二手住宅购房合同2024年度2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅购房合同2024年度本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6产权性质1.7土地使用权证号1.8房屋所有权证号2.购房者信息2.1购房者姓名2.2身份证号2.3联系方式2.4购买目的3.卖家信息3.1卖家姓名3.2身份证号3.3联系方式3.4房屋所有权证明4.房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式4.3付款时间4.4税费承担5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户时间5.4过户费用6.房屋维修责任6.1保修期限6.2维修责任方6.3维修费用承担7.房屋租赁7.1租赁期限7.2租金金额7.3租金支付方式7.4租赁押金8.违约责任8.1购房者违约8.2卖家违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的变更和解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更和解除的程序11.合同的生效11.1合同签订时间11.2合同生效时间12.其他约定12.1户口迁移12.2家具家电归属12.3物业管理费13.附件13.1房屋所有权证明复印件13.2身份证复印件13.3付款凭证复印件13.4其他重要文件复印件14.签字盖章14.1购房者签字14.2卖家签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院栋层号，具体位置以房产证记载为准。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房屋户型：室厅卫，具体户型以实际交付为准。1.4房屋楼层：总层数为层，本房位于层，具体楼层以实际交付为准。1.5建造年份：房屋建造时间为年，具体年份以房产证记载为准。1.6产权性质：住宅用地，房屋产权为年，具体性质以房产证记载为准。1.7土地使用权证号：字第号。1.8房屋所有权证号：字第号。第二条购房者信息2.1购房者姓名：X。2.2身份证号：X。2.3联系方式：电话X，邮箱X。2.4购买目的：自住。第三条卖家信息3.1卖家姓名：X。3.2身份证号：X。3.3联系方式：电话X，邮箱X。3.4房屋所有权证明：卖家应向购房者提供合法有效的房屋所有权证明，证明其对房屋拥有完全的处置权。第四条房屋交易价格4.1成交价格：双方约定房屋交易价格为元整（大写：人民币元整）。4.2付款方式：购房者通过银行转账或现金支付的方式，分三次向卖家支付房款。4.3付款时间：（1）签署合同后五个工作日内，支付首付款元；（2）房屋过户前，支付中期款元；（3）房屋过户后，支付尾款元。4.4税费承担：双方按照法律法规规定，各自承担相应的税费。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：双方约定在年月日前，卖家将房屋交付给购房者。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、查封等权利瑕疵；（2）房屋现状与卖家提供的信息相符，无重大隐瞒或虚假陈述；（3）房屋已符合交付使用的条件，包括但不限于水、电、燃气、供暖等配套设施齐全。5.3过户时间：双方约定在年月日前，共同办理房屋所有权转移登记手续。5.4过户费用：双方按照法律法规规定，各自承担相应的过户费用。第六条房屋维修责任6.1保修期限：自房屋交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修期限为年。6.2维修责任方：房屋保修期内，因房屋质量问题导致的维修，由卖家承担维修责任。6.3维修费用承担：维修费用按照实际情况由卖家承担，但法律法规规定应由购房者承担的部分除外。第八条违约责任8.1购房者违约：购房者未按约定时间支付房款，或违反合同其他约定，视为违约。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。8.2卖家违约：卖家未按约定时间交付房屋，或房屋实际情况与约定不符，视为违约。卖家应承担违约责任，并支付违约金。8.3违约赔偿金额：违约金的具体金额双方协商确定，或在合同中约定。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可向购房者的所在地或房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成或者仲裁裁决不服的，可在接到仲裁裁决书之日起三个月内向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行期间，如需变更合同内容，应书面协议，并由双方签字盖章确认。10.2解除条件：合同履行期间，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。10.3变更和解除的程序：变更或解除合同应书面协议，并由双方签字盖章确认。第十一条合同的生效11.1合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同生效时间：本合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。第十二条其他约定12.1户口迁移：卖家应保证房屋内户口全部迁出，如因户口迁移产生的问题，由卖家承担相应责任。12.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电的归属按照双方约定处理，未约定的，视为卖家所有。