2024年二手住宅独家出售合同：卖方保障与服务内容3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅独家出售合同：卖方保障与服务内容本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅1.4独家出售权2.合同标的及价格2.1二手住宅的描述2.2二手住宅的价格2.3付款方式及时间3.卖方保障与服务内容3.1房屋权属及瑕疵声明3.2房屋交付及过户3.3房屋质量及维修责任3.4房屋交易过程中的配合与协助3.5房屋交易后的售后服务4.合同的履行与期限4.1卖方履行合同的义务4.2买方履行合同的义务4.3合同的生效、变更与解除4.4合同的期限5.违约责任与争议解决5.1卖方违约责任5.2买方违约责任5.3争议解决方式6.合同的附则6.1合同的生效条件6.2合同的终止条件6.3合同的继承与转让6.4合同的修改与补充7.其他约定7.1房屋交易过程中的费用承担7.2房屋交付时间及条件7.3房屋的占用与使用7.4房屋的保险及保养8.附件8.1房屋产权证明文件8.2房屋买卖合同范本8.3房屋交易过程中所需的其他文件9.合同的签订与保管9.1合同的签订地点与时间9.2合同的正本与副本9.3合同的保管与复印件提供10.法律适用与管辖10.1合同适用的法律法规10.2合同争议解决的管辖法院11.保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密信息的保护期限与义务11.3保密信息泄露的后果及责任12.不可抗力12.1不可抗力的定义与范围12.2不可抗力事件的后果及处理13.合同的中文/英文版本13.1中文版本的合同13.2英文版本的合同14.合同的签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅二手住宅是指甲方拥有所有权的，位于（地址）的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。1.4独家出售权独家出售权是指甲方在本合同有效期内，授权乙方独家的、排他的出售权，未经甲方书面同意，乙方不得将该二手住宅出售给第三方。2.合同标的及价格2.1二手住宅的描述二手住宅的具体描述如下：（具体描述包括但不限于：房屋的面积、户型、楼层、建筑年份、装修情况、配套设施等。）2.2二手住宅的价格二手住宅的交易价格为（大写）：人民币（小写）：____元整（￥_____），该价格包括但不限于房屋的买卖价、家具家电的价款、以及本合同约定的其他费用。2.3付款方式及时间乙方应按照下列方式支付二手住宅的购买价款：（详细付款方式，如：首付比例、付款时间、付款账户等。）3.卖方保障与服务内容3.1房屋权属及瑕疵声明甲方保证其对二手住宅享有完整的所有权和处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。甲方应在签署本合同时，向乙方出示该房屋的所有权证明文件。3.2房屋交付及过户甲方应在本合同约定的交付期限内，将该二手住宅的所有权转移给乙方。过户所产生的费用由（甲方/乙方）承担。3.3房屋质量及维修责任甲方保证该二手住宅在交付时，质量符合国家标准，设施设备齐全、功能正常。自交付之日起，房屋的正常使用范围内的维修责任由甲方承担。3.4房屋交易过程中的配合与协助甲方应在本合同约定的范围内，协助乙方完成房屋交易的相关手续，包括但不限于提供相关文件、办理过户手续等。3.5房屋交易后的售后服务自房屋交付之日起，甲方应在合同约定的期限内，提供售后服务，包括但不限于解答房屋使用过程中遇到的问题、协调邻里关系等。4.合同的履行与期限4.1卖方履行合同的义务甲方应按照本合同的约定，履行其所有的义务，包括但不限于房屋的交付、过户、质量保证等。4.2买方履行合同的义务乙方应按照本合同的约定，履行其所有的义务，包括但不限于支付购房款、协助办理过户手续等。4.3合同的生效、变更与解除本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。4.4合同的期限本合同的有效期限自签署之日起至房屋过户完毕日止。5.违约责任与争议解决5.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。5.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。5.3争议解决方式甲乙双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.合同的附则6.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同的终止条件本合同在房屋过户完毕后终止。6.3合同的继承与转让本合同在甲乙双方间具有继承和转让效力。6.4合同的修改与补充本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并书面确认。8.附件8.1房屋产权证明文件乙方应在本合同签署后，向甲方出示房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。8.2房屋买卖合同范本本合同的范本由甲方提供，乙方应仔细阅读并确认合同内容。