2024年度二手房交易及托管合同6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易及托管合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3托管方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易时间及流程4.1交易时间4.2交易流程第五条托管事项5.1托管起始时间5.2托管终止时间5.3托管费用第六条合同的履行和保证6.1卖方义务6.2买方义务6.3托管方义务第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3托管方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条合同的终止10.1合同终止条件10.2合同终止后的处理第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定12.2不可抗力后果的处理第十三条附则13.1合同附件13.2合同生效时间13.3合同的修订第十四条完整性和效力14.1合同的完整性14.2合同的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）卖方联系人：（填写卖方联系人姓名）联系电话：（填写卖方联系人电话）身份证号码：（填写卖方联系人身份证号码）1.2买方信息买方全称：（填写买方全称）买方联系人：（填写买方联系人姓名）联系电话：（填写买方联系人电话）身份证号码：（填写买方联系人身份证号码）1.3托管方信息托管方全称：（填写托管方全称）托管方联系人：（填写托管方联系人姓名）联系电话：（填写托管方联系人电话）身份证号码：（填写托管方联系人身份证号码）第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：（填写房屋详细地址）房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）房屋性质：（填写房屋性质，如住宅、商业等）房屋面积：（填写房屋建筑面积）2.2房屋权属证明权属证明文件：（附件名称，如房产证、土地证等）2.3房屋现状说明房屋现状：（描述房屋当前的使用状况、装修情况等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易总金额为人民币：（填写交易总金额）元整。3.2支付方式3.3支付时间买方应于（填写具体日期）前向卖方支付完毕全部交易金额。第四条交易时间及流程4.1交易时间双方约定交易时间为（填写具体日期）。4.2交易流程交易流程如下：（详细描述交易的具体流程，如看房、签订合同、支付款项、过户等）第五条托管事项5.1托管起始时间托管起始时间为（填写具体日期）。5.2托管终止时间托管终止时间为（填写具体日期）。5.3托管费用托管费用为人民币：（填写托管费用金额）元整。第六条合同的履行和保证6.1卖方义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。卖方应按照约定时间交付房屋。6.2买方义务买方应按照约定时间支付交易金额。买方应按照约定时间接受房屋交付。6.3托管方义务托管方应负责妥善保管房屋，确保房屋安全无损。托管方应在约定时间内完成房屋的交付和接收工作。第七条违约责任7.1卖方违约若卖方未能按照约定时间交付房屋或房屋权属存在纠纷，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（填写违约金计算方式）7.2买方违约若买方未能按照约定时间支付交易金额，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（填写违约金计算方式）7.3托管方违约若托管方未能按照约定时间完成房屋的交付和接收工作，应承担违约责任，具体违约金计算方式如下：（填写违约金计算方式）第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在争议发生之日起30日内解决，若超过该期限未能解决，则按本合同约定的争议解决方式进行处理。第九条合同的变更和解除9.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的终止10.1合同终止条件合同终止的条件如下：（详细描述合同终止的条件）10.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房屋过户手续、支付违约金等。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十二条不可抗力12.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果的处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，遭受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否终止或变更合同。第十三条附则13.1合同附件合同附件包括：（列出附件名称，如房屋所有权证、身份证复印件等）13.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同的修订合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第十四条完整性和效力14.1合同的完整性本合同及其附件构成了双方之间关于房屋交易的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。14.2合同的效力本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。除非依法或按照本合同约定，否则任何一方不得单方面解除或终止本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方范围第三方范围包括：（列出第三方的具体范围，如中介公司、评估机构、银行等）第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序第三方介入程序如下：（详细描述第三方介入的具体程序）2.2第三方介入条件第三方介入条件如下：（详细描述第三方介入的具体条件）第三条第三方义务和责任3.1第三方义务第三方应按照约定时间、质量和标准完成各自的工作。第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露给无关方。3.2第三方责任第三方应对其在履行过程中造成的损失承担赔偿责任。第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。第四条第三方费用4.1第三方费用的承担第三方费用由（填写承担方）承担。4.2第三方费用的支付时间第三方费用的支付时间如下：（详细描述支付时间）第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定第三方责任限额由双方根据第三方的信誉、服务范围和市场行情等因素协商确定。5.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整应由双方协商一致，并签订书面调整协议。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行合同过程中产生的权益归第三方所有。第三方在履行合同过程中产生的义务由第三方承担。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理方式第三方违约时，甲乙方有权要求第三方履行合同或承担违约责任。7.2第三方违约责任承担第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第八条第三方变更8.1第三方变更程序第三方变更程序如下：（详细描述第三方变更的具体程序）8.2第三方变更通知第三方变更时，应及时通知甲乙方，并办理相关手续。第九条第三方退出9.1第三方退出的条件第三方退出的条件如下：（详细描述第三方退出的具体条件）9.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并按照约定处理未了事项。第十条第三方介入对合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。