二手房产共有权分割合同2024年度指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房产共有权分割合同2024年度指南本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.房产信息2.1房产位置与面积2.2房产所有权与使用权2.3房产共有权人的信息3.共有权分割3.1分割的原则与方法3.2分割方案的确定3.3分割后的房产权益4.分割的程序与时间4.1申请与审批4.2分割过程中的配合4.3分割完成的时间节点5.费用与支出5.1分割过程中的费用5.2分割后的房产维护费用5.3其他相关费用6.共有权分割后的权益处理6.1房产过户与登记6.2共有权分割证明的获取6.3共有权分割后的权益转让7.违约责任7.1违反合同约定的处理7.2违约造成的损失赔偿8.争议解决8.1争议的解决方式8.2仲裁与诉讼9.合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件10.保密条款10.1保密信息的定义与范围10.2保密责任的履行11.合同的签署与份数11.1签署人的资格与代表权11.2合同的生效条件11.3合同的份数与保管12.附加条款12.1房产共有权分割的特殊规定12.2其他需要约定的内容13.合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序14.后继事宜14.1房产共有权分割后的管理14.2后续变更与调整第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自各方签字（或盖章）之日起成立，自【填入具体日期】起生效。第二条房产信息2.1房产位置与面积该房产位于【填入房产具体位置】，房产证号：【填入房产证号】，房产面积为【填入房产具体面积】平方米。2.2房产所有权与使用权该房产的所有权及使用权归【填入共有权人姓名或名称】共同所有。2.3房产共有权人的信息房产共有权人信息如下：【填入共有权人姓名或名称】【填入共有权人的联系方式】【填入共有权人的身份证号码或其他有效证件号码】第三条共有权分割3.1分割的原则与方法共有权分割应遵循公平、合理的原则，各方协商一致确定分割方案。3.2分割方案的确定各方应于【填入具体时间】内协商确定共有权分割方案，并签署《房产共有权分割协议》。3.3分割后的房产权益分割后，各方按照分割协议约定的比例享有房产的所有权及使用权。第四条分割的程序与时间4.1申请与审批各方应按照分割协议约定的时间向相关部门提交共有权分割的申请文件，并配合完成审批程序。4.2分割过程中的配合各方在分割过程中应相互配合，提供必要的文件和证明材料，确保分割顺利进行。4.3分割完成的时间节点共有权分割完成的期限为【填入具体日期】。第五条费用与支出5.1分割过程中的费用分割过程中的相关费用包括但不限于律师费、评估费、登记费等，由【填入承担方】承担。5.2分割后的房产维护费用分割后的房产维护费用按照分割协议约定的方式分担。5.3其他相关费用其他与共有权分割相关的费用，按照分割协议的约定分担。第六条共有权分割后的权益处理6.1房产过户与登记各方应按照分割协议的约定，办理房产过户与登记手续，确保分割后的房产权益得以落实。6.2共有权分割证明的获取各方应共同向相关部门申请获取共有权分割证明，并妥善保管。6.3共有权分割后的权益转让未经各方协商一致，任何一方不得将其分割后的房产权益转让给第三方。第八条违约责任8.1违反合同约定的处理各方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的损失。8.2违约造成的损失赔偿因违约行为给对方造成的直接损失，违约方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1争议的解决方式本合同纠纷的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。9.2仲裁与诉讼如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权向【填入具体仲裁机构或法院】申请仲裁或提起诉讼。第十条合同的变更与终止9.1合同变更的条件本合同的变更需经各方协商一致，并以书面形式签订补充协议。9.2合同终止的条件（1）各方按照分割协议完成了房产分割；（2）各方协商一致提前终止本合同；（3）因不可抗力导致本合同无法履行，各方协商一致终止。第十一条保密条款10.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中涉及的商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。10.2保密责任的履行各方应对保密信息予以保密，不得向第三方泄露。第十二条合同的签署与份数11.1签署人的资格与代表权本合同由各方指定的代表签署，代表具有签署资格和代表权。11.2合同的生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起成立，自【填入具体日期】起生效。11.3合同的份数与保管本合同一式【填入具体份数】份，各方各执一份，其余份数由【填入保管方】保管。