2024专业房地产项目开发全程咨询服务协议1

2024专业房地产项目开发全程咨询服务协议本合同目录一览第一条咨询服务范围与内容1.1项目前期调研1.2项目规划与设计1.3项目融资咨询1.4项目营销策略1.5项目运营管理1.6法律法规及政策咨询1.7项目风险评估与控制第二条咨询服务期限2.1合同签订之日起至项目竣工验收合格止第三条咨询费用及支付方式3.1咨询费用总额为人民币【】元3.2支付方式为分期支付，具体支付时间及金额如下：3.2.1合同签订后【】日内支付人民币【】元作为预付款3.2.2项目前期调研完成后【】日内支付人民币【】元3.2.3项目规划与设计完成后【】日内支付人民币【】元3.2.4项目融资咨询完成后【】日内支付人民币【】元3.2.5项目营销策略完成后【】日内支付人民币【】元3.2.6项目运营管理完成后【】日内支付人民币【】元3.2.7法律法规及政策咨询、项目风险评估与控制等服务完成后【】日内支付人民币【】元第四条双方的权利与义务4.1咨询方的权利与义务4.1.1提供专业房地产项目开发全程咨询服务4.1.2按照合同约定完成各项咨询任务4.1.3保证咨询质量，确保咨询结果符合国家法律法规及政策要求4.1.4保密客户的商业秘密和个人信息4.1.5在合同有效期内，不得转让或授权第三方使用咨询成果4.2委托方的权利与义务4.2.1按照合同约定支付咨询费用4.2.2提供项目相关的资料和信息，协助咨询方完成咨询任务4.2.3按照咨询方的建议进行项目实施，并对咨询结果负责4.2.4不得擅自转让或授权第三方使用咨询成果第五条违约责任5.1咨询方未按照合同约定完成咨询任务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：5.1.1返还已支付的咨询费用5.1.2支付违约金，违约金为未支付咨询费用的20%5.2委托方未按照合同约定支付咨询费用的，应承担违约责任，具体包括但不限于：5.2.1支付迟延支付的利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算5.2.2支付违约金，违约金为未支付咨询费用的20%第六条争议解决方式6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条合同的生效、变更与终止7.1本合同自双方签字或盖章之日起生效7.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议7.3本合同终止后，咨询方应按照委托方的要求，协助处理与项目相关的后续事宜第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份8.2本合同未尽事宜，双方可另行协商补充8.3本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为【】年第九条咨询方的资质和经验9.2咨询方应提供相关的资质证书和业绩证明，以证明其具备提供专业房地产项目开发全程咨询服务的实力和能力第十条委托方的项目概况10.1委托方应提供项目的相关概况，包括但不限于：项目名称、项目地点、项目规模、项目投资估算等10.2委托方应保证提供的项目概况真实、准确、完整，以便咨询方更好地开展咨询工作第十一条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和个人信息，应予以严格保密11.2双方违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失第十二条法律适用及争议解决12.1本合同适用中华人民共和国法律12.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十三条合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条咨询服务范围与内容1.1项目前期调研1.1.1进行市场调查，分析市场趋势和竞争状况1.1.2对项目所在地的地理、经济、文化等进行研究，评估项目的可行性1.1.3对项目的目标客户群体进行调研，了解其需求和偏好1.2项目规划与设计1.2.1根据项目需求，制定项目的发展方向和目标1.2.2进行项目的总体规划和详细规划，包括建筑设计、景观设计等1.2.3对项目的施工组织和施工计划进行制定1.3项目融资咨询1.3.1分析项目的融资需求和融资渠道1.3.2提供融资方案，包括贷款、股权融资等1.3.3协助委托方与金融机构进行融资洽谈和融资文件的准备1.4项目营销策略1.4.1分析项目的市场环境和竞争对手，制定项目的市场定位1.4.2制定项目的营销计划和营销策略，包括广告、推广等1.4.3提供销售策略和销售计划的制定，协助委托方进行销售工作1.5项目运营管理1.5.1提供项目的运营管理方案，包括人员组织、财务管理、品质管理等1.5.2协助委托方进行项目的运营和管理工作1.5.3对项目的运营情况进行监督和评估，提出改进建议1.6法律法规及政策咨询1.6.1对项目涉及的法律法规进行研究和分析，提供法律意见1.6.2对政策变化进行监测和分析，对项目的影响进行评估1.6.3提供项目合规性的建议和方案1.7项目风险评估与控制1.7.1对项目进行全面的风险评估，识别和分析项目的风险因素1.7.2提供风险控制和风险管理的方案和建议1.7.3对项目风险进行跟踪和监控，及时提出风险预警和应对措施第二条咨询服务期限2.1合同签订之日起至项目竣工验收合格止第三条咨询费用及支付方式3.1咨询费用总额为人民币【】元3.2支付方式为分期支付，具体支付时间及金额如下：3.2.1合同签订后【】日内支付人民币【】元作为预付款3.2.2项目前期调研完成后【】日内支付人民币【】元3.2.3项目规划与设计完成后【】日内支付人民币【】元3.2.4项目融资咨询完成后【】日内支付人民币【】元3.2.5项目营销策略完成后【】日内支付人民币【】元3.2.6项目运营管理完成后【】日内支付人民币【】元3.2.