2024年物业代理销售合同（含代售权益）

2024版物业代理销售合同（含代售权益）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：物业代理销售范围与内容2.1代理销售物业的种类与性质2.2代理销售的区域范围2.3代理销售的具体内容与要求第三条：代理销售权益的分配3.1代理销售收益的分配比例3.2代理销售收益的计算方式3.3代理销售权益的保障与维护第四条：合同的有效期4.1合同的起始日期4.2合同的终止日期4.3合同续签的条件与流程第五条：合同的履行与监督5.1甲方应提供的支持与配合5.2乙方应提供的服务与义务5.3合同履行过程中的监督与协调第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序6.2合同解除的条件与程序6.3合同变更与解除后的权益处理第七条：合同的违约责任7.1甲方违约的责任与处理7.2乙方违约的责任与处理7.3违约责任的具体内容及赔偿标准第八条：合同的争议解决8.1争议解决的途径与方式8.2争议解决的时效要求8.3争议解决后的权益处理第九条：合同的保密条款9.1保密信息的范围与内容9.2保密信息的保护措施与期限9.3违反保密条款的责任与处理第十条：合同的强制性规定10.1合同应遵守的法律法规10.2合同无效或部分无效的情况10.3强制性规定对合同的解释与执行第十一条：合同的附则11.1合同的签字与盖章11.2合同的生效与份数11.3合同的修订与补充第十二条：合同的附件12.1附件的名称与内容12.2附件的效力与执行12.3附件的修订与补充第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定与承诺13.2其他约定的一致性与效力13.3其他约定的修订与补充第十四条：合同的完整性与法律效力14.1合同的完整性声明14.2合同的法律效力与适用范围14.3合同的最终解释权归属第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业代理有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3甲方与乙方之间的定义与关系双方：指甲方和乙方，collectivelyreferredtoasthe"Parties".第二条：物业代理销售范围与内容2.1代理销售物业的种类与性质乙方作为甲方房地产项目的独家代理，代理销售住宅、商业、办公等各类物业。2.2代理销售的区域范围乙方代理销售的项目位于××省××市××区，具体楼号、面积、户型等详见附件一。2.3代理销售的具体内容与要求乙方负责项目的市场推广、客户接待、看房安排、合同洽谈及成交后的物业交割等环节。乙方需按照甲方的要求，制定代理销售方案并严格执行。第三条：代理销售权益的分配3.1代理销售收益的分配比例双方按实际成交金额的×%进行收益分配。具体分配比例在附件二中详细说明。3.2代理销售收益的计算方式代理销售收益计算方式如下：实际成交金额实际发生费用=代理销售净收益其中，实际发生费用包括但不限于广告宣传费、中介费、看房交通费等，由乙方承担。3.3代理销售权益的保障与维护乙方在代理销售过程中，应确保甲方的合法权益不受侵害，如遇到第三方侵权行为，乙方应积极协助甲方维权。第四条：合同的有效期4.1合同的起始日期本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2合同的终止日期本合同有效期为×年，自合同起始日期起计算。如双方同意续签，应提前×个月书面通知对方。4.3合同续签的条件与流程（1）甲方提供与乙方续签的书面意愿；（2）双方就续签合同的具体条款达成一致；（3）双方签署新的合同文本，并按约定程序生效。第五条：合同的履行与监督5.1甲方应提供的支持与配合（1）提供项目的详细资料，包括规划方案、设计图纸、施工进度等；（2）协助乙方进行市场调研，提供市场反馈信息；（3）提供必要的销售培训和指导，确保乙方销售团队了解项目特点和销售策略；（4）提供乙方所需的物业管理、客户服务等。5.2乙方应提供的服务与义务（1）按照甲方提供的销售策略和价格策略，开展销售活动；（2）负责项目的日常销售工作，包括客户接待、咨询解答、看房安排等；（3）及时向甲方反馈销售情况和客户意见，协助甲方调整销售策略；（4）遵守国家法律法规，严格执行甲方的各项规定和要求。5.3合同履行过程中的监督与协调双方应建立定期沟通和协调机制，确保合同的顺利履行。如在履行过程中出现争议，双方应友好协商解决。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更的条件与程序（1）双方书面同意变更合同；（2）变更内容明确、具体，且不违背国家法律法规；（3）变更协议经双方签字盖章后生效。6.2合同解除的条件与程序（1）双方书面同意解除合同；（2）解除协议经双方签字盖章后生效；（3）解除后，双方应按照约定办理相关手续，妥善处理未了事项。6.3合同变更与解除后的权益处理合同变更或解除后，双方应按照约定处理已产生的权益和义务。如涉及赔偿，按照约定和法律规定执行。第八条：合同的争议解决8.1争议解决的途径与方式如合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效要求双方应在本合同签订后×日内，向对方提出书面形式的争议解决请求。如超过该期限，则视为双方放弃争议解决的请求。8.3争议解决后的权益处理争议解决后，双方应继续履行合同，并严格按照约定处理已产生的权益和义务。第九条：合同的保密条款9.1保密信息的范围与内容保密信息是指在合同履行过程中，一方披露给另一方的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。包括但不限于客户信息、商业计划、财务数据等。9.2保密信息的保护措施与期限双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，为期×年。9.3违反保密条款的责任与处理如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失的两倍。第十条：合同的强制性规定10.1合同应遵守的法律法规本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决，均应遵守中华人民共和国法律法规。10.2合同无效或部分无效的情况如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款应被视为无效或部分无效，但不影响其他条款的有效性。10.3强制性规定对合同的解释与执行本合同的解释及执行，应符合强制性规定的要求，确保合同的合法性、有效性。