复杂房地产开发与销售合同（2024年）

复杂房地产开发与销售合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体1.1开发商信息1.2销售商信息1.3买方信息第二条合同标的2.1房地产开发项目概述2.2开发项目位置与面积2.3房产类型与数量第三条合同价格与支付3.1房产销售价格3.2付款方式与期限3.3定金与首付3.4贷款与融资第四条交付与交房标准4.1交付时间与条件4.2房屋质量与验收4.3物业服务与管理第五条合同变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3违约责任与赔偿第六条争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径第七条合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效后的处理第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容8.2保密责任的履行8.3违约泄露的赔偿第九条强制性条款9.1法律法规的规定9.2行业标准与规范9.3政府政策与要求第十条合同的附件与补充10.1附件清单10.2补充协议10.3附件的生效与解释第十一条合同的签署与备案11.1签署程序与时间11.2备案程序与时间11.3合同副本与正本第十二条合同的解释与适用法律12.1合同条款的解释12.2适用法律的确定第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2未尽事宜的处理13.3合同的修订与更新第十四条合同的签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1开发商信息开发商全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照编号：1.2销售商信息销售商全称：X销售代理有限公司注册地址：省市区路号法人代表：X营业执照编号：1.3买方信息买方全称：X注册地址：省市区路号法人代表/自然人：X身份证号码/营业执照编号：第二条合同标的2.1房地产开发项目概述项目名称：X花园项目位置：位于省市区路项目性质：住宅小区总占地面积：平方米总建筑面积：平方米2.2开发项目位置与面积项目具体位置：省市区路号土地使用权证号：房产证号：2.3房产类型与数量房产类型：住宅、商业、办公等各房产类型数量：住宅套、商业套、办公套第三条合同价格与支付3.1房产销售价格房产销售基准价格：人民币元/平方米优惠折扣：根据买方支付时间及方式给予相应折扣3.2付款方式与期限付款方式：现金、转账、按揭等方式付款期限：签订合同后日内支付首款，后续按照双方约定支付进度款及尾款3.3定金与首付定金：人民币万元首付款比例：不低于房产总价的%3.4贷款与融资买方如需贷款，由双方协商确定贷款银行及贷款比例贷款手续及相关费用由买方承担第四条交付与交房标准4.1交付时间与条件交付时间：按照项目进度，预计年月日前交付交付条件：房产及相关配套设施齐全，通过政府相关部门验收4.2房屋质量与验收房屋质量：符合国家及地方相关标准与规定验收方式：买方或其委托的第三方机构对交付的房产进行验收4.3物业服务与管理物业公司：X物业管理有限公司物业服务内容：包括但不限于安保、清洁、绿化等物业费用：按照实际发生费用由买方支付第五条合同变更与解除5.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议5.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议5.3违约责任与赔偿任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失第六条争议解决6.1协商解决双方应积极协商解决合同履行过程中的争议6.2调解解决如协商不成，可向相关行业组织申请调解6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁6.4法律途径如仲裁不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼第八条保密条款8.1保密信息的范围与内容保密信息包括但不限于合同条款、商业计划、客户资料、技术秘密等8.2保密责任的履行双方对保密信息负有严格的保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露8.3违约泄露的赔偿如一方违反保密义务，导致保密信息泄露，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失第九条强制性条款9.1法律法规的规定双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等9.2行业标准与规范双方应遵守房地产行业标准与规范，确保合同的合法性、合规性9.3政府政策与要求双方应遵守政府相关政策与要求，包括但不限于土地使用权政策、建筑设计规范等第十条合同的附件与补充10.1附件清单附件包括但不限于房产证、土地使用权证、规划许可证等10.2补充协议双方可以在合同履行过程中，就未尽事宜签订补充协议10.3附件的生效与解释附件与合同具有同等法律效力，如有冲突，以附件为准第十一条合同的签署与备案11.1签署程序与时间合同由双方代表签署，并加盖公章，签署后日内向相关部门备案11.2备案程序与时间备案所需材料由双方共同准备，并在签署后日内提交至相关部门11.3合同副本与正本