第三方介入不影响甲乙方的权利和义务。第十一条附则11.1合同附件合同附件包括：（列出附件名称，如第三方服务协议等）11.2合同生效时间本合同及其附件自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同的修订合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。附件2：身份证复印件附件说明：身份证复印件是用于验证甲乙双方身份信息的文件。附件3：中介服务协议附件说明：中介服务协议是甲乙双方与中介方之间就中介服务内容、费用、责任等事项达成的协议。附件4：评估报告附件说明：评估报告是第三方评估机构对房屋价值进行评估后出具的报告，用于确定房屋交易价格。附件5：过户申请表附件说明：过户申请表是用于申请房屋过户的文件，包含过户所需的信息和材料。附件6：贷款申请表附件说明：贷款申请表是用于申请房屋贷款的文件，包含贷款金额、期限、利率等信息。附件7：第三方服务协议附件说明：第三方服务协议是甲乙双方与第三方（如评估机构、过户机构等）之间就服务内容、费用、责任等事项达成的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.买方未能按照约定时间支付交易金额。3.托管方未能按照约定时间完成房屋的交付和接收工作。4.第三方未能按照约定时间、质量和标准完成服务。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金按未能履行义务的一方应支付的金额的1%至5%计算，具体比例由双方协商确定。2.违约导致的损失赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.违约方支付违约金和赔偿金后，仍应继续履行本合同约定的义务。示例说明：1.若卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用。2.若买方未能在约定时间内支付交易金额，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失。3.若托管方未能在约定时间内完成房屋的交付和接收工作，甲乙方有权要求托管方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的损失。全文完。2024年度二手房交易及托管合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3托管方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条交易价格3.1房屋交易价格3.2支付方式及时间3.3托管费用第四条交易流程4.1双方协商一致4.2签署合同4.3办理过户手续4.4交付房屋及钥匙第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3提前终止合同的条件第六条双方权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务6.3托管方的权利和义务第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3托管方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的转让10.1合同转让条件10.2转让程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违反保密条款的责任第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件13.2房屋维修责任13.3物业费及水电费承担第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件14.2合同修改程序14.3合同终止条件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）注册地址：（填写卖方注册地址）联系人：（填写卖方联系人姓名）联系方式：（填写卖方联系人电话）1.2买方信息买方全称：（填写买方全称）注册地址：（填写买方注册地址）联系人：（填写买方联系人姓名）联系方式：（填写买方联系人电话）1.3托管方信息托管方全称：（填写托管方全称）注册地址：（填写托管方注册地址）联系人：（填写托管方联系人姓名）联系方式：（填写托管方联系人电话）第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋地址：（填写房屋详细地址）房屋面积：（填写房屋建筑面积）房屋结构：（填写房屋结构类型）房屋所有权证号：（填写房屋所有权证编号）2.2房屋权属证明所有权证明文件：（附件名称，如“不动产权证书”）2.3房屋现状房屋使用情况：（填写是否为空置、出租等情况）附属设施：（填写房屋附属设施情况，如停车位、储藏室等）第三条交易价格3.1房屋交易价格交易总金额：（填写房屋交易总金额）3.2支付方式及时间付款方式：（填写付款方式，如现金、转账等）付款日期：（填写付款日期）3.3托管费用托管费用金额：（填写托管费用金额）托管费用支付方式：（填写托管费用支付方式）第四条交易流程4.1双方协商一致双方就房屋交易、托管事宜达成一致意见4.2签署合同双方在合同文本上签字盖章4.3办理过户手续双方共同办理房屋过户手续，并支付相关税费4.4交付房屋及钥匙卖方按照约定时间将房屋及钥匙交付给买方或托管方第五条合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签署之日起生效5.2合同结束日期本合同至房屋过户手续办理完毕之日终止5.3提前终止合同的条件双方协商一致可以提前终止合同第六条双方权利和义务6.1卖方的权利和义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷卖方应按照约定时间交付房屋及钥匙6.2买方的权利和义务买方应按照约定时间支付交易款项及托管费用买方应协助办理房屋过户手续6.3托管方的权利和义务托管方应妥善保管房屋，确保房屋安全、无损托管方应在合同约定的事宜上给予协助和支持第七条违约责任7.1卖方违约责任卖方未按照约定时间交付房屋及钥匙的，应支付违约金（具体金额）7.2买方违约责任买方未按照约定时间支付交易款项及托管费用的，应支付违约金（具体金额）7.3托管方违约责任托管方未按照约定事项提供协助和支持的，应支付违约金（具体金额）第八条争议解决8.1协商解决合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决如果协商不成，双方同意向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径任何一方对于对方违反合同的行为，均有权采取法律手段维护自己的合法权益。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2合同解除条件除非法律、法规另有规定或双方另有约定，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条合同的转让10.1合同转让条件未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。10.2转让程序如需转让，转让方应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违反保密条款的责任如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十三条其他约定13.1房屋交付时间及条件卖方应在本合同约定的交付日期前将房屋及钥匙交付给买方或托管方。13.2房屋维修责任卖方应对房屋在过户前的质量问题承担维修责任。13.3物业费及水电费承担物业费及水电费等费用自房屋交付之日起由买方承担。第十四条合同的生效、修改和终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。14.3合同终止条件本合同在履行完毕、双方协商一致解除或因法律规定而终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入条件如合同履行过程中需要第三方介入，甲乙方应共同选定第三方，并签订相关的服务协议。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务承担责任。