上海市前期物业服务合同模板

合同编号：__________上海市前期物业服务合同甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、维修等事项，达成如下协议：第一条物业基本情况1.2物业基本情况如下：（1）物业类型：_______；（2）物业面积：_______平方米；（3）物业用途：_______；（4）物业配套设施：_______。第二条物业服务内容（1）物业设施设备维护：包括建筑物、设施设备及公共区域设施的日常维护、保养、维修、更新等工作；（2）物业管理：包括物业公共区域内的清洁、绿化、秩序维护、消防安全等工作；（3）物业咨询服务：为甲方提供物业管理、维修等方面的咨询服务；（4）其他服务：根据甲方需求，乙方提供其他相关的物业服务。2.2乙方应确保物业服务内容的质量和进度，按照甲方及有关法律法规的要求，保证物业的安全、舒适、整洁。第三条物业服务费用（1）物业管理费：按照物业面积和物业管理费标准计算；（2）维修费用：按照维修项目实际情况计算；（3）其他服务费用：按照双方约定的标准计算。3.2物业服务费用具体标准及支付方式，由双方在合同附件中约定。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满前，甲乙双方如需续签，应提前_______个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同服务费用的_______%。5.2乙方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保提供的物业基本情况真实、完整，以便乙方准确了解物业情况，提供相应的服务。2.乙方应按照合同约定提供服务，确保服务质量符合法律法规及甲方要求。3.双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，尊重对方合法权益，履行各自的权利和义务。4.甲方支付物业服务费用后，有权按照约定享受乙方提供的服务。5.如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。解决办法：1.双方签订补充协议：对于合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，以明确双方的权利和义务。2.友好协商：在履行合同过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。3.法律途径：如协商不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理费：指物业服务公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。2.维修费用：指物业服务公司对物业进行维修、保养所发生的费用。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，通常为本合同服务费用的一定比例。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.补充协议：指在原合同基础上，对未尽事宜进行明确约定的协议。6.守约方：指在合同履行过程中，履行合同义务的一方。7.违约方：指在合同履行过程中，未履行或未完全履行合同义务的一方。特殊应用场合：1.装修管理：当业主进行房屋装修时，需要遵守物业公司的装修管理规定，包括但不限于装修时间、噪音控制、垃圾处理等。补充条款：甲乙双方同意，甲方在进行房屋装修时，应遵守乙方的装修管理规定。如甲方违反规定，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用的5%。2.宠物管理：物业公司应尊重业主的宠物饲养权利，但同时要求业主遵守宠物管理规定，包括但不限于宠物噪音、宠物清洁、宠物伤害他人等。补充条款：甲乙双方同意，甲方饲养宠物时，应遵守乙方的宠物管理规定。如甲方违反规定，乙方有权要求甲方改正，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同服务费用的5%。3.小区活动：物业公司应协助业主组织小区活动，包括但不限于节日庆典、社区活动等。补充条款：甲乙双方同意，甲方有权组织小区活动，乙方应给予协助。如乙方未按照约定协