房地产买卖合同的违约责任规定

合同编号：__________房地产买卖合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房地产描述1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房地产现状：_______（请描述房屋结构、面积、配套设施等情况）。第二条交易价格2.1甲乙双方同意，该房地产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房款一次性支付给甲方。支付方式为：_______（银行转账、现金支付等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房地产交付给乙方。交付条件为：_______（房屋所有权转移登记、房屋交付等）。3.2过户费用由_______方承担。过户过程中产生的税费由_______方负责办理并承担相应费用。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。4.2甲方如未能按约定时间交付房地产，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。4.3乙方如未能按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订房地产买卖合同时，应确保合同内容真实、合法，不得有虚假陈述、隐瞒重要事实等行为。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的时间和方式履行合同义务，确保房地产交付及过户的顺利进行。（3）甲乙双方在履行合同过程中，如需变更合同内容，应通过协商一致，并签订书面变更协议。（4）甲乙双方应妥善保管合同及相关文件，以备日后查询。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。（3）如乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。2.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。3.违约金：指当事人按照合同约定或者法律规定，因违约行为而应当支付给守约方的金钱赔偿。4.过户：指将房地产所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等手段，解决合同当事人之间的纠纷。6.友好协商：指合同当事人以平等、公平、诚信的态度，通过沟通、讨论等方式，解决合同履行过程中的问题。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，需将房产过户给买方。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，双方同意聘请专业翻译参与过户手续，以确保双方合法权益。翻译费用由_______方承担。2.情景：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供必要的购房指导，包括贷款申请、税费计算等。甲方应在合同签订后_______日内，协助乙方办理购房相关手续。3.情景：房产涉及共有权人，需取得共有权人同意。补充条款：甲方保证该房产不存在任何共有权人，如有共有权人，甲方应事先取得共有权人同意，并书面告知乙方。若因共有权人问题导致房产过户受阻，甲方应承担相应责任。4.情景：房产处于出租状态，买方需承接租赁合同。补充条款：甲方保证房产目前处于出租状态，租赁合同有效期至_______年_______月_______日。买方同意自过户之日起，承担租赁合同约定的租赁期限内的出租义务。5.情景：房产买卖过程中，出现政策变动导致过户税费增加。补充条款：如因政策变动导致过户税费增加，双方同意按照政策规定调整税费承担比例。若调整后乙方承担的税费超过原合同约定金额，甲方同意退还乙方相应金额。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双