二手商铺买卖合同（二零二四年版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商铺买卖合同（二零二四年版）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商铺的定义及描述第二条：商铺买卖价格及支付方式2.1商铺的买卖价格2.2支付方式及期限第三条：商铺交付及过户3.1商铺交付时间及方式3.2商铺过户手续及费用第四条：商铺现状及瑕疵声明4.1商铺现状说明4.2出卖人对商铺瑕疵的声明第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件及程序6.2合同解除的条件及程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点及适用法律第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同终止的条件9.3合同失效的条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义及范围10.2保密义务及期限第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义及范围11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条：附加条款12.1商铺的额外设施及设备12.2商铺的经营范围及条件第十三条：商铺的维修与保养13.1商铺的维修责任及期限13.2商铺的保养责任及期限第十四条：合同的附录14.1商铺的权属证明文件14.2商铺的租赁合同及相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商铺的定义及描述商铺位于X，建筑面积为X平方米，商铺目前处于正常经营状态，商铺内设施设备齐全，包括但不限于货架、收银台、空调等。商铺的经营范围为X。第二条：商铺买卖价格及支付方式2.1商铺的买卖价格商铺的买卖价格为人民币X万元整（大写：人民币X万元整）。2.2支付方式及期限乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将商铺买卖价格的百分之三十作为定金支付给甲方，剩余款项分期支付。具体分期支付方式和期限如下：第二期：在本合同签订之日起一个月内，支付商铺买卖价格的百分之三十；第三期：在本合同签订之日起二个月内，支付商铺买卖价格的百分之三十；第四期：在本合同签订之日起三个月内，支付商铺买卖价格的百分之三十。第三条：商铺交付及过户3.1商铺交付时间及方式甲方应在本合同签订之日起一个月内，将商铺交付给乙方。交付方式为甲方将商铺钥匙交付给乙方。3.2商铺过户手续及费用甲方应负责办理商铺过户手续，包括但不限于工商、税务等相关部门的手续。过户费用由乙方承担。具体费用双方协商解决。第四条：商铺现状及瑕疵声明4.1商铺现状说明甲方保证商铺目前处于正常经营状态，商铺内设施设备齐全，无不正当经营行为，无任何债务纠纷。4.2出卖人对商铺瑕疵的声明甲方声明，除甲方已告知乙方的商铺现状外，商铺不存在其他隐蔽瑕疵或缺陷。如商铺在交付后出现隐蔽瑕疵或缺陷，甲方应承担修复责任。第五条：权利与义务5.1出卖人的权利与义务甲方应保证商铺的权属清晰，无任何债务纠纷。在合同有效期内，甲方不得以任何理由要求提高商铺买卖价格。5.2买受人的权利与义务乙方应按照本合同约定的时间和方式支付商铺买卖价格。乙方自合同签订之日起享有商铺的经营权，不得将商铺转租或转让给第三方。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件及程序任何一方要求变更本合同的，应向另一方提出书面变更意见，经双方协商一致后，签订书面变更协议。6.2合同解除的条件及程序任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。合同解除后，甲方应退还乙方已支付的定金，并支付乙方相应的赔偿。第八条：争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点及适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国X人民法院管辖。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。9.3合同失效的条件本合同在下列情况下失效：（1）双方均履行完毕所有合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定或双方约定的其他失效条件。第十条：保密条款10.1保密信息的定义及范围保密信息是指本合同签订过程中及合同有效期内，双方披露的、不为公众所知晓的、与合同履行相关的所有信息。10.2保密义务及期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。11.2不可抗力事件的影响及处理因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受到不可抗力影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商一致决定是否继续履行合同或部分履行合同，或根据实际情况决定其他处理方式。第十二条：附加条款12.1商铺的额外设施及设备商铺内包括但不限于货架、收银台、空调等设施设备，以及与商铺经营相关的商标、专利等知识产权。12.2商铺的经营范围及条件商铺的经营范围为X。乙方在经营过程中应遵守国家法律法规，不得经营违法项目。第十三条：商铺的维修与保养13.1商铺的维修责任及期限甲方应保证商铺在交付后的正常使用，如因甲方原因导致商铺出现故障，甲方应承担修复责任。修复期限不超过X天。13.2商铺的保养责任及期限甲方应负责商铺的日常保养，保证商铺设施设备的正常运行。保养期限自商铺交付之日起至合同终止或失效之日止。第十四条：合同的附录14.1商铺的权属证明文件包括但不限于商铺的房产证、营业执照、经营许可证等。14.2商铺的租赁合同及相关文件如商铺涉及租赁，应提供商铺租赁合同及相关文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念界定1.1第三方是指本合同签订过程中及合同有效期内，除甲方和乙方之外，参与合同履行或与合同履行相关的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介方、评估机构、审计机构、融资机构、监管机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1甲方和乙方应在本合同签订后，按照法律规定和合同约定，邀请第三方介入合同履行过程。2.2第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方应按照书面协议的约定，履行相关职责，否则应承担违约责任。第三条：第三方介入的费用及支付方式3.1第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、融资费用等。