第十三条合同的解除12.1合同解除的条件（1）各方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，各方协商一致解除；（3）发生本合同约定的解除条件。12.2合同解除的程序合同解除需各方协商一致，并签订书面解除协议。第十四条后继事宜13.1房产共有权分割后的管理各方应按照分割协议的约定，共同管理分割后的房产。13.2后续变更与调整本合同履行过程中如有变更或调整，各方应协商一致，并签订书面补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、评估方、过户登记机关、维修保养服务提供方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方委托第三方进行房产评估；（2）甲乙方委托第三方办理过户登记手续；（3）甲乙方委托第三方进行房产维修保养；（4）其他甲乙方约定的第三方介入情形。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的约定，履行相关合同义务，并承担相应的责任。3.2第三方如因履行合同义务不当，导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。3.3第三方如未履行或不当履行合同义务，导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方的约定确定。4.2甲乙方约定第三方责任限额的，第三方应予以遵守。4.3如甲乙方未约定第三方责任限额，第三方应承担无限责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间签订的合同，独立于本合同。5.2第三方如因履行与甲乙方的合同义务不当，导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。5.3第三方如未履行或不当履行与甲乙方的合同义务，导致甲乙方损失的，由第三方承担责任。第六条第三方介入的程序与条件6.1甲乙方如需第三方介入，应提前【填入具体时间】通知对方。6.2甲乙方应将与第三方的合同条款，告知对方。6.3甲乙方与第三方签订合同时，应确保第三方了解本合同的相关约定。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙方如需要变更或解除与第三方的合同，应提前【填入具体时间】通知对方。7.2甲乙方与第三方变更或解除合同的，不影响本合同的履行。7.3甲乙方与第三方变更或解除合同的，第三方应按照本合同的约定，继续履行相关义务。第八条第三方违约的处理8.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方赔偿。8.3甲乙方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方赔偿。第九条第三方权利限制9.1第三方不得以本合同为由，向甲乙方主张与合同无关的权利。9.2第三方不得以本合同为由，向甲乙方主张与合同无关的权利。9.3第三方如主张与本合同无关的权利，甲乙方有权拒绝。第十条第三方与甲乙方的沟通与协作10.2甲乙方与第三方在履行本合同过程中，如有争议，应协商解决。10.3甲乙方与第三方在履行本合同过程中，如有争议，应协商解决。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方履行完合同义务；（2）甲乙方与第三方协商一致解除合同；（3）本合同约定的其他终止条件。11.2第三方介入终止后，第三方应将合同约定的权利义务交接给甲乙方。11.3第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系终止。第十二条第三方介入的书面协议12.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应包含本合同约定的内容。12.2甲乙方与第三方签订的书面协议，应经甲乙方双方确认。12.3甲乙方与第三方签订的书面协议，应报送甲方备案。第十三条第三方介入的告知义务13.1甲乙方与第三方签订合同时，应将合同副本送交对方。13.2甲乙方与第三方签订合同后，应将合同副本送交对方。13.3第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：共有权分割协议附件3：评估报告复印件附件4：过户登记申请表附件5：维修保养服务合同复印件附件6：第三方服务合同复印件附件7：房产分割后的所有权证明复印件附件8：房产分割后的使用权证明复印件附件9：其他与本合同履行相关的文件附件的详细要求和说明：附件1：房产证复印件要求：提供清晰、完整的房产证复印件，包括房产证上的所有信息。说明：用于证明房产的位置、面积、所有权等信息。附件2：共有权分割协议要求：明确分割方案、分割后的权益分配等约定。说明：用于指导各方在分割过程中的行为和权利义务。附件3：评估报告复印件要求：提供权威机构出具的房产评估报告复印件。附件4：过户登记申请表要求：填写完整的过户登记申请表，包括所有申请人的信息。说明：用于办理房产过户登记手续。附件5：维修保养服务合同复印件要求：明确维修保养的服务内容、期限、费用等。说明：用于确保分割后的房产能够得到妥善的维护保养。附件6：第三方服务合同复印件要求：明确第三方的服务内容、期限、责任等。