2024年二手集资房买卖详细协议范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手集资房买卖详细协议范本版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手集资房2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款金额3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间5.房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任5.3质保期6.税费承担6.1契税6.2个人所得税6.3房屋交易手续费6.4其他税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约金8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的程序10.合同的生效、终止和保存10.1生效条件10.2终止条件10.3合同保存11.其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费12.双方声明及承诺12.1卖方声明12.2买方声明12.3双方承诺13.合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片14.合同签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义甲方姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________乙方姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________房屋坐落：____________________房屋结构及面积：____________________房屋所有权证号：____________________第二条房屋基本信息2.1房屋位置：____________________2.2房屋面积：____________________2.3房屋户型：____________________2.4房屋所有权证号：____________________第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式：（1）定金：乙方应在签署本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，作为购买房屋的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）首付款：乙方应在本合同签署之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（3）贷款金额：乙方自行办理贷款手续，贷款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（4）尾款：扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后，乙方应在本合同约定的房屋过户完成后七个工作日内，向甲方支付尾款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：甲方应在本合同约定的款项支付完毕后，将房屋交付给乙方。具体交付时间双方另行协商确定。4.2交付条件：（1）甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（2）甲方应保证房屋现状与甲方提供的资料相符。（3）甲方应将其拥有的房屋钥匙、门禁卡等相关物品交给乙方。4.3过户费用：双方按照实际情况承担过户所产生的相关费用。4.4过户时间：双方应在本合同约定的款项支付完毕后，共同办理房屋过户手续。具体过户时间双方另行协商确定。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方应对房屋的质量承担责任。自房屋交付之日起，甲方应对房屋的质量和设施的正常运行承担保修责任。5.2维修责任：（1）房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的损毁、故障，甲方应承担修复责任。（2）房屋交付后，因乙方使用不当导致的损毁、故障，乙方应承担修复责任。5.3质保期：房屋质量保修期为自房屋交付之日起算，为期____________________年。第六条税费承担6.1契税：按照中华人民共和国相关法律法规的规定，由乙方承担。6.2个人所得税：按照中华人民共和国相关法律法规的规定，由甲方承担。6.3房屋交易手续费：按照中华人民共和国相关法律法规的规定，由双方承担。6.4其他税费：如印花税、土地增值税等，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，由双方承担。第八条违约责任8.1卖方违约：（1）甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%。（2）甲方未按本合同约定办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%。8.2买方违约：（1）乙方未按本合同约定支付款项的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%。（2）乙方未按本合同约定接收房屋的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%。8.3违约金支付后，违约方仍应承担本合同约定的其他违约责任。第九条争议解决9.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3双方也可以选择仲裁解决，仲裁地点和仲裁机构按照双方约定确定。9.4双方同意，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条合同的变更和解除10.1合同的变更：（1）双方同意，合同的变更应书面签订，经双方签字或盖章后生效。（2）合同的变更加重了对方的义务或减轻了对方的权利，需经双方协商一致。10.2合同的解除：（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意解除合同。（2）双方协商一致解除合同，应书面签订解除协议，经双方签字或盖章后生效。10.3合同变更或解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的事宜。第十一条其他约定11.1户口迁移：甲方应在本合同签订后，配合乙方办理户口迁移手续。11.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属按照双方约定处理。11.3物业管理费：物业管理费由乙方承担。第十二条双方声明及承诺12.1甲方声明：（1）甲方为房屋的合法所有人。（2）甲方所提供的房屋信息真实、准确、完整。12.2乙方声明：（1）乙方具备购买房屋的经济能力。（2）乙方所提供的个人信息真实、准确、完整。12.3双方承诺：（1）双方遵守法律法规，诚信履行合同。（2）双方自觉维护房地产交易市场的秩序。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件。13.3房屋现状照片。13.4其他相关文件。第十四条合同签订日期及签字盖章14.1签订日期：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签字盖章：甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件名称：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，需有原件的认证或复印件的盖章附件说明：作为房屋权属的证明，复印件需与原件相符2.买卖双方身份证复印件：附件名称：买卖双方身份证复印件附件要求：清晰、有效，需有原件的认证或复印件的盖章附件说明：用于确认合同当事人的身份信息3.房屋现状照片：附件名称：房屋现状照片附件要求：高清、真实，反映房屋实际状况附件说明：作为房屋交付时现状的证据4.其他相关文件：附件名称：其他相关文件附件要求：根据实际情况提供，如贷款合同、评估报告等附件说明：涉及房屋交易的其他必要文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定交付房屋：违约行为：甲方未能在合同约定的时间内交付房屋责任认定：甲方应支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%示例说明：若甲方未能在2024年6月30日前交付房屋，则需向乙方支付违约金2.甲方未按约定办理过户手续：违约行为：甲方未能在合同约定的时间内办理房屋过户手续责任认定：甲方应支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%示例说明：若甲方未能在2024年7月31日前完成过户手续，则需向乙方支付违约金3.乙方未按约定支付款项：违约行为：乙方未能在合同约定的时间内支付购房款项责任认定：乙方应支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%示例说明：若乙方未能在2024年6月30日前支付首付款，则需向甲方支付违约金4.乙方未按约定接收房屋：违约行为：乙方未能在合同约定的时间内接收房屋责任认定：乙方应支付违约金，违约金为本合同约定的房屋总价款的1%示例说明：若乙方未能在2024年7月31日前接收房屋，则需向甲方支付违约金说明三：法律名词及解释：1.二手集资房：指已经购买并使用过的集资建设住房，通常是指单位或团体