福州市2024年度二手房销售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME福州市2024年度二手房销售合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋产权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条税费承担6.1税费种类6.2税费承担方第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条通知10.1通知方式10.2通知时限第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二条附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3其他重要文件第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手房定义本合同所指的二手房是指已办理了房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的住宅房屋。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于福州市（区/县），具体地址为：2.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋的户型为（室）室（厅）厅（卫）卫。2.4房屋产权房屋的所有权证号为：发证日期为：土地使用权证号为：土地使用权类型为：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定，本房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起日内支付购房款全款。第四条房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋及附属设施无瑕疵；（2）房屋内的家具、家电等物品齐全；（3）房屋的水、电、煤气等各项公共服务设施正常使用。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起日内完成房屋过户手续。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2保修责任甲方应对房屋的质量问题承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照双方的约定执行。5.3保修期限双方约定，房屋的保修期限为自交付之日起一年。第六条税费承担6.1税费种类双方应按照国家相关政策规定，共同承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费种类包括：（1）契税；（2）个人所得税；（3）土地增值税；（4）印花税；（5）其他相关税费。6.2税费承担方第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方无法通过协商解决争议，任何一方均可向位于福州市（区/县）的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件本合同履行过程中，如需变更合同内容，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件（1）甲方逾期交付房屋，超过合同约定的期限；（2）乙方逾期支付购房款，超过合同约定的期限；（3）一方明确表示不再履行合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行；（5）法律、法规规定的其他解除条件。第十条通知10.1通知方式双方可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行通知。10.2通知时限双方应在合同履行过程中，及时向对方发出通知，确保对方能够及时收到。第十一条不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政府行为（如政策调整、限制交易等）。11.2不可抗力后果由于不可抗力事件导致合同无法履行或者造成损失的，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据情况协商解决合同履行问题。第十二条附件12.1房屋所有权证甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方出示房屋所有权证原件。12.2买卖双方身份证明双方应在本合同签订之日起日内，向对方出示有效身份证明原件。12.3其他重要文件双方应在本合同签订之日起日内，向对方提供与房屋交易相关的其他重要文件。第十三条其他约定13.1双方其他约定除本合同外，双方还另有约定的内容如下：第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件（1）双方履行完合同约定的全部义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。14.3合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方明确表示不再履行合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他解除条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同选择合适的第三方机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、贷款申请、过户手续办理等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应按照双方签订的服务协议，履行相应的职责，并对其提供的服务承担责任。3.2责任限额甲乙双方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于服务质量、责任范围、赔偿限额等。第四条第三方服务费用4.1服务费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照serviceagreement的约定承担。4.2费用支付甲乙双方应按照serviceagreement的约定，向第三方支付服务费用。第五条第三方服务的监督和制约5.1监督机制甲乙双方应建立对第三方服务的监督机制，确保第三方按照约定提供服务，并有权对第三方服务进行评价。5.2制约机制甲乙双方应根据serviceagreement的约定，对第三方服务的质量和效率进行制约，确保第三方按照约定履行义务。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照serviceagreement的约定提供服务，导致本合同无法履行或者造成损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理甲乙双方应按照serviceagreement的约定，处理第三方违约事宜，并有权要求第三方赔偿因此造成的损失。第七条第三方权益保护7.1第三方权益第三方按照serviceagreement的约定提供服务，有权获得相应的服务费用，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。7.2保护措施甲乙双方应遵守相关法律法规，保护第三方的合法权益，包括但不限于保护第三方商业秘密、知识产权等。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应按照serviceagreement约定执行，第三方不应直接与甲方发生合同关系。