房管局二零二四年度物业管理服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME房管局二零二四年度物业管理服务合同1本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1物业范围1.2物业管理工作内容1.3物业服务标准第二条合同期限2.1开始日期2.2结束日期第三条物业管理费用的确定和支付3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用计算方式3.3物业管理费用支付方式第四条物业维护和管理4.1物业维护内容4.2物业管理责任4.3应急维修第五条物业安全管理5.1安全管理内容5.2安全管理责任5.3应急预案第六条合同变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、暂停和终止9.1合同生效条件9.2合同暂停条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密责任第十一条合同的履行地和履行方式11.1履行地11.2履行方式第十二条合同的修改和补充12.1修改条件12.2补充内容第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1物业范围物业范围包括但不限于：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等物业项目。具体物业范围和物业项目明细，以附件形式提供。1.2物业管理工作内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共区域维护管理；（5）物业客户服务管理；（6）物业内部管理及协调工作。1.3物业服务标准物业服务标准应符合国家、行业和地方相关物业管理服务标准规定。若国家、行业和地方有相关物业管理服务标准规定的，则按照其规定执行。物业服务标准详见附件。第二条合同期限2.1开始日期合同的开始日期为合同签订之日起。2.2结束日期合同的结束日期为二零二四年十二月三十一日。第三条物业管理费用的确定和支付3.1物业管理费用构成（1）物业人员工资及福利；（2）物业设施设备维修保养费用；（3）物业管理办公费用；（4）物业环境清洁卫生费用；（5）物业安全保卫费用；（6）物业保险费用；（7）物业所需工具、材料的购置费用；（8）物业税费等费用。3.2物业管理费用计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业项目类型、物业服务标准等因素计算。具体计算方式详见附件。3.3物业管理费用支付方式物业管理费用支付方式为每月支付一次，具体支付日期和方式详见附件。第四条物业维护和管理4.1物业维护内容（1）物业设施设备的定期检查、维修和保养；（2）物业公共区域设施的维护和管理；（3）物业环境卫生和绿化管理；（4）物业安全保卫工作。4.2物业管理责任物业管理公司应承担物业管理过程中的各项责任，包括但不限于物业设施设备的安全运行、物业环境的整洁卫生、物业安全的保障等。4.3应急维修物业管理公司应建立应急维修制度，对物业项目发生的突发事件进行及时处理。具体应急维修流程和联系方式详见附件。第五条物业安全管理5.1安全管理内容（1）物业公共区域的安全监控；（2）物业设施设备的安全检查；（3）物业消防安全管理；（4）物业应急事件处理。5.2安全管理责任物业管理公司应确保物业项目的安全，防止安全事故的发生。若发生安全事故，物业管理公司应立即采取措施，并报告相关部门。5.3应急预案物业管理公司应制定应急预案，应对物业项目可能发生的安全事故和突发事件。具体应急预案内容详见附件。第六条合同变更和解除6.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策变化，导致合同内容需要变更；（3）因客观原因，如自然灾害等，导致合同无法履行。6.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力原因，如战争、自然灾害等，导致合同无法履行。第八条违约责任8.1违约行为（1）物业管理公司未按照合同约定提供服务；（2）物业管理公司未按照合同约定履行维护和管理责任；（3）物业管理公司未按照合同约定保障物业安全；（4）业主未按照合同约定支付物业管理费用；（5）业主未按照合同约定使用物业设施设备；（6）双方其他违反合同约定的行为。8.2违约责任承担违约方应承担违约责任，具体包括：（1）违约方支付对方合同金额一定比例的违约金；（2）违约方负责修复因违约行为导致的损失；（3）违约方承担因违约行为导致对方的间接损失；（4）双方协商确定的其他违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决若协商不成，双方可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决若调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径若仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。10.2保密责任任何一方泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十一条合同的履行地和履行方式11.1履行地合同的履行地为物业项目所在地。11.2履行方式双方通过现场履行和远程履行相结合的方式履行本合同。第十二条合同的修改和补充12.1修改条件合同的修改条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律法规、政策变化，导致合同内容需要修改；（3）因客观原因，如自然灾害等，导致合同需要修改。