二零二四年房产交易合同之资金监管

二零二四年房产交易合同之资金监管本合同目录一览第一条资金监管概述1.1监管资金的范围与金额1.2监管资金的支付方式与时间第二条监管账户的设立与管理2.1账户的开户银行及账号2.2账户的管理权限与责任第三条资金监管的期限与解除3.1监管期限的起止时间3.2监管解除的条件与程序第四条资金使用的条件与限制4.1资金使用的范围与条件4.2资金使用的限制与禁止第五条资金监管的监督与检查5.1监管机构的监督职责5.2双方的检查权利与方式第六条违规行为的责任与处理6.1违规使用资金的责任与处理6.2监管机构与银行的违规责任第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序7.2合同终止的条件与后果第八条争议解决的方式与程序8.1争议的解决方式8.2争议解决的程序与时间第九条合同的生效与解除9.1合同的生效条件9.2合同解除的条件与后果第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务10.2买方的权利与义务第十一条附加条款11.1附加条款的内容与效力第十二条合同的附件12.1附件的名称与效力第十三条合同的签字盖章13.1双方的签字盖章要求第十四条合同的生效日期14.1合同的生效日期与时间第一部分：合同如下：第一条资金监管概述1.1监管资金的范围与金额本合同项下的监管资金包括但不限于房款、税费、中介费等与房产交易相关的费用。具体金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。1.2监管资金的支付方式与时间买方应按照合同约定的时间和方式，将监管资金支付至监管账户。支付方式可包括银行转账、现金等形式。支付时间为【】。第二条监管账户的设立与管理2.1账户的开户银行及账号监管账户的开户银行为【】，账号为【】。买方和卖方应共同确认并妥善保管该账号信息。2.2账户的管理权限与责任监管账户的管理权限归买方和卖方共同所有。任何一方不得单独操作账户，未经对方同意，不得动用监管资金。监管账户的管理责任由双方共同承担。第三条资金监管的期限与解除3.1监管期限的起止时间监管期限自监管资金全部到位之日起计算，至房产过户手续办理完毕之日止。监管期限为【】。3.2监管解除的条件与程序监管解除的条件为：房产过户手续办理完毕，且买方已按照合同约定支付全部房款及税费等费用。买方和卖方共同申请，经监管机构审核同意后，方可解除监管。第四条资金使用的条件与限制4.1资金使用的范围与条件监管资金仅限于支付房产交易过程中的相关费用。使用条件为：必须符合合同约定的事项，经双方共同确认，并按照约定的时间和方式进行。4.2资金使用的限制与禁止买方和卖方不得将监管资金用于其他非房产交易相关的用途。禁止任何一方单独使用监管资金，未经对方同意，不得动用监管资金。第五条资金监管的监督与检查5.1监管机构的监督职责监管机构应按照法律法规和合同约定，对监管账户进行监督管理，确保监管资金的安全。5.2双方的检查权利与方式买方和卖方均有权对监管账户进行查询和检查。查询和检查的方式可包括银行流水查询、账户余额查询等。第六条违规行为的责任与处理6.1违规使用资金的责任与处理任何一方违反合同约定，单独使用或非法动用监管资金的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2监管机构与银行的违规责任监管机构与银行应当依法履行职责，确保监管资金的安全。若监管机构与银行未依法履行职责，导致监管资金损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条合同的变更与终止7.1合同变更的条件与程序合同变更应由双方协商一致，并书面签署。变更条件为：因法律法规变化、政策调整或合同约定的事由导致合同内容需要变更。7.2合同终止的条件与后果合同终止的条件为：监管期限届满，且买方已按照合同约定支付全部房款及税费等费用。合同终止后，监管账户内的资金按照合同约定进行解除监管，并办理相关手续。第八条争议解决的方式与程序8.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的程序与时间双方应尽快启动争议解决程序，自争议发生之日起【】日内未能协商解决的，任何一方均可向法院提起诉讼。第九条合同的生效与解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同解除的条件与后果合同解除的条件为：发生合同约定的解除事由，或双方协商一致解除。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担因此产生的违约责任。