3.2甲方和乙方应按照书面协议的约定，承担相关费用。3.3费用的支付方式及期限应由甲方、乙方和第三方协商确定。第四条：第三方介入对合同履行的影响4.1第三方介入不影响甲方和乙方按照本合同约定的权利和义务履行合同。4.2第三方未按约定履行职责的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条：第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲方、乙方承担合同履行义务。5.2甲方和乙方不免除对方根据本合同约定的权利和义务。第六条：第三方责任限额6.1第三方对甲方和乙方承担的责任限额不超过其书面协议约定的限额。6.2甲方和乙方同意第三方责任限额的，应在书面协议中明确。6.3甲方和乙方不同意第三方责任限额的，应另行协商确定。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应由甲方、乙方和第三方协商确定。7.2第三方终止介入后，甲方和乙方应继续履行本合同约定的权利和义务。第八条：第三方介入的争议解决8.1因第三方介入引起的争议，甲方和乙方应协商解决。8.2协商不成的，甲方和乙方均有权向人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入的附加条款9.1甲方和乙方应与第三方签订的书面协议中，明确附加条款。9.2附加条款包括但不限于第三方的保密义务、不可抗力、违约责任等。第十条：第三方介入的效力10.1第三方介入的书面协议一经签订，即为本合同的组成部分。10.2第三方介入的书面协议与本合同如有冲突，以本合同为准。第十一条：甲方和乙方的义务11.1甲方和乙方应按照本合同约定，履行相关义务。11.2甲方和乙方应保证第三方能够按照书面协议约定，履行其职责。第十二条：第三方介入的履行监督12.1甲方和乙方应对第三方介入的履行进行监督。12.2甲方和乙方发现第三方未按约定履行职责的，有权要求第三方改正。第十三条：第三方介入的合同变更13.1甲方和乙方同意变更第三方介入的，应签订书面变更协议。13.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。第十四条：第三方介入的解除14.1甲方和乙方同意解除第三方介入的，应签订书面解除协议。14.2解除协议应明确解除的原因、时间、后果等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺权属证明文件1.1房产证1.2营业执照1.3经营许可证1.4其他与商铺权属相关的文件附件二：商铺租赁合同及相关文件2.1租赁合同2.2租赁合同的补充协议2.3租金支付凭证2.4其他与租赁相关的文件附件三：商铺额外设施及设备清单3.1设施设备名称3.2设施设备数量3.3设施设备型号3.4其他与设施设备相关的说明附件四：商铺经营范围及条件4.1经营范围说明4.2经营条件说明4.3其他与经营相关的文件附件五：第三方介入的书面协议5.1第三方协议5.2第三方协议的补充协议5.3第三方费用支付凭证5.4其他与第三方介入相关的文件说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商铺；2.甲方未按约定提供商铺权属证明文件；3.甲方未按约定维护商铺设施设备；4.乙方未按约定时间支付商铺买卖价格；5.乙方未按约定使用商铺；6.第三方未按约定履行职责；7.其他违反本合同约定的行为。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应支付乙方违约金，违约金为本合同约定的商铺买卖价格的1%；2.乙方违约的，应支付甲方违约金，违约金为本合同约定的商铺买卖价格的1%；3.第三方违约的，应按照书面协议的约定承担违约责任；4.违约行为导致合同无法履行的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付赔偿金；5.违约行为造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；6.其他违约责任按照本合同约定及法律规定承担。示例说明：如甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的商铺买卖价格的1%。如违约行为导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付赔偿金。赔偿金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。全文完。二手商铺买卖合同（二零二四年版）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商铺描述1.4商铺现状第二条：商品价格及支付方式2.1商品价格2.2支付方式2.3支付时间第三条：商品交付及过户3.1商品交付时间3.2商品交付地点3.3过户手续3.4过户时间第四条：商品质量及保修4.1商品质量标准4.2保修期限4.3质量问题的处理第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3诉讼时效第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：隐私保护9.1保护买受人隐私9.2保护出卖人隐私第十条：合同的书面形式10.1合同书面形式10.2附件效力第十一条：其他约定11.1商铺交接事宜11.2商铺经营许可第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条：合同的翻译13.1合同翻译13.2翻译版本效力第十四条：合同的修订14.1合同修订条件14.2修订后的合同效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方营业执照号：甲方注册地址：甲方联系电话：1.2买受人信息乙方营业执照号：乙方注册地址：乙方联系电话：1.3商铺描述商铺位于（城市/地区），具体地址为：商铺建筑面积：商铺使用面积：商铺现状：1.4商铺现状商铺目前的使用状况：商铺目前的经营范围：商铺目前的租赁情况：第二条：商品价格及支付方式2.1商品价格本合同所述商铺的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥2.2支付方式（1）人民币现金支付：￥元；（2）银行转账支付：￥元；（3）其他支付方式：具体说明。2.3支付时间乙方应在本合同签订之日起个工作日内，将上述商品价格支付给甲方。第三条：商品交付及过户3.1商品交付时间甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将商铺交付给乙方使用。3.2商品交付地点商铺交付地点为：3.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理商铺过户手续。3.4过户时间商铺过户时间定于：第四条：商品质量及保修4.1商品质量标准商铺应符合国家相关法律法规规定的质量标准，包括但不限于：（1）结构安全；（2）使用功能正常；（3）设备设施齐全；（4）消防安全设施完善。