2.2第三方服务范围第三方仅负责合同约定的服务事项，不包括其他未约定的事项。第三条第三方费用3.1第三方费用的承担第三方提供的服务费用，由甲乙方按照约定的方式承担。3.2费用支付时间与方式甲乙方应按照第三方提供的服务协议约定的时间与方式支付费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的合同关系独立于本合同。4.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方对甲乙方承担的义务，仅限于第三方服务协议的约定，不涉及本合同以外的义务。第五条第三方违约处理5.1第三方违约处理方式如第三方未能按照服务协议的约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任限制除服务协议有明确规定外，第三方对甲乙方的违约责任总额不超过服务协议约定的金额。第六条第三方变更6.1第三方变更程序如甲乙方希望变更第三方，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可进行。6.2第三方变更后的责任承担变更后的第三方，对本合同项下的服务承担责任。第七条第三方退出7.1第三方退出条件第三方单方面退出本合同项下的服务，应提前书面通知甲乙方。7.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙方应重新协商选择新的第三方。第八条第三方责任限制8.1第三方责任限额第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过甲乙方已支付给第三方的服务费用总额。8.2第三方责任限制的例外法律、法规有明确规定或第三方服务协议有特别约定的，不适用上述责任限额。第九条第三方与合同履行9.1第三方协助履行第三方应协助甲乙方履行本合同，提供必要的服务和支持。9.2第三方协助履行的责任第三方协助履行时的责任，应由第三方自行承担。第十条甲乙方的权利义务10.1甲乙方的权利甲乙方有权要求第三方按照服务协议提供服务。10.2甲乙方的义务甲乙方应按照约定支付第三方服务费用，并协助第三方履行服务协议。第十一条第三方介入的额外条款11.1额外条款的约定如甲乙方根据本合同有第三方介入，双方可根据实际情况，签订额外的条款，以明确第三方的责权利。11.2额外条款的生效额外条款自甲乙方签字盖章之日起生效。第十二条第三方与合同的终止12.1第三方终止条件本合同终止后，第三方对甲乙方的义务自然终止。12.2第三方终止后的处理第三方终止后，甲乙方应按照服务协议的约定，支付相关费用。第十三条第三方与争议解决13.1第三方与争议解决如本合同的履行过程中，发生争议涉及第三方，甲乙方应通过友好协商解决。13.2第三方与调解、仲裁、法律途径如果协商不成，甲乙方有权依法采取调解、仲裁或法律途径解决。第十四条第三方介入的未尽事宜14.1未尽事宜的协商本合同未尽事宜，甲乙方应通过友好协商解决。14.2未尽事宜的补充协议如甲乙方就第三方介入事宜达成一致，可签订补充协议，作为本合同的组成部分。第十五条第三方介入的生效、修改和终止15.1第三方介入的生效条件本合同关于第三方介入的条款，自甲乙方签字盖章之日起生效。15.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：此附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋现状照片说明：此附件为房屋现状的照片，用于证明房屋的实际情况。附件三：交易金额支付证明说明：此附件为交易金额的支付证明，用于证明交易款项的支付情况。附件四：托管费用支付证明说明：此附件为托管费用的支付证明，用于证明托管费用的支付情况。附件五：第三方服务协议说明：此附件为与第三方签订的服务协议，用于明确第三方的服务内容、费用及责任等。附件六：房屋过户证明说明：此附件为房屋过户证明，用于证明房屋过户手续的完成情况。附件七：房屋交付确认书说明：此附件为房屋交付确认书，用于证明房屋交付的时间和条件。附件八：物业费及水电费支付证明说明：此附件为物业费及水电费的支付证明，用于证明相关费用的支付情况。附件九：违约行为记录说明：此附件用于记录合同履行过程中的违约行为，包括违约的性质、次数和影响等。附件十：违约责任认定书说明：此附件用于明确违约行为的责任认定标准，包括违约金的计算方式等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照约定时间交付房屋及钥匙买方未按照约定时间支付交易款项及托管费用托管方未按照约定提供协助和支持第三方未按照服务协议提供服务违约责任认定：卖方违约责任：卖方应支付违约金，违约金金额为交易总金额的1%。买方违约责任：买方应支付违约金，违约金金额为交易总金额的1%。托管方违约责任：托管方应支付违约金，违约金金额为托管费用的1%。第三方违约责任：第三方应支付违约金，违约金金额为服务费用的1%。示例说明：如果卖方未按照约定时间交付房屋及钥匙，买方有权根据违约责任认定要求卖方支付违约金。如果买方未按照约定时间支付交易款项及托管费用，卖方有权根据违约责任认定要求买方支付违约金。如果托管方未按照约定提供协助和支持，甲乙方有权根据违约责任认定要求托管方支付违约金。如果第三方未按照服务协议提供服务，甲乙方有权根据违约责任认定要求第三方支付违约金。全文完。2024年度二手房交易及托管合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3托管人第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易流程及时间安排4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交房及验收4.4办理托管手续第五条托管事项5.1托管期限5.2托管费用5.3托管期间的房屋使用及维护第六条合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任7.3托管人的违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效11.2合同变更11.3合同解除第十二条其他条款12.1房屋保险12.2房屋维修基金12.3房屋出租第十三条附件13.1房屋所有权证13.2房屋共有权人同意出售证明13.3房屋买卖合同13.4托管合同第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指依法拥有房屋所有权并有权处置该房屋的当事人，即甲方。1.2买受人：买受人是指愿意购买甲方房屋并依法取得房屋所有权的当事人，即乙方。1.3托管人：托管人是指依法接受甲方委托，负责在合同约定的期间内管理和保管甲方房屋的第三方，即丙方。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：甲方房屋位于_______（具体地址），房屋所在建筑物共_______层，甲方房屋位于第_______层。2.2房屋面积：甲方房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房屋现状：甲方房屋现状为_______（住宅/商业/办公等），房屋结构为_______（框架/砖混/钢结构等），房屋竣工日期为_______年_______月_______日。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：甲乙双方协商一致，乙方购买甲方房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2.1现金支付；3.2.2银行转账；3.2.3按揭贷款；3.2.4其他方式：_______。3.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房价款支付至甲方指定的账户。第四条交易流程及时间安排4.1签订合同：甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，签订房屋买卖合同。4.2办理过户手续：甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。4.3交房及验收：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及钥匙交付给乙方，乙方应进行验收。