共有房产分割合同

合同编号：__________共有房产分割合同甲方（分割方）：_______身份证号码：_______乙方（分割方）：_______身份证号码：_______一、房产基本情况1.1房产位于_______市_______区_______路_______号，房屋产权证号：_______。1.2该房产系甲乙双方共同投资购买，按照甲乙双方的出资比例，甲方占_______%，乙方占_______%。1.3甲乙双方确认，该房产分割前，没有设定任何抵押、担保等优先权利。二、房产分割2.1甲乙双方同意按照各自的出资比例，将该房产进行实物分割。分割后，甲方分得的房产部分归甲方所有，乙方分得的房产部分归乙方所有。2.2甲乙双方应按照分割后的房产实际情况，办理房屋产权变更手续。包括但不限于：办理产权证、土地使用权证等相关手续。2.3甲乙双方同意，分割后的房产，各自承担相应的债务和费用。包括但不限于：物业费、水电费、维修基金等。三、房产分割的履行3.1甲乙双方应按照本合同约定的比例，承担分割后的房产税费。包括但不限于：契税、印花税等。3.2甲乙双方应在分割后_______日内，共同向房地产交易中心提交分割申请，并按照分割后的房产实际情况，办理产权变更手续。3.3甲乙双方应在分割后_______日内，按照分割后的房产价值，互相支付对方分割款。四、违约责任4.1若甲乙任何一方违反本合同的约定，导致分割事宜不能按照本合同约定的期限和条件完成的，应向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的分割款总额的_______%。4.2甲乙双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。如因一方不履行或者履行不符合约定，导致分割事宜不能按照本合同约定的期限和条件完成的，守约方有权追究违约方的法律责任。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。5.2若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至分割事宜完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方信息、房产信息等填写完整准确。2.明确出资比例、分割比例，以及分割后的房产价值。3.注意房产分割后的税费、债务和费用承担问题。4.约定明确的分割期限和违约责任，确保双方履行合同义务。5.注意房产分割后的产权变更手续办理。6.保留合同原件，双方签字（或盖章）后生效。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产分割：指共同拥有房产的双方按照一定比例，将房产实物分割为各自独立所有的部分。2.出资比例：指甲乙双方在购买房产时所投入的资金比例。3.实物分割：指将共同拥有的房产按照一定比例分割为各自独立的部分，并明确各自的权利和义务。4.产权变更手续：指在房产分割后，为明确各自产权而需办理的相关手续，如办理产权证、土地使用权证等。5.违约金：指违约方因未履行或未完全履行合同义务，向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同执行过程中，双方发生纠纷时采取的措施和方法，如友好协商、诉讼等。特殊应用场合：1.夫妻共同房产分割：当夫妻双方决定离婚并分割共同拥有的房产时，可以使用本合同作为分割依据。补充条款：双方同意，分割后的房产，各自承担相应的债务和费用，包括但不限于：物业费、水电费、维修基金等。2.家庭遗产房产分割：当家族成员共同继承了一栋房产，并决定分割时，可以使用本合同作为分割依据。补充条款：甲乙双方应按照本合同约定的比例，承担分割后的房产税费。包括但不限于：契税、印花税等。3.投资伙伴房产分割：当投资伙伴共同购买了一栋房产，并决定分割时，可以使用本合同作为分割依据。补充条款：甲乙双方应按照分割后的房产实际情况，办理房屋产权变更手续。包括但不限于：办理产权证、土地使用权证等相关