4.2保修期限甲方对商铺提供的保修期限为年，自商铺交付之日起计算。4.3质量问题的处理如商铺存在质量问题，乙方有权要求甲方在保修期限内进行修复或更换。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件（1）甲方未按约定时间、地点交付商铺；（2）乙方未按约定时间支付商品价格；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现；（6）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：￥元；（2）赔偿乙方因此造成的损失：￥元。6.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：￥元；（2）赔偿甲方因此造成的损失：￥元。第七条：争议解决7.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点本合同争议的解决地点为：7.3诉讼时效甲乙双方因履行本合同发生的争议，适用《中华人民共和国民法典》规定的诉讼时效，即三年。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件（1）甲乙双方协商一致解除；（2）合同约定的交易目的已经实现；（3）法律规定合同终止的其他情形。8.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲方未按约定时间、地点交付商铺；（2）乙方未按约定时间支付商品价格；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现；（6）法律、法规规定的其他解除合同的情形。第九条：隐私保护9.1保护买受人隐私甲方承诺，未经乙方同意，不得向任何第三方泄露乙方个人信息。9.2保护出卖人隐私乙方承诺，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方个人信息。第十条：合同的书面形式10.1合同书面形式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2附件效力本合同附件与合同具有同等法律效力。第十一条：其他约定11.1商铺交接事宜商铺交接时，甲乙双方应共同进行查验，并签署交接确认书。11.2商铺经营许可乙方应依法办理商铺经营所需的各项许可和证照。第十二条：法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规冲突解决如本合同的任何条款与法律、法规相冲突，应以法律、法规为准。第十三条：合同的翻译13.1合同翻译本合同如有外文版本，甲乙双方同意中文版本为官方版本。13.2翻译版本效力无论中文版本与任何其他语言版本在内容上是否存在差异，中文版本均具有同等法律效力。第十四条：合同的修订14.1合同修订条件本合同的修订应由甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。14.2修订后的合同效力修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效，原合同同时终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙双方外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行各自职责，确保交易顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介方介入中介方作为交易的中介，负责提供交易信息、促成交易、协助双方办理相关手续等。中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。2.2评估机构介入评估机构负责对商铺进行价值评估，提供评估报告。评估机构应保证评估结果的客观性、公正性和准确性。2.3贷款机构介入贷款机构负责为乙方提供贷款服务。贷款机构应按照合同约定及时发放贷款，确保贷款额度、利率、还款方式等符合双方约定。2.4过户机构介入过户机构负责协助甲乙双方办理商铺过户手续。过户机构应确保过户过程的顺利进行，避免产生纠纷。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。3.2第三方责任限额约定甲乙双方同意，第三方的责任限额为：（1）中介方：￥元；（2）评估机构：￥元；（3）贷款机构：￥元；（4）过户机构：￥元。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行其职责，导致合同无法履行或产生纠纷，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方违约责任第三方应按照甲乙双方约定及法律规定，承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：￥元；（2）赔偿甲方或乙方因此造成的损失：￥元。第五条：第三方权益保护5.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自违约第三方权益。5.2第三方权益侵害处理如甲方或乙方侵害第三方合法权益，第三方有权要求甲方或乙方承担相应责任。第六条：第三方介入费用6.1第三方介入费用定义第三方介入费用指甲乙双方为完成交易，支付给第三方的费用，包括但不限于中介费、评估费、贷款手续费、过户费等。6.2第三方介入费用承担（1）中介费：由甲方支付；（2）评估费：由甲方支付；（3）贷款手续费：由乙方支付；（4）过户费：由甲乙双方协商承担。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与交易相关的全部信息，包括但不限于：（1）中介方应披露中介费用、服务内容等信息；（2）评估机构应披露评估方法、评估依据等信息；（3）贷款机构应披露贷款额度、利率、还款方式等信息；（4）过户机构应披露过户手续、费用等信息。第八条：第三方合规性8.1第三方合规性要求第三方应遵守相关法律法规，具备合法经营资格，确保交易合规性。8.2第三方合规性审查甲乙双方有权对第三方进行合规性审查，要求第三方提供相关证明材料。第三方应积极配合甲乙双方的审查工作。第九条：第三方退出机制9.1第三方退出机制如第三方未能履行合同约定，甲方或乙方有权要求第三方退出交易过程。9.2第三方退出后的处理第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同剩余条款，确保交易顺利完成。第十条：其他约定10.1甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间的合同履行。10.2甲乙双方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，确保证据完整。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺所