2024年商业物业租赁协议版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业租赁协议版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.2物业现状1.3物业使用目的限制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前终止租赁的条件3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金调整机制3.4租金支付地点与时间4.费用承担4.1物业服务费4.2公共维修基金4.3水电费4.4其他费用5.使用与改造5.1租赁用途5.2装修改造规定5.3安全生产要求6.维修责任6.1出租人维修责任6.2承租人维修责任6.3紧急维修7.保险责任7.1承租人保险7.2出租人保险7.3保险事故处理8.转租与分租8.1承租人转租规定8.2承租人分租规定9.合同的转让与终止9.1合同转让9.2合同终止9.3合同到期后续约10.违约责任10.1出租人违约10.2承租人违约10.3违约赔偿11.争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律诉讼12.适用法律12.1合同签订地法律12.2国际法律适用13.其他条款13.1合同附件13.2补充协议13.3合同修改与替换14.签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章(如有)第一部分：合同如下：1.租赁物业描述1.1物业位置与面积1.1.1物业位于中华人民共和国省市区街道号，具体楼号、单元、门牌号等信息详见附件一。1.1.2物业总面积为平方米，其中可用面积为平方米。1.2物业现状1.2.1物业现有设施设备清单详见附件二。1.2.2物业目前处于正常运行状态，能够满足承租人的基本使用需求。1.3物业使用目的限制1.3.1承租人不得将物业用于非法用途或者违反国家规定的活动。1.3.2承租人不得将物业用于与租赁目的不符的其他用途。2.租赁期限2.1租赁开始日期2.1.1本合同租赁期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租赁结束日期2.2.1如双方未在租赁期满前书面提出终止或解除本合同，则本合同自动续约一年。2.3提前终止租赁的条件2.3.1任何一方提前终止本合同，需提前六个月书面通知对方，并按双方约定方式支付违约金。3.租金及支付方式3.1租金金额3.1.1承租人应按本合同约定的租金金额向出租人支付租金。3.2租金支付周期3.2.1承租人应在每个支付周期届满之日起五个工作日内，向出租人支付租金。3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制详见附件三。3.4租金支付地点与时间3.4.1承租人应将租金支付至出租人指定的银行账户，具体账户信息详见附件四。4.费用承担4.1物业服务费4.1.1承租人应按照附件五约定的标准向出租人支付物业服务费。4.2公共维修基金4.2.1承租人应按照附件六约定的标准向出租人支付公共维修基金。4.3水电费4.3.1承租人应承担物业内的水电费，具体费用按照当地相关规定执行。4.4其他费用4.4.1双方约定由承租人承担的其他费用，具体费用及支付方式详见附件七。5.使用与改造5.1租赁用途5.1.1承租人应按照合同约定的租赁用途使用物业。5.2装修改造规定5.2.1承租人进行装修改造前，需向出租人提交装修改造方案，并经出租人同意后方可进行。5.3安全生产要求5.3.1承租人应遵守国家和地方的安全生产法律法规，确保物业内的安全生产。6.维修责任6.1出租人维修责任6.1.1出租人应负责物业共用部位及设施设备的维修、养护和管理。6.2承租人维修责任6.2.1承租人应负责其专有部位及设施设备的维修、养护和管理。6.3紧急维修6.3.1如物业出现紧急故障，承租人应立即通知出租人，出租人应在接到通知后4小时内进行紧急维修。8.转租与分租8.1承租人转租规定8.1.1承租人如需转租物业，应提前三个月书面通知出租人，并征得出租人书面同意。8.1.2承租人转租不得违反本合同约定的租赁用途和使用目的。8.2承租人分租规定8.2.1承租人不得将物业分租给第三方使用。9.合同的转让与终止9.1合同转让9.1.1本合同不得转让给第三方。9.2合同终止9.2.1本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同的情况下终止。9.2.2如承租人未按照约定支付租金或费用，出租人可提前终止本合同。9.3合同到期后续约9.3.1租赁期满后，如双方愿意续约，应提前三个月书面提出，并签订新的租赁合同。10.违约责任10.1出租人违约10.1.1如出租人未按照约定提供物业或未履行维修责任，承租人有权要求出租人承担违约责任。10.2承租人违约10.2.1如承租人未按照约定支付租金或费用，出租人有权要求承租人承担违约责任。10.3违约赔偿10.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额详见附件八。11.争议解决11.1协商解决11.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决11.2.1如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决11.3.1如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律诉讼11.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。12.适用法律12.1合同签订地法律12.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1合同附件13.1.1本合同的附件包括物业描述、租金支付计划、费用承担明细等，详见附件九至附件十一。13.2补充协议13.2.1如双方在合同履行过程中有新的协议，应以书面形式签订补充协议。13.3合同修改与替换13.3.1本合同的任何修改或替换均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章14.3见证人签字盖章(如有)第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、楼号、单元、门牌号等信息，以及物业的总面积和可用面积。附件二：物业现有设施设备清单详细列出物业现有的设施设备名称、型号、数量等信息。附件三：租金支付计划详细列出租金的金额、支付周期、租金调整机制等信息。附件四：费用承担明细详细列出承租人应承担的水电费、物业服务费、公共维修基金等信息。附件五：物业服务费标准详细列出物业服务费的收费标准及计算方式。附件六：公共维修基金使用规定详细列出公共维修基金的收费标准、使用条件及申请流程。附件七：其他费用及支付方式详细列出除物业服务费和公共维修基金外，承租人还需承担的其他费用及支付方式。附件八：违约金计算方式详细列出违约金的计算方式及违约方需支付的金额。附件九：安全生产法律法规清单详细列出承租人应遵守的国家和地方安全生产法律法规。附件十：装修改造方案提交要求详细列出承租人提交装修改造方案的要求及流程。附件十一：合同履行过程中的补充协议用于记录合同履行过程中双方达成的新的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为及责任认定：1.1未能按照约定提供物业或未履行维修责任，需承担违约责任。1.2未能按时支付租金或费用，需承担违约责任。1.3违反合同约定，提前终止租赁合同，需支付违约金。2.承租人违约行为及责任认定：2.1未能按照约定支付租金或费用，需承担违约责任。2.2违反合同约定，转租或分租物业，需支付违约金。2.3未能遵守国家和地方的安全生产法律法规，导致物业内发生安全事故，需承担违约责任。示例说明：若出租人未能按时履行维修责任，导致承租人无法正常使用物业，承租人可要求出租人支付违约金，具体金额按照附件八的违约金计算方式进行计算。说明三：法律名词及解释：1.中华人民共和国：指中华人民共和国国家及