房屋买卖合同合同格式样本

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或单位名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或单位名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。1.3房屋的附属设施包括：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房款，用于购买本合同第一条所述的房屋。（1）_______万元作为定金，在签署本合同时支付；（2）_______万元作为首付款，在_______年_______月_______日前支付；（3）剩余房款_______万元，买方应于_______年_______月_______日前，通过银行按揭方式支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订后_______个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2买方应在本合同签订后_______个工作日内，办理房屋过户手续，并将过户费用承担给卖方。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部装修及设施完好，功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购房款的_______%。4.2买方未能按照本合同约定的期限支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。4.3卖方未能按照本合同约定的期限交付房屋的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋所有权转移：买方应在房屋所有权转移完毕后，才能算是正式拥有房屋的所有权。（2）房屋过户：买方应按照本合同约定的期限办理房屋过户手续，并将过户费用承担给卖方。（3）房屋交付条件：卖方应保证房屋在交付时符合本合同第三条第3款的条件。（4）违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。2.解决办法：（1）友好协商：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。（2）诉讼解决：如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。3.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决纠纷的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，需要尽快完成房屋交易。补充条款：双方协商确定一个具体的交易时间，卖方应提前准备好所有相关文件，以便买方能够尽快办理过户手续。2.应用场合：买方计划贷款购房，需要提供银行贷款批准函。补充条款：买方应在合同签订前向银行申请贷款，并提供银行出具的贷款批准函。如果买方未能在规定时间内提供贷款批准函，卖方有权解除本合同。3.应用场合：房屋存在租客，需要协调租客搬出事宜。补充条款：卖方应在本合同签订后，告知租客房屋交易情况，并协调租客在规定时间内搬出。如果租客未能按时搬出，卖方应承担由此产生的费用。4.应用场合：房屋交易过程中出现意外情况，导致交易无法继续进行。补充条款：如因不可抗力或其他意外情况导致交易无法继续进行，双方应友好协商，根据实际情况决定是否解除合同。如果双方同意解除合同，卖方应退还已收取的定金，买方不应