商场物业管理权转让协议（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商场物业管理权转让协议（2024版）本合同目录一览第一条：协议背景与目的1.1：商场概况1.2：物业管理权转让的必要性1.3：转让方的权利与义务第二条：转让方的承诺2.1：转让方的基本情况2.2：物业管理权的有效性与合法性2.3：保证权属清晰，无任何法律纠纷第三条：受让方的承诺3.1：受让方的基本情况3.2：受让方的资质与能力3.3：承诺履行合同约定的义务第四条：物业管理权转让的具体内容4.1：转让的权益范围4.2：物业管理权的使用期限4.3：转让价格及支付方式第五条：转让与交接程序5.1：转让程序5.2：交接时间与地点5.3：交接过程中的责任与义务第六条：合同的生效、变更与终止6.1：合同生效条件6.2：合同的变更程序6.3：合同终止的条件与后果第七条：违约责任7.1：转让方的违约行为7.2：受让方的违约行为7.3：违约责任的计算与赔偿方式第八条：争议解决方式8.1：协商解决8.2：调解解决8.3：仲裁解决8.4：法律途径解决第九条：合同的履行地点和法院管辖9.1：履行地点9.2：法院管辖第十条：合同的保密条款10.1：保密信息的范围10.2：保密信息的保护期限10.3：违反保密条款的后果第十一条：合同的继承与转让11.1：合同的继承11.2：合同的转让第十二条：附件12.1：物业管理权转让证明文件12.2：受让方资质证明文件12.3：其他相关文件第十三条：其他约定13.1：双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的签署14.1：合同签署日期14.2：合同签署地点14.3：双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条：协议背景与目的1.1：商场概况本商场位于我国某市中心区域，占地面积平方米，是一座集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性商场。自开业以来，商场一直秉承着为客户提供优质服务和购物体验的原则，吸引了大量的顾客和商家。1.2：物业管理权转让的必要性1.3：转让方的权利与义务转让方在转让物业管理权的过程中，应当保证权属清晰，无任何法律纠纷，并确保受让方能够顺利地接管并管理商场。第二条：转让方的承诺2.1：转让方的基本情况2.2：物业管理权的有效性与合法性转让方保证其所拥有的物业管理权是合法有效的，并未涉及任何法律纠纷。2.3：保证权属清晰，无任何法律纠纷转让方承诺在转让过程中，确保物业管理权的权属清晰，无任何法律纠纷。第三条：受让方的承诺3.1：受让方的基本情况受让方成立于年，是一家具备一定经济实力和物业管理经验的企业，有能力管理和运营商场。3.2：受让方的资质与能力受让方承诺具备相关的资质和能力，能够全面履行合同约定的义务。3.3：承诺履行合同约定的义务受让方在接管商场后，将严格按照合同约定的条款，履行相关的义务，确保商场的正常运营。第四条：物业管理权转让的具体内容4.1：转让的权益范围转让方同意将商场的物业管理权转让给受让方，包括但不限于商场的设施设备、员工队伍、管理制度等。4.2：物业管理权的使用期限转让方同意将物业管理权的使用期限设定为年，自合同签署之日起计算。4.3：转让价格及支付方式转让价格为人民币万元整，受让方应在签署合同之日起日内，将转让款支付至转让方指定的账户。第五条：转让与交接程序5.1：转让程序双方应在本合同签署后日内，按照约定的程序完成物业管理权的转让。5.2：交接时间与地点交接时间定于年月日，地点为商场的物业管理办公室。5.3：交接过程中的责任与义务在交接过程中，转让方应向受让方提供完整的物业管理资料，并协助受让方顺利接管商场。受让方应尊重转让方的劳动成果，妥善处理与员工的关系，确保商场的正常运营。第六条：合同的生效、变更与终止6.1：合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2：合同的变更程序合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.3：合同终止的条件与后果合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）合同期限届满；（3）法律规定合同终止的其他情形。合同终止后，受让方应按照约定将物业管理权交还给转让方，并办理相关手续。合同终止后的有关债务和权益处理，双方应遵照合同约定和有关法律法规办理。