商城物业管理权转让合同（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商城物业管理权转让合同（2024版）1本合同目录一览第一条：合同背景与定义1.1背景说明1.2合同主体定义1.3术语解释第二条：物业基本情况2.1物业位置与面积2.2物业现状描述2.3物业权属证明第三条：物业管理权转让3.1转让范围与内容3.2转让时间与步骤3.3转让费用与支付方式第四条：转让方的义务与责任4.1保证物业权属清晰4.2提供必要的协助与支持4.3承担相关法律法规规定的责任第五条：接收方的义务与责任5.1按时支付转让费用5.2履行合同约定的管理职责5.3遵守相关法律法规及物业管理规定第六条：合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止情形6.3合同终止后的处理事宜第七条：合同的履行与监督7.1双方的权利与义务7.2合同履行过程中的争议解决7.3监督与检查第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条：违约责任9.1转让方的违约责任9.2接收方的违约责任9.3违约赔偿方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点与适用法律10.3争议解决时限第十一条：保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限11.3违反保密条款的后果第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的处理12.3不可抗力对合同履行的影响第十三条：合同的转让13.1合同转让的条件13.2转让程序与方式13.3转让后的合同效力第十四条：附则14.1合同的附件14.2合同的修订与替换14.3合同的完整性与法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同背景与定义1.1背景说明甲乙双方，鉴于商城物业的良好运营和管理，现甲方愿意将物业的管理权转让给乙方，乙方愿意接受并承担商城物业的管理工作。1.2合同主体定义甲方：拥有商城物业管理权及物业所有权的一方。乙方：接受甲方物业管理权转让，拥有商城物业管理权的一方。1.3术语解释商城：指甲方拥有的位于市的商业综合体，包括但不限于购物中心、办公楼、停车场等。物业管理权：指甲方作为物业所有权人，对物业实施管理的权利，包括但不限于物业的日常维护、安全管理、设施更新等。第二条：物业基本情况2.1物业位置与面积商城位于市区路，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米。2.2物业现状描述商城目前运营良好，各项设施齐全，入住率达到了%。2.3物业权属证明甲方应向乙方出示商城的所有权证明及物业管理权证明。第三条：物业管理权转让3.1转让范围与内容甲方同意将其拥有的商城物业管理权全部转让给乙方，乙方接受该物业管理权并承担相应的管理责任。3.2转让时间与步骤本合同签订后，甲方应向乙方交付物业管理权，包括但不限于物业钥匙、相关文件和资料等。3.3转让费用与支付方式乙方向甲方支付的物业管理权转让费用为万元，支付方式为银行转账，付款时间为本合同签订后七个工作日内。第四条：转让方的义务与责任4.1保证物业权属清晰甲方应保证其对商城的所有权和物业管理权无任何权利瑕疵，如有纠纷，由甲方承担全部责任。4.2提供必要的协助与支持甲方应向乙方提供必要的协助与支持，包括但不限于物业管理的培训、指导和咨询。4.3承担相关法律法规规定的责任甲方应承担相关法律法规规定的物业所有权人和物业管理人的责任。第五条：接收方的义务与责任5.1按时支付转让费用乙方应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理权转让费用。5.2履行合同约定的管理职责乙方应履行本合同约定的物业管理职责，包括但不限于物业的日常维护、安全管理、设施更新等。5.3遵守相关法律法规及物业管理规定乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，保障商城物业的正常运营和管理。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件（1）甲乙双方协商一致；（2）乙方未按合同约定支付转让费用；（3）乙方未履行合同约定的管理职责；（4）乙方违反本合同的保密条款；（5）不可抗力事件导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序合同变更或解除的程序如下：（1）甲乙双方签订书面变更协议或解除协议；（2）协议经双方签字盖章后生效；（3）协议生效后，甲乙双方按照协议约定的方式履行合同变更或解除的义务。第九条：违约责任9.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方无法享有物业管理权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让费用的20%。9.2接收方的违约责任乙方未按合同约定支付转让费用或未履行合同约定的管理职责的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让费用的20%。9.3违约赔偿方式甲乙双方的违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条：争议解决10.1争议解决方式甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点与适用法律仲裁或诉讼地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。10.3争议解决时限甲乙双方应在本合同签订后六个月内解决争议，逾期未解决的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条：保密条款11.1保密信息范围甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、运营数据等，均属于保密信息。