抵押房屋买卖合同

抵押房屋买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系方式：_________________地址：_________________第一章总则1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的房屋抵押给乙方，乙方购买该抵押房屋事宜，达成如下协议。第二章房屋基本信息2.1房屋坐落：____________________2.2房屋产权证号：__________________2.3房屋面积：____________________2.4房屋结构：____________________2.5房屋性质：____________________2.6房屋现状：____________________第三章抵押事项3.1甲方同意将其拥有的上述房屋抵押给乙方，作为购买房屋的担保。3.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵。3.3甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋产权证等相关手续交付给乙方。3.4乙方在办理房屋过户手续时，甲方应给予必要的配合。第四章交易价格及支付方式4.1房屋交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元。4.2乙方支付购房款的方式为：a)一次性支付；b)分期支付。第五章房屋交付及过户手续5.1甲方应在合同签订后____个工作日内，将房屋实际交付给乙方使用。5.2乙方在收到房屋后，应及时办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.4房屋过户手续办理完毕后，乙方应及时将房屋产权证等相关手续交付给甲方。第六章甲方承诺及保证6.1甲方承诺并保证，其对所售房屋拥有完全的、不受限制的所有权，且房屋不存在任何未清偿的抵押、质押、留置等权利负担。6.2甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷、租赁合同、共有权人不同意出售等影响房屋交易的情况。6.3甲方承诺，在合同有效期内，如房屋出现任何质量问题，甲方应负责修复或承担相应责任。6.4甲方应保证在合同约定的房屋交付期限内，房屋能够按约定条件交付给乙方。第七章乙方权利与义务7.1乙方有权按照合同约定的价格和条件购买甲方所售房屋。7.2乙方有义务按照合同约定的方式和期限支付购房款。7.3乙方应按照合同约定及时办理房屋过户手续，并承担相关费用。7.4乙方在房屋交付后，应合理使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第八章违约责任8.1如甲方未能按照合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按房屋总价款的_____%计算。8.2如乙方未能按照合同约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金按未付款项的_____%计算。8.3双方应严格履行合同各项条款，如一方违约，应承担合同约定的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第九章争议解决9.1双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。9.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方同意，在争议解决期间，除争议事项外，合同的其余部分应继续履行。第十章其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。10.2本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.5双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易行为。第十一章房屋交付及验收11.1甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋清理干净并保证房屋符合交付条件。11.2乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，确认房屋的结构、设施等符合合同约定。11.3如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内进行修复。11.4房屋验收合格后，乙方应签署房屋验收合格单，并将该单据交付给甲方。第十二章装修及附属设施12.1甲方应保证房屋交付时，附属设施及装修状况与合同附件中描述的一致。12.2乙方有权在房屋交付后进行合理范围内的装修，但不得改变房屋主体结构。12.3乙方进行装修时，应遵守相关法律法规，并保证装修工程不影响其他业主的合法权益。12.4乙方装修完成后，应将装修垃圾自行清理，保持公共区域的整洁。第十三章产权转移及登记13.1乙方在支付完毕全部购房款后，甲方应协助乙方办理房屋产权转移登记手续。13.2甲方应提供办理产权转移所需的所有合法有效文件，并承担因文件不齐全或不真实而产生的法律责任。13.3乙方应承担产权转移登记过程中产生的所有费用，包括但不限于登记费、印花税等。13.4房屋产权转移登记完成后，乙方应及时将新的产权证书收执归档。第十四章税费及费用承担14.1双方应按照国家有关法律法规的规定，承担相应的税费。14.2甲方应承担合同约定的房屋交付前的物业管理费、水电费等费用。14.3乙方应承担合同约定的房屋交付后的物业管理费、水电费等费用。14.4双方应按照合同约定及时支付各自应承担的费用，不得无故拖延或拒绝支付。第十五章终止和解除15.1在合同有效期内，除非出现法律规定或合同约定的解除条件，双方不得单方面终止或解除合同。15.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商后续事宜。15.3任何一方违反合同规定，经另一方书面催告后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除合同。15.4合同