第八条：违约责任8.1：转让方的违约行为转让方如违反本合同的约定，未能按时交付物业管理权或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=转让价格×违约天数×违约利率。8.2：受让方的违约行为受让方如违反本合同的约定，未能按时支付转让款或未能履行合同约定的义务，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=转让价格×违约天数×违约利率。8.3：违约责任的计算与赔偿方式违约责任的计算方式如本合同第八条第1款和第2款所述。赔偿方式为违约方支付违约金，并承担因违约所产生的其他费用。第九条：争议解决方式9.1：协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2：调解解决如果协商不成，双方同意向调解委员会申请调解，调解不成的，可向合同约定的法院提起诉讼。9.3：仲裁解决如果双方同意仲裁，任何纠纷提交至仲裁委员会，按照该会的仲裁规则进行仲裁。9.4：法律途径解决如双方未能达成仲裁协议，任何一方均可向合同约定的法院提起诉讼。第十条：合同的履行地点和法院管辖10.1：履行地点本合同的履行地点为市。10.2：法院管辖双方约定，任何因本合同引起的诉讼，均由市人民法院管辖。第十一条：合同的继承与转让11.1：合同的继承本合同的有效期为年，自合同签署之日起计算。如果合同期限届满后，受让方继续管理商场，且双方未达成新的协议，则本合同自动延续，延续期限为年，除非一方书面提出终止合同。11.2：合同的转让未经另一方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。第十二条：附件12.1：物业管理权转让证明文件本合同附件中包含的文件有：物业管理权转让证明、受让方资质证明等。12.2：其他相关文件除附件中列明的文件外，其他与本合同相关的文件包括但不限于：商场的经营许可证、营业执照、税务登记证等。第十三条：其他约定13.1：双方认为需要约定的其他事项双方可以通过书面形式，就本合同未涉及的事项进行补充约定。第十四条：合同的签署14.1：合同签署日期本合同于年月日签署。14.2：合同签署地点本合同于市区路号签署。14.3：双方签字盖章转让方（盖章）：受让方（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1：第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、监管机构等。15.2：第三方介入的范围（1）中介方协助甲乙方进行物业管理权的转让；（2）评估机构对商场的价值进行评估；（3）审计机构对甲乙方的财务状况进行审计；（4）监管机构对合同履行过程进行监督。第十六条：第三方介入的程序与责任16.1：中介方的介入中介方作为第三方介入本合同，应严格遵守中介行业的法律法规和职业道德，诚实守信，公正中立，不得偏袒任何一方。中介方的责任限于协助甲乙方完成物业管理权的转让，并提供相关的咨询服务。16.2：评估机构的介入评估机构作为第三方介入本合同，应对商场的价值进行客观、公正的评估，并提供评估报告。评估机构应对其评估结果承担责任。16.3：审计机构的介入审计机构作为第三方介入本合同，应对甲乙方的财务状况进行审计，并提供审计报告。审计机构应对其审计结果承担责任。16.4：监管机构的介入监管机构作为第三方介入本合同，应对合同履行过程进行监督，确保合同的合法合规。监管机构有权对甲乙方的行为进行核查，并要求其提供相关资料。第十七条：第三方介入的费用17.1：中介方的费用中介方的费用由甲乙方协商确定，并在合同中列明。中介方应在提供服务后，向甲乙方提供费用明细。17.2：评估机构、审计机构的费用评估机构、审计机构的费用由甲乙方协商确定，并在合同中列明。评估机构、审计机构应在提供服务后，向甲乙方提供费用明细。17.3：监管机构的费用监管机构的费用由甲乙方协商确定，并在合同中列明。监管机构应在提供服务后，向甲乙方提供费用明细。第十八条：第三方介入的责任限额18.1：中介方的责任限额中介方应对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的情形造成的损失不负责任。中介方的责任限额为其收取的费用总额。18.2：评估机构、审计机构的责任限额评估机构、审计机构应对其提供的报告承担责任，但对其无法控制的情形造成的损失不负责任。评估机构、审计机构的责任限额为其收取的费用总额。