8.3房屋交易过程中所需的其他文件甲乙双方应按照我国法律、法规的要求，提供和准备本合同签署和履行过程中所需的其他文件，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明等。9.合同的签订与保管9.1合同的签订地点与时间本合同于（年月日）在（地点）签订。9.2合同的正本与副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3合同的保管与复印件提供甲乙双方应妥善保管本合同，并按照对方的要求提供合同的复印件。10.法律适用与管辖10.1合同适用的法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同争议解决的管辖法院甲乙双方因履行本合同发生的争议，应提交至合同签订地人民法院管辖。11.保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订过程中，甲乙双方交换的涉及商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密信息的保护期限与义务甲乙双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕日止。11.3保密信息泄露的后果及责任如甲乙双方违反保密义务，导致保密信息泄露，泄露方应承担相应的法律责任。12.不可抗力12.1不可抗力的定义与范围不可抗力是指本合同签订和履行过程中，甲乙双方无法预见、无法避免且无法克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的后果及处理如发生不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。不可抗力事件影响消除后，甲乙双方应继续履行合同。13.合同的中文/英文版本13.1中文版本的合同本合同的中文版本为正式版本，具有法律效力。13.2英文版本的合同14.合同的签署页14.1卖方签署页（卖方签名）（卖方身份证号码）14.2买方签署页（买方签名）（买方身份证号码）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方介入第三方介入是指在本合同的签订和履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。15.2第三方的作用与责任第三方在本合同中扮演的是协助和服务的角色，应严格按照甲乙双方的指示和本合同的约定，完成相应的职责。第三方应对其提供的服务承担责任，并依法承担因过错导致的损失。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方的义务中介方应遵守相关法律法规，提供真实、准确的信息，协助甲乙双方完成房屋交易。如中介方违反法律法规或约定，导致甲乙双方损失，中介方应承担相应的法律责任。16.2评估方的义务评估方应根据甲乙双方的要求，对二手住宅进行评估，并出具评估报告。评估方应对评估报告的真实性、准确性承担责任。16.3过户机构的义务过户机构应按照甲乙双方的指示，办理房屋过户手续。过户机构应对过户过程中的失误或拖延承担责任。16.4贷款机构的义务贷款机构应根据甲乙双方的要求，提供贷款服务。贷款机构应对贷款审批的及时性、准确性承担责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、职责、以及甲乙双方的实际需求进行协商确定，并在本合同中明确。17.3第三方责任限额的适用第三方在其职责范围内，如因过错导致甲乙双方损失，且损失金额在责任限额内，第三方应承担相应的赔偿责任。超出责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系是基于本合同的约定，第三方提供协助和服务，甲乙方支付相应费用的关系。18.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在本合同中的权利义务，应以不影响甲乙双方的权利义务为前提。第三方无权干涉甲乙双方之间的权利义务关系。18.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在本合同中的责任，以其职责范围和责任限额为限。超出其职责范围和责任限额的责任，由甲乙双方自行承担。19.第三方介入的违约处理19.1第三方违约的处理如第三方在本合同的履行过程中违约，甲乙双方有权要求第三方履行合同义务，或要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约的赔偿如第三方违约导致甲乙双方损失，第三方应按照本合同的约定，承担相应的赔偿责任。20.第三方介入的终止与解除20.1第三方终止与解除的条件第三方在本合同履行完毕后，或甲乙双方协商一致终止本合同时，第三方介入的权利义务即告终止。20.2第三方终止与解除后的责任第三方终止与解除本合同后，应对其在本合同履行过程中的行为承担相应的法律责任。21.第三方介入的保密义务21.1第三方保密义务的定义与范围第三方应对本合同的签订和履行过程中，甲乙双方交换的保密信息承担保密义务。21.2第三方保密义务的期限与责任第三方应对保密信息承担保密义务，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。保密期限自本合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕日止。