2024年商用物业委托管理协议精简版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商用物业委托管理协议精简版版B版本合同目录一览1.协议概述与定义1.1协议双方1.2物业概述1.3管理服务范围2.管理服务期限2.1开始日期2.2结束日期2.3续约条款3.管理服务内容3.1物业维护3.2安全管理3.3设施管理3.4租赁管理3.5财务管理与收费4.管理费用与支付4.1管理费用4.2支付方式4.3费用调整5.合同双方的义务和责任5.1管理方的义务5.2委托方的义务5.3责任限制6.保险事宜6.1保险责任6.2保险购买7.通讯与报告7.1管理报告7.2紧急情况通知8.变更与终止8.1变更条款8.2终止协议9.违约与争议解决9.1违约行为9.2争议解决方式10.一般条款10.1法律适用10.2争议解决10.3完整协议11.附加条款11.1定义与解释11.2额外服务12.附件12.1物业清单12.2管理服务详细说明13.签署与生效13.1签署日期13.2生效日期14.其他约定14.1一致性14.2补充性14.3修改权第一部分：合同如下：1.协议概述与定义甲方：（全称）乙方：（全称）1.2物业概述：物业地址：（详细地址）物业类型：（如商用楼、购物中心等）物业用途：（如办公、零售等）1.3管理服务范围：乙方同意按照本协议的约定，对甲方拥有的物业进行全面的管理和服务，包括但不限于物业维护、安全管理、设施管理、租赁管理和财务管理等方面。2.管理服务期限2.1开始日期：本协议自双方签署之日起生效。2.2结束日期：本协议的期限为____年，自开始日期起计算。2.3续约条款：在协议到期前____个月，任何一方均有权书面通知对方续约，续约期限和条件由双方另行商定。3.管理服务内容3.1物业维护：3.2安全管理：乙方负责物业的安全管理工作，包括保安、消防、应急预案等，保障物业及人员的安全。3.3设施管理：乙方负责物业内部设施的管理和维护，包括电梯、空调、照明等，确保设施正常运行。3.4租赁管理：乙方负责物业的租赁管理工作，包括租户的招揽、合同签订、租金收缴等。3.5财务管理与收费：乙方负责物业的财务管理及收费工作，包括制定收费标准、收费通知、费用收缴等。4.管理费用与支付4.1管理费用：乙方根据实际情况制定管理费用，包括人员工资、维护保养费用、公共费用等，具体费用明细在本协议附件中列明。4.2支付方式：甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付管理费用。4.3费用调整：如因市场变化、政策调整等原因导致管理费用发生变动，乙方应提前____个月通知甲方，并按照双方商定的方式进行调整。5.合同双方的义务和责任5.1管理方的义务：乙方应按照本协议的约定，提供优质的管理和服务，确保物业的正常运行。5.2委托方的义务：甲方应按照本协议的约定，支付管理费用，并配合乙方进行物业的管理和服务。5.3责任限制：除双方另有约定外，任何一方对对方的赔偿责任不应超过其向对方支付的管理费用总额。6.保险事宜6.1保险责任：乙方应购买并维持物业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险，确保物业的安全。6.2保险购买：乙方应在协议开始日期前购买相应的物业保险，并将保险单据提交给甲方备案。7.通讯与报告7.1管理报告：乙方应定期向甲方提供物业的管理报告，包括但不限于财务报表、维修保养情况等。7.2紧急情况通知：在发生紧急情况时，乙方应立即通知甲方，并按照应急预案采取措施。8.变更与终止8.1变更条款：本协议的任何变更均需双方书面同意，并签署补充协议。8.2终止协议：本协议提前终止的条件如下：（1）双方协商一致；（2）一方严重违反本协议，经另一方书面通知后仍不改正；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。9.违约与争议解决9.1违约行为：任何一方违反本协议的约定，均应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。9.2争议解决方式：双方因本协议产生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.一般条款10.1法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决：如本协议的任何条款在任何时间被认定为无效或不具有强制力，该条款应视为可分的，并不影响本协议其他条款的效力。10.3完整协议：本协议及附件为本协议的全部内容，取代了双方之前所有的口头或书面协议和谈判。11.附加条款11.1定义与解释：本协议中下列词汇的含义如下：（1）物业：指本协议所述的物业地址的建筑物及其附属设施和土地。（2）管理费用：指乙方按照本协议约定向甲方提供的管理和服务所收取的费用。11.2额外服务：乙方同意在本协议约定的服务范围之外，为甲方提供额外的服务，具体服务内容、费用等由双方另行商定。12.附件12.1物业清单：附件中列明物业的详细信息，包括建筑物、设施设备等。12.2管理服务详细说明：附件中详细说明乙方应提供的管理和服务内容，包括但不限于各项管理服务的范围、标准和要求。13.签署与生效13.1签署日期：本协议自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效日期：本协议的生效日期为____年__月__日。14.其他约定14.1一致性：本协议的各方条款应视为一致性的一部分，任何对协议的解释或应用均应考虑到各条款的整体意义和目的。14.2补充性：本协议的任何条款均不应被视为对双方权利和义务的全面放弃或限制，而应被视为对双方权利和义务的补充。14.3修改权：本协议的任何条款均不得随意修改，任何修改均需双方书面同意并签署补充协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的地址、类型、用途等信息，包括建筑物、设施设备等详细清单。附件二：管理服务详细说明详细说明乙方应提供的管理和服务内容，包括但不限于各项管理服务的范围、标准和要求。附件三：财务报表模板提供财务报表的模板，包括租金收缴表、费用支出表等，用于记录和管理物业的财务情况。附件四：应急预案详细列出物业的应急预案，包括火灾、地震等紧急情况的应对措施和处理流程。附件五：保险单据提供物业保险的单据，包括保险条款、保险金额等，以证明乙方的保险责任。附件六：维修保养记录记录物业的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等信息。附件七：租赁合同模板提供租赁合同的模板，用于租户的招揽和租赁管理。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付管理费用。2.甲方未配合乙方进行物业的管理和服务。3.乙方未按照约定提供管理和服务。4.乙方未购买或维持物业保险。5.乙方未及时通知甲方紧急情况。责任认定标准：1.甲方未按时支付管理费用，乙方有权终止本协议，并要求甲方支付违约金。2.甲方未配合乙方进行物业的管理和服务，乙方有权要求甲方履行合同义务，并要求甲方支付因此造成的损失。3.乙方未按照约定提供管理和服务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。4.乙方未购买或维持物业保险，乙方应承担因此造成的损失。5.乙方未及时通知甲方紧急情况，乙方应承担因此造成的损失。示例说明：如果甲方未按时支付管理费用，乙方可以终止本协议，并要求甲方支付违约金10,000元。如果乙方未按照约定提供管理和服务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金5,000元，并赔偿因此给甲方造成的损失20,000元。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本协议所述的物业地址的建筑物及其附属设施和土地。2.管理费用：指乙方按照本协议约定向甲方提供的管理和服务所收取的费用。3.违约金：指违反本协议约定的一方应向对方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.保险责任：指乙方购买并维持物业保险，