12.2补充内容合同的补充内容应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第十三条其他约定13.1双方的其他约定内容双方在其他方面如有约定，应以书面形式附加在合同后，经双方签字盖章后生效。第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式本合同争议的解决方式按照第八条的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指非本合同主体甲、乙双方之外的其他个人或机构。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与并提供服务或协助解决争议等情况。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介机构、评估机构、专业咨询机构、政府部门、司法机关等。第二条第三方介入的情形（1）合同履行过程中需要专业评估、审计、检测等；（2）合同履行过程中发生争议，需要第三方调解、仲裁或诉讼；（3）合同履行过程中需要政府部门、司法机关的监督、检查或协助；（4）合同履行过程中需要其他第三方提供的服务或支持。第三条第三方介入的程序3.1甲乙双方应协商确定第三方的选择标准、选择方式、介入时间等；3.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同或协议，明确双方的权利义务；3.3甲乙双方应确保第三方按约定履行其职责，并承担第三方未履行或履行不当的风险；3.4第三方介入不得影响甲乙双方的权利义务，甲乙双方对第三方的介入有权监督和控制。第四条第三方责任4.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任；4.2第三方提供的服务不得违反法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益；4.3第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙双方协商承担；4.4第三方未履行或履行不当，由甲乙双方协商解决，必要时可追究第三方的法律责任。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其未能提供服务或提供服务不当所造成的损失，依法应当承担的责任限额；5.2第三方责任限额的确定，应根据合同的性质、金额、风险等因素，由甲乙双方协商确定；5.3甲乙双方应要求第三方在提供服务前，提交相应的担保，如保证金、保函等，以保障甲乙双方的合法权益；5.4甲乙双方应按照合同约定，及时向第三方支付服务费用，并有权要求第三方提供服务成果。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系，不影响甲乙双方之间的权利义务关系；6.2第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙双方的管理制度，服从甲乙双方的监督和指导；6.3甲乙双方与第三方之间的合同，不得影响甲乙双方之间的合同履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方按约定履行完毕其职责；（2）甲乙双方协商一致终止第三方介入；（3）合同履行完毕，第三方介入自然终止；（4）其他法律规定或合同约定的终止条件。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；8.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第九条第三方介入后的其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式附加在合同后，经甲乙双方和第三方签字盖章后生效。第十条法律适用和争议解决10.1本合同第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律；10.2本合同第三方介入的争议，按照本合同第八条的约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目范围和明细详细列出物业项目的具体范围和明细，包括建筑物、设施设备、公共区域等。附件二：物业管理服务标准详细列出物业管理服务的各项标准，包括设施设备维护、环境卫生、安全保卫等。附件三：物业管理费用计算方式详细说明物业管理费用的计算方式，包括费用构成、计算公式等。附件四：物业维护和管理责任划分详细说明物业维护和管理的责任划分，包括各方的责任范围和责任要求。附件五：物业安全管理内容详细列出物业安全管理的内容，包括消防安全、应急预案等。附件六：第三方服务合同或协议模板提供第三方服务合同或协议的模板，明确双方的权利义务和责任。附件七：第三方担保文件第三方提供的担保文件，如保证金、保函等。附件八：争议解决方式的相关法律文件提供争议解决方式相关的法律文件，如调解协议、仲裁裁决等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务；2.物业管理公司未按照合同约定履行维护和管理责任；3.物业管理公司未按照合同约定保障物业安全；4.业主未按照合同约定支付物业管理费用；5.业主未按照合同约定使用物业设施设备；6.第三方未按照约定提供服务或提供服务不当；7.第三方提供的服务违反法律法规或损害甲乙双方合法权益；8.其他违反合同约定的行为。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，具体包括违约金、损害赔偿等；2.