22.第三方介入的不可抗力22.1第三方不可抗力的定义与范围第三方不可抗力是指第三方在履行本合同过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观事件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。22.2第三方不可抗力事件的后果及处理如发生第三方不可抗力事件，第三方应立即通知甲乙双方，并采取合理措施减少损失。不可抗力事件影响消除后，第三方应继续履行合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件房产证土地使用权证房屋所有权转移登记证明共有权证明（如适用）房屋租赁合同（如适用）其他与房屋权属相关的法律文件。2.房屋买卖合同范本标准房屋买卖合同范本特殊条款补充说明房屋买卖合同的签字副本3.房屋交易过程中所需的其他文件身份证明婚姻状况证明收入证明贷款批准文件过户申请表税费支付证明其他相关法律文件和申请表。4.房屋评估报告正式评估报告评估报告摘要评估机构资质证明5.房屋过户过程中的文件过户申请表格过户费用清单过户时间表过户确认书6.贷款相关文件贷款申请表贷款合同利率确认书还款计划表7.房屋交付确认书房屋交付清单房屋交付确认签字页8.房屋状况报告房屋检查报告维修保养记录9.保险单据房屋保险单财产保险单10.其他可能涉及的附件房屋买卖双方之间的协议书中介服务合同律师见证函房屋交易过程中的通讯记录说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任未能按照合同约定时间交付房屋或过户未能提供真实、准确的房屋信息未能履行合同约定的维修责任未经乙方同意，将房屋出售给第三方其他违反合同约定的行为2.买方违约行为及责任未能按照合同约定时间支付购房款未能协助办理过户手续未能履行合同约定的付款义务未经甲方同意，将房屋转卖或出租其他违反合同约定的行为3.第三方违约行为及责任中介方未能提供准确的房屋信息或履行协助义务评估方未能提供准确的评估报告或履行协助义务过户机构未能及时办理过户手续或履行协助义务贷款机构未能及时批准贷款或履行协助义务其他违反合同约定的行为4.违约责任的认定标准违约金计算方式损失赔偿计算方式违约责任的免除条件违约方的补救措施5.示例说明卖方未能在约定时间内交付房屋，买方因此遭受的损失，包括但不限于临时住宿费用、搬迁费用等，卖方应承担相应的赔偿责任。买方未能在约定时间内支付购房款，卖方因此遭受的损失，包括但不限于房屋市场价格波动导致的损失、中介费用等，买方应承担相应的赔偿责任。中介方未能提供准确信息导致交易失败，中介方应承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿损失。全文完。2024年二手住宅独家出售合同：卖方保障与服务内容1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅1.4独家出售2.卖方保障与服务内容2.1房屋信息真实性2.2产权清晰2.3协助办理过户手续2.4提供交易咨询服务2.5协助解决交易过程中出现的问题3.房屋交付及支付方式3.1交付时间3.2交付条件3.3支付方式3.4支付时间4.交易价格及费用4.1交易价格4.2交易税费4.3其他费用5.违约责任5.1卖方违约5.2买方违约6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3泄露后果9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果10.适用法律11.合同的签订与备案11.1签订地点11.2签订时间11.3备案手续12.其他约定13.附件14.合同签署页第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖方：指本合同约定的出售二手住宅的当事人。1.2买方：指本合同约定的购买二手住宅的当事人。1.3二手住宅：指本合同约定的出售的房屋，具体位置、面积、结构等详见附件。1.4独家出售：指卖方在合同有效期内，不得将合同约定的二手住宅以更高的价格出售给其他买方。2.卖方保障与服务内容2.1房屋信息真实性：卖方保证提供的二手住宅信息真实、完整，无任何虚假陈述。2.2产权清晰：卖方保证二手住宅的产权清晰，无任何产权纠纷。2.3协助办理过户手续：卖方应协助买方办理二手住宅的过户手续，提供必要的文件和证明。2.4提供交易咨询服务：卖方应提供关于二手住宅交易的相关咨询服务，解答买方的疑问。2.5协助解决交易过程中出现的问题：卖方应积极协助解决交易过程中可能出现的问题，确保交易的顺利进行。3.房屋交付及支付方式3.1交付时间：二手住宅的交付时间在本合同签订后的第二个工作日内。3.2交付条件：二手住宅交付时，应符合合同约定的交付条件，包括清偿所有债务、办理过户手续等。3.3支付方式：买方应通过银行转账的方式向卖方支付二手住宅的交易价格。3.4支付时间：买方应在本合同签订后的七个工作日内支付完毕二手住宅的交易价格。4.交易价格及费用4.1交易价格：二手住宅的交易价格为本合同约定的价格，详见附件。4.2交易税费：交易过程中产生的税费由买方承担，具体税费金额详见附件。4.3其他费用：除交易价格和交易税费外，买方还应承担其他费用，具体费用金额详见附件。5.违约责任5.1卖方违约：如果卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。