商铺租赁合同（二零二四年版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商铺租赁合同（二零二四年版）2本合同目录一览第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置1.2商铺的面积和结构1.3商铺的现状和租赁目的第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的续约条件和手续第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期3.2租金支付的起始日期和时间3.3租金支付的方式和账户信息第四条租金调整机制4.1租金调整的依据和时间4.2租金调整的幅度和方式第五条租赁押金5.1押金的金额和支付日期5.2押金的退还条件和时间第六条租赁用途和经营限制6.1租赁用途的要求和规定6.2经营活动的限制和禁止事项第七条维修和保养责任7.1出租人的维修责任7.2承租人的保养责任第八条保险责任8.1承租人的保险责任8.2保险的有效期和保险金额第九条合同的变更和终止9.1合同变更的条件和手续9.2合同终止的条件和手续第十条违约责任10.1出租人的违约行为和责任10.2承租人的违约行为和责任第十一条争议解决方式11.1双方协商解决争议的方式11.2提交仲裁机构解决争议的方式第十二条通知和送达12.1双方通知的方式和时限12.2通知的送达地址和联系方式第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充13.2合同的附件和附加条款第十四条合同的生效和签署14.1合同的生效条件和时间14.2合同的签署方式和签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和位置商铺的名称为“X购物广场”，位于市区街道，具体门牌号为。1.2商铺的面积和结构商铺的总面积为平方米，内部结构包括营业区、仓储区、办公区等，具体布局和面积分配详见附件一。1.3商铺的现状和租赁目的商铺目前处于空置状态，内部设施齐全，包括空调、照明、网络等。承租人租赁该商铺的目的为开设一家行业的专卖店，提供产品和服务。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁的开始日期为2024年X月X日，结束日期为2029年X月X日。2.2租赁期限的续约条件和手续如双方同意续约，应在本合同到期前六个月，双方协商一致并签订书面续约协议。第三条租金及支付方式3.1租金的金额和支付周期租金的金额为每月元，每三个月支付一次，每次支付三个月的租金。3.2租金支付的起始日期和时间租金支付的起始日期为2024年X月X日，支付时间为每三个月的第一个工作日。3.3租金支付的方式和账户信息租金通过银行转账的方式支付，具体账户信息为银行分行账户，账户名称为X。第四条租金调整机制4.1租金调整的依据和时间租金调整的依据为市场行情和物价指数的变化，每两年进行一次调整，具体时间为调整日前六个月。4.2租金调整的幅度和方式租金调整的幅度为市场行情和物价指数变化的平均值，调整方式为按照调整幅度增加或减少租金金额。第五条租赁押金5.1押金的金额和支付日期押金的金额为一个月租金，支付日期为签订合同时。5.2押金的退还条件和时间押金在租赁期满后，扣除合同约定的损坏赔偿等费用后，无欠租、违约等情形下，应在扣除费用后七个工作日内退还承租人。第八条保险责任8.1承租人的保险责任承租人应于租赁开始前，向保险公司投保商铺综合保险，保险金额不得低于合同约定的租金金额，并将保险单复印件交予出租人备案。8.2保险的有效期和保险金额保险的有效期与租赁期限相同，保险金额应涵盖商铺及内部设施的全部价值。第九条维修和保养责任9.1出租人的维修责任出租人负责商铺的建筑结构、设施设备（如电梯、消防系统等）的日常维护和保养。9.2承租人的保养责任承租人负责商铺内部装修及经营设备的日常维护和保养，确保商铺内部环境整洁、安全。第十条合同的变更和终止10.1合同变更的条件和手续合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件和手续合同终止条件如下：1）租赁期满，承租人未续约或未按时支付租金；2）承租人严重违反合同条款；3）因不可抗力导致合同无法履行。终止合同的手续为：1）双方签订书面终止协议；2）承租人按约定退还商铺；3）出租人退还剩余押金及扣除费用后的租金。第十一条违约责任11.1出租人的违约行为和责任出租人违约行为包括但不限于：1）未按约定提供商铺；2）未履行维修和保养责任；3）干扰承租人的正常经营。出租人违约责任为：1）赔偿承租人因此造成的直接损失；2）承担违约金，金额为合同总租金的10%。11.2承租人的违约行为和责任承租人违约行为包括但不限于：1）未按时支付租金；2）未按约定用途使用商铺；3）未履行保险和维护责任。承租人违约责任为：1）赔偿出租人因此造成的直接损失；2）承担违约金，金额为合同总租金的10%。第十二条争议解决方式12.1双方协商解决争议的方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2提交仲裁机构解决争议的方式如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。