8.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应按照serviceagreement约定执行，第三方不应直接与乙方发生合同关系。第九条第三方介入的终止条件9.1终止条件当本合同的履行不再需要第三方介入时，甲乙双方应与第三方协商终止服务协议。9.2终止程序甲乙双方应按照serviceagreement的约定，与第三方协商终止服务协议，并进行相应的结算。第十条第三方介入的补充协议10.1补充协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议的修改甲乙双方与第三方签订的服务协议，经甲乙双方协商一致，可以进行修改。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如甲乙双方与第三方之间无法通过协商解决争议，任何一方均可向位于福州市（区/县）的人民法院提起诉讼。第十二条附件12.1第三方服务协议甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1双方其他约定除本合同及附件外，甲乙双方还另有约定的内容如下：第十四条合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完合同约定的全部义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定的其他终止条件。14.3合同解除条件（1）甲乙双方协商一致解除合同；（2）一方明确表示不再履行合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：甲方应在本合同签订之日起日内，向乙方出示房屋所有权证原件。该证书作为证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。附件二：买卖双方身份证明说明：双方应在本合同签订之日起日内，向对方出示有效身份证明原件。身份证明作为核实双方身份的重要文件。附件三：房屋评估报告说明：如需进行房屋评估的，应提供由合法评估机构出具的房屋评估报告。评估报告应详细列明房屋的价值评估结果。附件四：贷款申请表说明：如乙方选择贷款方式支付购房款，应提供贷款申请表。申请表应包括乙方的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件五：过户申请表说明：双方应在本合同签订之日起日内，向对方提供过户申请表。过户申请表作为办理房屋过户手续的重要文件。附件六：其他重要文件说明：包括房屋交易过程中产生的其他重要文件，如物业费欠费证明、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方逾期交付房屋；2.乙方逾期支付购房款；3.甲方未按照约定提供房屋；4.乙方未按照约定支付购房款；5.第三方未按照约定提供服务；6.双方协商不一致导致合同无法履行；7.不可抗力导致合同无法履行。违约责任认定：1.甲方逾期交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金；2.乙方逾期支付购房款，应按照合同约定向甲方支付违约金；3.甲方未按照约定提供房屋，应承担房屋价值下降的风险，并支付乙方相应的赔偿金；4.乙方未按照约定支付购房款，应承担购房款金额相应的赔偿责任；5.第三方未按照约定提供服务，应按照服务协议的约定向甲乙双方承担违约责任；6.双方协商不一致导致合同无法履行，应根据实际情况承担相应的责任；7.不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任。示例说明：1.若甲方逾期交付房屋，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款金额×0.01%；2.若乙方逾期支付购房款，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×购房款金额×0.01%；3.若甲方未按照约定提供房屋，乙方可以要求甲方承担房屋价值下降的风险，并支付乙方相应的赔偿金，赔偿金计算方式为：房屋价值下降金额；4.若乙方未按照约定支付购房款，乙方应承担购房款金额相应的赔偿责任，赔偿金额为：逾期支付购房款的金额。全文完。福州市2024年度二手房销售合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施第三条合同价格3.1房价款3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收标准第五条产权过户5.1过户责任5.2过户时间5.3过户费用第六条售后服务6.1保修责任6.2维修服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间12.2生效时间12.3份数及保管第十三条特殊条款13.1地区政策13.2房屋特殊情况第十四条其他约定14.1双方其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条合同标的2.1房屋基本信息房屋座落于福州市区路号，房屋结构为，建筑面积为平方米，房屋所有权人为出卖人。2.2房屋附属设施房屋附属设施包括供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等，设施设备齐全，能够正常使用。第三条合同价格3.1房价款房价款为人民币X元整（大写：人民币陆拾万元整），包含房屋价款、附属设施价款、过户税费等。3.2支付方式买受人支付房价款的方式如下：（1）合同签订后3个工作日内，买受人支付房价款的30%；（2）办理过户手续时，买受人支付房价款的30%；（3）房屋交付后7个工作日内，买受人支付房价款的40%。3.3支付时间买受人应按照本合同约定的支付方式，按时足额支付房价款。第四条房屋交付及验收4.1交付时间出卖人应在本合同签订后X个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕；（2）房屋及附属设施设备完好，能够正常使用；（3）房屋内无任何债务、抵押等法律纠纷。4.3验收标准（1）核对房屋及附属设施设备是否与合同约定的一致；（2）检查房屋及附属设施设备是否完好，能否正常使用；（3）确认房屋内无任何债务、抵押等法律纠纷。第五条产权过户5.1过户责任出卖人应承担房屋所有权转移登记手续办理的责任，提供必要的证件和资料，协助买受人办理过户手续。5.2过户时间双方应在本合同签订后X个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。5.3过户费用过户费用包括不动产登记费、税费等，由买受人承担。具体费用双方可协商确定。第六条售后服务6.1保修责任出卖人应对房屋及附属设施设备在保修期内承担保修责任。保修期自房屋交付之日起计算，最长不超过X年。6.2维修服务出卖人应在接到买受人维修通知后X个工作日内，派员进行维修。维修费用由出卖人承担。第七条合同的变更和解除7.1变更条件合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因政策原因导致合同无法履行；（3）因不可抗力导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担因此产生的一切损失。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为房价款的2%；（2）承担因违约所产生的损失赔偿责任。8.