7法律法规及政策咨询、项目风险评估与控制等服务完成后【】日内支付人民币【】元第四条双方的权利与义务4.1咨询方的权利与义务4.1.1提供专业房地产项目开发全程咨询服务4.1.2按照合同约定完成各项咨询任务4.1.3保证咨询质量，确保咨询结果符合国家法律法规及政策要求4.1.4保密客户的商业秘密和个人信息4.1.5在合同有效期内，不得转让或授权第三方使用咨询成果4.2委托方的权利与义务4.2.1按照合同约定支付咨询费用4.2.2提供项目相关的资料和信息，协助咨询方完成咨询任务4.2.3按照咨询方的建议进行项目实施，并对咨询结果负责4.2.4不得擅自转让或授权第三方使用咨询成果第五条违约责任5.1咨询方未按照合同约定完成咨询任务的，应承担违约责任，具体包括但不限于：5.1.1返还已支付的咨询费用5.1.2支付违约金，违约金为未支付咨询费用的20%5.2委托方未按照合同约定支付咨询费用的，应承担违约责任，具体包括但不限于：5.2.1支付迟延支付的利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算5.2.2支付违约金，违约金为未支付咨询费用的20%第六条争议解决方式6.1双方在履行合同过程中发生的争议第八条咨询成果的归属与使用8.1咨询方提供的所有咨询成果，包括但不限于研究报告、设计图纸、营销方案等，其所有权和使用权均归委托方所有。8.2未经咨询方和委托方共同书面同意，任何一方不得将咨询成果转让、出租、许可或以其他方式提供给第三方使用。8.3咨询成果如需用于委托方以外的其他项目，需经咨询方和委托方共同协商，并可能需要支付额外的费用。第九条咨询方的保密义务9.1咨询方应对在提供咨询服务过程中获得的委托方的商业秘密和个人信息予以保密。9.2咨询方的保密义务在本合同终止后仍然有效，持续时间为【】年。9.3咨询方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1因不可抗力导致一方无法履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。10.2受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力，减少损失，并在不可抗力结束后继续履行合同。10.3因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，必要时可终止或部分终止合同。第十一条合同的解除11.1双方协商一致，可以解除本合同。11.2委托方违反本合同的，咨询方有权解除合同，并要求委托方支付违约金。11.3咨询方未能按照约定完成咨询任务的，委托方有权解除合同，并要求咨询方返还已支付的咨询费用。第十二条税费12.1双方应按照法律法规的规定，各自承担因履行本合同而产生的税费。12.2咨询方应提供必要的税务资料和文件，以协助委托方合法税务处理。第十三条合同的变更和终止13.1本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并签订书面协议。13.2本合同终止后，咨询方应按照委托方的要求，协助处理与项目相关的后续事宜。第十四条法律适用及争议解决14.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：咨询服务范围与内容详细说明附件二：项目前期调研报告模板附件三：项目规划与设计方案模板附件四：项目融资咨询报告模板附件五：项目营销策略报告模板附件六：项目运营管理方案模板附件七：法律法规及政策咨询意见模板附件八：项目风险评估报告模板附件九：咨询服务期限时间表附件十：咨询费用分期支付时间表附件十一：双方的权利与义务详细说明附件十二：违约行为及责任认定详细说明附件十三：争议解决方式详细说明附件十四：不可抗力事件证明文件模板附件十五：合同变更和终止协议模板附件十六：税费支付证明文件模板说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.咨询方未按照合同约定完成咨询任务。2.委托方未按照合同约定支付咨询费用。3.咨询方违反保密义务，泄露委托方的商业秘密和个人信息。4.双方未经过协商一致，单方面解除合同。5.委托方未按照咨询方的建议进行项目实施，导致咨询成果不符合预期。6.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行。责任认定标准：1.咨询方未按照合同约定完成咨询任务的，应返还已支付的咨询费用，并支付违约金，违约金为未支付咨询费用的20%。2.委托方未按照合同约定支付咨询费用的，应支付迟延支付的利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，并支付违约金，违约金为未支付咨询费用的20%。3.咨询方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失，赔偿金额根据损失的具体情况确定。4.双方未经过协商一致，单方面解除合同的，应根据合同履行情况，承担相应的违约责任。5.委托方未按照咨询方的建议进行项目实施，导致咨询成果不符合预期的，委托方应自行承担后果，咨询方不承担违约责任。6.不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，必要时可终止或部分终止合同，且不承担违约责任。示例说明：例如，如果咨询方未能在合同约定的时间内完成项目前期调研，这将构成违约行为。根据违约责任认定标准，咨询方应返还已支付的咨询费用，并支付违约金，违约金为未支付咨询费用的20%。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国法律：本合同适用的法律为中华人民共和国法律，包括但不限于合同法、民法典等。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社