说明：用于规范第三方介入后的行为和责任。附件7：房产分割后的所有权证明复印件要求：提供分割后的房产所有权证明复印件。说明：用于证明各方对分割后房产的所有权。附件8：房产分割后的使用权证明复印件要求：提供分割后的房产使用权证明复印件。说明：用于证明各方对分割后房产的使用权。附件9：其他与本合同履行相关的文件要求：提供与本合同履行相关的其他文件复印件。说明：用于确保本合同的全面履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未按照本合同约定履行义务的；2.甲乙任何一方未按照分割协议约定分配房产权益的；3.甲乙任何一方未按照约定时间完成房产分割的；4.甲乙任何一方未按照约定支付相关费用的；5.甲乙任何一方未按照约定配合第三方完成相关服务的；6.第三方未按照约定履行服务义务的；7.第三方未按照约定时间完成服务的；8.第三方未按照约定质量标准完成服务的；9.第三方泄露本合同约定的保密信息的；10.其他违反本合同的行为。违约责任认定标准：1.甲乙任何一方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.甲乙任何一方未按照分割协议约定分配房产权益的，应按照分割协议的约定承担违约责任。3.甲乙任何一方未按照约定时间完成房产分割的，应支付迟延履行违约金。4.甲乙任何一方未按照约定支付相关费用的，应承担支付违约金的责任。5.甲乙任何一方未按照约定配合第三方完成相关服务的，应承担相应的违约责任。6.第三方未按照约定履行服务义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。7.第三方未按照约定时间完成服务的，应支付迟延履行违约金。8.第三方未按照约定质量标准完成服务的，应承担返工、修复等责任。9.第三方泄露本合同约定的保密信息的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此造成的损失。示例说明：如果甲乙双方未能在约定时间内完成房产分割，根据本合同第4.3条约定，甲乙双方应支付迟延履行违约金，违约金的具体金额按照迟延时间的每日千分之五计算。如果第三方未能按照约定时间完成维修保养服务，根据附件5的维修保养服务合同第6.3条约定，第三方应支付迟延履行违约金，违约金的具体金额按照迟延时间的每日千分之五计算。二手房产共有权分割合同2024年度指南1本合同目录一览1.总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同宗旨2.房产共有权分割2.1房产描述2.2共有权份额2.3分割原则2.4分割方法3.权利与义务3.1共有权人权利3.2共有权人义务3.3分割后产权转移4.合同履行4.1履行的条件4.2履行的期限4.3履行的方式5.费用与税收5.1费用承担5.2税收承担6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任9.合同的终止9.1终止条件9.2终止后的处理10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.合同的生效、修改和废除13.1生效条件13.2修改条件13.3废除条件14.其他条款14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同修订历史第一部分：合同如下：1.总则1.1合同定义1.2合同主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.3合同宗旨双方同意按照公平、公正、公开的原则，对【房产地址】的共有权进行分割，并明确各自分割后的权利和义务。2.房产共有权分割2.1房产描述该房产位于【省】【市】【区】【街道】【房产地址】，房产证号：【房产证号】，建筑总面积：【建筑面积】平方米。2.2共有权份额甲乙双方确认，该房产的共有权份额按照【份额比例】分割，甲方拥有【甲方份额】的共有权，乙方拥有【乙方份额】的共有权。2.3分割原则共有权分割遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，确保双方利益不受损害。2.4分割方法双方按照房产的实际价值和各自份额比例，对房产进行分割。具体分割方案由双方共同协商确定。3.权利与义务3.1共有权人权利甲方和乙方按照分割后的份额，享有该房产的共有权，包括使用、收益和处分的权利。3.2共有权人义务甲方和乙方应共同维护房产的合法权益，履行房产分割后相关的法定义务，包括但不限于房产税费、物业管理费等。3.3分割后产权转移房产分割后，甲方和乙方应按照分割方案，办理房产产权转移手续，确保分割后的房产产权清晰、合法。4.合同履行4.1履行的条件本合同的履行以双方共同签署并为房产分割后的产权转移登记完毕为条件。4.2履行的期限双方应自合同签署之日起【具体日期】内完成房产分割及产权转移登记手续。4.3履行的方式双方应共同配合，提供必要的文件和资料，确保合同的顺利履行。5.费用与税收5.1费用承担甲方和乙方按照分割后的份额，分别承担与房产相关的费用，包括但不限于物业费、维修基金、税费等。5.2税收承担房产分割及产权转移过程中产生的税收，按照相关法律法规及政策规定，由甲方和乙方分别承担。6.争议解决6.