2024年二手房交易合同登记备案流程

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同登记备案流程本合同目录一览1.1二手房交易合同的定义与范围1.2二手房交易合同的签订主体1.3二手房交易合同的基本内容2.1合同备案的含义与目的2.2合同备案的期限与方式2.3合同备案的提交材料3.1合同登记的含义与目的3.2合同登记的主体与期限3.3合同登记的提交材料3.4合同登记的办理流程4.1合同备案与登记的注意事项4.2合同备案与登记的变更与撤销4.3合同备案与登记的查询与证明5.1合同备案与登记的费用与支付方式5.2合同备案与登记的费用承担主体6.1合同备案与登记的责任与义务6.2合同备案与登记的权利与利益7.1合同备案与登记的争议解决方式7.2合同备案与登记的法律责任8.1合同备案与登记的相关法律法规8.2合同备案与登记的政策规定9.1合同备案与登记的咨询与服务9.2合同备案与登记的业务指导10.1合同备案与登记的信息公开与保护10.2合同备案与登记的资料归档与保管11.1合同备案与登记的培训与宣传11.2合同备案与登记的指导与监督12.1合同备案与登记的信息化建设12.2合同备案与登记的数据共享与交换13.1合同备案与登记的应急预案13.2合同备案与登记的安全防护措施14.1合同备案与登记的监督与检查14.2合同备案与登记的改进与完善第一部分：合同如下：第一条二手房交易合同的定义与范围1.2二手房是指已购买并取得所有权证的住宅，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条二手房交易合同的签订主体2.1本合同的签订主体为甲方和乙方，甲方为房屋的出售方，乙方为房屋的购买方。2.2甲方应具备房屋所有权证和土地使用权证，并保证房屋不存在任何法律纠纷和债务问题。2.3乙方应具备购房资格，并按照约定支付购房款项。第三条二手房交易合同的基本内容3.1房屋基本信息：包括房屋的名称、位置、面积、户型、建筑结构、建造年份等。3.2交易价格：乙方应按照约定的价格购买房屋，并支付购房款项。3.3付款方式：乙方应按照约定的付款方式和期限支付购房款项。3.4交房时间：甲方应按照约定的时间将房屋交付给乙方。3.5办理过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的费用。第四条合同备案的含义与目的4.1合同备案是指将二手房交易合同提交给房地产管理部门进行登记备案，以保障合同的合法性和有效性。4.2合同备案的目的在于防止合同无效或者被撤销，确保交易双方的权益得到保障。第五条合同备案的期限与方式5.1合同备案的期限为合同签订之日起15日内。5.2合同备案的方式为双方共同向房地产管理部门提交备案申请，并按照要求提供相关材料。第六条合同备案的提交材料6.1双方签订的二手房交易合同原件。6.2甲方的房屋所有权证和土地使用权证原件及复印件。6.3乙方的身份证明原件及复印件。6.4双方约定的其他材料。第七条合同登记的含义与目的7.1合同登记是指将二手房交易合同的相关信息登记在房地产管理部门的公共记录中，以证明合同的存在和权益的转移。7.2合同登记的目的在于确立房屋的所有权转移，保障交易双方的权益得到法律认可。第八条合同备案与登记的注意事项8.1甲方应保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷和债务问题。8.2乙方应认真阅读合同内容，并在签订合同前进行充分调查和了解房屋的真实情况。8.3双方应按照约定的时间和方式支付购房款项和办理过户手续。8.4双方应按照要求提供真实、完整、准确的个人信息和相关材料。第九条合同备案与登记的变更与撤销9.1合同备案与登记的变更应由双方共同向房地产管理部门提出申请，并提交相关材料。9.2合同备案与登记的撤销应由双方共同向房地产管理部门提出申请，并提交相关材料。9.3合同备案与登记的变更和撤销应符合相关法律法规的规定。第十条合同备案与登记的查询与证明10.1双方有权查询合同备案与登记的进展情况和结果。10.2房地产管理部门应提供合同备案与登记的证明文件，作为交易完成的依据。第十一条合同备案与登记的费用与支付方式11.1合同备案与登记的费用包括但不限于过户税费、登记费、印花税等。11.2双方应按照约定的比例承担合同备案与登记的费用。11.3合同备案与登记的费用支付方式应由双方约定并在合同中明确。第十二条合同备案与登记的责任与义务12.1甲方应履行合同约定的义务，确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务问题。12.2乙方应履行合同约定的义务，按照约定的时间和方式支付购房款项，并办理过户手续。12.3双方应共同配合办理合同备案与登记手续，并承担相应的责任和义务。第十三条合同备案与登记的争议解决方式13.1双方应通过友好协商的方式解决合同备案与登记过程中的争议和问题。13.2如协商不成，双方同意提交合同签订地人民法院进行诉讼解决。第十四条合同备案与登记的法律责任14.1双方应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，否则应承担相应的法律责任。14.2如因一方违反合同约定导致合同备案与登记未能完成，应承担相应的违约责任。14.3如因一方未履行合同备案与登记的义务，导致另一方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。14.4本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义与范围15.1第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第十六条第三方介入的目的与职责16.1第三方介入的目的在于协助甲方和乙方完成合同备案与登记，确保合同的合法性和有效性。16.2第三方应根据合同约定和国家法律法规，履行相关职责，包括但不限于房源信息收集、交易手续代办、金融服务等。第十七条甲乙方的义务与责任17.1甲方应向第三方提供真实、完整、准确的房屋信息和个人身份信息。17.2乙方应向第三方支付约定的服务费用，并按照合同约定履行相关义务。17.3甲方和乙方均有义务配合第三方完成合同备案与登记等相关手续。第十八条第三方的主要义务与责任18.1第三方应按照合同约定和国家法律法规，履行相关职责，协助甲方和乙方完成合同备案与登记。