土地房产转让协议

合同编号：__________土地房产转让协议甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________一、房地产基本情况1.1甲方持有的房地产位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号，土地使用权证号：_______，房屋所有权证号：_______。1.2甲方持有的房地产土地使用权性质为：_______（如：国有土地使用权、集体土地使用权等）；房屋所有权性质为：_______（如：住宅、商业、办公等）。1.3甲方持有的房地产面积为：_______平方米（其中：土地面积_______平方米，房屋面积_______平方米）。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，本次房地产转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______（如：银行转账、现金等）。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房地产交付给乙方。交付条件为：_______（如：房屋所有权转移登记手续办理完毕、房屋实际交付等）。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，办理完毕房地产过户手续。过户产生的相关费用由乙方承担。四、权利义务4.1甲方保证其对所转让的房地产享有合法的权利，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致房地产转让过程中产生纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按本协议约定支付转让款，并承担过户产生的相关费用。如乙方未按约定支付转让款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。4.3双方应共同遵守本协议的约定，履行合同义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的房地产信息真实、准确、完整，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。（2）甲乙双方应按照约定时间履行合同义务，如延迟履行，应承担违约责任。（3）过户手续办理过程中，甲乙双方应提供合法、有效的证件和资料，如有瑕疵，应自行承担相应责任。（4）甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用本协议从事非法活动。（5）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）本协议的争议解决均遵循中华人民共和国的法律规定，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，国家将土地使用权授予公民、法人或其他组织，在一定期限内使用、收益和处分土地的权利。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使的所有权，包括使用权、收益权和处分权。4.转让：指房地产权利人将其拥有的房地产权利转移给他人的行为。5.交付：指房地产权利人将房地产实际交给受让人的行为。6.过户：指房地产权利人将其拥有的房地产权利转移到他人名下的行为。7.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。合同补充条款：1.特殊应用场合：买卖双方为亲属关系。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本协议的签订经双方充分协商，特此声明，本协议的履行不影响双方亲属关系的和谐，且双方在履行本协议过程中应遵循公平、公正的原则。2.特殊应用场合：房地产中含有尚未取得产权的附属设施。补充条款：甲乙双方确认，本次转让的房地产中包含尚未取得产权的附属设施，双方同意在过户手续办理完毕后，乙方向有关部门申请办理附属设施的产权登记手续，相关费用由乙方承担。3.特殊应用场合：买卖双方为好友关系，且乙方需要长期居住。4.特殊应用场合：房地产为历史保护建筑。补充条款：甲乙双方确认，本次转让的房地产为历史保护建筑，双方同意在转让后，继续遵循国家关于保护历史建筑的相关法律法规，对房地产进行合理维护和修缮，以保护建筑的历史风貌。附件列表：1.房地产权属证明文件：包括土地使用权证、房屋所有权证等相关证件。2.房地产现