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，双方可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。6.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。8.违约责任8.1违约情形任何一方违反合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，损失赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。9.合同的终止9.1终止条件（一）双方履行完毕合同约定的义务；（二）双方协商一致解除合同；（三）依法应当终止的其他情形。9.2终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理房产分割和产权转移手续，并互相配合解决合同终止后的事宜。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等非公开信息，应予以保密。10.2保密期限保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方协商决定是否延期履行合同、部分履行合同或者解除合同。12.法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同的生效、修改和废除13.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2修改条件合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。13.3废除条件合同的废除应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。14.其他条款14.1通知与送达任何一方应以书面形式向对方发送通知，通知视为送达。14.2合同附件本合同附件包括：【附件列表】，附件与合同具有同等法律效力。14.3合同修订历史本合同自【起始日期】起经过【修订次数】次修订，最新修订日期为【最新修订日期】。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义第三方是指非合同当事人，但在合同履行过程中参与并提供服务的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师、审计机构等。15.2第三方职责第三方应按照合同约定和法律法规的要求，协助甲方和乙方完成房产分割、产权转移等相关手续，并提供专业服务。15.3第三方选择甲方和乙方应共同选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力，能够胜任合同约定的服务。16.第三方费用16.1第三方费用第三方提供的服务所需费用由甲方和乙方按照约定的比例承担。16.2费用支付甲方和乙方应在第三方完成服务后，按照约定的时间和方式支付费用。17.第三方责任17.1第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额为第三方收费总额的【具体比例】倍，除非另有约定。17.2第三方违约第三方未按合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失的，第三方应承担相应的违约责任。17.3第三方侵权第三方在提供服务过程中，侵犯甲方和乙方合法权益的，第三方应承担相应的侵权责任。18.第三方与其他各方关系18.1第三方与甲方第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受甲方不正当影响，确保客观、公正地履行义务。18.2第三方与乙方第三方在提供服务过程中，应保持独立性，不受乙方不正当影响，确保客观、公正地履行义务。18.3第三方与双方第三方仅为甲方和乙方提供服务，不参与双方的其他经营活动，也不承担双方的其他义务。19.第三方退出19.1第三方退出条件19.2第三方退出程序第三方退出合同应提前【具体时间】通知甲方和乙方，并协助甲方和乙方完成相关手续。20.替代第三方20.1替代条件如第三方未能履行合同约定，甲方和乙方可以协商一致，选择替代第三方。20.2替代程序甲方和乙方应在协商一致后，与替代第三方签订相关协议，并通知原第三方。21.第三方资料保密21.1保密义务第三方对在提供服务过程中获取的甲方和乙方相关信息和资料，应予以保密。21.2保密期限保密期限自合同签署之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。22.第三方责任免除22.1免除条件如第三方在提供服务过程中，因不可抗力或其他无法预见的原因导致不能履行或部分履行合同，甲方和乙方予以免除责任。22.2免除程序第三方应在发生不可抗力或其他无法预见的原因后【具体时间】内，向甲方和乙方报告，并提供相关证明文件。23.第三方与合同终止23.1终止条件本合同终止后，第三方对甲方和乙方的义务立即终止。23.2终止后的处理合同终止后，第三方应按照甲方和乙方的要求，协助完成相关善后工作。24.第三方与合同修订24.1修订条件本合同的修订应由甲方和乙方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。