11.2保密义务与期限甲乙双方应对保密信息予以保密，保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的后果甲乙双方违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在发生后十日内提供相关证明文件。12.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行时，甲乙双方应协商解决，并根据不可抗力事件对合同履行的影响，部分或全部免除责任。第十三条：合同的转让13.1合同转让的条件本合同不得转让，但甲乙双方另有约定的除外。13.2转让程序与方式合同转让应经甲乙双方协商一致，并签订书面转让协议。13.3转让后的合同效力合同转让后，转让方不再享有合同权利义务，受让方取代转让方履行合同约定的义务。第十四条：附则14.1合同的附件本合同附件包括：（1）商城所有权证明；（2）商城物业管理权证明；（3）其他与本合同有关的文件和资料。14.2合同的修订与替换本合同的修订和替换应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议或替换协议。14.3合同的完整性与法律效力本合同及其附件构成甲乙双方完整的权利义务关系，具有同等的法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方概念第三方指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。15.2第三方介入的情形（1）中介方协助甲乙双方达成合同；（2）评估机构对商城物业进行评估；（3）维修服务提供商对商城物业的设施进行维修保养。第十六条：第三方的责任与义务16.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行其在合同中的职责，并对其提供的服务或产品的质量承担责任。16.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，按照合同约定提供服务，并确保其服务不会对商城物业及甲乙双方造成不利影响。第十七条：第三方介入的程序与方式17.1程序甲乙双方如需第三方介入，应先进行协商，并签订书面第三方介入协议。17.2方式第三方介入的方式包括但不限于：（1）第三方作为合同的辅助履行方；（2）第三方提供专业意见或服务；（3）第三方作为合同的监督方。第十八条：第三方责任限额18.1限额定义第三方责任限额指甲乙双方根据本合同约定，对第三方承担的赔偿责任进行限制的金额。18.2限额设定甲乙双方应在第三方介入协议中明确第三方责任限额，该限额不应超过甲乙双方因第三方介入而实际获得的利益。18.3限额适用第三方责任限额适用于第三方因履行其在合同中的职责而造成甲乙双方的损失。第十九条：第三方与甲乙方的关系19.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系视为甲方与第三方之间的合同关系。19.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系视为乙方与第三方之间的合同关系。19.3第三方与其他各方关系第三方与其他各方之间的关系由甲乙双方与第三方协商确定。第二十条：第三方违约处理20.1第三方违约第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。20.2违约处理程序甲乙双方与第三方协商解决违约问题；协商不成的，甲乙双方有权向人民法院提起诉讼。第二十一条：合同的变更与解除涉及第三方时21.1变更与解除条件当甲乙双方协议变更或解除合同时，如涉及第三方，需第三方同意，并签订书面变更或解除协议。21.2变更与解除程序甲乙双方与第三方协商，签订书面变更或解除协议，并按照协议约定的程序履行。第二十二条：争议解决涉及第三方时22.1争议解决方式当甲乙双方与第三方发生争议时，可以尝试协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。22.2诉讼地点与适用法律诉讼地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第二十三条：第三方介入的附加条款23.1附加条款内容甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务。23.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等的法律效力，甲乙双方应按照附加条款的约定履行义务。第二十四条：合同的转让涉及第三方时24.1转让条件当甲乙双方协议转让合同权利义务时，如涉及第三方，需第三方同意，并签订书面转让协议。24.2转让程序甲乙双方与第三方协商，签订书面转让协议，并按照协议约定的程序履行。第二十五条：附则25.1附件本合同附件包括与第三方介入相关的文件和资料。25.2修订与替换本合同的修订和替换应经甲乙双方及第三方协商一致，并签订书面修订协议或替换协议。25.3完整性与法律效力本合同及其附件构成甲乙双方与第三方之间的完整权利义务关系，具有同等的法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商城所有权证明附件二：商城物业管理权证明附件三：商城物业现状描述附件四：物业管理权转让费用支付证明附件五：第三方介入协议附件六：评估机构评估报告附件七：维修服务提供商资质证明附件八：其他与本合同有关的文件和资料附件一：商城所有权证明本附件应包含商城的所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件二：商城物业管理权证明本附件应包含商城物业管理权的证明文件，包括但不限于物业管理许可证、资质证书等。附件三：商城物业现状描述本附件应详细描述商城物业的现状，包括但不限于设施设备状况、物业运营情况等。附件四：物业管理权转让费用支付证明本附件应包含物业管理权转让费用的支付凭证，包括但不限于银行转账记录、发票等。附件五：第三方介入协议本附件应包含甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确双方的权利义务。