4.4办理托管手续：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋委托给丙方进行管理。第五条托管事项5.1托管期限：甲方将房屋委托给丙方进行管理的期限为_______年，自本合同签订之日起计算。5.2托管费用：甲方应支付给丙方的托管费用为每月人民币_______元整，按季度支付。5.3托管期间的房屋使用及维护：在托管期间，甲方不得要求收回房屋，但有权按照约定使用房屋；丙方应负责房屋的日常管理和维护，确保房屋的安全和完好。第六条合同的变更和解除6.1合同变更：甲乙双方经协商一致，可以变更本合同的内容。变更事项应签订书面变更协议，经甲乙双方签字或盖章后生效。6.2合同解除：在任何情况下，未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面解除本合同。如甲乙双方协商解除合同，应签订书面解除协议，经甲乙双方签字或盖章后生效。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任：8.1.1甲方违反本合同约定，拒绝履行交房义务的，乙方有权要求甲方支付房价款_______%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.1.2甲方提供虚假情况的，乙方有权要求甲方支付房价款_______%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。8.1.3甲方未按照约定时间支付房价款的，乙方有权要求甲方支付房价款_______%的违约金。8.2买受人的违约责任：8.2.1乙方违反本合同约定，拒绝履行购房义务的，甲方有权要求乙方支付房价款_______%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.2.2乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权要求乙方支付房价款_______%的违约金。8.3托管人的违约责任：8.3.1丙方违反本合同约定，未能妥善管理和保管甲方房屋的，甲方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.3.2丙方未按照约定时间办理托管手续的，甲方有权要求丙方支付违约金。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2本合同履行中发生的争议，应依照本合同约定的争议解决方式解决。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。11.2本合同的变更和解除，应签订书面协议，经甲乙双方签字或盖章后生效。11.3本合同的解除不影响甲乙双方根据本合同所承担的违约责任。第十二条其他条款12.1房屋保险：本合同签订后，甲方应自行办理房屋保险手续，并将保险单副本交给乙方。12.2房屋维修基金：本合同签订后，甲乙双方应共同缴纳房屋维修基金，并按照约定比例使用。12.3房屋出租：在托管期间，未经甲方书面同意，乙方不得将房屋出租给第三方。第十三条附件13.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证，乙方应向甲方出示购房资格证明。13.2房屋共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明。13.3房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同副本。13.4托管合同：甲方与丙方签订的房屋托管合同副本。第十四条签署日期及地点14.1本合同于_______年_______月_______日由甲乙双方签署。14.2本合同签署地点为：_______（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正15条第三方介入定义及责任15.1第三方介入定义：第三方是指在房屋交易及托管过程中，除甲乙双方外，参与并提供服务的其他当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、担保公司等。15.2第三方责任：第三方应按照合同约定及法律法规要求，履行其在交易及托管过程中的职责，确保交易安全及房屋托管的顺利进行。15.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。16条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构介入：中介机构负责协助甲乙双方进行房屋交易，提供房源信息，协调双方谈判，并收取中介费。中介费的收费标准及支付方式应在合同中明确。16.3贷款银行介入：贷款银行负责为买受人提供购房贷款，并按照约定的还款方式及期限收取贷款本息。16.4担保公司介入：担保公司为房屋交易提供担保服务，确保交易安全。担保费用及担保范围应在合同中明确。17条第三方责任限额及划分说明17.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内对房屋交易及托管过程中的损失承担有限责任，但不得超过合同约定的限额。17.2第三方与甲乙双方的划分说明：第三方仅对甲乙双方之间的房屋交易及托管事项承担责任，不涉及甲乙双方的其他民事权益。17.3第三方与托管人的划分说明：第三方作为房屋托管的协助方，与托管人共同确保房屋的安全及完好，但第三方不承担托管人未能履行托管职责的责任。18条第三方介入的违约责任18.1第三方违反合同约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。18.2第三方未按照法律法规及合同约定履行其职责，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的法律责任。19条第三方介入的争议解决19.1甲乙双方与第三方之间因履行合同发生的争议，应通过友好协商解决。19.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。19.3如调解不成，甲乙双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方及第三方均有约束力。20条第三方介入的合同生效、变更和解除20.1本合同自甲乙双方及第三方签字或盖章之日起生效。20.2本合同的变更和解除，应签订书面协议，经甲乙双方及第三方签字或盖章后生效。20.3本合同的解除不影响甲乙双方及第三方根据本合同所承担的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权合法性的关键文件，乙方应验证其真实性and有效性。附件2：房屋共有权人同意出售证明附件说明：如房屋为共有财产，附件2证明了共有权人同意出售的书面文件，是交易合法性的必要附件。附件3：房屋买卖合同附件说明：房屋买卖合同是甲乙双方就房屋买卖事宜达成一致的法律文件，包含了交易的关键条款和条件。附件4：托管合同附件说明：托管合同是甲方与丙方之间就房屋托管事宜达成的协议，规定了托管的期限、费用及职责等。附件5：评估报告附件6：贷款合同附件说明：贷款合同是买受人向贷款银行申请购房贷款的法律文件，约定了贷款的金额、利率、还款方式等。附件7：担保合同附件说明：担保合同是担保公司为房屋交易提供担保服务的法律文件，约定了担保的范围、费用及责任等。附件8：物业交验单附件说明：物业交验单是记录房屋交付时物业状况的文件，用于确认交房时的房屋现状。附件9：物业维修基金缴纳证明附件说明：证明甲乙双方已按照约定缴纳了物业维修基金，用于房屋的日常维护和修理。附件10：房屋保险单附件说明：房屋保险单是证明甲方已为房屋投保的文件，保障房屋在托管期间的安全。附件11：中介服务费收费标准附件说明：中介服务费收费标准是明确中介机构收取服务费用的依据，应包含在合同中。附件12：其他相关费用清单附件说明：清单列出了房屋交易过程中除上述费用外的其他费用，如过户费、税费等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋或拒绝交付房屋。2.甲方提供虚假的房屋信息或隐瞒重要事实。3.甲方未按照约定履行托管职责，导致房屋损失或损坏。4.乙方未按照约定时间支付房价款或拒绝支付。5.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。6.丙方未按照约定时间办理托管手续或拒绝托管。7.