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）支付违约金，违约金为房价款的2%；（2）承担因违约所产生的损失赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向福州市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向福州市中级人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同。10.3解除条件（1）因政策原因导致合同无法履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有权证；（2）房屋附属设施设备清单；（3）其他相关文件。11.2合同修改本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同解除本合同的解除应符合合同约定的解除条件，并由双方签订书面解除协议。第十二条合同的签署、生效和份数12.1签署时间本合同于年月日签署。12.2生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3份数及保管本合同一式肆份，出卖人持贰份，买受人持贰份，具有同等法律效力。第十三条特殊条款13.1地区政策本合同履行过程中，如遇政府政策调整，应按照调整后的政策执行。13.2房屋特殊情况如房屋在合同履行过程中出现特殊情况（如查封、抵押等），双方应立即协商解决。第十四条其他约定14.1双方其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方在参与本合同履行过程中，应严格遵循相关法律法规，按照约定履行其职责，确保合同的顺利实施。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构在本合同履行过程中，负责提供房源信息、协助双方进行谈判、签订合同等相关事宜。中介机构的职责包括但不限于：（1）提供真实、准确的房源信息；（2）协助双方进行合同谈判；（3）协助双方办理房屋过户手续。2.2评估机构介入（1）对房屋进行实地勘查；（2）根据勘查结果，出具评估报告；（3）为双方提供评估报告的解读和咨询。2.3担保机构介入担保机构在本合同履行过程中，负责提供担保服务，确保合同的履行。担保机构的职责包括但不限于：（1）对买受人进行信用审查；（2）提供担保，确保合同的履行；（3）在买受人违约时，按照约定承担担保责任。2.4金融机构介入金融机构负责为买受人提供贷款服务，协助买受人完成房款支付。金融机构的职责包括但不限于：（1）为买受人提供贷款咨询；（2）审批贷款申请；（3）发放贷款，确保房款支付的顺利进行。2.5物业服务公司介入物业服务公司在本合同履行过程中，负责提供物业服务，确保买受人在接收房屋后能够正常居住。物业服务公司的职责包括但不限于：（1）提供物业服务；（2）维护房屋及附属设施的正常运行；（3）处理买受人关于物业问题的咨询和投诉。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）中介机构的责任限额：中介费用的一倍；（2）评估机构的责任限额：评估费用的三倍；（3）担保机构的责任限额：担保金额的一倍；（4）金融机构的责任限额：贷款金额的一倍；（5）物业服务公司的责任限额：物业服务费用的三倍。3.2第三方在履行合同过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。违约责任的计算方式如下：（1）中介机构：返还中介费用，并支付违约金，违约金为中介费用的20%；（2）评估机构：返还评估费用，并支付违约金，违约金为评估费用的20%；（3）担保机构：按照担保金额的一倍承担违约责任；（4）金融机构：按照贷款金额的一倍承担违约责任；（5）物业服务公司：返还物业服务费用，并支付违约金，违约金为物业服务费用的20%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在本合同履行过程中，仅为协助方，不改变甲乙双方的权利义务关系。甲乙双方应按照合同约定，履行各自的义务。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第五条第三方介入的变更和解除5.1变更条件合同履行过程中，如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙双方可协商一致，变更第三方。5.2解除条件合同履行过程中，如第三方严重违反合同约定，甲乙双方可协商一致，解除与第三方的合作关系。5.3第三方变更和解除的程序（1）协商一致，签订书面变更协议或解除协议；（2）第三方应在变更或解除协议生效后X个工作日内，办理相关手续；（3）甲乙双方应按照变更或解除协议的约定，承担相应责任。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1额外条款甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方签订额外条款，明确双方的权利义务。6.2说明本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋附属设施设备清单附件三：房屋买卖合同附件四：房屋所有权转移登记申请表附件五：房屋所有权转移登记证明附件六：房屋买卖交易税费清单附件七：房屋过户费用清单附件八：物业服务合同附件九：贷款合同附件十：评估报告附件十一：中介服务合同附件十二：担保服务合同附件一：房屋所有权证本附件提供房屋的所有权证明，包括房屋所有权人的姓名、房屋的座落位置、房屋的面积等信息。附件二：房屋附属设施设备清单本附件详细列出房屋附属设施设备的情况，包括设施设备的名称、型号、数量等信息。附件三：房屋买卖合同本附件是甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细约定了房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等条款。附件四：房屋所有权转移登记申请表本附件是用于申请房屋所有权转移登记的表格，需要甲乙双方填写并提交给不动产登记机构。附件五：房屋所有权转移登记证明本附件是房屋所有权转移登记完成后，不动产登记机构出具的证明，证明房屋的所有权已经转移给买受人。附件六：房屋买卖交易税费清单本附件详细列出房屋买卖交易过程中需要支付的各项税费，包括税费的名称、金额等信息。附件七：房屋过户费用清单本附件详细列出房屋过户过程中需要支付的各项费用，包括费用的名称、金额等信息。附件八：物业服务合同本附件是甲乙双方与物业服务公司签订的物业服务合同，详细约定了物业服务的范围、服务费用等信息。附件九：贷款合同本附件是甲乙双方与金融机构签订的贷款合同，详细约定了贷款的金额、还款方式、利率等信息。附件十：评估报告本附件是评估机构出具的房屋评估报告，报告中详细列出了房屋的价值评估结果。附件十一：中介服务合同本附件是甲乙双方与中介机构签订的中介服务合同，详细约定了中介服务的范围、服务费用等信息。附件十二：担保服务合同本附件是甲乙双方与担保机构签订的担保服务合同，详细约定了担保的范围、担保费用等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、金额支付房价款或中介费用等。示例：买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金。2.甲乙双方未按照合同约定的时间、条件交付房屋或办理过户手续。示例：出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金。3.甲乙双方提供的信息不真实、不准确，导致合同无法履行。示例：出卖人提供的房源信息不真实，买受人可以要求出卖人支付违约金。4.甲乙双方未按照合同约定履行维修、保养等义务。