第十三条其他条款13.1双方的其他约定和补充本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2合同的附件和附加条款附件一：商铺内部布局图附件二：租赁商铺设施设备清单第十四条合同的生效和签署14.1合同的生效条件和时间合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的签署方式和签署日期合同采用书面形式，一式两份，双方各执一份。双方代表于2024年X月X日在地点签署本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义第三方指非合同当事人，但参与或关联本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、维修保养服务提供方、保险机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当合同当事人需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方类型、理由及预期效果。2.2第三方介入的条件第三方介入需经合同双方同意，并签订书面补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。第三条第三方的主要职责3.1中介机构的职责中介机构负责促成合同的订立，提供租赁市场的相关信息，协助双方协商确定租金等条款。3.2评估机构的职责评估机构负责对商铺的价值、租金等进行评估，并提供评估报告。3.3维修保养服务提供方的职责维修保养服务提供方负责商铺的设施设备维护保养，确保其正常运行。3.4保险机构的职责保险机构负责承租人投保商铺综合保险，并在发生保险事故时，按照保险合同约定进行赔偿。第四条第三方权利和义务4.1中介机构的权利和义务中介机构有权获得合同约定的佣金，义务是保密双方商业信息，不得泄露。4.2评估机构的权利和义务评估机构有权要求提供相关资料，义务是提供客观、公正的评估报告。4.3维修保养服务提供方的权利和义务维修保养服务提供方有权按照合同约定收取费用，义务是提供优质服务，确保商铺设施设备正常运行。4.4保险机构的权利和义务保险机构有权收取保险费，义务是在发生保险事故时，按照保险合同约定进行赔偿。第五条第三方责任限额5.1中介机构的责任限额中介机构的责任限额为其收取的佣金金额。5.2评估机构的责任限额评估机构的责任限额为其收取的评估费用。5.3维修保养服务提供方的责任限额维修保养服务提供方的责任限额为其收取的服务费用。5.4保险机构的责任限额保险机构的责任限额为其收取的保险费。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协作关系，第三方不取代甲乙方的权利和义务。6.2第三方与甲乙方权益的划分第三方的介入不得影响甲乙方依据本合同享有的权益，甲乙方应承担的义务和责任不因第三方介入而减轻或免除。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件为：1）合同履行完毕；2）合同提前终止；3）第三方退出合同履行过程。7.2第三方介入的终止程序第三方介入的终止程序为：1）双方书面确认终止第三方介入；2）第三方按照合同约定办理相关手续；3）双方解除与第三方的合同关系。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约行为和责任第三方违约行为包括但不限于：1）未按约定履行义务；2）未遵守合同双方的保密要求。第三方违约责任为：1）赔偿合同当事人因此造成的直接损失；2）承担违约金，金额为合同总金额的10%。8.2甲乙方对第三方违约的处理甲乙方有权解除与第三方的合同关系，并要求第三方承担违约责任。第九条争议解决9.1第三方与甲乙方的争议解决第三方与甲乙方的争议按照本合同争议解决方式进行解决。9.2甲乙方与第三方之间的争议解决甲乙方与第三方之间的争议按照甲乙方与第三方签订的合同约定进行解决。第十条合同的效力10.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.2本附加条款的修改和解除需双方协商一致，并签订书面协议。第十一条签署本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。双方代表于2024年X月X日在地点签署本附加条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺内部布局图该图应详细展示商铺的内部布局，包括各功能区域的位置、尺寸等信息。附件二：租赁商铺设施设备清单该清单应详细列明商铺内的所有设施设备，包括品牌、型号、数量等信息。附件三：租金支付明细表该表应详细记录每期的租金支付金额、支付日期等信息。附件四：维修保养服务协议该协议应详细规定维修保养服务提供方应承担的维修保养责任和义务。附件五：保险单副本该保险单应详细展示保险的覆盖范围、保险金额、保险费用等信息。附件六：第三方服务协议该协议应详细规定第三方（如中介、评估机构等）的职责、权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未能按时支付租金。2.承租人未能按约定用途使用商铺。3.承租人未能履行保险和维护责任。4.出租人未能按约定提供商铺。5.出租人未能履行维修和保养责任。6.第三方未能按约定履行义务。违约责任认定标准：1.承租人未能按时支付租金的，每延迟一日，应支付延迟支付金额的1%作为滞纳金。2.承租人未能按约定用途使用商铺的，应支付合同总金额的10%作为违约金。3.承租人未能履行保险和维