丙方未按照约定管理房屋，导致房屋损失或损坏。8.中介方未按照约定提供服务，导致交易失败或延迟。9.评估方提供错误的评估报告，导致交易定价错误。10.贷款银行未按照约定提供贷款，或拒绝贷款。11.担保方未按照约定提供担保，或拒绝担保。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付房价款一定比例的违约金，如房价款的10%至30%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.合同解除：违约方违约严重时，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。4.中介费用的承担：如因中介方原因导致合同解除，中介费用由违约方承担。5.评估、贷款和担保费用的承担：如因评估方、贷款银行或担保方原因导致合同解除，相关费用由违约方承担。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付房价款15%的违约金，并赔偿因此给乙方造成的临时住宿费用。若乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付房价款10%的违约金，并赔偿因此给甲方造成的资金占用损失。若丙方未按照约定时间办理托管手续，甲方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的房屋空置损失。全文完。2024年度二手房交易及托管合同3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（托管方）第二条：二手房交易及托管事项2.1二手房交易事项2.1.1房屋基本信息2.1.2交易价格及支付方式2.1.3交易时间及流程2.2二手房托管事项2.2.1托管范围及内容2.2.2托管费用及支付方式2.2.3托管期限及解除托管条件第三条：合同的履行3.1甲方履行事项3.2乙方履行事项3.3丙方履行事项第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件第五条：违约责任5.1甲方违约责任5.2乙方违约责任5.3丙方违约责任第六条：争议解决方式6.1双方协商解决6.2请求第三方调解6.3向人民法院提起诉讼第七条：合同的生效、终止和解除7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除条件第八条：其他约定8.1双方约定的其他事项8.2丙方约定的其他事项第九条：信息保密9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露信息的责任第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决方式第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同第十二条：合同的签署和生效12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同生效时间第十三条：合同的保管13.1甲方保管合同原件13.2乙方保管合同原件13.3丙方保管合同原件第十四条：合同的修订14.1合同修订条件14.2合同修订程序14.3修订后的合同生效时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现有所有权人，依法拥有房屋所有权和土地使用权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，依法享有购买房屋的权利。1.3丙方（托管方）：指被甲方和乙方共同指定的，负责协助办理房屋交易及托管相关事宜的第三方机构。第二条：二手房交易及托管事项2.1二手房交易事项2.1.1房屋基本信息：房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。2.1.2.1在本合同签订之日起____个工作日内，乙方一次性向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）；2.1.2.2剩余款项人民币_______元整（大写：_______________________元整）待办理房屋过户手续完成后，由乙方支付给甲方。2.1.3.1本合同签订之日起____个工作日内，甲方应将房屋钥匙及相关证件交付给乙方；2.1.3.2本合同签订之日起____个工作日内，乙方应支付首付款；2.1.3.3本合同签订之日起____个工作日内，双方应共同向房产交易所申请办理房屋过户手续；2.1.3.4房产交易所完成房屋过户手续后____个工作日内，乙方应支付剩余款项给甲方；2.1.3.5房屋过户手续完成后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、物业管理等相关移交手续。2.2二手房托管事项2.2.1托管范围及内容：丙方负责托管本合同涉及的房屋，包括但不限于房屋钥匙、房产证、土地使用权证等相关证件，以及房屋的水、电、燃气、物业管理等相关事宜。2.2.2托管费用及支付方式：双方约定丙方托管费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整），由乙方在本合同签订之日起____个工作日内支付给丙方。2.2.3托管期限及解除托管条件：托管期限自本合同签订之日起至房屋过户手续完成之日止。如甲方或乙方提前完成房屋过户手续，丙方应在收到通知后____个工作日内完成托管事务的交接。第三条：合同的履行3.1甲方履行事项：3.1.1按本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关证件；3.1.2协助乙方办理水、电、燃气、物业管理等相关移交手续；3.1.3如实向乙方说明房屋的实际情况，保证房屋不存在权利瑕疵。3.2乙方履行事项：3.2.1按本合同约定的时间和方式向甲方支付交易款；3.2.2按本合同约定的时间和方式向丙方支付托管费用；3.2.3如实向甲方说明购买意愿和购买能力，保证具备购房资格。3.3丙方履行事项：3.3.1按本合同约定的方式和期限托管房屋及相关证件；3.3.2协助甲方和乙方办理房屋过户手续；3.3.3妥善保管房屋及相关证件，确保其安全、完整。第四条：合同的变更和解除4.1合同变更条件：4.1.1双方协商一致；4.1.2因法律法规变化导致合同内容需要变更；4.1.3其他经双方认可的变更条件。4.2合同解除条件：4.2.1因不可抗力导致合同无法履行；4.2.2双方协商一致；4.2.3一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现；4.2.4其他法律、法规规定的解除条件。第五条：违约责任5.1甲方违约责任：5.1.1甲方未按本合同约定时间、方式交付房屋及相关证件的，应支付乙方违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）；5.1.2甲方未如实向乙方说明房屋实际情况，导致乙方第八条：其他约定8.1双方约定的其他事项：8.1.1双方同意，本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效；8.1.2双方同意，本合同的签署、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；8.1.3双方同意，本合同自签署之日起生效，至房屋过户手续完成之日止；8.1.4双方同意，本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.2丙方约定的其他事项：8.2.1丙方承诺，为本合同涉及的房屋交易及托管事宜提供专业的服务，并严格按照双方的指示行事；8.2.2丙方承诺，在托管期间，妥善保管房屋及相关证件，确保其安全、完整；8.2.3丙方承诺，在房屋过户手续完成后，及时将房屋及相关证件交付给乙方。第九条：信息保密9.1保密内容：本合同的签订、履行过程中涉及的所有双方和丙方的商业秘密、个人隐私及其他敏感信息。9.2保密期限：自本合同签署之日起至合同终止或解除之日止。9.3违约泄露信息的责任：如有违约方泄露保密信息，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：法律适用及争议解决10.