二零二四年度物业服务合同标的住宅小区

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同标的住宅小区本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3住宅小区名称及地址1.4物业服务范围的定义第二条合同期限2.1合同的开始日期2.2合同的结束日期第三条物业服务内容3.1物业管理的范围和内容3.2乙方提供的服务项目3.3服务质量和标准第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整机制第五条物业维修和保养5.1物业的维修和保养责任5.2维修和保养的时间安排5.3维修和保养的质量标准第六条物业安全管理6.1物业安全管理的责任6.2安全设施的维护和管理6.3安全事故的处理程序第七条绿化和环境卫生7.1绿化管理的责任7.2环境卫生的责任7.3环保和绿化设施的维护第八条物业合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序8.2合同终止的条件和程序8.3合同终止后的相关事宜第九条违约责任9.1甲乙双方的违约责任9.2违约赔偿的计算和支付方式第十条争议解决10.1合同争议的解决方式10.2仲裁或诉讼的地点和法院第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露责任第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间13.2送达地址和联系方式第十四条其他条款14.1甲乙双方的其他约定14.2合同的附件和补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会1.1甲方地址：×××住宅小区物业管理办公室1.2乙方名称：×××物业管理有限公司1.2乙方地址：×××商业大厦×××室1.3住宅小区名称：×××住宅小区1.3住宅小区地址：×××城市×××区×××路×××号1.4物业服务范围的定义：本合同所指物业服务范围包括住宅小区内的住宅楼、配套设施、公共区域及附属设施等。第二条合同期限2.1合同的开始日期：××××年××月××日2.2合同的结束日期：××××年××月××日第三条物业服务内容3.1物业管理的范围和内容：乙方负责住宅小区的物业管理，包括但不限于物业维修、绿化管理、环境卫生、安全管理等工作。3.2乙方提供的服务项目：（1）物业维修：包括住宅楼及公共设施的的日常维护、检修、保养等工作。（2）绿化管理：负责小区绿化带的规划、种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作。（3）环境卫生：负责小区公共区域的环境卫生清洁、垃圾收集、清运等工作。（4）安全管理：负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻、安全防范设施的维护等工作。3.3服务质量和标准：乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务，确保服务质量达到约定的标准。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用按建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、维修资金等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方按月支付物业服务费用，每月底前支付当月的物业服务费用。4.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用根据市场行情和实际情况进行调整，调整前应征得甲方同意。第五条物业维修和保养5.1物业的维修和保养责任：乙方负责物业的维修和保养工作，确保住宅楼及公共设施的正常运行和使用。5.2维修和保养的时间安排：乙方应制定详细的维修和保养计划，并在计划时间内完成相关工作。5.3维修和保养的质量标准：乙方应按照国家和行业的相关标准进行维修和保养，确保质量达到约定的标准。第六条物业安全管理6.1物业安全管理的责任：乙方负责小区的安全管理工作，保障业主的人身和财产安全。6.2安全设施的维护和管理：乙方应定期检查安全设施，确保其正常运行，并及时更新、修复损坏的安全设施。6.3安全事故的处理程序：乙方应在发生安全事故时及时采取措施，防止事故扩大，并报告甲方及相关部门。第七条绿化和环境卫生7.1绿化管理的责任：乙方负责小区绿化带的规划、种植、修剪、施肥、病虫害防治等工作。7.2环境卫生的责任：乙方负责小区公共区域的环境卫生清洁、垃圾收集、清运等工作。7.3环保和绿化设施的维护：乙方应定期检查环保和绿化设施，确保其正常运行，并及时更新、修复损坏的设施。第八条物业合同的变更和终止8.1合同变更的条件和程序（1）合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更期限等。（3）合同变更自变更协议签订之日起生效。8.2合同终止的条件和程序（1）合同终止条件：合同到期、甲乙双方协商一致、一方违约等。（2）合同终止程序：甲乙双方应提前三个月书面通知对方，并办理合同终止手续。（3）合同终止后的相关事宜：乙方应在合同终止后十日内向甲方移交物业管理权，并办理相关交接手续。第九条违约责任9.1甲乙双方的违约责任（1）甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的5%。（2）乙方未按约定提供物业服务的，应支付违约金，违约金为应付款项的10%。9.2违约赔偿的计算和支付方式（1）违约赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。（2）违约赔偿金应在违约行为发生后的十个工作日内支付。第十条争议解决10.1合同争议的解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点和法院：如选择仲裁，仲裁地点为合同签订地；如选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的修改程序：合同修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同的解除条件：合同到期、甲乙双方协商一致、一方违约等。