18.3：监管机构的责任限额监管机构应对其监督行为承担责任，但对其无法控制的情形造成的损失不负责任。监管机构的的责任限额为其收取的费用总额。第十九条：第三方介入的终止19.1：中介方的终止中介方的终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙方书面解除合同；（3）中介方无法履行合同约定的义务。19.2：评估机构、审计机构的终止评估机构、审计机构的终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙方书面解除合同；（3）评估机构、审计机构无法履行合同约定的义务。19.3：监管机构的终止监管机构的终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙方书面解除合同；（3）监管机构无法履行合同约定的义务。第二十条：第三方介入的违约处理20.1：中介方的违约处理中介方如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=中介费用×违约天数×违约利率。20.2：评估机构、审计机构的违约处理评估机构、审计机构如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=费用总额×违约天数×违约利率。20.3：监管机构的违约处理监管机构如违反本合同的约定，应承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=费用总额×违约天数×违约利率。第二十一条：第三方介入的保密义务21.1：保密信息的范围第三方应对甲乙方提供的所有保密信息保密，包括但不限于商业秘密、财务数据、客户信息等。21.2：保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。21.3：违反保密条款的后果如果第三方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理权转让证明本附件应包含转让方拥有物业管理权的证明文件，如产权证书、授权书等。附件二：受让方资质证明本附件应包含受让方的资质证书、营业执照、税务登记证等文件，以证明受让方具备管理商场的资格和能力。附件三：商场的经营许可证本附件应包含商场的经营许可证，以证明商场具备合法经营的资格。附件四：商场的营业执照本附件应包含商场的营业执照，以证明商场的合法注册和经营状态。附件五：税务登记证本附件应包含商场的税务登记证，以证明商场已履行税务登记义务。附件六：合同履行过程中的相关文件包括但不限于合同的变更协议、补充协议、付款凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：22.1：转让方的违约行为转让方未能按照合同约定交付物业管理权，或未能履行合同约定的义务。例如，转让方未能在约定的时间内提供完整的物业管理资料，或未能协助受让方顺利接管商场。22.2：受让方的违约行为受让方未能按照合同约定支付转让款，或未能履行合同约定的义务。例如，受让方未能在约定的时间内支付转让款，或未能按照约定管理商场。22.3：中介方的违约行为中介方未能按照合同约定提供服务，或未能履行合同约定的义务。例如，中介方未能在约定的时间内完成物业管理权的转让，或未能提供准确的咨询服务。22.4：评估机构、审计机构的违约行为评估机构、审计机构未能按照合同约定提供报告，或未能履行合同约定的义务。例如，评估机构未能在约定的时间内提供准确的评估报告，或审计机构未能在约定的时间内提供准确的审计报告。22.5：监管机构的违约行为监管机构未能按照合同约定进行监督，或未能履行合同约定的义务。例如，监管机构未能在约定的时间内完成对合同履行过程的监督，或未能妥善处理合同履行过程中的问题。违约的责任认定标准：23.1：违约金的计算违约金的计算方式为：违约金=转让价格×违约天数×违约利率，或违约金=费用总额×违约天数×违约利率，具体计算方式根据合同约定的违约金计算方法确定。23.2：损失的计算损失的计算应基于实际损失的发生，包括但不限于直接经济损失、预期利润损失、名誉损害等。23.3：违约责任的承担违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于赔偿对方的经济损失、支付违约金、承担诉讼费用等。示例说明：例如，如果转让方未能在合同约定的时间内交付物业管理权，受让方有权要求转让方支付违约金，并赔偿因未能及时接管商场而产生的经济损失。