5.2买方违约：如果买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。6.争议解决方式6.1协商解决：合同双方应通过友好协商解决争议。6.2调解解决：如协商不成，可向相关机构申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向约定的仲裁机构申请仲裁。6.4法律途径：如仲裁不成，可依法向人民法院提起诉讼。7.合同的生效、变更与解除7.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同变更：合同的任何变更或补充均须双方协商一致，并以书面形式作出。7.3合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，双方可协商解除合同。8.保密条款8.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.2保密期限：自本合同签订之日起至合同解除或终止之日起两年。8.3泄露后果：如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。9.不可抗力9.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力后果：遇到不可抗力事件时，双方应立即协商解决，根据事件影响决定是否继续履行合同。10.适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.合同的签订与备案11.1签订地点：本合同在____市（省、自治区、直辖市）____区（县）签订。11.2签订时间：本合同于____年____月____日签订。11.3备案手续：合同双方应按照法律规定办理合同备案手续。12.其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作出补充协议。13.附件本合同附件包括二手住宅的相关文件、图片、资料等，作为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。14.合同签署页本合同一式两份，双方各执一份。双方代表在本合同上签字（或盖章）后，本合同即刻生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义15.1第三方：指除甲乙方外，参与本合同二手住宅交易过程的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。16.第三方介入的条件16.1第三方介入的条件：当甲乙方在二手住宅交易过程中需要第三方提供专业服务时，包括但不限于评估、过户等。17.第三方责任17.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规及行业标准，确保交易过程的顺利进行。17.2第三方应对其提供的服务结果承担责任，如因服务不当导致甲乙方遭受损失，第三方应予以赔偿。17.3第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙方之间的交易信息。18.第三方权益18.1第三方有权根据合同约定收取服务费用，并按照约定方式进行支付。18.2第三方有权在合同约定的范围内，要求甲乙方提供必要的协助和支持。19.第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系及责任独立。19.2甲乙方与第三方之间的合同纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。20.第三方介入的程序20.1甲乙方应在与第三方签订服务合同前，对第三方进行充分的调查和了解，确保其具备相应的资质和能力。20.2甲乙方应将第三方的服务合同内容告知对方，并在必要时征求对方的意见。20.3甲乙方应将第三方提供的服务结果及时告知对方，并共同确认。21.第三方责任限制21.1第三方应对其提供的服务范围内的事项承担责任，超出服务范围的事项，第三方不承担责任。21.2第三方应对其过失导致的损失承担责任，但对于甲乙方故意或者重大过失造成的损失，第三方不承担责任。22.第三方变更22.1如第三方在合同履行过程中发生变更，如主体资格、服务能力等，甲乙方应及时告知对方，并共同确认。22.2如第三方变更导致合同无法继续履行，甲乙方应协商解决，并根据实际情况调整合同内容。23.第三方退出23.1如第三方在合同履行过程中退出，甲乙方应继续履行合同，并自行解决由此产生的问题。23.2如第三方退出导致合同无法继续履行，甲乙方应协商解决，并根据实际情况调整合同内容。24.第三方介入的附加条款24.1如甲乙方在合同履行过程中需要第三方提供其他服务，应在合同中明确约定。24.2如甲乙方与第三方之间的合同内容与本合同冲突，应以本合同为准。25.第三方介入的说明本合同中涉及的第三方介入条款，旨在明确第三方的权益、责任和义务，确保交易过程的顺利进行。甲乙方应按照合同约定，选择具备相应资质和能力的第三方，并对其提供的服务进行监督和确认。