房产抵押购销合同案例

合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下房产抵押给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房产信息1.2该房产的具体情况如下：（1）房屋所有权证号：_______；（2）房屋性质：_______；（3）房屋面积：_______平方米；（4）房屋规划用途：_______；（5）其他特殊情况：_______。第二条抵押目的2.1甲方为获取乙方提供的贷款，同意将该房产抵押给乙方。2.2乙方提供贷款的金额为_______元（大写：_______元整）。2.3贷款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三条抵押权的设立与消灭3.1甲方同意在合同签订之日起_______个工作日内，办理完毕该房产的抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。3.2抵押登记费用由甲方承担。3.3在乙方贷款本息全部偿还完毕之前，甲方不得以任何理由请求解除抵押权。3.4乙方贷款本息全部偿还完毕后，甲方应当及时办理抵押权的注销手续，将房产权属恢复至甲方名下。第四条房产的使用与管理4.1甲方继续享有该房产的居住使用权，但不得损害乙方的抵押权。4.2甲方应合理使用该房产，并按照约定的用途进行装修、改造。4.3甲方不得将该房产出租、转让给第三方，不得设定任何形式的担保物权。第五条贷款的偿还5.1乙方应当按照约定的还款方式和期限，按时偿还贷款本息。5.2乙方逾期偿还贷款的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金的标准为日利率的_______%。5.3乙方未按期偿还贷款本息的，甲方有权依法申请实现抵押权，直至有权依法处置该房产。第六条合同的变更和解除6.1在合同有效期内，甲乙双方同意变更合同内容的，应当签订变更协议，并办理相应的登记手续。6.2在合同有效期内，甲乙双方同意解除合同的，应当签订解除协议，并办理相应的登记手续。6.3合同变更或解除的，甲乙双方应当互相退还已经取得的利益，并按照约定承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方贷款本息全部偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对该房产拥有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵或债务纠纷。2.甲方在签订合同时应如实提供房产相关信息，不得有任何隐瞒或虚假陈述。4.乙方应按照约定的还款方式和期限按时偿还贷款本息，如有逾期，应支付相应的违约金。5.甲乙双方在履行合同过程中应遵守相关法律法规，不得擅自变更或解除合同。解决办法：1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，甲乙双方应按照法律规定提交相关证据，证明自己的权利和主张。4.法院将根据法律规定和双方提供的证据，作出公正的判决。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地点，具有独立使用功能的建筑物及其附属设施。2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的权利。3.贷款本息：指借款人向贷款人借款所产生的本金和利息。4.违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的违约责任。5.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生分歧或者纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，使争议得到解决的过程。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，房产位于国外。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，本合同的签订和履行应遵循国际惯例和_______国相关法律法规。双方应遵守国际私法的相关规定，包括但不限于合同的生效、履行、争议解决等。2.乙方为公司或其他法人实体。补充条款：鉴于乙方为公司或其他法人实体，甲方同意乙方的授权代表有权签署本合同及办理相关手续。乙方的授权代表应在合同上加盖公司公章或法人印章，以证明其授权身份。3.房产为共有财产，甲方仅为共有人之一。补充条款：甲方确认其仅为该房产的共有人之一，未经其他共有人同意，甲方不得以该房产设定抵押。本合同的签订和履行应取得其他共有人的书面同意，否则甲方应承担由此产生的一切法律责任。4.房产正在出租，甲方继续享有租赁权。补充条款：甲方确认在抵押期间，其仍享有该房产的租赁权。乙方应尊重甲方的租赁权，不得干涉甲方的租赁关系。甲方在租赁合同项下的租金收入可用于偿还贷款本息。5.房产用于经营性目的，如开设商店或办公室。补充条款：甲方确认该房产用于经营性目的，并保证在抵押期间继续正常经营。乙方应尊重甲方的经营权，不得干涉甲方的正常经营活动。如甲方经营状况恶化，影响贷款偿还，乙方有权要求甲