18.2第三方应保证合同备案与登记的手续和过程的合法性、合规性。18.3第三方应对甲方和乙方提供的个人信息和房屋信息保密，不得泄露给无关第三方。18.4第三方应在合同约定的期限内完成相关职责，如因第三方原因导致合同备案与登记未能完成，第三方应承担相应的违约责任。18.5第三方应在合同约定的范围内履行义务，如第三方超出合同约定范围的行为导致甲方和乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十九条第三方责任限额19.1双方同意，第三方的责任限额为合同约定的服务费用。19.2如因第三方原因导致合同备案与登记未能完成，第三方应退还已收取的服务费用。19.3如第三方超出合同约定范围的行为导致甲方和乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过责任限额。第二十十条第三方与甲乙方的关系20.1第三方与甲方和乙方均为独立的法律主体，彼此之间不存在任何隶属关系。20.2第三方履行合同职责时，应独立承担责任，甲方和乙方不承担第三方因履行合同而产生的任何责任。20.3第三方与甲方和乙方之间的纠纷，应由双方协商解决或依法解决，与另一方无关。第二十一条第三方介入的终止21.1第三方介入终止的条件包括但不限于合同备案与登记的完成、合同解除、一方提前终止合同等。21.2第三方介入终止后，第三方应将已收取的服务费用扣除已实际发生的费用后，退还剩余部分给甲方和乙方。21.3第三方介入终止后，甲方和乙方应按照合同约定履行相关义务，如因未履行义务导致损失，应承担相应的责任。第二十二条第三方介入的违约责任22.1第三方如未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。22.2第三方如超出合同约定范围的行为导致甲方和乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。22.3第三方如违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。第二十三条合同的变更、解除与终止23.1合同的变更、解除与终止应符合相关法律法规的规定。23.2合同的变更、解除与终止不影响双方因履行合同而产生的权利和义务。第二十四条违约方的救济措施24.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。24.2双方同意，违约方的救济措施包括但不限于要求违约方支付违约金、赔偿金、继续履行合同等。第二十五条争议解决方式25.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和问题。25.2如协商不成，双方同意提交合同签订地人民法院进行诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：二手房交易合同原件附件2：甲方房屋所有权证和土地使用权证复印件附件3：乙方身份证明复印件附件4：合同备案申请表附件5：合同登记申请表附件6：过户税费清单附件7：登记费收费标准附件8：金融服务协议附件9：第三方服务协议附件10：房屋评估报告附件11：合同备案与登记流程指南附件12：合同备案与登记所需材料清单附件13：合同履行过程中的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.二手房交易合同原件：为本合同的正本，一式两份，甲乙双方各执一份。2.甲方房屋所有权证和土地使用权证复印件：须清晰可见，复印件应与原件一致。3.乙方身份证明复印件：须为有效身份证件的复印件，如身份证、护照等。4.合同备案申请表：由甲方和乙方共同填写，内容包括合同基本信息、双方基本情况等。5.合同登记申请表：由甲方和乙方共同填写，内容包括合同基本信息、双方基本情况等。6.过户税费清单：列明过户过程中应缴纳的税费项目、计算方式、金额等信息。7.登记费收费标准：列明登记费的收费标准及计算方式。8.金融服务协议：如涉及贷款，需提供与贷款机构签订的金融服务协议。9.第三方服务协议：明确第三方服务的范围、内容、费用等信息。10.房屋评估报告：对房屋进行评估的报告，内容包括房屋价值、评估依据等。11.合同备案与登记流程指南：指导甲乙双方完成合同备案与登记的流程。12.合同备案与登记所需材料清单：列明完成合同备案与登记所需提供的材料。13.合同履行过程中的其他相关文件：包括但不限于补充协议、修正案、书面通知等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未提供真实、完整、准确的房屋信息和个人身份信息。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按照约定的时间和方式支付购房款项。3.第三方未按照合同约定和国家法律法规履行义务，如未在约定期限内完成相关职责。4.任何一方未履行合同备案与登记的义务，导致合同未能完成。5.任何一方违反合同约定，导致第三方未能完成相关职责。违约责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿损失等。2.违约方的赔偿责任不得超过合同约定的服务费用。3.违约方如违反国家法律法规，应承担相应的法律责任。4.双方同意，违约方的救济措施包括但不限于要求违约方支付违约金、赔偿金、继续履行合同等。示例说明：如甲方未按照合同约定提供真实、完整、准确的房屋信息和个人身份信息，导致合同备案与登记未能完成，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已收取的服务费用、赔偿乙方因此遭受的损失等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：已购买并取得所有权证的住宅，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.合同备案：将二手房交易合同提交给房地产管理部门进行登记备案，以保障合同的合法性和有效性。3.合同登记：将二手房交易合同的相关信息登记在房地产管理部门的公共记录中，以证明合同的存在和权益的转移。4.甲方：卖方，房屋的出售方。5.乙方：买方，房屋的购买方。6.第三方：参与本合同履行过程的除甲