12.3物业管理费：房屋交付后，物业管理费由购房者承担，具体费用以物业管理公司收费标准为准。第十三条附件13.1房屋所有权证明复印件：本合同附件中包含房屋所有权证明的复印件，作为合同附件之一。13.2身份证复印件：本合同附件中包含购房者、卖家身份证的复印件，作为合同附件之一。13.3付款凭证复印件：本合同附件中包含付款凭证的复印件，作为合同附件之一。13.4其他重要文件复印件：本合同附件中包含其他重要文件的复印件，作为合同附件之一。第十四条签字盖章14.1购房者签字：购房者在本合同尾部签字。14.2卖家签字：卖家在本合同尾部签字。14.3见证人签字：如有见证人，见证人需在本合同尾部签字。14.4签字日期：本合同签署日期。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。第二条第三方职责2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得故意隐瞒事实或提供虚假信息。第三条第三方责任3.1第三方对其提供服务过程中产生的错误、遗漏或疏忽，应承担相应的法律责任。3.2第三方应按照合同约定或行业规范，承担因其原因导致合同无法履行或产生损失的责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙方按照合同约定或行业规范承担。4.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供相应的服务，并承担服务过程中的风险和责任。第五条第三方介入程序5.1第三方介入本合同履行过程，应事先征得甲乙方的同意。5.2甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实。5.3甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第六条第三方责任限制6.1第三方对其在合同履行过程中所提供服务的范围和内容，承担有限责任。6.2第三方对因其主观故意或重大过失导致合同无法履行或产生损失的，应承担无限责任。6.3第三方对因其违约或侵权行为导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应以双方签订的服务协议为准。7.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方信息披露8.1第三方应向甲乙方及时披露与其服务相关的信息，包括但不限于服务进度、费用支出等。8.2第三方应保证其提供信息的真实性和准确性，不得故意隐瞒事实或提供虚假信息。第九条第三方服务期限9.1第三方提供的服务期限，应以服务协议约定为准。9.2服务期限内，第三方应持续履行其服务职责，确保合同的顺利履行。第十条第三方退出10.2第三方退出后，甲乙方应按照法律法规及合同约定，继续履行合同义务。第十一条第三方替代11.1甲乙方如需替代第三方，应提前通知原第三方，并与其解除服务协议。11.2替代第三方时，甲乙方应重新核实替代方的资质、信誉等，并签订相应服务协议。第十二条第三方监管12.1甲乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保其符合合同约定及法律法规要求。12.2甲乙方对第三方的服务有异议时，应及时提出，并与第三方协商解决。第十三条第三方违约处理13.1第三方违约时，甲乙方应与其协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。13.2第三方违约导致的损失，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十四条第三方责任免除14.1第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致无法履行或迟延履行合同的，不承担违约责任。14.2第三方在履行合同过程中，如因甲乙方提供的信息不真实、不准确或不完整，导致无法履行或产生损失的，不承担违约责任。第十五条合同的变更和解除15.2合同解除后，甲乙方应按照法律法规及合同约定，处理与第三方相关的后续事项。第十六条合同的生效、变更和解除16.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。16.2本合同的变更、解除及第三方介入，均应按照本合同及相应服务协议的约定执行。第十七条争议解决17.1本合同履行过程中产生的争议，应通过友好协商解决。17.2协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证明复印件，须包含房屋所有权证号、产权性质、土地使用权证号等信息。附件二：身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的购房者及卖家身份证复印件，须包含姓名、身份证号、照片等信息。附件三：付款凭证复印件附件内容要求：清晰、完整的付款凭证复印件，须包含付款金额、付款时间、付款方式等信息。附件四：其他重要文件复印件附件内容要求：清晰、完整的其他重要文件复印件，包括但不限于购房合同、贷款合同、评估报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按约定时间支付房款。2.购房者提供虚假个人信息或隐瞒重要事实。3.卖家未按约定时间交付房屋。4.卖家提供虚假房屋信息或隐瞒重要事实。5.第三方未按约定提供服务或违反法律法规。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金额×违约天数×每日违约金比例。2.违约金支付：违约方应向守约方支付违约金。3.损失赔偿：违约方应赔偿因其违约行为导致的损失。示例说明：1.若购房者未按约定时间支付房款，视为违约。违约金计算方式为：购房款总额×1%×违约天数。2.