小产权房合同模板样式

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日甲方（出卖人）：姓名：____身份证号码：____地址：____乙方（买受人）：姓名：____身份证号码：____地址：____第一条房屋基本状况1.1甲方同意将其位于____的房屋出卖给乙方，房屋具体情况如下：（1）房屋坐落：____（2）房屋结构：____（3）房屋面积：____平方米（4）房屋用途：____1.2甲方保证对上述房屋享有合法的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行本合同的情形。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将购房款一次性支付给甲方，支付方式为：____。2.3甲方收到购房款后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责修复或赔偿。3.2乙方应在本合同签订之日起____日内，办理房屋过户手续。过户产生的费用由乙方承担。3.3办理过户手续后，房屋的所有权归乙方所有，甲方不得干涉。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房屋或所交付房屋与本合同约定不符的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的购房款、赔偿损失等。4.2乙方未按本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付购房款、逾期付款违约金等。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：签字（或盖章）：____日期：____乙方（买受人）：签字（或盖章）：____日期：____注意事项：1.甲方应确保对房屋享有合法的处分权，如有权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等情况，应提前告知乙方并予以解决。2.双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解各自的权利和义务。3.乙方应按照合同约定及时支付购房款，避免逾期付款产生违约金等额外费用。4.双方在履行合同过程中，应保持沟通，如有争议，优先通过友好协商解决。5.合同签订地人民法院为解决争议的管辖法院。解决办法：1.如甲方未按约定交付房屋或所交付房屋与约定不符，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括返还已支付的购房款、赔偿损失等。2.如乙方未按约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付购房款、逾期付款违约金等。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系、规定合同订立、履行、变更、解除等法律行为的法律规范总称。2.城市房地产管理法：规定房地产交易、登记、评估、监管等行为的法律。3.处分权：指权利人对其财产进行处置的权利，包括转让、设定负担、设定抵押权等。4.权属纠纷：指因财产所有权、使用权、收益权、处分权等权利归属发生的争议。5.租赁合同：出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。6.抵押贷款：债务人或者第三人将其财产抵押给债权人，作为债务人履行债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就抵押财产优先受偿的权利。7.购房款：乙方为购买房屋而支付给甲方的款项。8.违约责任：违反合同约定所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。9.友好协商：双方在争议解决过程中，通过相互尊重、平等对话、诚意沟通等方式，达成一致意见。10.管辖法院：具有管辖权的人民法院，根据我国民事诉讼法的规定，合同纠纷案件由合同签订地人民法院管辖。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并应遵守我国对外籍人士或港澳台同胞房地产交易的相关政策规定。2.房屋存在共有权人：补充条款：甲方应在本合同签订前，取得共有权人的同意，并出具共有权人同意出卖房屋的书面证明。如共有权人未能出具书面证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.房屋租赁合同尚未到期：补充条款：甲方应在本合同签订之日起____日内，与乙方解除现有租赁合同，并将房屋交付给乙方。如甲方未能按期解除租赁合同，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。4.房屋存在抵押贷款：补充条款：甲方应在本合同签订之日起____日内，清偿房屋抵押贷款，并将房屋所有权证交付给乙方。如甲方未能按期清偿贷款，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。5.乙方为未成年人：补充条款：鉴于乙方为未成年人，本合同由乙方的监护人代为签订。乙方监护人应保证乙方在合同签订之日起具备相应的购房能力。如乙方在合同签订之日起____日内未能具备购房能力，甲方有权解除本合同，并要求乙方监护人承担违约责任。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方