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同11.4房屋托管协议第十二条：合同的签署和生效12.1合同签署时间：____年__月__日12.2合同签署地点：_____________________________12.3合同生效时间：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第十三条：合同的保管13.1甲方保管合同原件：一份13.2乙方保管合同原件：一份13.3丙方保管合同原件：一份第十四条：合同的修订14.1合同修订条件：14.1.1双方协商一致；14.1.2因法律法规变化导致合同内容需要变更；14.1.3其他经双方认可的修订条件。14.2合同修订程序：14.2.1双方就合同修订内容达成一致后，应以书面形式作出修订协议；14.2.2修订协议经双方签字或盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。14.3修订后的合同生效时间：修订协议生效之日起。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定或甲乙双方授权，参与本合同项下房屋交易及托管事宜的机构或个人。第二条：第三方的责任2.1第三方作为专业机构，应按照甲乙双方的要求和合同约定，提供专业服务，并确保服务质量和效率。2.2第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙双方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密和个人隐私。2.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致合同履行不符合约定，应承担相应的违约责任。第三条：第三方的权益3.1第三方有权按照约定收取服务费用，具体费用标准和支付方式由甲乙双方另行约定。3.2第三方在提供服务过程中，因不可抗力或其他不可预见因素导致合同无法履行，有权要求甲乙双方协商解决。3.3第三方有权在合同约定的范围内，根据甲乙双方的意见和要求，调整服务内容和方式。第四条：第三方与甲乙双方的关系4.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律主体，相互之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律风险和责任，甲乙双方不承担第三方履行合同过程中的任何法律后果。4.3第三方与甲乙双方之间的合同履行和争议解决，均应遵循本合同的约定和中华人民共和国法律法规的规定。第五条：第三方介入的程序5.1甲乙双方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由和目的。5.2甲乙双方应就第三方介入的具体事项、范围、期限等进行协商，并书面确认。5.3甲乙双方应监督第三方的工作进展，确保第三方按照约定履行合同义务。第六条：第三方的责任限额6.1第三方应就其提供的服务向甲乙双方承担责任。除法律明确规定或甲乙双方书面同意外，第三方对甲乙双方的责任限额不得超过第三方收取的服务费用。6.2如第三方因履行合同导致甲乙双方遭受损失，第三方应根据甲乙双方的损失金额承担相应的赔偿责任。6.3甲乙双方对第三方的责任限额有特别约定的，从其约定。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1第三方按照约定完成了介入事项；7.1.2甲乙双方书面同意终止第三方介入；7.2第三方介入终止后，第三方应将工作成果和相关资料移交给甲乙双方，并办理相关手续。7.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用。第八条：其他约定8.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2本合同的修订、补充均须以书面形式作出，经甲乙双方和第三方签字或盖章后生效。8.3本合同自甲乙双方和第三方签字或盖章之日起生效，至第三方介入事项完成之日止。第九条：信息保密9.1第三方应遵守本合同关于保密内容、保密期限和违约泄露信息责任的规定。第十条：法律适用及争议解决10.1第三方介入事项适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式：如第三方介入事项履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的附件11.1甲乙双方与第三方签订的服务协议或合同副本。11.2第三方提供服务所需的相关资质证明文件。第十二条：合同的签署和生效12.1合同签署时间：____年__月__日。12.2合同签署地点：_____________________________。12.3合同生效时间：本合同自甲乙双方和第三方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋买卖合同附件4：房屋托管协议附件5：第三方服务协议或合同副本附件6：第三方提供服务所需的相关资质证明文件附件1的详细要求和说明：本附件提供房屋所有权证的复印件，证明甲方对房屋的所有权。附件2的详细要求和说明：本附件提供房屋土地使用权证的复印件，证明甲方对房屋土地使用权的合法性。附件3的详细要求和说明：本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细记录房屋交易的价格、付款方式、交房时间等关键信息。附件4的详细要求和说明：本附件为甲乙双方与丙方签订的房屋托管协议，明确丙方在托管期间的责任和权利。附件5的详细要求和说明：本附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议或合同，详细记录第三方提供的服务内容、费用、责任等。附件6的详细要求和说明：本附件提供第三方提供服务所需的相关资质证明文件，证明第三方的合法性和专业性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间、方式交付房屋及相关证件；2.甲方未如实向乙方说明房屋实际情况，导致乙方遭受损失；3.乙方未按合同约定时间、方式支付交易款；4.乙方未如实向甲方说明购买意愿和购买能力，导致甲方遭受损失；5.丙方未按合同约定履行托管职责，导致甲方和乙方遭受损失；6.第三方未按合同约定提供服务，导致甲乙双方遭受损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金金额为本合同交易款的____%；2.违约方应承担因违约导致的直接经济损失；3.违约方应承担因违约导致的间接经济损失；4.违约方应承担因违约导致的甲乙双方的其他损失。示例说明：1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，甲方应支付给乙方违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）；2.若乙方未按合同约定时间支付交易款，乙方应支付给甲方违约金人民币_______元整（大写：_______________________元整）；3.若丙方未按合同约定履行托管职责，丙方应承担因违约导致的直接经济损失，例如，丙方未妥善保管房屋导致房屋受损，丙方应承担维修费用人民币_______元整（大写：_______________________元整）；4.若第三方未按合同约定提供服务，第三方应承担因违约导致的直接经济损失，例如，第三方未按约定时间提供服务导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担损失赔偿人民币_______元整（大写：_______________________元整）。全文完。2024年度二手房交易及托管合同4本合同目录一览1.二手房交易及托管合同概述1.1合同主体及定义1.2合同标的及描述1.3合同期限及托管起始日期2.交易及托管房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明及办理转移手续2.3房屋托管期间的管理及维护责任3.交易价格及支付方式3.1交易价格及定价依据3.2支付方式及支付时间3.3交易税费及承担方式4.托管期间的权利与义务4.1卖方权利与义务4.2买方权利与义务4.3第三方托管机构权利与义务5.合同的变更与解除5.1合同变更的条件及程序5.2合同解除的条件及程序5.3合同变更与解除的法律后果6.违约责任及争议解决6.1违约行为及责任承担6.2争议解决方式及适用法律6.3合同纠纷的诉讼或仲裁管辖7.