若卖家未按约定时间交付房屋，视为违约。违约金计算方式为：购房款总额×1%×违约天数。3.若第三方未按约定提供服务，视为违约。违约责任由第三方承担，并向甲乙方支付违约金。全文完。二手住宅购房合同2024年度2本合同目录一览1.二手住宅交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置1.1.2房屋面积1.1.3房屋结构1.1.4房屋所有权1.2交易双方信息1.2.1购房人信息1.2.2卖房人信息1.3交易方式及价格1.3.1交易方式1.3.2房屋价格1.3.3支付方式1.3.4支付时间表2.房屋检查与维修2.1购房人对房屋的检查2.2卖房人对房屋的维修责任2.3房屋交付日期3.房屋过户手续3.1过户流程3.2过户费用3.3过户时间4.房屋交付及验收4.1房屋交付条件4.2购房人的验收权利4.3房屋交付日期5.违约责任5.1卖房人违约5.2购房人违约5.3违约赔偿6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.附加条款7.1房屋户口迁出7.2物业、水电煤气等交接7.3家具家电等归属7.4房屋再次出售限制8.合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同终止9.其他约定9.1房屋交易过程中的其他费用9.2双方约定的其他事项10.附件10.1房屋所有权证10.2房屋土地使用权证10.3房屋买卖合同范本11.签字盖章11.1购房人签字11.2卖房人签字11.3见证人签字（如有）12.合同签订日期13.合同有效期14.合同副本数量及分发14.1购房人留存副本14.2卖房人留存副本14.3相关政府部门留存副本（如有）第一部分：合同如下：第一条二手住宅交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为号。1.1.2房屋面积房屋的建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。1.1.3房屋结构房屋的结构为层，包括间卧室，间卫生间，间客厅，以及个阳台。1.1.4房屋所有权房屋的所有权清晰，卖方为完全民事行为能力人，对该房屋享有完全的所有权。1.2交易双方信息1.2.1购房人信息购房人姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X。1.2.2卖房人信息卖房人姓名：X，身份证号码：X，联系方式：X。1.3交易方式及价格1.3.1交易方式本房屋交易方式为买卖，卖方同意将房屋所有权转移给买方，买方同意支付房价款购买该房屋。1.3.2房屋价格房屋的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房屋本身的价值、附属设施的价值以及办理过户手续所需的一切费用。1.3.3支付方式买方同意分两次支付房价款。首付款为人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整），剩余房款为人民币万元整（大写：人民币拾壹万元整），具体支付方式见附件一。1.3.4支付时间表买方应在签订本合同之日起七个工作日内支付首付款，剩余房款在本合同签订之日起一个月内支付完毕。第二条房屋检查与维修2.1购房人对房屋的检查购房人在签订本合同前，应充分了解并检查房屋的结构、设施、设备及使用状况，并对房屋进行实地查看。2.2卖方对房屋的维修责任卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的条件。自本合同签订之日起至交付之日止，如房屋设施、设备出现故障，卖方应负责修复，并承担因此产生的费用。2.3房屋交付日期房屋的交付日期为本合同签订之日起个工作日内。第三条房屋过户手续3.1过户流程双方应共同到房地产交易中心办理过户手续，具体流程见附件二。3.2过户费用过户费用包括契税、个人所得税、土地增值税等，具体费用按相关政策规定支付。3.3过户时间双方应在本合同签订之日起个工作日内完成过户手续。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付条件房屋交付的条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，房屋过户至买方名下。4.2购房人的验收权利买方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方修复或减少房款。4.3房屋交付日期房屋的交付日期为本合同约定的过户手续办理完毕之日起个工作日内。第五条违约责任5.1卖方违约卖方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为本合同房价款的2%。5.2买方违约买方违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金为本合同房价款的2%。5.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条附加条款7.1房屋户口迁出卖方应在房屋过户手续办理完毕之日起个工作日内，将房屋内的户口迁出。7.2物业、水电煤气等交接房屋交付时，卖方应将物业卡、水电煤气的户号和密码等交予买方，并协助买方办理相关交接手续。7.3家具家电等归属房屋内的家具、家电等物品，除本合同约定的物品外，其余物品归买方所有。7.4房屋再次出售限制本房屋在过户给买方后的一年内，卖方不得以任何形式出售或转让该房屋。第九条合同的生效、修改与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并书面确认。8.3合同终止本合同在履行完毕、双方权利义务终止后终止。第十条其他约定9.1房屋交易过程中的其他费用房屋交易过程中产生的其他费用，如律师费、评估费等，由双方协商承担。