山西省房产交易合同

合同编号：__________山西省房产交易合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________鉴于甲方为房产所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方，乙方愿意购买甲方所持有的房产，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房产基本情况1.1甲方持有的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋规划用途：_______，房屋建筑结构：_______，房屋建筑面积：_______平方米。1.2甲方保证其对该房产享有完整的所有权，该房产不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条房产转让2.1甲方同意将上述房产转让给乙方，乙方同意购买该房产。2.2双方确认，本合同签署之日起，乙方即成为该房产的合法所有者。第三条交易价格及支付方式3.1双方协商确定该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：_______（现金/转账//等）。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，双方应共同对该房产进行验收，确认无误后办理相关交付手续。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理该房产过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。第五条税费及费用5.1双方同意，本合同所涉及的税费（包括但不限于契税、印花税、营业税等）由乙方承担。5.2除税费外，房产交易过程中产生的其他费用（如物业费、水电费等）由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应认真核对房产信息，确保房产所有权、使用权等相关权利清晰无误。2.双方应严格遵守合同约定的履行期限，如遇特殊情况需调整履行期限的，应书面协商一致。3.房款支付及房产交付过程中，双方应妥善保管相关凭证，以备后续查验。4.双方应积极配合办理房产过户手续，确保过户过程顺利进行。5.如遇合同争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产所有权：指房屋所有权人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.租赁：出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。4.契税：不动产转让时，按照国家规定由买受人支付的税费。5.印花税：依照我国税法规定，对合同、产权转移书据、营业账簿、权利许可证照等文件征收的一种税。6.营业税：对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。7.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。违约金是当事人预先约定的违约情形发生时违约方应支付给对方一定数额的货币，以弥补对方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。8.争议解决：当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使双方的权益得到平衡，维护合同的履行。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲戚关系或朋友关系，且交易过程中存在信任基础。2.情景：房产位于学区，买家购买房产的主要目的是为了子女就读。补充条款：甲方承诺该房产位于学区范围内，且具备入学条件。如因甲方原因导致乙方子女无法就读该学区，甲方应承担相应责任。3.情景：房产交易过程中，买方需要贷款购房。补充条款：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行提交贷款申请。如乙方贷款申请被拒绝，乙方应立即通知甲方，并按照本合同约定的期限支付房款。4.情景：房产为共有财产，卖方需取得共有权人的同意。补充条款：甲方已取得共有权人的同意，同意将共有房产转让给乙方。如因甲方未取得共有权人同意