合同的生效、终止与续签7.1合同生效的条件及时间7.2合同终止的条件及后果7.3合同续签的条件及程序8.保密条款8.1保密信息的范围及内容8.2保密信息的披露及限制8.3违反保密条款的责任及后果9.合同的附件9.1附件一：房屋买卖合同9.2附件二：托管协议9.3附件三：房屋权属证明文件10.其他约定10.1房屋交付时间及条件10.2房屋托管期间的维修责任10.3房屋托管期间的保险责任11.合同的签署与保管11.1合同签署的时间及地点11.2合同的正本及副本数量11.3合同的保管及查阅方式12.合同的翻译及解释12.1合同的官方语言12.2合同翻译的责任及费用12.3合同解释的优先顺序13.合同的附则13.1合同的适用范围及效力13.2合同的未尽事宜及补充协议13.3合同的修订及更新14.合同的签署代表14.1签署代表的授权及资格14.2签署代表的权利及义务14.3签署代表的法律责任第一部分：合同如下：第一条二手房交易及托管合同概述1.1合同主体及定义甲方：（卖方全称）乙方：（买方全称）丙方：（托管机构全称）1.2合同标的及描述合同标的为位于____市的____房屋，房屋具体情况如下：房屋地址：____房屋面积：____平方米房屋户型：____室____厅建筑结构：____建成时间：____年产权性质：____1.3合同期限及托管起始日期本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。托管起始日期为____年____月____日，结束日期为____年____月____日。第二条交易及托管房屋信息2.1房屋基本信息甲方保证其对房屋享有完全、有效的所有权，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等法律问题。2.2房屋权属证明及办理转移手续（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋共有权人同意出售证明（如有）；（4）其他必要的权属证明文件。甲方应协助乙方办理房屋权属转移手续，包括但不限于办理过户、缴纳税费等。2.3房屋托管期间的管理及维护责任在托管期间，丙方负责房屋的管理及维护工作，包括但不限于：（1）确保房屋安全、卫生、符合物业管理要求；（2）处理房屋的水、电、燃气、通讯等公共事务；（3）按照乙方的要求，对房屋进行必要的维修、保养；（4）按照合同约定，向乙方支付房屋托管期间的收益。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格及定价依据本房屋的交易价格为人民币____元（大写：____元整）。定价依据为市场行情、房屋位置、面积、户型等因素综合考虑。3.2支付方式及支付时间（1）合同签订之日起____日内，支付人民币____元作为定金；（2）____年____月____日前，支付剩余人民币____元。3.3交易税费及承担方式本房屋交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）按照法律规定承担。具体税费金额及承担方式如下：（1）契税：人民币____元，由乙方承担；（2）个人所得税：人民币____元，由甲方承担；（3）土地增值税：人民币____元，由甲方承担；（4）其他税费：按照法律规定各自承担。第四条托管期间的权利与义务4.1卖方权利与义务（1）按照合同约定，收取房屋托管期间的收益；（2）按照合同约定，对房屋进行必要的维修、保养；（3）提前终止合同，收回房屋。（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照合同约定，配合乙方办理权属转移手续；（3）按照合同约定，承担房屋托管期间的税费。4.2买方权利与义务（1）按照合同约定，接收房屋托管期间的收益；（2）提前终止合同，要求退还已支付的价款。（1）按照合同约定，支付交易价款及税费；（2）按照合同约定，配合甲方办理权属转移手续；（3）按照合同约定，承担房屋托管期间的维修、保养费用。4.3第三方托管机构权利与义务（1）按照合同约定，收取房屋托管期间的收益；（2）按照合同约定，对房屋进行管理、维护。（1）保证房屋安全、卫生、符合物业管理要求；第八条托管期间的保险责任8.1甲方应自行购买房屋保险，并将保险权益转让给乙方。保险金额不得低于房屋交易价格。8.2保险费用由甲方承担。保险合同须经乙方同意，保险理赔权益归乙方所有。8.3保险期间自合同生效之日起至合同终止日止。保险合同的续保、变更等事宜由甲方负责办理。第九条合同的变更与解除9.1合同变更的条件及程序合同变更需经甲方、乙方、丙方三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限等事项。9.2合同解除的条件及程序合同解除的条件如下：（1）甲方、乙方、丙方协商一致解除合同；（2）甲方提前终止合同，收回房屋；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方应书面通知其他各方；（2）各方协商确定解除合同后的善后事宜；（3）按照合同约定办理权属转移手续。9.3合同变更与解除的法律后果合同变更与解除不影响各方已承担的义务和责任。因合同变更、解除所造成的损失，由责任方承担。第十条违约责任及争议解决10.1违约行为及责任承担各方违反合同约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2争议解决方式及适用法律合同争议通过友好协商解决；协商不成的，提交____市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。10.3合同纠纷的诉讼或仲裁管辖合同纠纷的诉讼或仲裁管辖地为____市。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效的条件及时间本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件及后果合同终止的条件如下：（1）合同期限届满；（2）合同约定的终止条件出现；（3）各方协商一致终止合同。合同终止后果如下：（1）各方办理权属转移手续；（2）丙方将房屋及收益归还甲方；（3）各方按照合同约定处理善后事宜。11.3合同续签的条件及程序合同续签需各方协商一致，并签订书面续签协议。续签协议应明确续签期限、条款等事项。第十二条保密条款12.1保密信息的范围及内容保密信息包括合同内容、交易价格、各方商业秘密等。12.2保密信息的披露及限制各方不得向第三方披露保密信息，除非法律、法规、政府命令等要求。12.3违反保密条款的责任及后果违反保密条款的，应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。第十三条合同的签署与保管13.1合同签署的时间及地点本合同于____年____月____日在____市签署。13.2合同的正本及副本数量本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。13.3合同的保管及查阅方式合同正本由甲方、乙方、丙方分别保管，副本供查阅。第十四条合同的翻译及解释14.1合同的官方语言本合同以中文为官方语言。14.2合同翻译的责任及费用如需翻译成其他语言，翻译责任及费用由各方协商确定。14.3合同解释的优先顺序本合同的解释顺序如下：（1）合同；（2）附件；（3）补充协议；（4）书面协商记录。第十五条合同的附则15.1合同的适用范围及效力本合同适用于中华人民共和国境内。合同一旦生效，对各方具有法律约束力。15.2合同的未尽事宜及补充协议合同未尽事宜，各方可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。15.3合同的修订及更新合同的修订及更新需各方协商一致第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方概念本合同中的第三方指除甲方、乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构、仲裁机构、法院等。1.2第三方介入情形（1）中介机构协助甲方、乙方进行房屋交易及托管；（2）评估机构对房屋进行价值评估；（3）担保机构提供担保服务；（4）金融机构提供融资、支付等服务；（5）仲裁机构或法院解决合同争议。第二条第三方介入的责任及权利2.1第三方责任第三方应按照法律法规、行业规范及合同约定履行相应职责，确保交易安全、顺利进行。2.2第三方权利第三方有权根据合同约定，要求甲方、乙方提供必要的信息、文件和配合。