小产权住房购买合同范本

合同编号：__________小产权住房购买合同甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），_______（幢号），_______（室号），房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2甲方承诺该房屋为_______（是小产权房/集体土地上建造的房屋/其他），并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋交易价格2.1双方约定，甲方将房屋出售给乙方，成交价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应按照本合同约定，向甲方支付购房款。乙方支付购房款的方式为：_______（一次性付款/分期付款/其他方式）。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。如乙方逾期支付，应按照逾期金额的_______%向甲方支付滞纳金。3.2甲方收到全部购房款后，应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《物业交接单》，明确交付的物品及数量。第四条产权及过户4.1甲方保证该房屋的产权清晰，无任何法律纠纷。如因房屋产权问题导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应责任。4.2乙方应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的_______%。5.2甲方如不能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为_______元/日。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保具有签订合同的资格，出卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）双方应严格遵守合同约定的付款、交付及过户时间，确保交易顺利进行。（3）乙方在购买房屋时，应充分了解房屋的小产权性质及其可能带来的风险。（4）甲乙双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保双方权益得到保障。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担违约责任，支付违约金。（2）如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（3）如因房屋产权问题导致乙方无法办理过户手续，甲方应承担相应责任。（4）双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家房屋产权证的房屋。2.集体土地上建造的房屋：指在集体土地上建设的，未取得国家房屋产权证的房屋。3.合同违约：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同无法履行或者履行不符合约定的情形。4.违约金：指当事人一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。5.过户：指将房地产权属转让给他人的行为，包括房产过户和土地过户。6.物业交接单：指在房屋交付时，甲乙双方共同签署的，明确交付的物品及数量的文件。7.滞纳金：指债务人逾期支付债务时，应支付给债权人的违约金。特殊应用场合及补充条款：1.装修交付：甲方应在房屋交付时，保证房屋内部装修符合双方约定的标准。如甲方未能满足约定装修标准，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。2.家具家电：甲方应在房屋交付时，将家具、家电等物品一并交付给乙方。如甲方未能按照约定交付家具家电，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。3.户口迁移：如房屋涉及户口迁移，甲方应协助乙方办理户口迁移手续。如甲方未能按照约定协助乙方办理户口迁移，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。4.物业费和水电气费用：甲方应在房屋交付前，结清物业费、水电气等相关费用。如甲方未能结清相关费用，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。5.房屋维修：自房屋交付之日起，房屋的正常维护和修理责任由乙方承担。如房屋存在质量问题，甲方应负责修复，并