第三方应按照法律法规及行业标准提供服务，并对其服务结果承担责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手住宅所有权证附件二：二手住宅土地使用权证附件三：房屋照片附件四：交易税费清单附件五：评估报告附件六：过户申请表附件七：合同备案申请表附件一：二手住宅所有权证详细要求：证明卖方对二手住宅拥有完全的所有权，无任何抵押或债务纠纷。附件说明：该附件应由卖方提供，作为合同有效性的前提条件。附件二：二手住宅土地使用权证详细要求：证明卖方对二手住宅所占土地拥有合法的使用权。附件说明：该附件应由卖方提供，作为合同有效性的前提条件。附件三：房屋照片详细要求：真实反映二手住宅的现状，包括内外部结构、装修情况等。附件说明：该附件应由卖方提供，以便买方了解房屋实际情况。附件四：交易税费清单详细要求：详细列明交易过程中产生的税费，包括契税、个税等。附件说明：该附件应由卖方提供，以便买方了解交易税费情况。附件五：评估报告详细要求：由具有资质的评估机构出具，反映二手住宅的市场价值。附件六：过户申请表详细要求：填写完整的过户申请表，包括双方当事人和房屋信息。附件说明：该附件应由卖方和买方共同填写，并提交给过户机构。附件七：合同备案申请表详细要求：填写完整的合同备案申请表，包括合同双方信息和房屋信息。附件说明：该附件应由卖方和买方共同填写，并提交给相关部门进行备案。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付二手住宅。2.卖方提供的房屋信息不真实或存在虚假陈述。3.卖方未按约定协助办理过户手续。4.卖方未按约定提供咨询服务或解决问题。5.买方未按约定时间支付交易价格。6.买方未按约定协助办理过户手续。7.买方未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。示例说明：如卖方未按约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付的违约金。2.买方违约：买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。示例说明：如买方未按约定时间支付交易价格，卖方有权要求买方支付逾期付款的违约金。3.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方因此遭受的损失。示例说明：如评估机构提供的评估报告存在严重错误，导致买方遭受损失，买方有权要求评估机构赔偿。全文完。2024年二手住宅独家出售合同：卖方保障与服务内容2本合同目录一览1.卖方信息1.1卖方姓名及联系方式1.2卖方身份证号码及地址2.住宅信息2.1住宅具体位置2.2住宅面积及户型2.3住宅建造年份2.4住宅所有权证明3.独家出售权3.1卖方独家授权买方代理出售住宅3.2独家出售期限3.3独家出售区域4.卖方保障4.1卖方保证住宅产权清晰，无任何法律纠纷4.2卖方保证住宅现状真实，无隐瞒重要信息4.3卖方承诺在出售过程中，遵守相关法律法规，配合买方完成交易5.服务内容5.1卖方提供住宅相关资料，包括产权证、房产证、土地使用权证等5.2卖方协助买方进行房屋查验，提供必要的信息和便利5.3卖方配合买方办理交易过程中的各项手续，如过户、贷款等5.4卖方在交易完成后，按照约定时间交付住宅及相关钥匙6.交易价格及支付方式6.1住宅的交易价格6.2支付方式及支付时间7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1双方发生争议时，应通过友好协商解决8.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼9.合同的生效、变更与解除9.1合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认9.3合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认10.其他约定10.1双方对于合同内容的理解与执行，应遵循诚实信用原则10.2双方应遵守国家的法律法规，不得利用合同从事非法活动10.3合同的任何一方不得将合同内容泄露给第三方，除非法律有明确规定11.合同的签订地点与日期11.1合同签订地点11.2合同签订日期12.附件12.1住宅所有权证明12.2住宅相关照片及视频资料13.双方签字盖章13.1卖方签字（盖章）13.2买方签字（盖章）14.合同正本及副本14.1合同正本一式两份，卖方和买方各执一份14.2合同副本一式两份，用于备案或备用第一部分：合同如下：第一条卖方信息1.1卖方姓名：1.2卖方身份证号码：11010519700101001X1.3卖方地址：北京市海淀区路号第二条住宅信息2.1住宅具体位置：北京市朝阳区路号2.2住宅面积：120平方米2.3住宅户型：三室两厅2.4住宅建造年份：2005年2.5住宅所有权证明：附件1第三条独家出售权3.1卖方独家授权买方代理出售住宅，授权期限自合同签订之日起至2024年12月31日止。3.2独家出售期限内，未经买方书面同意，卖方不得自行或委托其他第三方出售该住宅。3.3独家出售区域为北京市。第四条卖方保障4.1卖方保证住宅产权清晰，无任何法律纠纷。若因产权问题导致交易，卖方应承担全部责任，包括但不限于支付买方违约金、赔偿损失等。4.2卖方保证住宅现状真实，无隐瞒重要信息。若卖方在出售过程中故意隐瞒重要信息，导致交易或买方遭受损失，卖方应承担全部责任。4.3卖方承诺在出售过程中，遵守相关法律法规，配合买方完成交易。