二手住宅购买协议范文

合同编号：__________二手住宅购买协议合同双方：身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，并愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意支付相应的价款。经双方友好协商，特订立本购买协议，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋坐落于__________（详细地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为__________。1.3甲方承诺，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。第二条购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元购买甲方拥有的房屋。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本协议的约定查看房屋，并准备购买房屋的相关手续。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在与甲方办理房屋过户手续后_______日内支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋内的所有设施设备清理干净，并保证房屋的结构安全、设施正常使用。3.2双方应在本协议签订后_______日内，共同向相关部门申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1如甲方违反本协议的约定，延迟交付房屋或存在影响乙方所有权的情况，甲方应支付给乙方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2如乙方未按照本协议的约定支付房款，乙方应支付给甲方违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保合同双方为合法权利人。（2）房屋实际情况：合同中应详细描述房屋的实际情况，包括结构、面积、设施等，以避免日后产生纠纷。（3）明确价格及支付方式：合同中应明确房款金额、支付方式和时间，确保双方权益。（4）交付及过户时间：合同中应约定房屋交付和过户的时间，以便双方按照约定履行合同。（5）违约责任：合同中应明确违约行为的处理方式，包括违约金金额和支付时间等。2.解决办法：（1）协商解决：合同双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。（2）法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.卖方（甲方）：房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方。2.买方（乙方）：愿意购买卖方拥有的房屋，并支付相应价款的权利人。3.定金：买方在签订合同后一定时间内支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。4.违约金：当合同一方违反合同约定时，应支付给另一方的金钱赔偿。5.交付：卖方将房屋及附属设施交给买方使用的行为。6.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。7.争议解决：解决合同双方在履行过程中发生的争议的方式，包括协商和法律途径等。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为急于出售房屋，同意给予买方一定的价格优惠。补充条款：双方约定，如买方在签署合同后_______日内支付定金，甲方同意给予买方人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格优惠。2.特殊应用场合：买方为首次购房，希望延长交付时间以安排搬家事宜。补充条款：经双方协商一致，甲方同意将房屋交付时间延长至_______日。3.特殊应用场合：卖方承诺在过户完成后，将房屋内所有家具、家电赠予买方。补充条款：甲方承诺，在房屋过户手续办理完成后，将房屋内所有家具、家电（具体清单见附件）赠予乙方。4.特殊应用场合：买方希望对房屋进行改造，卖方同意在过户后协助办理相关手续。补充条款：双方约定，在房屋过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理房屋改造相关手续，并承担相应费用。附件列