有关二手房购房合同范文珍藏

合同编号：__________二手房购房合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋实测面积为_______平方米。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方合法权益的情况。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金支付后乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款，具体金额以实际测量面积为准。2.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋所有权及土地使用权过户至乙方名下。3.2甲方应在过户完成后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收房屋，确认房屋及附属设施的完好。3.3如因甲方原因导致过户及交付时间延误的，甲方应承担相应的违约责任。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证上述房屋及附属设施的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。4.3房屋交付后，如因房屋结构、设备设施等原因导致的人身损害，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条双方的权利义务5.1甲方应按照本合同约定，按时提供符合交付条件的房屋，并协助乙方办理过户手续。5.2乙方应按照本合同约定，按时支付房价款，并配合甲方办理过户手续。5.3双方应共同维护交易双方的合法权益，遵守法律法规，不得采取任何违法手段干扰房地产交易秩序。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2甲方未按照约定时间交付房屋或未能办理过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。6.3乙方未按照约定时间支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解房屋的真实情况，包括房屋的结构、设施设备、权属情况等。（2）双方应严格遵守合同约定的时间和金额，履行支付房价款和交付房屋的义务。（3）双方在履行合同过程中，应依法办理过户手续，确保房屋所有权和土地使用权顺利转移。（4）双方应共同维护交易双方的合法权益，遵守法律法规，不得采取任何违法手段干扰房地产交易秩序。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定时间交付房屋或未能办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。（2）如乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行合同过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.购房合同：指房地产买方和卖方为明确双方在房屋交易过程中的权利和义务，依法签订的书面协议。3.定金：指买方在签订合同后，为确保履行合同义务，向卖方支付的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方因违反合同约定，向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房地产权属从一方转移至另一方的行为。6.房屋交付：指卖方将房屋及其附属设施按照约定条件交付给买方占有、使用的行为。7.保修：指房地产开发商或卖方在房屋交付后，对房屋质量问题承担修复和赔偿的责任。8.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购买房屋：场合描述：乙方为孕妇，购买房屋是为了确保在孩子出生前有一个稳定的居住环境。补充条款：甲方应在房屋交付前，确保房屋内空气质量达标，避免对乙方和胎儿造成不良影响。同时，甲方应提供房屋内所有的安全设施，确保乙方和胎儿的安全。2.老年人购买房屋：场合描述：乙方为老年人，购买房屋是为了晚年生活有一个舒适的居住环境。补充条款：甲方应在房屋交付前，对房屋的设施设备进行检查和维护，确保房屋的安全性和舒适性。同时，甲方应提供房屋内所有的紧急救援设备，如报警器、急救包等。3.投资者购买房屋：场合描述：乙方购买房屋是为了投资目的，希望房屋能够保值增值。补充条款：甲方应提供房屋的历年交易记录和周边房地产市场的行情，以便乙方了解房屋的投资价值。同时，甲方应协助乙方了解房屋所在地的规划和发展前景，以便乙方做出投资决策。4.首次购房者购买房屋：场合描述：乙方是首次购房者，对购房流程和法律法规不熟悉。补充条款：甲方应提供购房流程的咨询服务，协助乙方办理购房所需的各项手续。同时，甲方应向乙方详细解释房屋交易过程中的相关法