例如，如果受让方未能在合同约定的时间内支付转让款，转让方有权要求受让方支付违约金，并赔偿因未能及时收到转让款而产生的经济损失。全文完。商场物业管理权转让协议（2024版）2本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1：商场物业管理权1.2：转让1.3：协议第二条：转让方与受让方2.1：转让方2.2：受让方第三条：转让内容3.1：商场物业管理权3.2：管理与运营权3.3：权属证明第四条：转让价格与支付方式4.1：转让价格4.2：支付方式4.3：支付时间第五条：转让条件5.1：合法经营5.2：无债务纠纷5.3：商场设施齐全第六条：转让程序6.1：签署协议6.2：办理相关手续6.3：交接管理权第七条：合同期限7.1：起始日期7.2：终止日期第八条：管理与运营责任8.1：受让方的管理与运营责任8.2：转让方的协助与支持第九条：权利与义务9.1：受让方的权利与义务9.2：转让方的权利与义务第十条：违约责任10.1：受让方的违约责任10.2：转让方的违约责任第十一条：争议解决11.1：协商解决11.2：调解解决11.3：诉讼解决第十二条：合同的变更与终止12.1：合同变更12.2：合同终止第十三条：保密条款13.1：保密内容13.2：保密期限13.3：违约责任第十四条：其他条款14.1：法律适用14.2：合同的签订与生效14.3：附件说明第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1：商场物业管理权：指转让方将其管理的商场物业的管理权、运营权及相关权益转让给受让方的权利。1.2：转让：指转让方将其对商场物业管理权的所有权转让给受让方的行为。1.3：协议：指本合同，包括本合同的全部条款和附件。第二条：转让方与受让方2.1：转让方：指具有商场物业管理权的甲方。2.2：受让方：指具有商场物业管理权转让需求的乙方。第三条：转让内容3.1：商场物业管理权：转让方将其对商场的物业管理权、运营权及相关权益转让给受让方。3.2：管理与运营权：受让方有权对商场进行管理和运营，并享有商场的经营收益。3.3：权属证明：转让方应向受让方提供商场物业管理权的权属证明文件。第四条：转让价格与支付方式4.1：转让价格：双方协商确定商场物业管理权的转让价格为人民币【】。4.2：支付方式：受让方应通过银行转账的方式向转让方支付转让价格。4.3：支付时间：受让方应在本协议签署之日起【】日内向转让方支付完毕转让价格。第五条：转让条件5.1：合法经营：受让方应保证其对商场的管理与运营符合国家法律法规的规定。5.2：无债务纠纷：受让方应保证其对商场的管理与运营不存在任何债务纠纷。5.3：商场设施齐全：受让方应保证商场的设施齐全，能够正常运营。第六条：转让程序6.1：签署协议：双方应在本协议上签字或盖章，以使本协议生效。6.2：办理相关手续：双方应按照相关法律法规的规定，办理商场物业管理权转让的相关手续。6.3：交接管理权：转让方应将商场物业管理权的权属证明文件和经营管理权的相关资料交给受让方，完成管理权的交接。第八条：管理与运营责任8.1：受让方的管理与运营责任：受让方应按约定对商场进行管理与运营，维护商场的正常运营秩序，确保商场的经营效益。8.2：转让方的协助与支持：转让方应给予受让方必要的协助与支持，帮助受让方解决管理与运营过程中遇到的问题。第九条：权利与义务9.1：受让方的权利与义务：受让方有权按照约定对商场进行管理与运营，并享有商场的经营收益。受让方应履行合同约定的义务，包括支付转让价格、遵守相关法律法规等。9.2：转让方的权利与义务：转让方有权按照约定获得转让价格，并应履行合同约定的义务，包括提供权属证明文件、协助与支持受让方等。第十条：违约责任10.1：受让方的违约责任：受让方未按照约定支付转让价格的，应向转让方支付违约金，违约金为转让价格的【】%。10.2：转让方的违约责任：转让方未按照约定提供权属证明文件或协助与支持受让方的，应向受让方支付违约金，违约金为转让价格的【】%。第十一条：争议解决11.1：协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2：调解解决：如果协商不成，双方可以寻求第三方的调解解决争议。11.3：诉讼解决：如果调解不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更与终止12.1：合同变更：双方同意，可以通过书面协议变更本合同的条款。