第十条双方的权利与义务10.1卖方的权利与义务卖方应保证房产的真实性、合法性，并按照合同约定履行各项义务。10.2买方的权利与义务买方应按照合同约定支付房款及相关费用，并配合卖方办理房产过户手续。第十一条附加条款11.1附加条款的内容与效力本合同的附加条款包括但不限于房产附属设施的转让、家具家电的赠送等。附加条款应由双方协商一致，并书面签署。附加条款与本合同具有同等效力。第十二条合同的附件12.1附件的名称与效力本合同的附件包括但不限于房产证、身份证、户口本等与房产交易相关的文件。附件的名称与效力如下：（1）房产证：证明房产权属的有效文件，具有同等效力。（2）身份证：卖方和买方的身份证明，具有同等效力。（3）户口本：卖方和买方的户籍证明，具有同等效力。第十三条合同的签字盖章13.1双方的签字盖章要求本合同一式【】份，双方各执一份，具有同等效力。双方应签字或盖章确认，并妥善保管合同副本。第十四条合同的生效日期14.1合同的生效日期与时间本合同自双方签字或盖章之日起生效，生效日期为【】。第二部分：第三方介入后的修正第三条第三方介入的条件与程序3.1第三方介入的条件当本合同的执行过程中出现争议，任何一方均可邀请第三方介入，以协助解决争议。第三方介入的条件为：出现合同履行争议，且双方协商不成。3.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：1）任何一方认为有介入必要的，可向对方提出书面介入申请。2）对方应在收到申请后【】日内回复，同意或拒绝第三方介入。3）双方均同意第三方介入的，应在【】日内共同选定第三方。4）第三方介入后，应按照双方约定的方式进行调解或裁决。第四条第三方介入的权责与义务4.1第三方介入的权责第三方介入的权责如下：1）第三方应保持中立，公正地协助解决争议。2）第三方有权要求双方提供与争议相关的资料和证据。3）第三方应按照约定及时给出调解或裁决意见。4.2第三方介入的义务第三方介入的义务如下：1）第三方应对双方提供的资料和证据保密。2）第三方不应泄露调解或裁决的过程和结果。3）第三方应在介入结束后【】日内提交调解或裁决报告。第五条第三方介入的费用与支付5.1第三方介入的费用第三方介入的费用由双方协商确定，并在合同中约定。费用包括但不限于第三方的人力成本、差旅费用等。5.2第三方介入费用的支付1）双方应在合同中约定支付第三方介入费用的责任方。2）支付方式可包括预付、后付等，具体方式应在合同中明确。3）支付时间为第三方介入工作完成后【】日内。第六条第三方介入的结果与执行6.1第三方介入的结果第三方介入的结果分为调解结果和裁决结果两种。调解结果需双方协商一致，裁决结果则具有法律效力。6.2第三方介入结果的执行1）双方应尊重并执行第三方介入的结果。2）如双方对第三方介入结果有异议，可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的终止与解除7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：1）双方达成和解，第三方介入的目的已达到。2）第三方因故无法继续介入，双方同意解除。7.2第三方介入的解除程序第三方介入的解除程序如下：1）双方书面同意解除第三方介入。2）第三方在收到解除通知后【】日内停止工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件，证明房产权属的有效文件。房产证须为原件，如有复印件需注明与原件一致。附件二：身份证卖方和买方的身份证明复印件。身份证须为有效期内证件，如有复印件需注明与原件一致。附件三：户口本卖方和买方的户籍证明复印件。户口本须为原件，如有复印件需注明与原件一致。附件四：房产交易合同本合同正本，双方签字或盖章确认。合同须为完整无损，字迹清晰可辨。附件五：资金监管协议资金监管协议复印件，证明资金监管的约定。监管协议须为原件，如有复印件需注明与原件一致。附件六：房产过户手续办理文件包括房产过户所需的各类申请表、证明文件等。过户手续办理文件须为原件，如有复印件需注明与原件一致。附件七：补充协议双方就合同未尽事宜达成的补充协议。补充协议须为双方签字或盖章确认，并妥善保管。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间办理房产过户手续，导致合同无法按时履行。2.买方未按约定时间支付房款及相关费用，导致合同无法按时履行。3.双方未按约定使用监管资金，或未经对方同意单独使用监管资金。4.监管机构或银行未按约定履行监管职责，导致监管资金损失。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约金。2.违约行为导致合同无法履行，对方有权要求违约方赔偿因此造成的一切损失