24.2修订后的第三方责任修订后的合同对第三方具有约束力，第三方应按照修订后的合同约定履行义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：共有权证明复印件附件三：房产分割方案附件四：第三方服务合同附件五：费用支付凭证附件六：产权转移登记申请表附件七：房产分割协议附件八：争议解决协议附件九：不可抗力事件证明附件十：第三方资质证明附件一：房产证复印件本附件应提供房产证的复印件，包括房产证的所有页码。附件二：共有权证明复印件本附件应提供共有权证明的复印件，证明甲方和乙方对房产的共有权。附件三：房产分割方案本附件应详细描述房产分割的方案，包括分割后的房产面积、位置等信息。附件四：第三方服务合同本附件应详细列出第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件五：费用支付凭证本附件应提供甲方和乙方支付第三方服务费用的凭证，包括支付时间、金额等。附件六：产权转移登记申请表本附件应提供产权转移登记的申请表，包括甲方和乙方的身份证明、房产分割协议等。附件七：房产分割协议本附件应详细描述房产分割的协议，包括分割后的房产份额、权利义务等。附件八：争议解决协议本附件应详细描述争议解决的协议，包括争议解决的方式、程序等。附件九：不可抗力事件证明本附件应提供不可抗力事件的证明，包括事件的性质、影响等。附件十：第三方资质证明本附件应提供第三方的资质证明，包括第三方的工作许可、职业资格等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方或乙方未按合同约定履行义务，导致合同不能履行或造成对方损失。示例：甲方未按时支付第三方服务费用，导致第三方无法提供服务，从而影响房产分割进度。2.第三方未按合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失。示例：第三方未按时完成房产分割服务，导致甲方和乙方无法按计划完成房产分割。3.甲方和乙方未按合同约定支付费用，导致第三方服务。4.甲方和乙方未按合同约定提供必要的信息和资料，导致第三方服务。示例：甲方和乙方未提供房产证复印件等必要文件，导致第三方房产分割服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约造成的直接损失，包括但不限于对方的经济损失、诉讼费用等。示例：甲方未按时支付第三方服务费用，导致第三方无法提供服务，第三方因此产生的经济损失由甲方承担。2.违约方应承担因违约造成的间接损失，包括但不限于对方的机会成本、信誉损失等。示例：乙方未按合同约定提供必要的信息和资料，导致第三方服务，第三方因此产生的间接损失由乙方承担。3.违约方应支付违约金，违约金的计算方式按照合同约定的比例计算。示例：甲方未按合同约定支付第三方服务费用，应支付违约金，违约金的计算按照合同约定的比例进行。4.违约方应承担因违约造成的其他费用，包括但不限于律师费、鉴定费等。示例：第三方未按合同约定履行义务，导致甲方和乙方损失，第三方因此产生的其他费用由第三方承担。全文完。二手房产共有权分割合同2024年度指南2本合同目录一览1.二手房产共有权分割合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同主体2.房产共有权分割基本原则2.1公平原则2.2平等原则2.3合法原则3.二手房产共有权分割流程3.1共有权确认3.2共有权分割方案制定3.3共有权分割方案审批3.4共有权分割执行4.二手房产共有权分割方案内容4.1房产分割方式4.2房产分割比例4.3房产分割后的权属变更5.共有权分割过程中的权利义务5.1共有权人的权利5.2共有权人的义务6.房产分割后的管理及维护6.1共有权人共同管理6.2分割后的房产维护责任7.共有权分割涉及的税费7.1税费种类7.2税费承担方式8.合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、期限及终止10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同终止11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担12.合同的附件12.1房产证复印件12.2共有权人身份证明复印件12.3其他相关文件13.其他事项13.1保密条款13.2合同的修订13.3法律适用14.签署信息14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署主体第一部分：合同如下：1.二手房产共有权分割合同概述1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于我国境内二手房产的共有权人，按照法律规定和共有权人之间的协商，对二手房产进行共有权分割的情形。1.3合同主体2.房产共有权分割基本原则2.1公平原则共有权分割应保证共有权人在分割过程中享有平等的权利，充分尊重各共有权人的意愿，确保分割结果公平合理。2.2平等原则共有权分割过程中，共有权人应享有平等的发言权和表决权，任何一方不得强迫他人接受其意愿。2.3合法原则共有权分割应遵循我国法律法规的规定，确保分割过程和结果合法有效。3.