示例：买受人未按照合同约定履行维修义务，出卖人可以要求买受人支付违约金。5.甲乙双方未按照合同约定履行合同解除、变更等程序。示例：买受人未按照合同约定程序提出解除合同，出卖人可以拒绝买受人的解除请求。全文完。福州市2024年度二手房销售合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权情况2.3房屋使用情况第三条交易价格3.1房价款支付方式3.2房价款支付时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户手续5.2过户费用第六条售后服务6.1保修责任6.2维修服务第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1其他约定第十二条合同的附录12.1房屋产权证明12.2房屋现状照片第十三条合同的份数13.1合同副本数量第十四条合同的修订14.1修订条件14.2修订程序第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________1.2买方信息身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于福州市________区，楼栋号为________，单元号为________，房屋结构为________，房屋面积为____平方米。2.2房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。甲方拥有该房屋的完全所有权，并有权进行买卖。2.3房屋使用情况该房屋目前处于正常使用状态，水、电、燃气、供暖等设施齐全并正常使用。第三条交易价格3.1房价款支付方式乙方同意以现金支付的方式购买该房屋，房价款为人民币____元整（大写：_______________________元整）。3.2房价款支付时间乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房价款支付给甲方。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内所有物品清单已交付乙方；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常使用；（4）房屋无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第五条房屋过户5.1过户手续甲乙双方应共同前往福州市不动产登记中心，按照相关法律法规和政策规定，办理房屋所有权转移登记手续。5.2过户费用过户费用包括税费、手续费等，由乙方承担。具体费用以实际发生为准。第六条售后服务6.1保修责任甲方对房屋的结构、设备及设施提供____个月的保修服务，自交付之日起计算。6.2维修服务在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方负责维修。如因乙方使用不当造成的问题，乙方负责维修，并承担相关费用。第七条合同的变更和解除7.1变更条件本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。7.2解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）一方严重违反合同条款，导致合同无法履行。第八条违约责任8.1卖方违约如甲方违反本合同的任何条款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的____%。8.2买方违约如乙方违反本合同的任何条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的____%。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向福州市房地产调解委员会申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向福州市人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1合同签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同生效时间为签字（或盖章）之日起____个工作日内。第十一条附加条款11.1其他约定甲乙双方对本合同内容以外的其他事项作出如下约定：（1）房屋交付后，乙方负责办理物业管理、水电燃气供暖等相关手续；（2）房屋交付后，乙方不得改变房屋结构和用途；（3）乙方在购买房屋后，应按照法律法规和福州市的相关规定，妥善使用和维护房屋。第十二条合同的附录12.1房屋产权证明甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出示房屋产权证明。12.2房屋现状照片甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供房屋现状的照片。第十三条合同的份数13.1合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条合同的修订14.1修订条件本合同在履行过程中，如出现需要修改或补充的情况，甲乙双方应协商一致，并进行书面修订。14.2修订程序修订后的合同经甲乙双方签字（或盖章）后，与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、物业管理公司、金融机构等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如需要第三方介入，应事先征得对方的同意。2.2甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.3第三方介入前，甲乙双方应与其签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应严格按照甲乙双方的约定和本合同的条款，履行其职责。3.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任。如因第三方原因导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的违约责任。3.3第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。如无约定，甲乙双方可协商分担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方对甲乙双方不具有任何约束力，甲乙双方不受第三方指令的约束。4.3甲乙双方应独立行使权利和履行义务，第三方不应干涉甲乙双方的合同履行。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方应与第三方在书面协议中明确约定第三方的责任限额。5.2责任限额可包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。5.3如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方按照约定承担责任。第六条第三方介入的变更和解除6.1如甲乙双方同意变更或解除第三方介入的事项，应签订书面协议，并通知第三方。6.2第三方应在收到变更或解除通知后，按照甲乙双方的要求，停止或变更其介入行为。第七条第三方与合同的效力7.1本合同的效力不受第三方介入的影响。7.2第三方未按约定履行义务，不影响本合同其他条款的效力。第八条第三方违约的处理8.1如第三方未按约定履行义务，甲乙双方有权要求其承担违约责任。8.2甲乙双方也有权要求第三方立即停止违约行为，并采取措施消除违约影响。第九条第三方与争议解决9.1如本合同履行过程中出现