2024年二手购房定金协议

合同编号：__________二手购房定金协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.3房屋现状：_______。第二条交易价格2.1买方同意以人民币_______元（大写：____________________元整）的价格购买房屋。2.2上述房价款包括房价款和买方应承担的税费。第三条定金3.1买方应在签署本协议之日起三个工作日内向卖方支付人民币_______元（大写：____________________元整）作为定金。3.2定金支付后，买方应按照甲方的要求及时配合办理相关手续。3.3定金支付后，买方如无违约行为，则定金抵作房价款。如买方违约，则定金归卖方所有。第四条交付及过户4.1卖方应在本协议签订之日起_______个工作日内将房屋交付给买方。4.2买方应自房屋交付之日起_______个工作日内向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3买方应承担过户所产生的相关税费。第五条付款方式及时间（1）定金：人民币_______元（大写：____________________元整）；（2）首付款：人民币_______元（大写：____________________元整），买方应在本协议签订之日起_______个工作日内支付；（3）尾款：人民币_______元（大写：____________________元整），买方应在本协议签订之日起_______个工作日内支付。5.2买方未按时支付房价款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2买方逾期支付房价款的，卖方有权解除本协议，并要求买方支付违约金。6.3卖方逾期交付房屋的，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房屋所有权和土地使用权，买受人应具备购房资格。2.房屋基本情况应详细描述，包括位置、结构、面积等。3.交易价格明确，包括房价款和买方应承担的税费。4.定金数额和支付时间应符合法律规定，定金条款应明确违约责任。5.交付及过户时间、付款方式及时间应具体明确，违约金计算方式合理。6.注意合同中的其他约定，如争议解决方式等。解决办法：1.合同纠纷通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。2.在仲裁或诉讼过程中，双方应遵守法律规定，提供相关证据，依法维护自身权益。3.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，如遇特殊情况，应及时沟通协商，避免产生不必要的纠纷。关键词语的法律名词解释：1.二手购房：指已有一手购房经历的购房者再次购买房屋。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的手续。5.仲裁：指合同双方按照事先约定的仲裁协议，将合同争议提交仲裁机构进行审理和解决的一种方式。6.诉讼：指合同双方因合同争议向人民法院提起的诉讼请求。特殊应用场合及补充条款：1.外籍人士购房：补充条款：鉴于买方为外籍人士，买卖双方应依法办理相关手续，包括外汇支付、签证等相关事宜。如有需要，双方可协商确定一名代理人协助办理。2.遗产继承购房：补充条款：买方为房屋继承人，应提供有效继承文件。出卖人应协助买方办理房屋过户手续，相关费用由买方承担。3.首次购房补贴：补充条款：买方为首次购房者，有权按照我国相关政策享受首次购房补贴。出卖人应提供相关证明材料，协助买方办理补贴手续。4.房屋共有权人：补充条款：房屋共有权人同意出卖，并授权出卖人办理房屋买卖事宜。如有争议，应协商解决，或提交仲裁委员会仲裁。5.房产抵押：补充条款：出卖人应保证房屋未被抵押，如有抵押，应在本协议签订前解除抵押。买方有权要求出卖人提供解除抵押的证明文件。6.房屋租赁：补充条款：买方同意接收现有租客，租客的租赁合同继续有效。出卖人应协助买方与租客办理租赁合同转移手续。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件