二手房产共有权分割流程3.1共有权确认共有权人应向房产登记机构申请共有权登记，明确各自的共有权份额。3.2共有权分割方案制定共有权人应共同协商制定房产共有权分割方案，明确分割方式、分割比例和权属变更等内容。3.3共有权分割方案审批房产分割方案应向房产登记机构申请审批，经审批同意后方可执行。3.4共有权分割执行共有权分割方案审批通过后，共有权人应按照方案约定的比例和方式，分割房产权益，办理权属变更手续。4.二手房产共有权分割方案内容4.1房产分割方式房产分割方式包括实物分割、价值分割和综合分割。实物分割是指将房产实物按照约定比例分割；价值分割是指按照房产的价值比例分割；综合分割是指结合实物分割和价值分割的方式进行分割。4.2房产分割比例房产分割比例是指共有权人在分割房产权益时所占的比例，应根据共有权人的出资额、贡献度等因素协商确定。4.3房产分割后的权属变更房产分割后，共有权人应按照分割比例办理权属变更手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等权属证明的变更。5.共有权分割过程中的权利义务5.1共有权人的权利共有权人有权参与房产分割方案的制定，享有平等的发言权和表决权；有权按照分割比例获得分割后的房产权益。5.2共有权人的义务共有权人应履行分割方案约定的义务，如出资、办理权属变更手续等；应共同维护分割后的房产，合理使用和保管房产。6.房产分割后的管理及维护6.1共有权人共同管理分割后的房产由共有权人共同管理，共同决定房产的使用、出租、出售等重大事项。6.2分割后的房产维护责任共有权人应按照分割比例承担房产的维护责任，共同负担维修、保养、保险等费用。8.合同的变更与终止8.1合同变更条件本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同内容进行变更的，共有权人应协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）共有权人协商一致解除合同；（2）依法应当解除合同的其他情形。9.争议解决方式9.1协商解决共有权人在履行本合同过程中发生争议的，应通过协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房地产管理部门申请调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。10.合同的生效、期限及终止10.1合同生效条件本合同自共有权人签字或者盖章之日起生效。10.2合同期限本合同无固定期限，除非共有权人协商一致解除合同。10.3合同终止本合同终止的，共有权人应按照分割比例办理房产权属变更手续，并互相归还已取得的房产权益。11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，赔偿其他共有权人因此所遭受的损失。12.合同的附件12.1房产证复印件本合同附件包括房产证的复印件。12.2共有权人身份证明复印件本合同附件包括共有权人的身份证明复印件。12.3其他相关文件本合同附件还包括与房产分割相关的其他文件，如评估报告、分割方案等。13.其他事项13.1保密条款共有权人应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得泄露给第三方。13.2合同的修订本合同的修订应由共有权人协商一致，并以书面形式进行。13.3法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决等事项，适用中华人民共和国法律。14.签署信息14.1合同签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2合同签署地点本合同于____省____市____区（县）____路____号签署。14.3合同签署主体甲方（共有权人）：________________乙方（共有权人）：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定义及范围15.1第三方定义第三方是指非本合同签约主体，但参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、律师、裁判机构等。15.2第三方介入范围第三方介入本合同的履行过程，包括但不限于房产评估、分割方案制定、法律咨询、争议调解、权属变更等环节。16.第三方介入的责任及义务16.1第三方责任第三方应按照约定的事项和范围，为本合同的履行提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。16.2第三方义务第三方应保持独立客观，公正地提供服务，不得偏袒任何一方；应保密合同及双方当事人的商业秘密；应按照约定时间和方式提供服务。17.第三方介入的报酬及支付17.1报酬约定双方当事人应与第三方协商确定介入服务的报酬，并在合同中明确报酬金额、支付方式和时间。17.2支付义务甲方和乙方应按照约定时间和方式支付第三方的报酬。如因双方原因导致第三方服务未能完成，甲方和乙方仍应支付约定的报酬。18.第三方介入的违约责任18.1第三方违约行为18.2违约责任承担第三方应承担违约责任，赔偿因违约给甲方和乙方造成的损失。如第三方违约导致本合同无法履行，甲方和乙方有权解除本合同，并要求第三方承担违约责任。19.第三