9.2双方约定的其他事项双方对本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。第十一条附件10.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件。10.2房屋土地使用权证本合同附件二为房屋土地使用权证复印件。10.3房屋买卖合同范本本合同附件三为房屋买卖合同范本。第十二条签字盖章11.1购房人签字购房人（买方）在此处签字：_________________11.2卖房人签字卖房人（卖方）在此处签字：_________________11.3见证人签字（如有）见证人（如有）在此处签字：_________________第十三条合同签订日期本合同签订日期为2024年。第十四条合同有效期本合同自签字盖章之日起生效，有效期为一年。第十五条合同副本数量及分发14.1购房人留存副本购房人（买方）留存本合同正本一份。14.2卖房人留存副本卖房人（卖方）留存本合同正本一份。14.3相关政府部门留存副本（如有）相关政府部门（如有）留存本合同正本一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、担保公司、银行、交易中心等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在房屋买卖过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利第三方在本合同项下的权利仅限于履行其职责所需，不得干涉甲乙双方的交易。第二条第三方介入的交易环节2.1第三方介入的环节第三方介入的环节包括房屋评估、贷款审批、过户手续办理等。2.2第三方职责的履行第三方应按照约定时间节点，完成其职责范围内的相关工作。2.3第三方服务的费用第三方提供的服务费用由甲乙方按照约定承担。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额应在其服务合同中明确，本合同附件四为第三方服务合同的复印件。3.2第三方赔偿责任第三方在履行职责过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲乙方协商一致，并书面确认。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在房屋买卖过程中，仅作为服务提供者，不构成甲乙方交易的当事人。4.2第三方与甲乙方的沟通甲乙方与第三方之间的沟通应确保交易信息的准确性和及时性。4.3第三方与甲乙方的权益保护甲乙方在交易过程中，应保护自身的合法权益，对第三方的行为进行监督。第五条第三方未履行职责的后果5.1第三方未履行职责如第三方未按照约定时间节点完成其职责范围内的相关工作，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方未履行职责的赔偿第三方未履行职责造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。5.3第三方未履行职责的后果处理甲乙方有权根据本合同及第三方服务合同的约定，追究第三方的法律责任。第六条第三方信息的保密6.1第三方信息的保密义务第三方应对在交易过程中获取的甲乙方信息予以保密，不得泄露给无关第三方。6.2第三方信息的保密期限第三方信息的保密期限自本合同终止之日起算，最长不超过五年。6.3第三方信息保密的违约责任第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第七条第三方服务的变更7.1第三方服务的变更条件甲乙方如需变更第三方服务，应书面通知对方，并经双方协商一致。7.2第三方服务的变更程序甲乙方应按照本合同约定的程序，办理第三方服务变更手续。7.3第三方服务变更的后果第三方服务变更后，原第三方服务合同约定的权利义务随之转移。第八条第三方退出8.1第三方退出的条件8.2第三方退出的程序第三方应提前个工作日通知甲乙方，并协助甲乙方完成后续手续。8.3第三方退出的后果第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同约定的交易义务。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式甲乙方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2第三方介入的争议解决机构如协商不成，甲乙方可向房地产交易中心申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3第三方介入的争议解决时效甲乙方应在知道或应当知道争议发生之日起个工作日内，向第三方介入争议解决机构提出申请。第十条第三方介入的附加条款10.1第三方服务费用的支付甲乙方应按照第三方服务合同的约定，支付服务费用。10.2第三方服务合同的附件本合同附件四为第三方服务合同的复印件，甲乙方应妥善保管。10.3第三方服务合同的修改第三方服务合同的修改应经甲乙方书面同意，并签字盖章。第十一条签字盖章11.1购房人签字购房人（买方）在此处签字：_________________11.2卖房人签字卖房人（卖第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：房屋所有权证复印件，作为合同附件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋土地使用权证说明：房屋土地使用权证复印件，作为合同附件，用于证明房屋的土地使用权归属。附件三：房屋买卖合同范本说明：房屋买卖合同范本，作为合同附件，用于明确房屋买卖合同的基本条款和格式。附件四：第三方服务合同说明：第三方服务合同复印件，作为合同附件，用于明确第三方在房屋买