住宅开发商开发合同

合同编号：__________第一条项目概况1.1本项目位于_______，总用地面积为_______平方米，规划用途为住宅用地。1.2甲方应按照本合同约定完成本项目的开发建设，并确保项目符合国家及地方相关法律法规、规划设计要求。第二条乙方义务2.1乙方应向甲方提供专业的住宅开发咨询服务，包括但不限于：项目规划、建筑设计、施工管理、工程监理、市场营销等方面。2.2乙方应按照甲方提供的项目需求，制定合理的开发建设方案，并报甲方审批。2.3乙方应确保本项目在开发建设过程中，遵守国家及地方相关法律法规，确保项目质量、安全、进度等方面的要求。2.4乙方应协助甲方完成本项目所需的各项行政审批手续。2.5乙方应在本项目销售阶段，提供专业的销售策划及代理服务，协助甲方完成销售目标。第三条甲方义务3.1甲方应按照本合同约定，向乙方支付咨询服务费、代理费等费用。3.2甲方应对乙方提供的开发建设方案、设计图纸等资料进行审批，并按照约定时间节点提供相关资料。3.3甲方应确保本项目用地符合国家及地方相关法律法规，办理本项目所需的各项行政审批手续。3.4甲方应按照约定时间向乙方支付各项费用，否则应支付违约金。第四条费用及支付4.1乙方提供的住宅开发咨询服务费为人民币_______元（大写：_________________________元整）。4.2甲方应在本合同签订后_______日内，向乙方支付50%的咨询服务费，即人民币_______元（大写：_________________________元整）。4.3剩余的50%咨询服务费，甲方应在本项目取得预售许可证后_______日内支付，即人民币_______元（大写：_________________________元整）。4.4甲方应支付给乙方的代理费为人民币_______元（大写：_________________________元整），支付方式及时间另行约定。4.5甲方未按约定时间支付费用的，应按照同期银行贷款利率支付违约金。第五条合同的解除和终止5.1在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以解除或终止本合同。5.2甲方未按照约定支付费用，乙方有权解除本合同。5.3因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除或终止本合同。5.4本合同解除或终止后，乙方应按照约定时间向甲方支付已发生的费用。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解除、终止及解释等事项，如有争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体：确保甲方为具备房地产开发资质的企业，乙方具备相应资质，具备履行合同的能力。2.项目概况：明确项目位置、用地面积、规划用途等基本信息，确保项目符合相关法律法规和规划设计要求。3.乙方义务：确保乙方提供专业咨询服务，遵守法律法规，确保项目质量、安全、进度等方面的要求。4.甲方义务：按照约定时间节点提供相关资料，确保项目用地符合法律法规，办理行政审批手续。5.费用及支付：明确双方支付咨询费、代理费等费用的金额、支付方式和时间，约定违约金计算方式。6.合同解除和终止：约定合同解除和终止的条件及违约责任，明确双方在合同解除或终止后的权益。7.争议解决：约定争议解决方式，如友好协商不成，则依法向项目所在地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指符合国家及地方规定的从事房地产开发经营活动的条件，包括注册资本、专业技术人员、开发经验等。2.咨询服务费：指乙方为甲方提供专业咨询服务所收取的费用。3.代理费：指乙方在本项目销售阶段为甲方提供销售策划及代理服务所收取的费用。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，计算方式按照同期银行贷款利率执行。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.甲方为外资企业，需要乙方协助办理相关审批手续，包括外资投资备案、环境影响评价等。2.乙方为architecturaldesignfirm，需要甲方提供详细的projectrequirements和constructionconstrnts。3.项目位于historicalpreservationarea，需要乙方特别注意保护历史建筑和文化遗产。4.甲方希望乙方提供constructionmanagementservice，确保项目按时按质完成。5.乙方将为本项目提供salesconsultingservice，协助甲方制定销售策略和推广活动。6.甲方要求乙方使用特定的constructionmaterials和technology，以确保项目质量和环保标准。7.项目涉及high-risebuildingconstruction，乙方需要具备相应的高层建筑施工经验和技术。8.甲方希望乙方提供post-constructionmntenanceservice，确保项目长期稳定运行。附件列表：1.甲方提供的projectrequirements和designbrief。2.乙方提供的architecturaldesignplans和constructiondrawings。3.相关审批手续的申请表和相关文件。4.constructionmanagementplan和schedule。5.salesconsultingreport和marketingstrategy。6.甲方提供的constructionmaterialssp