附件六：评估机构评估报告本附件应包含评估机构对商城物业进行的评估报告，包括但不限于评估价值、评估依据等。附件七：维修服务提供商资质证明本附件应包含维修服务提供商的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。附件八：其他与本合同有关的文件和资料本附件应包含与本合同相关的其他文件和资料，包括但不限于合同的修订记录、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照合同约定将物业管理权转让给乙方；2.2乙方未按照合同约定支付物业管理权转让费用；2.3乙方未履行合同约定的管理职责；2.4甲方未提供必要的协助与支持；2.5甲方未保证其对商城的所有权和物业管理权无任何权利瑕疵；2.6第三方未按照甲乙双方的约定履行其在合同中的职责；2.7第三方提供的服务或产品质量不符合约定。违约责任认定标准：3.1甲方未按照合同约定将物业管理权转让给乙方，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让费用的20%；3.2乙方未按照合同约定支付物业管理权转让费用，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让费用的20%；3.3乙方未履行合同约定的管理职责，乙方应向甲方支付违约金，违约金为转让费用的10%；3.4甲方未提供必要的协助与支持，甲方应向乙方支付违约金，违约金为转让费用的10%；3.5甲方未保证其对商城的所有权和物业管理权无任何权利瑕疵，甲方应承担相应的赔偿责任；3.6第三方未按照甲乙双方的约定履行其在合同中的职责，第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为第三方服务费用的20%；3.7第三方提供的服务或产品质量不符合约定，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。商城物业管理权转让合同（2024版）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同中所称的商城指1.4商城物业管理权定义第二条：商城物业管理权转让2.1转让的权利与义务2.2转让的时间和方式2.3转让标的的评估和价款2.4价款的支付方式和时间第三条：转让后的经营管理3.1乙方经营管理权范围3.2经营管理权期限3.3经营管理权续约条件3.4经营管理权终止和回收条件第四条：商城维护与改善4.1乙方对商城维护与改善的责任4.2维护与改善的资金来源4.3维护与改善项目的审批程序4.4维护与改善成果的归属第五条：商城经营收益分配5.1乙方经营收益分配比例5.2收益分配的时间和方式5.3收益分配的会计核算方法5.4收益分配的调整和变更第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序6.3合同变更和解除的法律后果第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3违约责任的计算和赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院8.3诉讼时效第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件9.2合同终止的条件9.3合同解除的条件第十条：保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的保密义务和期限10.3保密信息泄露的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围11.2不可抗力事件的应对和通知11.3不可抗力事件对合同的影响第十二条：合同的份数和保管12.1合同正本和副本的分发和保管12.2合同的复印件无效第十三条：法律适用和解释13.1合同适用的法律13.2合同的解释权归属第十四条：其他条款14.1与合同有关的其他事项14.2合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：×××商城物业管理有限责任公司，住所为：××省××市××区××街道××号。1.2乙方名称及住所乙方名称为：×××商业管理股份有限公司，住所为：××省××市××区××街道××号。1.3合同中所称的商城指本合同所称商城指甲方所有的位于××省××市××区××街道××号的综合性商城。1.4商城物业管理权定义本合同所称商城物业管理权是指甲方拥有的对商城进行物业管理、维护、改善和经营管理的权利。第二条：商城物业管理权转让2.1转让的权利与义务甲方同意将商城物业管理权转让给乙方，乙方接受该权利并承担相应的义务。2.2转让的时间和方式商城物业管理权的转让自合同签订之日起生效，甲方将商城物业管理权的相关文件和资料交给乙方。2.3转让标的的评估和价款商城物业管理权的评估价值为人民币××万元，乙方应支付甲方该价款。2.4价款的支付方式和时间乙方应于合同签订之日起×日内，将价款支付给甲方。第三条：转让后的经营管理3.1乙方经营管理权范围乙方获得商城物业管理权后，负责对商城进行经营管理，包括招商、租赁、物业管理等。3.2经营管理权期限乙方的经营管理权期限为×年，自转让之日起计算。3.3经营管理权续约条件经营管理权期满后，若乙方愿意续约，需提前×个月与甲方协商，并满足甲方提出的续约条件。3.4经营管理权终止和回收条件如乙方未能按照约定履行经营管理职责，或者出现严重违约行为，甲方有权终止经营管理权，并要求乙方立即退出商城。第四条：商城维护与改善4.1乙方对商城维护与改善的责任乙方负责商城的安全、卫生、设施维护等日常管理工作，并负责商城设施的改善和升级。4.2维护与改善的资金来源乙方可通过商城经营收入和其他合法渠道筹集资金，用于商城维护与改善。4.3维护与改善项目的审批程序乙方拟进行的维护与改善项目，需提前×个月向甲方提交项目计划和预算，经甲方审批同意后方可实施。4.4维护与改善成果的归属商城维护与改善所形成的成果，归乙方所有。第五条：商城经营收益分配5.1乙方经营收益分配比例乙方经营管理商城所获得的经营收益，扣除成本和费用后，甲方享有×%的分配比例。5.2收益分配的时间和方式经营收益分配时间为每个会计年度结束后的×个月内，甲方按照约定比例获得收益。