2.3第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，应由各方在合同中明确约定。第三方不承担合同之外的义务。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1中介机构中介机构应具备合法经营资格，负责提供房源信息、协助谈判、办理交易手续等。中介费用由甲方、乙方协商确定。3.2评估机构评估机构应具备相应的资质，对房屋进行价值评估。评估费用由甲方、乙方协商确定。3.3担保机构担保机构提供担保服务，确保合同履行。担保费用由甲方、乙方协商确定。3.4金融机构金融机构提供融资、支付等服务。甲方、乙方应按照金融机构的要求提供相关信息，并承担相关费用。3.5仲裁机构或法院仲裁机构或法院解决合同争议。甲方、乙方应按照仲裁机构或法院的要求提供相关信息，并承担相关费用。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定（1）中介机构的责任限额：按照中介费用的倍数确定；（2）评估机构的责任限额：按照评估费用的倍数确定；（3）担保机构的责任限额：按照担保费用的倍数确定；（4）金融机构的责任限额：按照融资额度的百分比确定；（5）仲裁机构或法院的责任限额：按照仲裁费或诉讼费的倍数确定。4.2第三方责任限额的支付第三方超过责任限额的部分，由第三方自行承担。第三方责任限额内的损失，由甲方、乙方按照合同约定承担。第五条第三方介入的程序及要求5.1第三方介入程序甲方、乙方在合同中明确第三方介入的条件、程序。第三方介入前，需经甲方、乙方同意。5.2第三方要求甲方、乙方应按照合同约定，向第三方提供真实、完整的房屋信息及相关文件。第六条第三方与甲乙方的沟通协调6.1沟通协调机制建立第三方与甲方、乙方之间的沟通协调机制，确保各方在合同履行过程中的问题及时解决。6.2沟通协调义务第三方有义务及时回应甲方、乙方的沟通协调请求，提供必要的帮助和支持。第七条第三方介入的终止7.1第三方终止条件第三方介入终止的条件包括但不限于：（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方退出合同。7.2第三方终止程序第三方终止介入时，应提前通知甲方、乙方，并办理相关手续。7.3第三方终止后的责任第三方终止介入后，对合同解除后的损失不承担责任。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约行为第三方违反合同约定，应承担违约责任。8.2违约责任承担第三方违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约处理程序违约处理程序按照合同约定及法律规定进行。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入产生的争议，通过友好协商解决；协商不成的，提交仲裁机构或法院解决。9.2争议解决适用法律争议解决适用中华人民共和国法律法规。第十条第三方介入的适用范围10.1适用范围本合同第三方介入条款适用于中华人民共和国境内。10.2法律效力第三方介入条款一旦第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求：1.房屋买卖合同应明确房屋买卖双方的权利、义务和责任；2.合同应包括房屋的基本信息、交易价格、支付方式、税费承担等内容；3.合同应约定违约责任及争议解决方式。附件二：托管协议详细要求：1.托管协议应明确托管期间甲乙丙三方的权利、义务和责任；2.协议应包括房屋的管理、维护、保险、收益分配等内容；3.协议应约定违约责任及争议解决方式。附件三：房屋权属证明文件详细要求：1.房屋权属证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等；2.文件应真实、有效，无任何法律纠纷；3.文件应随房屋买卖合同、托管协议等一并提交。附件四：评估报告详细要求：1.评估报告应由具备资质的评估机构出具；2.报告应包含房屋的价值评估结果、评估依据等内容；3.报告应真实、准确，无任何虚假陈述。附件五：担保协议详细要求：1.担保协议应明确担保机构、担保范围、担保金额等内容；2.协议应约定担保费用、担保期限、违约责任等事项；3.协议应符合法律法规及行业规范。附件六：融资协议详细要求：1.融资协议应明确金融机构、融资额度、还款方式等内容；2.协议应约定融资费用、融资期限、违约责任等事项；3.协议应符合法律法规及行业规范。附件七：保险单详细要求：1.保险单应由具备资质的保险公司出具；2.保险单应包含房屋保险金额、保险期限、保险条款等内容；3.保险单应真实、有效，无任何虚假陈述。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：a.未按照约定提供权属证明文件，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；b.未按照约定配合乙方办理权属转移手续，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；c.未按照约定承担房屋托管期间的税费，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为及责任认定：a.未按照约定支付交易价款及税费，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；b.未按照约定配合甲方办理权属转移手续，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；c.未按照约定承担房屋托管期间的维修、保养费用，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.丙方违约行为及责任认定：a.未按照约定对房屋进行管理、维护，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；b.未按照约定向乙方支付房屋托管期间的收益，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；c.未按照约定保证房屋安全、卫生、符合物业管理要求，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.第三方违约行为及责任认定：a.未按照约定履行中介、评估、担保、融资、保险等职责，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；b.未按照约定提供真实、准确的信息、文件，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；c.未按照约定处理合同争议，需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年度二手房交易及托管合同5本合同目录一览1.二手房交易及托管合同1.1定义与术语解释1.1.1二手房1.1.2交易1.1.3托管1.2双方权益与义务1.2.1卖方权益与义务1.2.2买方权益与义务1.2.3托管方权益与义务1.3房产交易过程1.3.1房产查看1.3.2价格谈判1.3.3签订合同1.3.4办理过户1.3.5支付款项1.3.6交房手续1.4费用与支付1.4.1交易费用1.4.2托管费用1.4.3支付方式与时间1.5合同的生效、变更与解除1.5.1合同生效条件1.5.2合同变更1.5.3合同解除1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.2买方违约1.6.3托管方违约1.7争议解决1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3仲裁解决1.7.4法律途径1.8适用法律与管辖1.8.1适用法律1.8.2管辖法院1.9附则1.9.1合同附件1.9.2合同修改与补充1.9.3合同解除后的处理1.9.4合同解除或终止后的权益处理第一部分：合同如下：1.二手房交易及托管合同1.1定义与术语解释1.1.1二手房：指已办理产权证并上市交易的存量房。1.1.2交易：指买方购买卖方二手房的行为。1.1.3托管：指卖方将其名下二手房交付给托管方进行保管，并按照约定条件向买方交付房产的行为。1.2双方权益与义务1.2.1卖方权益与义务1.2.1.1卖方应保证其对房屋的产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。