信息收集代理方应在协议起始日期后的一定期限内，收集并整理卖方的房地产房源信息。6.2房源信息发布代理方应通过各种渠道及时发布房源信息，吸引潜在买家。6.3带看与洽谈代理方应安排买家实地看房，并协助双方进行洽谈。6.4签署购房合同代理方应协助双方完成购房合同的签署工作。6.5办理交易手续代理方应协助双方完成房地产交易的手续，包括贷款、过户等。第八条违约责任与争议解决8.1违约行为1.卖方未按约定时间提供房源信息或提供虚假信息；2.买方未按约定时间完成交易手续或提供虚假身份信息；3.代理方未按约定提供代理服务或未维护双方合法权益。8.2违约责任违约方应承担因此给守约方造成的直接经济损失及相应的赔偿责任。8.3争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条不可抗力与免责条款9.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等无法预见、无法避免且无法克服的客观事件。9.2免责后果由于不可抗力事件导致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影响方免于承担违约责任。第十条合同的变更与解除10.1变更条件任何一方均可书面通知对方要求变更本合同的任何条款，经双方协商一致后签署书面变更协议。10.2解除条件除非本合同另有约定，任何一方提前解除本合同的，应向对方支付违约金，违约金金额为合同总代理费用的20%。10.3变更与解除的程序变更或解除本合同应经双方协商一致，并签署书面协议。第十一条合同的终止与失效11.1终止条件本合同终止条件如下：1.代理期限届满，双方未延长协议；2.双方协商一致终止本合同；3.一方严重违约，对方书面通知解除本合同。11.2失效后果本合同失效后，双方的权利义务终止，但本合同中关于违约责任、争议解决等条款仍然有效。第十二条附则12.1名词解释本合同所使用的名词，除另有定义外，均按照房地产买卖行业的通常理解执行。12.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的效力本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十三条附件13.1房地产买卖代理服务内容清单13.2房地产买卖合同范本13.3相关法律法规资料第十四条其他约定14.1双方的其他约定内容14.2补充协议14.3双方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下房地产买卖交易过程的各方，包括但不限于金融机构、inspectorate机构、律师事务所、其他中介机构等。1.2第三方范围贷款机构：为买方提供购房贷款的银行或金融机构；inspectorate机构：负责房地产inspectorate检查和评估的机构；律师事务所：为买卖双方提供法律咨询和服务的律师或律师事务所；其他中介机构：协助买卖双方完成交易的房地产经纪公司、评估公司等。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，确保其具备合法资质和专业知识。2.2第三方责任第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其在交易过程中的职责，包括但不限于：贷款机构：负责审查买方的贷款申请，并在符合条件的情况下提供贷款；inspectorate机构：负责对房地产进行检查和评估，提供inspectorate报告；律师事务所：为买卖双方提供法律咨询，协助签署合同，办理交易手续等；其他中介机构：协助甲乙方寻找合适的房源，提供交易咨询等服务。2.3第三方限额甲乙方应明确第三方的责任限额，包括但不限于：贷款机构的责任限额：贷款机构应承担贷款审批和发放的责任，但买方的还款责任不因贷款机构的错误而减轻；inspectorate机构的责任限额：inspectorate机构应承担inspectorate报告的准确性和可靠性的责任，但买方对房地产的实际状况负有审查责任；律师事务所的责任限额：律师事务所应承担法律咨询和文件审核的责任，但买卖双方对交易决策和履行合同负有最终责任；其他中介机构的责任限额：其他中介机构应承担提供真实、准确房源信息的责任，但买方对房源的实际状况负有审查责任。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲乙方应就变更内容达成一致，并签署书面变更协议。3.2第三方介入导致的合同补充如第三方介入需要本合同内容补充新的条款，甲乙方应就补充内容达成一致，并签署书面补充协议。第四条第三方介入后的争议解决4.1第三方引起的争议如第三方引起的争议，甲乙方应尝试协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2第三方限额的争议如第三方责任限额引起的争议，甲乙方应根据相关法律法规和本合同约定，确定第三方的责任限额。第五条第三方介入后的合同终止5.1第三方引起的合同终止如第三方原因导致本合同无法继续履行，甲乙方均有权终止合同，并按照本合同约定处理后续事宜。5.2第三方限额的合同终止如第三方责任限额导致本合同终止，甲乙方应按照本合同约定处理后续事宜，并互相承担终止合同的责任。第六条附则6.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同项下房地产买卖交易过程的各方。6.2第三方责任限定甲乙方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以明确。6.3合同效力本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。本合同的修正部分自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖代理服务内容清单详细列出代理方为卖方提供的各项服务内容，包括但不限于房源推广、带看接待、谈判协助、交易手续办理等。附件二：房地产买卖合同范本附件三：相关法律法规资料提供与房地产买卖交易相关的法律法规，供甲乙方查阅和遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间提供房源信息或提供虚假信息；2.买方未按约定时间完成交易手续或提供虚假身份信息；3.代理方未按约定提供代理服务或未维护双方合法权益；4.第三方机构未按约定履行其在交易过程中的职责；5.甲乙方未按约定履行其在交易过程中的义务。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担因此给买方和代理方造成的直接经济损失及相应的赔偿责任；2.买方违约：买方应承担因此给卖方和代理方造成的直接