5.3收益分配的会计核算方法乙方可采用权责发生制原则进行会计核算，确保经营收益的真实性和准确性。5.4收益分配的调整和变更如因特殊情况导致商城经营收益发生重大变化，甲乙双方可协商调整收益分配比例。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更和解除的法律后果合同变更和解除不影响甲乙双方因合同产生的权利和义务。第八条：争议解决8.1争议解决的方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院本合同的签订地为中华人民共和国××省××市××区，双方同意将争议提交至××市××区人民法院解决。8.3诉讼时效乙方对甲方的任何索赔请求，均应在本项索赔事件发生后的×年内提出，否则，甲方有权拒绝该项索赔。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同期限届满，双方未续签；（3）一方违约，导致合同无法履行，另一方解除本合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除本合同。9.3合同解除的条件合同解除的条件同合同终止的条件。第十条：保密条款10.1保密信息的范围和内容保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与商城经营管理相关的任何商业秘密、客户信息、经营策略等。10.2保密信息的保密义务和期限乙方应对保密信息保密，未经甲方同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本合同终止后继续有效，期限为×年。10.3保密信息泄露的责任如乙方泄露了保密信息，应承担相应的违约责任，向甲方支付违约金，违约金为泄露信息所造成甲方损失的×倍。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义和范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力事件的应对和通知一方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，应立即通知对方，并在×日内提供相关证明文件。11.3不可抗力事件对合同的影响因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，并根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。第十二条：合同的份数和保管12.1合同正本和副本的分发和保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同正本和副本均由甲乙双方妥善保管。12.2合同的复印件无效本合同的任何复印件均无效，不得作为履行合同的依据。第十三条：法律适用和解释13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同的解释权归属本合同的解释权归甲乙双方。第十四条：其他条款14.1与合同有关的其他事项本合同未涉及的事项，甲乙双方应遵照国家相关法律法规、政策和行业惯例执行。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指非本合同主体甲乙双方之外的其他个人、企事业单位、社会团体等，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、监管方等。1.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应遵守国家法律法规、政策和行业惯例，按照约定履行相关职责，并承担相应责任。第二条：第三方介入情形及程序2.1第三方介入情形（1）中介方提供交易服务；（2）咨询方提供专业意见；（3）审计方进行财务审计；（4）监管方进行合同履行监督。2.2第三方介入程序甲乙双方应在合同中明确第三方介入的条件、程序及职责，并在第三方介入前，与甲乙双方充分沟通，取得一致意见。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同约定，享有履行相关职责的权利，包括但不限于获取合同履行过程中的相关信息、资料等。3.2第三方义务第三方应按照约定履行职责，确保合同履行过程中的合规性、安全性和有效性，并承担因自身原因导致的责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因履行本合同约定的职责，导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据合同履行过程中第三方的职责、风险等因素协商确定，并在合同中予以明确。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同，不代表成为甲乙方的合作伙伴或代理人，仍属于独立承担责任的第三方。5.2第三方与甲乙方的沟通协作甲乙双方与第三方进行沟通协作时，应明确各自的权利义务，确保合同顺利履行。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件（1）合同履行完毕；（2）甲乙双方书面同意第三方退出；（3）不可抗力导致第三方无法履行合同。6.2第三方退出程序第三方退出本合同，应提前×书面通知甲乙双方，并按照合同约定办理相关手续。第七条：第三方介入后的合同变更7.1合同变更情形第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行或需要调整，甲乙双方可按照本合同约定的变更程序进行合同变更。7.2合同变更程序甲乙双方与第三方协商一致后，签订书面变更协议，明确变更内容、范围、期限等。第八条：第三方介入后的争议解决8.1第三方介入引起的争议解决第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可提交合同签订地人民法院解决。8.2第三方独立承担责任第三方因履行本合同导致的争议，由第三方独立承担责任，不影响甲乙双方的权利义务。第九条：合同的生效、终止和解除9.1第三方介入对合同生效、终止