12.2.1：双方同意终止本合同；12.2.2：转让方全面履行了本合同的义务，受让方支付了全部转让价格；12.2.3：因不可抗力导致本合同无法履行，双方同意终止本合同。第十三条：保密条款13.1：保密内容：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方的书面同意，不得向第三方披露。13.2：保密期限：本保密条款的保密期限为【】年。13.3：违约责任：如果任何一方违反本保密条款，违约方应向守约方支付违约金，违约金为转让价格的【】%。第十四条：其他条款14.1：法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.2：合同的签订与生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.3：附件说明：本合同附件包括商场物业管理权的权属证明文件、商场的经营管理权的相关资料等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1：第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、监管方、咨询方、服务提供方等。15.2：第三方介入情形：第三方介入本合同的履行，包括但不限于提供咨询服务、监管商场运营、协助解决争议等。第十六条：第三方责任16.1：第三方责任限制：第三方在本合同项下的责任限额，按照其与甲乙双方之间的约定执行。如果合同中无明确约定，则第三方责任限额为其提供服务或介入事项的性质、范围和目的所决定。16.2：第三方权利与义务：第三方应按照约定履行其职责，并承担相应的权利与义务。第三方应遵守国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第十七条：第三方与甲乙双方的关系17.1：第三方与甲乙双方的关系界定：第三方与甲乙双方之间的关系，属于合同关系。第三方应按照合同约定履行其职责，并承担相应的权利与义务。17.2：第三方与甲乙双方的权益划分：第三方在本合同项下的权益，按照其与甲乙双方之间的约定划分。如果合同中无明确约定，则按照第三方提供服务或介入事项的性质、范围和目的所决定。第十八条：第三方介入的附加条款18.1：第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入本合同的履行。18.2：第三方资质：第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任本合同项下的工作。18.3：第三方费用：第三方介入本合同所需的费用，按照其与甲乙双方之间的约定承担。如果合同中无明确约定，则由甲乙双方协商确定。第十九条：第三方违约责任19.1：第三方违约行为：第三方未按照约定履行其职责的，应向甲乙双方承担违约责任。19.2：第三方违约责任限制：第三方的违约责任限制，按照其与甲乙双方之间的约定执行。如果合同中无明确约定，则按照第三方提供服务或介入事项的性质、范围和目的所决定。第二十十条：第三方与甲乙双方的争议解决20.1：第三方与甲乙双方的争议解决：第三方与甲乙双方之间的争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方都可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十一条：其他相关事项21.1：本合同的修改与补充：本合同的修改与补充，应由甲乙双方共同协商确定。21.2：第三方的权益保护：甲乙双方应共同保护第三方的合法权益，不得损害第三方的权益。21.3：第三方信息的保密：甲乙双方应对第三方提供的信息予以保密，未经第三方书面同意，不得向第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场物业管理权权属证明文件附件二：商场经营管理权的相关资料附件三：第三方资质证明文件附件四：合同履行过程中的相关报表附件五：合同履行过程中的相关协议附件六：合同履行过程中的相关通知附件七：合同履行过程中的其他重要文件附件的详细要求和说明：附件一：商场物业管理权权属证明文件，包括商场所有权证、土地使用权证等相关证明文件，用以证明转让方对商场物业管理权的所有权。附件二：商场经营管理权的相关资料，包括商场的经营管理规章、运营计划、财务报表等相关文件，用以说明转让方对商场的经营管理情况。附件三：第三方资质证明文件，包括第三方的营业执照、资质证书等相关文件，用以证明第三方的合法经营资格和能力