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第十二条合同的解释与适用法律12.1合同条款的解释合同条款应按照合同整体的表述、宗旨和精神进行解释12.2适用法律的确定本合同适用中华人民共和国法律第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项双方就合同履行过程中涉及的有关事项，可进行协商并作出约定13.2未尽事宜的处理如合同中未涉及的事宜，双方应本着公平、公正、合理的原则进行协商处理13.3合同的修订与更新合同履行过程中，双方可根据实际情况对合同进行修订与更新，并签订书面协议第十四条合同的签署日期与地点14.1签署日期本合同于年月日在省市区路号签署14.2签署地点本合同签署地点为省市区路号第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入后的附加条款第十五条第三方介入的条件与方式15.1第三方介入的条件当合同履行过程中出现争议或双方无法达成一致时，双方同意引入第三方进行调解或仲裁15.2第三方介入的方式第三方介入可通过中介机构、专业评估机构、政府相关部门或其他双方认可的机构进行第十六条第三方机构的选定16.1第三方机构的选定双方应共同选定第三方机构，若双方无法达成一致，可向人民法院申请指定16.2第三方机构的资质要求第三方机构应具备相应的资质和经验，能够客观、公正地处理争议第十七条第三方介入的费用17.1第三方介入的费用第三方介入的费用由双方根据实际情况协商确定，并在补充协议中明确17.2费用的支付方式费用支付方式可采取预付、后付等方式，具体由双方协商确定第十八条第三方介入的程序18.1第三方介入的启动双方在合同中约定具体的第三方介入程序，包括但不限于申请、调解、仲裁等步骤18.2第三方介入的结果第三方介入的结果具有约束力，双方应予以遵守额外条款及说明第十九条第三方介入的适用范围19.1适用范围第三方介入适用于合同履行过程中出现的任何争议或无法达成一致的情况19.2排除适用范围双方明确排除涉及合同核心条款、涉及法律法规的争议适用第三方介入第二十条第三方介入与合同其他条款的关系20.1第三方介入与合同其他条款的关系第三方介入不影响合同其他条款的执行，双方仍应遵守合同的约定第二十一条第三方介入与诉讼的关系21.1第三方介入与诉讼的关系双方同意在第三方介入程序启动前或启动过程中，不得提起诉讼第二十二条第三方责任限额22.1第三方责任限额第三方机构在介入过程中，应对其提供的服务负责，并承担相应的法律责任第三方机构的责任限额应在补充协议中明确，包括但不限于赔偿限额、责任范围等第二十三条第三方与其他各方的关系23.1第三方与其他各方的关系第三方机构在介入过程中，与其他各方不存在任何隶属或代理关系第三方机构应独立行使职权，不受其他各方的影响第二十四条第三方介入的终止24.1第三方介入的终止第三方介入在争议解决完毕后终止双方可协商一致终止第三方介入，并在补充协议中明确终止条件第二十五条第三方介入的保密义务25.1保密义务第三方机构应对在介入过程中获取的双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密第三方机构违反保密义务的，应承担相应的法律责任第二十六条第三方介入的强制性26.1强制性双方同意在合同履行过程中，如发生争议，应尝试第三方介入解决，而非直接提起诉讼或仲裁第二十七条第三方介入的例外情况27.1例外情况双方明确约定在某些特定情况下，不得引入第三方介入，如涉及国家安全、法律法规等第二十八条第三方介入的适用法律28.1适用法律第三方介入适用中华人民共和国法律第二十九条第三方介入的争议解决29.1争议解决如第三方介入过程中出现争议，双方应协商解决；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼第三十条第三方介入的效力30.1效力第三方介入的结果对双方具有法律约束力，双方应予以遵守第三十一条第三方介入的记录与存档31.1记录与存档第三方介入过程中的记录、文件等相关资料，由双方共同保存，以便日后查阅与证明第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证房产证复印件，证明房屋所有权附件2：土地使用权证土地使用权证复印件，证明土地使用权附件3：规划许可证规划许可证复印件，证明项目合规性附件4：建筑设计许可证建筑设计许可证复印件，证明建筑合法性附件5：销售合同销售合同副本，明确买卖双方权利义务附件6：购房合同购房合同副本，明确购房具体条款附件7：付款凭证付款凭证复印件，证明付款事实附件8：收据收据复印件，证明收款事实附件9：房产交付确认书房产交付确认书副本，证明房产交付情况附件10：物业服务合同物业服务合同副本，明确物业服务内容附件11：装修合同装修合同副本，明确装修标准与要求附件12：补充协议补充协议副本，明确双方约定的其他事项附件13：第三方介入协议第三方介入协议副本，明确第三方介入的条件与程序附件14：保险单保险单复印件，证明保险覆盖范围说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未按约定时间交付房产2.开发商未按约定质量交付房产3.开发商未按约定提供配套设施4.买方未按约定时间支付款项5.买方未按约定接受房产交付6.买方未按约定使用房产7.销售商未按约定提供销售服务8.销售商未按约定履行信息披露义务9.第三方机构未按约定进行介入调解10.双方未按约定履行合同义务违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额或比例支付违