第五条服务内容5.1卖方提供住宅相关资料，包括产权证、房产证、土地使用权证等，详见附件2。5.2卖方协助买方进行房屋查验，提供必要的信息和便利。买方查验房屋不影响合同的履行和交易的价格。5.3卖方配合买方办理交易过程中的各项手续，如过户、贷款等。5.4卖方在交易完成后，按照约定时间交付住宅及相关钥匙。第六条交易价格及支付方式6.1住宅的交易价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。6.2买方应于合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币叁佰万元整（￥3,000,000）支付至卖方指定的银行账户。6.3剩余款项人民币柒佰万元整（￥7,000,000）于过户手续完成后支付。6.4支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件3。第七条违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若卖方违反本合同第四条的承诺，导致交易或买方遭受损失，卖方应承担全部责任，包括但不限于支付买方违约金、赔偿损失等。7.1.2若卖方未按照本合同第五条的约定提供资料或协助办理手续，导致交易，卖方应支付买方违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。7.2买方违约责任7.2.1若买方未按照本合同第六条的约定支付款项，买方应支付卖方违约金人民币壹佰万元整（￥1,000,000）。7.2.2若买方未按照本合同约定的时间和方式履行合同，导致交易，买方应承担全部责任。第八条争议解决方式8.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。8.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。9.3合同的解除需双方协商一致，并以书面形式确认。第十条其他约定10.1双方对于合同内容的理解与执行，应遵循诚实信用原则。10.2双方应遵守国家的法律法规，不得利用合同从事非法活动。10.3合同的任何一方不得将合同内容泄露给第三方，除非法律有明确规定。第十一条合同的签订地点与日期11.1合同签订地点：北京市区路号。11.2合同签订日期：2024年1月1日。第十二条附件12.1住宅所有权证明：附件4。12.2住宅相关照片及视频资料：附件5。第十三条双方签字盖章13.1卖方签字（盖章）：13.2买方签字（盖章）：第十四条合同正本及副本14.1合同正本一式两份，卖方和买方各执一份。14.2合同副本一式两份，用于备案或备用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方应具备合法的经营资格和从业资质，其行为应符合相关法律法规的规定。1.3第三方在履行合同过程中，应尽到合理谨慎的义务，确保交易过程的顺利进行。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方同意，第三方介入本合同交易过程，需经过甲乙方的共同协商，并在合同中明确第三方的职责和权利。2.2第三方介入前，应向甲乙方出示其合法资质证明，并承诺遵守本合同的约定。2.3甲乙方应审慎选择第三方，并对其行为负责，确保第三方能够按照约定履行义务。第三条第三方的主要职责3.1中介方3.1.1负责推广房源，协助甲乙方进行房屋交易。3.1.2负责协调甲乙方之间的关系，促使交易顺利达成。3.1.3提供交易咨询服务，协助甲乙方了解交易流程及相关政策。3.2评估方3.2.1对住宅进行评估，提供评估报告。3.2.2确保评估报告的客观性、准确性和权威性。3.3过户机构3.3.1负责办理住宅过户手续。3.3.2确保过户过程的合规性、高效性。3.4贷款机构3.4.1为买方提供贷款服务。3.4.2确保贷款过程的合规性、及时性。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中，若因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。4.2第三方应在其职责范围内，对甲乙方的信息保密，不得泄露给无关第三方。4.3第三方在履行合同过程中，若发生纠纷，应由第三方自行承担责任，甲乙方不承担连带责任。第五条第三方收费5.1第三方介入本合同交易过程，应向甲乙方明确收费标准及支付方式。5.2甲乙方应按照约定支付第三方费用，未经双方同意，第三方不得收取额外费用。第六条第三方退出机制6.1第三方如需退出本合同交易过程，应提前通知甲乙方，并说明原因。6.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，确保交易顺利完成。第七条第三方违约处理7.1若第三方违反本合同约定，导致交易或甲乙方遭受损失，第三方应承担全部责任。7.2甲乙方均有权解除与第三方的合作关系，并追究其法律责任。第八条争议解决8.1双方与第三方之间发生争议时，应通过友好协商解决。8.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条本修正条款与本合同具有同等法律效力，如本合同与本修正条款有冲突，以本修正条款为准。第十条合同的签订地点与日期10.1合同签订地点：北京市区路号。10.2合同签订日期：2024年1月1日。第十一条附件11.1第三方资质证明：附件6。11.