第十二条保密条款12.1保密信息的定义：本合同签订过程中涉及的商业秘密、甲方业主资料等。12.2保密信息的保护期限：自合同签订之日起至合同终止或解除之日起两年。12.3保密信息的泄露责任：泄露保密信息的一方应承担相应的法律责任。第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间：甲乙双方应以书面形式通知对方，通知应在合同约定的地址和联系方式送达。13.2送达地址和联系方式：甲乙双方应在合同中明确各自的送达地址和联系方式。第十四条其他条款14.1甲乙双方的其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。14.2合同的附件和补充协议：合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细等。补充协议应经甲乙双方签字（或盖章）生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙双方之外的，与本合同有关联的其他个人或实体。1.2第三方范围：包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务商、保险公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件：当甲乙双方在合同执行过程中，因特定事项需要第三方专业意见或协助时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入的程序：甲乙双方应协商一致，选定合适的第三方，并与第三方签订相应的服务协议。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方介入的事项，其责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在第三方服务协议中明确。3.2第三方责任限额的变更：甲乙双方同意，可以根据实际情况调整第三方的责任限额，但需提前书面通知对方。第四条第三方服务的质量标准4.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业、高效的服务。4.2第三方服务应符合相关法律法规、行业标准和合同约定。第五条第三方服务费用的承担5.1第三方服务费用由甲乙双方协商确定，并在服务协议中明确。5.2第三方服务费用的支付方式：甲方应在第三方服务完成后，按照约定的方式支付服务费用。第六条第三方服务过程中的沟通与协调6.2甲乙双方应协调第三方，解决服务过程中出现的问题，确保服务质量。第七条第三方服务违约的处理7.1第三方未按约定提供服务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。7.2第三方服务违约的处理：甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，可以依法寻求解决途径。第八条第三方服务风险的承担8.1第三方服务过程中出现的风险，由第三方承担。8.2第三方服务风险的转移：第三方应采取适当措施，防止风险的发生和扩大，并应及时通知甲乙双方。第九条第三方服务合同的解除和终止9.1第三方服务合同的解除和终止条件：按照第三方服务合同的约定执行。9.2第三方服务合同解除和终止后的处理：甲乙双方应与第三方协商解决，确保合同事项的顺利完成。第十条第三方服务合同的附件和补充协议10.1第三方服务合同附件：包括第三方服务内容、服务标准、费用明细等。10.2第三方服务合同补充协议：甲乙双方与第三方就未尽事宜签订的补充协议。第十一条第三方服务合同的生效、修改和解除11.1第三方服务合同的生效条件：自甲乙双方与第三方签订的服务协议生效之日起。11.2第三方服务合同的修改程序：甲乙双方与第三方协商一致，并签订书面修改协议。11.3第三方服务合同的解除条件：按照服务协议的约定执行。第十二条第三方服务合同的保密条款12.1保密信息的定义：第三方在提供服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密、业主资料等。12.2保密信息的保护期限：自服务协议签订之日起至合同终止或解除之日起两年。12.3保密信息的泄露责任：第三方泄露保密信息应承担相应的法律责任。第十三条第三方服务合同的通知和送达13.1通知的方式和时间：甲乙双方与第三方应以书面形式通知对方，通知应在合同约定的地址和联系方式送达。13.2送达地址和联系方式：甲乙双方与第三方应在合同中明确各自的送达地址和联系方式。第十四条其他条款14.1甲乙双方与第三方的其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方与第三方可以另行签订补充协议。14.2合同的附件和补充协议：合同附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细等。补充协议应经甲乙双方与第三方签字（或盖章）生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于物业维修、绿化管理、环境卫生、安全管理等。附件二：物业服务费用明细详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式和费用明细，包括但不限于基础服务费、维修基金、公共费用等。附件三：第三方服务内容清单详细列出第三方应提供的服务内容，包括但不限于中介服务、评估服务、维修保养服务、保险服务等。附件四：第三方服务费用明细详细列出第三方服务费用的计算方式、支付方式和费用明细。附件五：第三方服务标准详细列出第三方服务应达到的质量标准和要求。附件六：保密信息清单详细列出需要保密的信息范围，包括但不限于商业秘密、业主资料等。附件七：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业服务。3.第三方未按