第十一条：合同的附则11.1合同的签字与盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的生效与份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3合同的修订与补充本合同如有修订或补充，应经双方书面同意，并在合同中注明修订或补充的日期及内容。第十二条：合同的附件12.1附件的名称与内容附件一：物业代理销售项目详细信息附件二：代理销售收益分配比例说明附件三：合同变更与解除协议12.2附件的效力与执行附件与本合同具有同等法律效力，双方应严格按照附件的规定执行。12.3附件的修订与补充附件的修订与补充，应经双方书面同意，并在附件中注明修订或补充的日期及内容。第十三条：其他约定13.1双方的其他特殊约定与承诺双方在其他方面的特殊约定和承诺，如下：（1）甲方承诺在合同有效期内，向乙方提供与销售有关的全部支持与配合。（2）乙方承诺在合同有效期内，全力以赴完成代理销售任务，实现甲方销售目标。13.2其他约定的一致性与效力本合同其他约定的一致性，双方应严格遵守。如其他约定与本合同冲突，以本合同为准。13.3其他约定的修订与补充其他约定的修订与补充，应经双方书面同意，并在合同中注明修订或补充的日期及内容。第十四条：合同的完整性与法律效力14.1合同的完整性声明本合同是双方意思表示的完整体现，除本合同及附件外，双方无其他书面或口头约定。14.2合同的法律效力与适用范围本合同自双方签字盖章之日起生效，适用于中华人民共和国境内。14.3合同的最终解释权归属本合同的解释权归双方共同所有，任何一方不得单独解释。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、金融机构等。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方合同履行过程中，以协助、咨询、提供服务等方式参与进来。第二条：第三方介入的条件与程序2.1第三方介入的条件第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确介入的目的、范围和期限。2.2第三方介入的程序甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并将协议副本送交对方留存。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并严格遵守相关法律法规。3.2第三方应保持独立性，不干涉甲乙双方的商业秘密和内部决策。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，如有损失，应按照约定进行赔偿。第四条：第三方介入的权益分配4.1第三方介入产生的收益分配，应按照甲乙双方与第三方签订的协议执行。4.2第三方介入产生的费用分担，应按照甲乙双方与第三方签订的协议执行。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入产生的争议，应通过甲乙双方与第三方之间的协商解决。5.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第六条：第三方介入的保密条款6.1第三方应对甲乙双方的保密信息予以严格保密，未经甲乙双方书面同意，不得向任何第三方披露。6.2保密期限自合同终止之日起计算，为期×年。第七条：第三方介入的强制性规定7.1第三方应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反强制性规定。7.2如第三方违反法律法规，应自行承担相应的法律责任。第八条：第三方介入的附则8.1第三方介入的协议签字与盖章第三方介入的协议一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。8.2第三方介入的协议生效与份数第三方介入的协议自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效。8.3第三方介入的协议修订与补充第三方介入的协议如有修订或补充，应经甲乙双方与第三方书面同意，并在协议中注明修订或补充的日期及内容。第九条：第三方介入的其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的其他特殊约定与承诺甲乙双方与第三方之间在其他方面的特殊约定和承诺，如下：（1）第三方承诺在合同有效期内，向甲乙双方提供与介入相关的全部支持与配合。（2）甲乙双方承诺在合同有效期内，按时向第三方支付约定的服务费用。9.2其他约定的一致性与效力甲乙双方与第三方之间其他约定的一致性，各方应严格遵守。如其他约定与本合同或第三方协议冲突，以本合同或第三方协议为准。9.3其他约定的修订与补充甲乙双方与第三方之间其他约定的修订与补充，应经甲乙双方与第三方书面同意，并在协议中注明修订或补充的日期及内容。第十条：第三方介入的完整性与法律效力10.1第三方介入的完整性声明本合同及第三方协议是甲乙双方与第三方意思表示的完整体现，除本合同及第三方协议外，各方无其他书面或口头约定。10.2第三方介入的法律效力与适用范围本合同及第三方协议自甲乙双方与第三方签字盖章之日起生效，适用于中华人民共和国境内。10.3第三方介入的最终解释权归属本合同及第三方协议的解释权归甲乙双方与第三方共同所有，任何一方不得单独解释。根据本合同及第三方协议，第三方在介入过程中应遵守法律法规，提供专业服务，并承担相应的责任。甲乙双方与第三方之间的权益分配、争议解决等事项，应按照合同及协议的约定执行。第三方的责任限额应在其与甲乙双方签订的协议中明确规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业代理销售项目详细信息详细要求：包括物业的种类、位置、面积、户型、价格等具体信息。说明：本附件用于明确代理销售项目的具体内容，以便双方了解项目情况。附件二：代理销售收益分配比例说明详细要求：详细说明代理销售收益的分配比例和计算方式。说明：本附件用于明确双方在代理销售收益分配上的权利和义务。附件三：合同变更与解除协议详细要求：详细说明合同变更和解除的条件、程序及双方的权利和义务。说明：本附件用于明确双方在合同变更和解除方面的具体约定。附件四：第三方介入协议详细要求：详细说明第三方介入的条件、程序、责任与义务及权益分配等。说明：本附件用于明确甲乙双方与第三方在介入过程中的具体约定。附件五：销售策略及推广计划详细要求：详细说明销售策略和推广计划的制定及执行。说明：本附件用于明确双方在销售策略和推广计划方面的具体约定。附件六：销售培训与指导计划详细要求：详细说明销售培训和指导计划的制定及执行。说明：本附件用于明确双方在销售培训和指导计划方面的具体约定。附件七：客户服务与物业管理要求详细要求：详细说明客户服务和物业管理的要求及标准。说明：本附件用于明确双方在客户服务和物业管理方面的具体约定。附件八：保密协议详细要求：详细说明保密信息的范围、保护措施及违反保密条款的责任。说明：本附件用于